Регион EMEA: склады привлекают инвесторов

Commercial Property №3 (127) март 2014

ПО ДАННЫМ КОМПАНИИ JLL, В 2014 ГОДУ ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ В СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИОНА EMEA (СТРАНЫ ЕВРОПЫ, БЛИЖНЕГО ВОСТОКА И АФРИКИ) ПРЕВЫСИТ ПИКОВЫЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ДОКРИЗИСНОГО 2006 ГОДА, КОТОРЫЙ СОСТАВИЛ 16 МИЛЛИАРДОВ ЕВРО.

Текст: Елизавета Молчанова

В 2013 году общий объем вложений в складскую недвижимость региона EMEA увеличился на 73% и составил 15,2 миллиарда евро. ФОТО: IS 

По оценкам компании JLL, 2013 год стал одним из наиболее активных на европейском рынке инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость. В годовом выражении общий объем вложений увеличился на 73% и составил 15,2 миллиарда евро (в анализе учитываются сделки объемом свыше 3,5 миллиона евро), что является вторым результатом за последние 10 лет. Кроме того, в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость доля складской и индустриальной недвижимости выросла до 10%. Для сравнения: за последние пять лет этот показатель в среднем составлял 8%. 

Том Уэйт, директор направления европейских финансовых рынков и инвестиций компании JLL, комментирует: «В 2013 году мы стали свидетелями значительного роста активности инвесторов в секторе складской и индустриальной недвижимости. Рост объемов вложений стал следствием улучшения макроэкономического положения региона, которое привело к снижению доли вакантных площадей и объема предложения, а также к росту спроса со стороны арендаторов. Последнее, в том числе, обусловлено развитием сектора Интернет-торговли и эволюцией рынков ритейла. Это привело к снижению доходности на ряде рынков – тенденция, которая, согласно прогнозам, продолжится в 2014 году. Инвесторов в этом секторе привлекают возможность расширить свое присутствие в определенном регионе, повышение доступности долгового капитала и, наконец, получение дополнительной прибыли за счет роста арендных ставок и капитала».

РОСТ ИНВЕСТИЦИЙ

В 2013 году почти половина объема вложений в складскую недвижимость региона EMEA пришлась на портфельные сделки. ФОТО: IS 

Все больше международных инвесторов стремятся закрепиться в складском секторе. В 2013 году почти половина объема этого рынка пришлась на портфельные сделки (рост по сравнению с предыдущим годом составил 130%). Межрегиональные потоки капитала выросли на 77% по сравнению с 2012 годом – до 6,2 миллиарда евро, что еще раз доказывает растущую зрелость этого рынка. 

Традиционно, крупнейшие рынки Европы – Великобритания, Германия и Франция – в 2013 году были самыми востребованными. Однако недостаток качественного предложения и продолжающееся снижение доходности вынудили инвесторов «расширять свой кругозор» и активнее присматриваться к объектам в других европейских странах. В прошедшем году 45% общего объема инвестиций в склады пришлось на рынки стран, не входящих в ТОП-3. Для сравнения: в 2012 году этот показатель составлял всего 30%. 

В Скандинавских странах рост по итогам года составил 84%, в странах Бенилюкс – 44%, хотя эти результаты отчасти стали следствием эффекта «низкой базы». Большинство этих регионов представляют лишь малую часть общеевропейского рынка инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость. В странах юга Европы объем финансовых вложений вырос на 12%, причем основным фактором роста стало постепенное возобновление активности в Италии. Однако в целом Южная Европа демонстрирует довольно низкую активность инвесторов. 

В России в 2013 году объем рынка инвестиций в складскую и индустриальную недвижимость достиг рекордной отметки в 800 миллионов евро, что на 137% больше показателя 2012 года. Однако на этом рынке продолжают доминировать «домашние» инвесторы. Страны Центральной и Восточной Европы по-прежнему являются инвестиционно привлекательными, однако результаты за сравнительно динамичный 2013 год находятся на уровне среднего значения последних пяти лет. В Польше объемы вложений в данный сектор снизились по сравнению с рекордным 2012 годом, когда были заключены две крупные портфельные сделки, что привело к снижению объема инвестиций на 28% по всему региону.