Quartier Belvedere — крупнейший инфраструктурный проект в Вене

ТРАНСПОРТНЫЕ «ВОРОТА» ВЕНЫ Масштабная строительная площадка проекта Quartier Belvedere в Вене, Австрия фото: «CP» Основным преимуществом нового района Quartier Belvedere станут прекрасные локационные характеристики: он располагается в 2,5 километрах от Площади Святого Стефана (Stephansplatz) — центральной площади Вены. «Сердцем» нового квартала станет Центральный железнодорожный вокзал (Vienna Main Station). Центральный вход новой станции расположится со стороны Sttdtiroler Platz. Эскалаторы и лифты, установленные в здании нового вокзала, будут доставлять пассажиров на платформы, которые будет накрывать крыша согнутой, ромбовидной формы. Площадь крыши, выполненной из светопрозрачных материалов, составит около 25 тысяч м². Существующая линия метрополитена U1 соединит Main Station с городской системой метро. Центральный вокзал станет многофункциональным сервисным центром для путешественников, бизнесменов и жителей Вены: внутри главного зала вокзала, а также в расположенных поблизости зданиях комплекса Bahnhofcity будут располагаться торговые, сервисные и офисные помещения, а также рестораны и отели. Так, на территории станции разместится торговый центр общей площадью около 20 тысяч м², где предусмотрено около 100 магазинов. Подбором арендаторов для ТЦ займется компания ЕСЕ, которая также будет осуществлять управление торговым центром. Под зданием Центрального вокзала разместится паркинг на более чем 600 машиномест, а также гараж для велосипедов (около 1100 мест). Новый Центральный вокзал позволит стать Вене центром национальной и международной системы железнодорожного сообщения. Девелопмент Центрального вокзала осуществляет компания OBB Immobilienmanagement GmbH, которая также несет ответственность за использование всех земель вокруг Центрального вокзала, находящихся в ее собственности. Клаус Штадлер (Claus Stadler), управляющий директор OBB Immobilienmanagement GmbH, так прокомментировал участие компании в данном проекте: «OBB делает огромный вклад в развитие центра города. Я особенно рад тому, что нам удалось найти надежных партнеров, которые работают вместе с нами и муниципалитетом Вены над созданием Quartier Belvedere и превращением его в привлекательную городскую зону». УЧАСТНИКИ Партнерами и инвесторами проекта являются крупнейшие финансовые и девелоперские структуры Австрии — ERSTE Bank, ERSTE Group Immorent, OBB, PORR Solutions, Seeste Bau AG, а также муниципальные власти Вены. Мария Вассилакоу (Maria Vkssilakou), заместитель мэра Вены и советник по вопросам городского развития и транспорта, так описала значение данного проекта: «Новый Центральный вокзал станет визитной карточкой Вены, а Quartier Belvedere будет играть роль «ворот» города. Культурная суть, которую мы стремимся вложить в проект, — создать новую динамичную социальную зону с высоким качеством жизни». В разработке Генерального плана Quartier Belvedere принимают участие выдающиеся архитекторы — Альберт Виммер (Albert Wimmer) и архитектурное бюро Jabornegg and Palffy. Дизайн объектов в рамках нового квартала разработали архитектурные бюро Henke & Schreieck и Renzo Piano Building Workshop. ПРОЕКТЫ Quartier Belvedere – крупнейший на сегодняшний день девелоперский проект в Вене: общая площадь территории, где появится новый район города, составляет 109 гектаров (на фото – проект девелопмента территории, где появится Quartier Belvedere) фото: «CP» Территория Quartier Belvedere разбита на участки с разным функциональным назначением и типами недвижимости. Помимо здания Центрального вокзала, на территории нового квартала появятся офисные центры общей площадью 550 000 м², заведения общественного питания, гостиницы, культурные заведения, паркинг. Микс зданий разного функционального назначения сделает Quartier Belvedere привлекательным местом для работы, шоппинга и просто приятного времяпрепровождения. Проектом предусмотрено создание бульваров, которые вместе с площадками на первых этажах зданий станут своего рода зелеными островками для отдыха. Офисные здания, а также некоторые другие объекты коммерческой недвижимости будут выполнять роль ограждающих конструкций со стороны железной дороги для жилой зоны, которая разместится в южной части квартала на территории площадью 8 гектаров. В ее состав войдет несколько зданий, рассчитанных на 5000 апартаментов (13 000 жильцов). На территории нового квартала запланировано строительство штаб-квартиры Австрийской Федеральной Железной дороги, где будет работать 1600 сотрудников. Строительство штаб-квартиры запланировано на юге от здания Центрального вокзала. Проект здания разработало архитектурное бюро Zechner & Zechner ZT Gmbh. Schweizgarten — многофункциональный проект, реализацию которого осуществляет компания ERSTE Group Immorent. В состав проекта входит три здания общей площадью около 116 500 м². Функциональное назначение зданий — жилая (около 200 элитных квартир), офисная недвижимость и др. На территории квартала планируется строительство кампуса ERSTE, который станет новым головным офисом ERSTE Group. ERSTE Group Immorent AG, PORR Solutions Immobilien - und Infrastrukturprojekte GmbH и Sparkassen Immobilien AG разрабатывают проект под рабочим названием Austria Consortium Property в самом центре нового района, расположенного между Bahnhofcity, кампусом ERSTE и Центральным вокзалом. Проект будет включать около 136 000 м² коммерческих площадей. Целью проекта Quartier Belvedere является привнесение новых импульсов в городское планирование, культуру Вены, качество жизни и работы, а также окружающей среды. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Андрей Малафеев, глава наблюдательного совета ООО «Институт «МіськЦивільПроект» «Ознакомление с практикой решения всего комплекса проблем, связанного с реализацией такого масштабного инфраструктурного проекта как Quartier Belvedere, может быть очень полезным для Киева. Попытка разработать подобные, сопоставимые по масштабам, проекты в Киеве предпринимались неоднократно. Первой такой инициативой стала разработка проекта нового Левобережного центра Киева в конце 1970-х годов. Тогда на территории площадью около 100 гектаров, расположенной вдоль Святошинско-Броварской линии метро от железной дороги и до берега Днепра, предполагалось разместить новый административно-деловой центр столицы. Был проведен конкурс, разработан проект и начат намыв территории, на которой теперь располагается Международный выставочный центр и недостроенное административное здание. Однако дальше этих сооружений проект не продвинулся. Причина — отсутствие инициативы со стороны городского совета. В результате «золотую» территорию столицы разделили на части. В начале 2000-х годов появился очень интересный проект организации многофункционального общественно-торгового центра в районе Центрального вокзала за счет территории завода «Ленинская кузня» и прилегающих кварталов, на страницах прессы замелькали футуристические проекты редевелопмента Рыбальского полуострова, района Телички. Однако все эти идеи остались на бумаге, прежде всего потому, что ни разу не удостоились должного внимания со стороны Киевского муниципалитета, без участия которого реализация подобных проектов не представляется возможной. Тем не менее, разработка подобных проектов весьма актуальна для Киева. Как известно, Президент Украины Виктор Янукович озвучил идею создания в Киеве многофункционального делового района «сити». В этой связи проект Quartier Belvedere в Вене заслуживает особого внимания, как пример организации партнерства муниципалитета, городских и частных деловых структур».