Проперти-менеджмент или как управлять активом

Конференция собрала около 50 представителей и руководителей девелоперских компаний
фото: Олег Герасименко

Основное назначение коммерческой недвижимости – генерация дохода. Соответственно, девелопмент коммерческой недвижимости направлен на создание объектов, которые в долгосрочной перспективе будут гарантировать высокий уровень дохода своим владельцам. Это можно обеспечить только при условии профессионального подхода к управлению недвижимостью, включающего все возможные операции и процессы, происходящие в здании, начиная отношениями с арендаторами, заканчивая техническим обслуживанием.
На сегодняшний день тема управления недвижимостью в Украине очень актуальна и одновременно болезненна, поскольку в нашей стране нет рынка услуг по управлению объектами коммерческой недвижимости. До недавнего времени им не интересовались специализированные международные и российские компании, ссылаясь на отсутствие спроса со стороны украинских девелоперов, которые, в свою очередь, из-за отсутствия предложения и желания сэкономить на этом виде услуг создавали для каждого объекта собственные управляющие структуры. Однако постепенный качественный и количественный рост рынка, появление крупных проектов, претендующих на статус высококлассных, что автоматически предполагает профессиональное сопровождение проекта управляющей компанией на этапе его создания и функционирования, обуславливают формирование спроса со стороны девелоперских компаний и, как следствие, более пристальный интерес к украинскому рынку со стороны специализированных структур.
Каковы преимущества и недостатки управления объекта собственными силами или с помощью управляющей компании, как оптимизировать затраты на управление объектом недвижимости, как строить отношения с арендаторами – этим и многим другим вопросам были посвящены выступления докладчиков конференции. Среди спикеров мероприятия были представители специализированных компаний по управлению недвижимостью – Drees & Sommer, Colliers International FM; консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия», развивающая практику управления объектами; девелоперские компании, владеющие и самостоятельно управляющие объектами офисной и торговой недвижимости – «Квинн Пропертиз Юкрейн», ICD Investments, ЕСЕ (Украина).

    Андреас Блашковски, член исполнительного комитета компании Drees & Sommer
    фото: Олег Герасименко

    Константин Баранов, управляющий партнер компании Colliers International FM
    фото: Олег Герасименко

    Владимир Шимкин, генеральный директор компании «Квинн Пропертиз Юкрейн»
    фото: Олег Герасименко

Андреас Блашковски, член исполнительного комитета компании Drees & Sommer (Германия, Штудгарт) озвучил тему «Влияние профессионального технического управления зданием на стоимость актива. Реальные примеры и случаи из практики».
Темами выступления Константина Баранова, управляющего партнера компании Colliers International FM, стали «Привлечение сторонней компании по управлению объектами недвижимости: преимущества и недостатки» и «На каких этапах девелопмента необходимо привлекать специалистов по управлению и обслуживанию зданий». Выступление Константина Баранова было основано на реальных примерах из практики управления, с которыми сталкивались специалисты компании Colliers International FM.
Сергей Хоменко, начальник отдела девелоперских проектов компании «Украинская Торговая Гильдия», рассказал об «Интеграции мирового опыта в управлении объектами коммерческой недвижимости в Украине». Докладчик остановился на ключевых аспектах управления объектами коммерческой недвижимости за рубежом и примерах, характеризующих развитие данного рынка в Украине.
О «Специфике работы управляющих компаний с арендаторами. Управлении процессом технического обслуживания офисного здания» рассказал Владимир Шимкин, генеральный директор компании «Квинн Пропертиз Юкрейн», доклад которого основывался на практике управления бизнес-центром «Леонардо» в Киеве.
Темой доклада Александра Кульчицкого, руководителя программы развития сети торговых центров компании ICD Investments, стали «Особенности управления сетью районных торговых центров». Докладчик рассказал о специфике формирования централизованной службы управления объектами недвижимости внутри компании ICD Investments, развивающей сеть ТЦ Miriada.

    Сергей Хоменко, начальник отдела девелоперских проектов компании «Украинская Торговая Гильдия»
    фото: Олег Герасименко

    Александр Кульчицкий, руководитель программы развития сети торговых центров компании ICD Investments
    фото: Олег Герасименко

    Ришард Высокински, директор департамента управления торговыми центрами компании ЕСЕ (Украина)
    фото: Олег Герасименко

Ришард Высокински, директор департамента управления торговыми центрами компании ЕСЕ (Украина), рассказал о «Практике компании ЕСЕ по управлению собственными торговыми центрами в Европе». В своем выступлении Ришард Высокински назвал ключевые инструменты, используемые департаментом управления компании ЕСЕ в ежедневной практике управления объектами, входящими в портфель компании.
Все выступающие были единогласны во мнении, что переоценить значимость управляющей компании в процессе эксплуатации объекта коммерческой недвижимости, собственной или сторонней, сложно. Управление объектов коммерческой недвижимости – это контроль жизнедеятельности здания и качества услуг, предоставляемых владельцем объекта арендаторам. С одной стороны, чем комфортней будет арендатору в здании, тем дольше оно будет приносить доход собственнику. С другой стороны, услуги по управлению – очень сложный процесс, требующий больших физических и материальных затрат, поэтому определение золотой середины между качеством предоставляемых услуг для арендаторов и максимальной оптимизацией затрат также является искусством и проявлением профессионализма.

Версия для печати