ФОТО: ISАмериканская компания Prologis (головной офис – Сан-Франциско, Калифорния) – собственник, оператор и девелопер проектов индустриальной недвижимости. По состоянию на 31 декабря 2012 года компания владела или имела доли (на консолидированной основе или через совместные предприятия) в объектах и девелоперских проектах общей площадью около 51,5 миллиона м2 в 21 стране мира. По результатам 2012 года в управлении компании находилось активов на сумму $45 миллиардов, которые принесли компании за указанный период доход в сумме более $2 миллиардов.На сегодняшний день во главе компании стоит Хамид Могхадам (Hamid R. Moghadam), председатель совета директоров, генеральный директор. Отметим, что он являлся соучредителем инвестиционно-девелоперской компании AMB (США), которая в 2011 году объединилась с Prologis.Prologis входит в рейтинг Fortune 500 (рейтинг крупнейших компаний Америки) и S&P 500 (индекс, в который включено 500 акционерных компаний США, имеющих наибольшую капитализацию). Также компания занимает второе место в списке 25 крупнейших компаний-владельцев и операторов недвижимости в мире, согласно рейтингу The Lipsey Company 2012 года.Акции Prologis торгуются на Нью-Йоркской фондовой бирже.ИСТОРИЯГеография присутствия Prologis в Европе охватывает 14 стран данного региона (на фото: Prologis Park Budapest-Harbor, Будапешт, Венгрия)ФОТО: ISЧтобы превратиться в одного из крупнейших девелоперов и собственников индустриальной недвижимости, Prologis понадобилось 22 года. Таких успехов удалось достичь в том числе благодаря сделкам по слиянию, наиболее значительной из числа которых стала сделка по слиянию с компанией, до недавнего времени считавшейся конкурентом Prologis, – речь идет об AMB.Компания, которая сейчас известна как Prologis, была основана в 1991 году как инвестиционный траст Security Capital Industrial Trust (SCI). Основные вехи его развития: в 1994 году SCI выходит на IPO на Нью-Йоркской фондовой бирже; в 1996-м выходит за пределы родного рынка, совершая сделку на рынке Мексики; в 1998-м меняет название на Prologis; в 1999-м компания Prologis формирует свои первые имущественные фонды Prologis California и Prologis European Property Fund; в 2001-м выходит на рынок Японии, еще через год – на рынок Китая. В 2005 году Prologis завершает объединение с североамериканской компанией Catellus (сумма сделки составила $5,3 миллиарда), а в 2011-м продает большинство проектов Catellus в сфере торговой недвижимости и многофункциональные комплексы за $353 миллиона, включая права на имя Catellus. В этом же году Prologis завершает слияние с AMB, в результате чего сумма активов, находящихся в управлении компании, превысила $40 миллиардов.ГЕОГРАФИЯ ПРИСУТСТВИЯКлиентами Prologis являются более 4500 компаний, включая производителей, ритейлеров, транспортные компании, 3PL-провайдеров, др.ФОТО: ISГеография присутствия компании охватывает 21 страну на четырех континентах: Северная и Южная Америка, Европа, Азия.Prologis позиционирует себя как крупнейший девелопер логистических и дистрибуционных объектов в Северной и Южной Америке, где компания присутствует на рынках США, Мексики, Канады и Бразилии. В данном регионе общий портфель Prologis (включает как реализованные объекты, так и на стадии реализации, а также неиндустриальные объекты, др.) включает 35,3 миллиона м2, операционный портфель состоит из 2330 объектов, земельный банк для развития новых проектов включает 3081 гектар. В частности, в США компания присутствует в 22 штатах, а ее портфель насчитывает более 2000 объектов.Prologis также позиционирует себя как крупнейший девелопер индустриальной недвижимости в Европе, присутствуя в 14 странах данного региона – в Великобритании, Австрии, Польше, Чехии, Бельгии, Франции, Германии, Венгрии, Италии, Нидерландах, Румынии, Словакии, Испании, Швеции. Общий объем площадей в портфеле компании в Европе насчитывает 12,8 миллиона м2, операционный портфель включает 585 объектов, земельный банк – 1410 гектаров.В Азии Prologis присутствует на рынках трех стран – Китая, Японии и Сингапура. Общее количество площадей в данном регионе составляет 3,4 миллиона м2, операционный портфель объединяет 77 объектов, земельный банк – 69 гектаров.На данный момент компания присутствует на рынках таких соседних с Украиной стран как Венгрия, Польша, Румыния, Словакия. Касательно Украины, Бен Беннетайн, региональный директор Prologis в Центральной и Восточной Европе, в интервью «Commercial Property» в 2009 году сообщил, что «компания Prologis не проводила исследования с целью освоения рынка складских помещений в Украине». Тем не менее, уже в следующем, 2010 году, стало известно о закрытии сделки по продаже складского комплекса, расположенного в Броварском районе (Киевская область), общестроительной площадью около 20 000 м2 и соседствующего земельного участка площадью около 13 гектаров с разрешением на строительство, принадлежащих компании ProLogis Group of Companies. Покупателем выступила компания Raben. Colliers International (Украина) выступила в сделке в качестве эксклюзивного консультанта, представляя интересы продавца. Коммерческие условия сделки не разглашались.КЛИЕНТЫКлиентами этого крупнейшего в мире девелопера и оператора складских площадей являются известные мировые компании, которые выступают как арендаторами, так и заказчиками строительства объектов в формате built-to-suit.