Проекты, рассмотренные на заседаниях архитектурно-градостроительного совета Киева

29.12.2010 КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА АДМИНИСТРАТИВНО-ОТЕЛЬНОГО И ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА С ПАРКИНГОМ НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ УЛ. АКАДЕМИКА ЗАБОЛОТНОГО И СТОЛИЧНОГО ШОССЕ В ГОЛОСЕЕВСКОМ РАЙОНЕ КИЕВА На рассмотрение архитектурно-градостроительного совета Киева была представлена корректировка проекта административно-отельного и торгово-развлекательного центра с паркингом, строительство которого ведется на пересечении ул. Академика Заболотного и Столичного шоссе в Голосеевском районе Киева. Данным проектом предусмотрено возведение многофункционального комплекса, в состав которого войдут офисные помещения, торгово-развлекательная зона и гостиница категории 3+ – 4 звезды. Изначально проект представлял собой административно-торговый центр, однако позже в его структуру была включена развлекательная составляющая, в результате чего изменилось и назначение отведенного под застройку участка. В связи с изменением функционального назначения объекта были внесены некоторые корректировки в фасадную часть. На первом из трех уровней ТРЦ будет размещена стоянка, на втором – бутиковая зона, продуктовый супермаркет Novus и супермаркет бытовой техники и электроники, на третьем – развлекательная зона (кинотеатр, боулинг, бильярдная, игровая и бутиковая зоны). В связи с наличием гостиницы в структуре МФК, проект включен в Государственную целевую программу подготовки Украины к проведению Чемпионата Европы 2012 года по футболу. Со стороны членов градостроительного совета в адрес проекта было высказано несколько критических замечаний, касающихся изменения функционального назначения земельного участка, а также несоответствия гостиницы заявленному классу. Также члены совета обратили внимание разработчиков проекта на транспортную развязку рядом с комплексом, в частности, на необходимость организации выезда и создания полосы разворота. По результатам обсуждения проект был согласован с учетом высказанных замечаний. Заказчик: «Компания «Нитеко» Проектная организация: «Интеркон Украина» Площадь участка: 5,21 гектара Площадь застройки: 27 210 м2 Этажность: торгово-развлекательный блок – 2+1 этаж, отельно-офисный блок – 21+1 этаж Общая площадь комплекса: 117 253 м2 Площадь офисного блока: 21 740 м2 Площадь отельного блока: 26 086 м2 Паркинг отельно-офисного блока: подземный (2857 м2) Площадь торгово-развлекательного блока: 66 570 м2 Паркинг торгово-развлекательного блока: подземный на 414 машиномест (16 954 м2), двухуровневая стоянка на 454 машиноместа (15 740 м2). ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБУСТРОЙСТВА ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН И СХЕМЫ ПЛАНИРОВАНИЯ ПЕШЕХОДНО-ТРАНСПОРТНЫХ ПУТЕЙ С РАЗМЕЩЕНИЕМ АВТОСТОЯНОК И ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ФИНАЛЬНОЙ ЧАСТИ ФУТБОЛЬНОГО ЧЕМПИОНАТА ЕВРО-2012 НА ПРИЛЕГАЮЩИХ ТЕРРИТОРИЯХ К НСК «ОЛИМПИЙСКИЙ» ПО АДРЕСУ: УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ (БОЛЬШАЯ ВАСИЛЬКОВСКАЯ), 55 В ПЕЧЕРСКОМ РАЙОНЕ КИЕВА Вниманию членов градостроительного совета Киева был представлен проект обустройства на прилегающей к НСК «Олимпийский» территории функциональных зон, наличие которых обусловлено требованиями УЕФА. Данные зоны будут обслуживать гостей Евро-2012 с особым статусом в количестве около 10 000 человек. Проектом предлагается создание зоны гостеприимства, автостоянки, а также строительство нескольких объектов спортивного назначения. В частности, на месте существующих теннисных кортов и ледового катка, расположенных возле НСК «Олимпийский», предлагается строительство многоуровневой платформы, на которой планируется расположить крытые павильоны для времяпрепровождения гостей Чемпионата, а на одном из четырех подземных уровней платформы – музей спорта. После проведения матчей Евро-2012 на месте платформы будут построены новый ледовый каток и теннисные корты вместо снесенных. Также проектом предусмотрено возведение многофункционального спортиво-зрелищного комплекса, в котором разместятся ледово-спортивная арена на 3000 мест, спортивный зал и теннисные корты. Проект не был согласован членами град-совета, которые назвали его «градостроительной и экономической ошибкой». Заказчик: НСК «Олимпийский» Проектная организация: «Дольник и Ко». 