Проекты, рассмотренные на заседаниях архитектурно-градостроительного совета Киева

07.07.2010 ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДОШКОЛЬНОГО И ШКОЛЬНОГО ЗАВЕДЕНИЯ ПО СТОЛИЧНОМУ ШОССЕ В ГОЛОСЕЕВСКОМ РАЙОНЕ КИЕВА Проектом предлагается строительство комплекса зданий и сооружений дошкольного и школьного заведений на Столичном шоссе в Голосеевском районе Киева (район поселка Конча-Заспа), где будет проводиться обучение от дошкольного уровня до старшей школы. Площадь участка, отведенного под застройку, составляет 9 гектаров. Участок ограничен с северо-востока и запада лесопарковой зоной, с юга – просекой и разделен на 6 основных функциональных зон: учебную, где должен расположиться 3-этажный учебный корпус на 1000 учащихся, в состав которого войдут учебные классы, универсальный актовый зал, школьная столовая, библиотека, административно-служебные помещения и помещения медицинского назначения; спортивную, представленную универсальным спортивным комплексом с 50-метровым бассейном, тремя универсальными залами, а также открытыми спортивными площадками; зону детского сада. В состав комплекса войдет также жилая зона, представленная спальным комплексом на 230 учащихся и отдельным сооружением для преподавательского состава, а также хозяйственная зона (хозяйственный блок, котельная, прачечная и др.). Проектная организация: «Севастопольский Стройпроект» Площадь участка: 9 гектаров По словам докладчика, поскольку комплекс находится в лесопарковой зоне, при работе над архитектурной концепцией здания возникла идея увязать окружающую среду с проектируемыми сооружениями, используя светопрозрачные фасады, которые отражали бы небо и лес. Это позволит органично вписывать сооружения в существующий ландшафт. Проектом предусмотрены три основных въезда на территорию учебного комплекса, карманы для остановки автомобилей, а также 70 паркомест. Инженерное обеспечение комплекса, в частности газо- и электрообеспечение, будет проходить вдоль просеки, водообеспечение – автономное. Проект вызвал как критику со стороны членов градостроительного совета, так и положительные отзывы. Эксперты отметили, что проектирование учебного комплекса ведется с 2007 года, однако в 2009 году вышли новые нормы ДБН, согласно которым все работы в зоне охраны ландшафта осуществляются исключительно после разработки историко-градостроительного обоснования. Замечания экспертов касались также самой концепции организации дошкольно-школьного заведения, где в рамках одного комплекса проживают преподаватели и дети. По мнению архитекторов, подобный формат больше подходит для интернатов. Замечания членов совета также касались и генплана участка. В частности, было отмечено, что жилые объекты и учебные заведения логично разместить друг напротив друга, а не по диагонали, как это предусмотрено проектом. Члены совета в том числе рекомендовали разработчикам учебного комплекса ввести озеленение крыш, а также решить вопрос со стоянкой, в частности, предусмотреть место временной стоянки для автотранспорта преподавателей и родителей учащихся, которые будут привозить детей в садик и школу. Сергей Броневицкий, и. о. начальника Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА, согласовал проект с учетом высказанных замечаний. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОБОСНОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. НИКОЛАЯ ВАСИЛЕНКО, 2, СОЛОМЕНСКИЙ РАЙОН КИЕВА Вниманию членов градостроительного совета Киева было представлено градостроительное обоснование строительства многофункционального комплекса с паркингом по ул. Николая Василенко, 2 в Соломенском районе Киева. Согласно проекту, на участке площадью 1,94 гектара планируется разместить многофункциональный комплекс с рынком, торговыми и офисными помещениями. Коэффициент застройки составляет порядка 40%. Проектом предусмотрен паркинг на 380 машиномест с возможностью расширения. Заказчик: ЗАО «Виктория» Проектная организация: «Всеукраинский центр развития градостроительства и инжиниринга» Площадь участка: 1,94 гектара Паркинг: 380 машиномест Территория площадью 8 гектаров, на которой размещается участок под строительство многофункционального комплекса, принадлежит к коммунально-складской зоне, поэтому, согласно Генеральному плану развития Киева до 2020 года, схема официального зонирования территории не требуется. С западной стороны участка проходит железная дорога, за которой в 160 метрах от будущего МФК размещается жилая застройка. Рядом проходят ул. Дегтяревская, проспект Победы, ул. Николая Василенко, расположена станция метро «Берестейская». После ряда критических замечаний со для дальнейшей разработки и проведения стороны членов совета проект был согласован экспертизы. ЖИЛОЙ ДОМ С ОБЪЕКТАМИ ОБЩЕСТВЕННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, ОФИСНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОЗДЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО УЛ. РЕВУЦКОГО, 9 В ДАРНИЦКОМ РАЙОНЕ КИЕВА На рассмотрение градостроительного совета Киева