Так, Prologis сдает в аренду площади более 4500 клиентам, включая производителей, ритейлеров, транспортные компании, 3PL-провайдеров, др., среди которых: Matsushita Logistics (Япония), Nippon Express Group (Япония), Unilever (Великобритания), NYK Group (Япония), NOL Group (Сингапур), Panasonic Logistics (Сингапур), Daikin Industries (Япония), Neovia Logistics Services (США), Sainsbury's Supermarkets Ltd. (Великобритания), A.S. Watson Group (КНР), Auchan Group (Франция), др.Для таких компаний как Marks & Spencer, Volkswagen и многих других девелопер реализовал проекты в формате built-to-suit. Кроме того, компания Prologis недавно подписала договоры с BMW (Германия) и Amazon.com (США) на строительство для этих компаний объектов в формате built-to-suit.Согласно данным отчета Prologis за IV квартал 2012 года, крупнейшими клиентами компании были Deutsche Post AG (DHL, Германия), CEVA Logistics (Голландия), Kuehne + Nagel (Германия), Geodis (Франция), Amazon.com (США), Home Depot (США), FedEx Corporation (США), PepsiCo (США), Hitachi Ltd. (Япония), U.S. Federal Government (Правительство США).ПРОЕКТЫДесятка крупнейших клиентов Prologis на конец 2012 года включала такие компании как Deutsche Post AG (DHL), Kuehne + Nagel, Amazon.com, Home Depot, PepsiCo, др. (на фото: Prologis Park Heathrow, в 2,5 километра от лондонского аэропорта Heathrow, Великобритания)ФОТО: ISНа сегодняшний день портфель Prologis включает около 3000 объектов. Среди крупнейших проектов в Европе можно выделить Prologis Park Chorzow в городе Хожув (Польша), который был завершен в 2009 году. Он представляет собой современный дистрибуционный парк, состоящий из девяти зданий общей площадью более 233 000 м2 (включает складские и офисные помещения). Помимо этого, парк имеет потенциал для строительства еще одного – десятого – здания площадью около 12 000 м2.Дистрибуционный центр Prologis Park Bratislava (Братислава, Словакия) состоит из шести зданий общей площадью около 185 000 м2; парк Prologis Park Le Havre в городе Гавр (Франция) состоит из шести зданий совокупной площадью 172 000 м2; Prologis Park Budapest-Gyal (Будапешт, Венгрия) представляет собой комплекс из восьми зданий общей площадью 151 000 м2 (складских и офисных помещений); дистрибуционный центр Prologis Park Blonie (Блоне, Польша) объединяет восемь зданий совокупной площадью 152 000 м2. Стоит также обратить внимание на Prologis Park Wroclaw в польском городе Вроцлав (включает восемь зданий общей площадью 167 000 м2). Этот объект примечателен тем, что объединяет в себе инновационные технические решения в области энергосбережения и защиты окружающей среды.В 2010 году компания завершила строительство промышленно-складского комплекса площадью около 100 000 м2 в формате built-to-suit для компании Marks & Spencer, который входит в состав Prologis Park Bradford в Брэдфорде (Великобритания). В дополнение к складским и офисным помещениям данный комплекс предусматривает помещения для обучения и отдыха персонала, пункты общественного питания. Здание построено в соответствии со всеми экологическими нормами и стандартами, утвержденными в Великобритании. Компания Prologis разработала механизм для достижения нейтрализации углерода и ликвидации каких-либо выбросов в ходе процесса строительства.Одним из последних проектов девелопера является логистический комплекс в формате built-to-suit Prologis Park Kitamoto площадью 73 860 м2. Объект будет размещен в непосредственной близости от Токио. Завершение строительства запланировано на 2014 год.В начале 2013 года Prologis подписала договор с Amazon.com о строительстве дистрибуционного центра площадью около 93 000 м2. Данный объект будет построен в структуре парка Prologis Park Tracy Phase II (город Трейси, штат Калифорния, США). По завершению этого строительства парк Prologis Park Tracy Phase II будет состоять из трех объектов общей площадью около 205 000 м2.В текущем году Prologis также подписала соглашение с BMW of North America, LLC на строительство для компании двух объектов в формате built-to-suit (общая площадь – более 56 500 м2) в США. Первый из них площадью около 30 300 м2 будет расположен в городе Редлендс (штат Калифорния), второй площадью 26 200 м2 с возможностью расширения расположится в Далласе в структуре парка Prologis Park 20/35.ПРОГНОЗЫВ Азии Prologis присутствует на рынках трех стран – Китая, Японии и Сингапура (на фото: Prologis Park Osaka II, Осака, Япония)ФОТО: ISДеятельность Prologis является для многих игроков рынка логистической недвижимости на всех континентах показателем состояния и перспектив сегмента. В целом, девелопер позитивно оценивает развитие и перспективы сектора складской недвижимости в ближайшие пару лет. В частности, Хамид Могхадам отметил, что компания видит спрос на свою продукцию на таких развивающихся рынках как Бразилия, Мексика и Китай. Перспективным является также рынок складской недвижимости США, где, по прогнозам Prologis, ожидается рост ставок аренды в общем на 25% на протяжении следующих четырех лет. Позитивные, хотя и не столь активные изменения Хамид Могхадам отметил и на европейских рынках, где, по его словам, за последние два года отмечен высокий уровень поглощения складских площадей.