19.01.2011 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ КОМПЛЕКСА ДОМОВ И СООРУЖЕНИЙ ПОСОЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ ИНДИЯ В УКРАИНЕ ПО АДРЕСУ: УЛ. ВИКТОРА ЗАБИЛЫ, 4 В ГОЛОСЕЕВСКОМ РАЙОНЕ КИЕВА Комплекс домов и сооружений посольства Республики Индия в Украине разместится на участке площадью 0,52 гектара по ул. Виктора Забилы, 4. Данный участок, приобретенный заказчиком еще в 1995 году, находится недалеко от Московской площади в зоне многоэтажной жилой застройки, которая, согласно новой концепции Генерального плана развития Киева до 2025 года, отнесена к гражданским сооружениям. Комплекс домов и сооружений посольства Республики Индия в Украине будет состоять из офисной части площадью около 2800 м2 и жилой части площадью около 1800 м2. В здании комплекса будет также размещаться многофункциональный зал для проведения торжественных и официальных встреч. На территории посольства предполагается обустройство рекреационной зоны (зона озеленения и бассейн). Проект получил ряд критических замечаний членов градостроительного совета, касающихся, в частности, функционального зонирования здания, организации зон ожидания для посетителей и гостевого паркинга. Кроме того, по мнению Сергея Целовальника, главного архитектора Киева, размещение на данной территории зданий, осуществляющих посольскую и консульскую функции, является нецелесообразным. В результате данный проект был снят с обсуждения. Заказчик: Посольство Республики Индия в Украине Проектная организация: «Черкасицивільпроект», архитектурная мастерская «Раден» Площадь участка: 0,52 гектара Инфраструктура: жилая зона, офисная часть, выставочный зал Площадь жилой составляющей: около 1800 м2 Площадь офисной составляющей: около 2800 м2. КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНО-ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: БУЛЬВАР ДРУЖБЫ НАРОДОВ, 14-16 В ПЕЧЕРСКОМ РАЙОНЕ КИЕВА Вниманию архитектурно-градостроительного совета Киева была представлена корректировка проекта строительства офисно-жилого комплекса по бульвару Дружбы Народов, 14-16 в Печерском районе Киева. Как сообщил докладчик, проект был разработан и утвержден в 2005 году, а в 2006 началось строительство. В 2007 году заказчик принял решение внести изменения в проект, а именно – увеличить площадь офисной составляющей и повысить ее класс. В результате в том же 2007 году «Институтом современного проектирования» было разработано градостроительное обоснование и предпроектные предложения, после чего была произведена корректировка проекта офисно-жилого комплекса в соответствии с утвержденными градостроительными решениями. Данный комплекс будет включать офисные и жилые помещения, а также отдельно стоящее здание детского дошкольного учреждения. Офисная составляющая комплекса была увеличена за счет повышения этажности. Таким образом площадь офисных помещений в структуре комплекса после корректировок составила 54 600 м2 (ранее – 25 460 м2). Площадь жилой составляющей осталась неизменной, однако была несколько изменена высотность жилых зданий с целью создания гармоничного архитектурного ансамбля. Проектом офисно-жилого комплекса предусмотрено два подземных паркинга: вместительность паркинга офисной части составляет 620 машиномест, жилой – 360 машиномест. Ввод объекта в эксплуатацию будет осуществляться пофазово. Так, запуск I очереди, представленной жилыми помещениями, будет осуществлен к концу 2012 года. II очередь будет представлена жилой составляющей и детским дошкольным учреждением, III очередь – офисной составляющей. Данный проект получил ряд критических замечаний со стороны членов градостроительного совета. В частности, критику со стороны совета вызвала организация подъезда к детскому дошкольному учреждению, который будет осуществляться через внутренний двор комплекса, а также отсутствие гостевой стоянки, что может создать проблему для транспортного движения по бульвару Дружбы Народов. Однако наиболее проблемным вопросом стало сочетание архитектуры комплекса с архитектурой жилого 6-этажного здания, строительство которого ведется на прилегающей к комплексу территории. По мнению архитекторов, этот вопрос является важным ввиду того, что объекты выходят фасадами на одну из главных магистралей города. По результатам совещания архитектурный совет согласовал проект офисно-жилого здания с учетом внесения корректив, а также принял решение взять под контроль застройку и архитектурное согласование объектов на данной территории. Заказчик: «Висока вежа» Проектная организация: «Институт современного проектирования» Площадь участка: 2,35 гектара Площадь застройки: 8360 м2 Этажность комплекса: 27 этажей Общая площадь комплекса: 155 450 м2 Общая площадь жилой составляющей: 56 070 м2 Количество квартир: 489 Общая площадь офисной составляющей: 54 600 м2 Паркинг: подземный на 980 машиномест (37 870 м2).