была представлена корректировка проекта нового жилого дома с объектом общественного обслуживания, офисными помещениями и автостоянкой, расположенного на участке площадью 0,5 гектара в непосредственной близости от озера Солнечное. Корректировка проекта заключалась в основном в увеличении этажности здания и, соответственно, количества квартир. Максимальная высота здания увеличена с 25 до 34 этажей, количество квартир – с 265 до 430. По словам докладчика, пятно застройки осталось в прежних границах, а проект жилого дома выполнен согласно нормам ДБН по проектированию высотных зданий. Площадь участка: 0,5 гектара Количество секций: 3 Этажность: 1 секция – 34 этажа, 2 секция – 26 этажей, 3 секция – 11 этажей, а также 1 подземный этаж Самая высокая отметка здания: 107 метров Количество квартир: 430 Паркинг: 64 машиноместа Стоит отметить, что предыдущим проектом был предусмотрен паркинг на более 100 машиномест, а также возможность кассетного размещения автомобилей. После проведения корректировки количество машиномест уменьшилось, в свою очередь возможность кассетного размещения автомобилей не запланирована. Новым проектом предусмотрен 2-уровневый паркинг на 64 места: 39 машиномест на первом уровне паркинга, 25 – на втором. Проблема машиномест частично решается за счет расположенной поблизости автостоянки, которая обеспечит здание 215 машиноместами. В адрес проекта было высказано много критических замечаний, в частности, касательно сокращения количества машиномест и увеличения объемов здания. Архитекторы обратили внимание на инфраструктурные особенности района, которые, по их мнению, не были приняты во внимание в ходе разработки проекта жилого дома. Речь идет о наличии мест в детских дошкольных заведениях и школах, наличии больниц, магазинов, банков, спортивных и других сооружений для обслуживания потребностей будущих жителей жилого дома. По результатам обсуждения данный проект был отправлен для дальнейшего рассмотрения. ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ДЕЛОВЫМ И КУЛЬТУРНЫМ ЦЕНТРОМ И ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО УЛ. ГРУШЕВСКОГО, 9-А В ПЕЧЕРСКОМ РАЙОНЕ КИЕВА Вниманию членов градсовета была представлена корректировка проекта строительства II очереди жилого комплекса с деловым и культурным центром и подземным паркингом по ул. Грушевского, 9-а в Печерском районе Киева. По словам рецензента, ранее к данному проекту был высказан целый ряд замечаний, которые были учтены в процессе корректировки. В частности, жилые апартаменты были перепроектированы под офисные помещения. Однако, по мнению эксперта, в данном проекте необходимо частично оставить площади под апартаменты, поскольку месторасположение объекта предполагает большой спрос на данный вид недвижимости в том числе со стороны арендаторов офисного центра высокого класса, который предусмотрен в структуре здания. По результатам обсуждения градостроительный совет Киева одобрил данный проект. Общая площадь здания: 54 566 м² Площадь офисных помещений: 27 315 м² Этажность: 10-11 этажей Паркинг: подземный, 248 машиномест Инфраструктура здания: ресторан, фитнес-центр, многофункциональный зал 22.07.2010 ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСТОРАНА В КОМПЛЕКСЕ С МАГАЗИНОМ ПО ПРОДАЖЕ ТОВАРОВ ИСКУССТВА И ВЫСТАВОЧНЫМ ЗАЛОМ ПО АДРЕЕВСКОМУ СПУСКУ, 33/6 В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ КИЕВА Проект ресторана в комплексе с магазином по продаже товаров искусства и выставочным залом по Андреевскому спуску, 33/6 в Подольском районе Киева предполагает строительство здания переменной этажности (4, 5 этажей), которое расположится на земельном участке площадью 0,058 гектара на углу Андреевского спуска и улицы Боричев Ток, возле Киевского академического театра «Колесо». Общая площадь здания составит 2778,54 м², из которых 2655,67 м² – полезная площадь. Планируется, что в проектируемом здании разместятся ресторан площадью 591,1 м², магазин по продаже предметов искусства площадью около 53 м², выставочный зал (около 865 м²), апартаменты для отдыха VIP-персон (около 380 м²), а также подземный механизированный паркинг площадью 314 м². Заказчик: «Фирма «Сула» Проектная организация: «Планета-Буд» Площадь участка: 0,058 гектара Площадь застройки: 532,8 м² Этажность: 4-5 этажей Общая площадь здания: 2778,54 м² Паркинг: подземный, механизированный, 24 машиноместа В ходе рассмотрения проекта было высказано много критических замечаний со стороны членов градсовета, в частности, к архитектурному стилю фасада здания, выполненного, по словам докладчика, в стиле украинского модерна. Заказчику было рекомендовано согласовать проект с органами охраны культурного наследия, поскольку строительство объекта предполагается в исторической части Киева, а также с землепользователями соседних участков. Члены градсовета рекомендовали четко определить тип объекта, а также учесть в его названии наличие апартаментов. Архитектурно-градостроительный совет Киева одобрил данный проект с учетом высказанных замечаний.