BMS позволяет осуществлять централизованный контроль и управление инженерными системами здания фото: Олег Герасименко
CP: Каковы особенности комплекса зданий ЗАО «Киевстар Дж.Эс.Эм»? Владимир Ткачук: Это довольно большой инженерно-офисный комплекс, состоящий из трех зданий. Все три здания претерпели существенную реконструкцию. Высота главного здания составляет 16 этажей, его общая площадь – около 10 тысяч м2. CP: Чем было обусловлено решение заказчика о монтаже в комплексе BMS? Александр Тополянский: Украина постепенно выходит на западный уровень ведения бизнеса, при котором необходимость наличия подобных систем в офисных зданиях высокого класса уже давно является аксиомой, подкрепляемой целым рядом разработанных стандартов – ISO 16484 Building Automation and Control Systems (BACS). По этому же пути пошла и Россия, где ассоциацией разработчиков систем вентиляции и кондиционирования был выпущен рекомендательный, но достаточно весомый документ – АВОК Стандарт «Системы автоматизации и управления зданиями», указывающий на необходимость оснащения крупных комплексов централизованной системой диспетчеризации. К сожалению, на сегодняшний день в Украине пока еще нет законодательной базы, регламентирующей обязательность такого комплекса. Однако постепенно владельцы объектов недвижимости начинают понимать, что для избежания возможных проблем и дополнительных расходов, возникающих при эксплуатации зданий, без такой системы не обойтись. Использование интеллектуальных систем управления, составляющих около 5-7% от стоимости всех инженерных систем и увеличивающих затраты на строительство одного квадратного метра на $10-30 за 1 м2, позволяет ежегодно экономить до 5-25% совокупных эксплуатационных расходов. Особое внимание хотелось бы обратить на то, что производительность труда людей, находящихся в здании, на 30% зависит от климатических условий внутри помещений. Все это учитывается динамической системой управления климатом, которая устанавливает температуру в помещениях с учетом времени года и суток. Еще одним аргументом в пользу таких систем является необходимость страхования недвижимости. Мы работаем со страховыми компаниями, которые прекрасно осознают, что оснащение здания такими системами значительно снижает риски, поэтому они страхуют их с понижающим коэффициентом. CP: Какова стоимость монтажа BMS и от чего она зависит? А.Т.: Стоимость является коммерческой тайной, однако заметим, что ее значение прямо пропорционально глубине системы диспетчеризации. Чем больше точек контроля, тем выше стоимость системы, но тем больше и возможностей для дальнейшего возврата инвестиций. В целом, стоимость таких систем колеблется в диапазоне от $8 до 30 за 1 м2. CP: Каким образом и по каким критериям осуществлялся выбор подрядчика? В.Т.: Компания, которая устанавливает систему такого уровня сложности, должна очень четко представлять свои задачи и, располагая способами их решения, активно искать те или иные инновационные пути. Также обязательным условием является наличие команды профессионалов в сфере программирования нижнего и верхнего уровней и проектного менеджмента. Специалисты компании должны были быть готовыми к интеграции оборудования разных поставщиков, представленного в данном комплексе зданий. Компания Ulys Systems смогла предоставить такую команду, поэтому выбор остановился именно на ней. CP: Какие основные этапы включал в себя проект оснащения данного комплекса зданий BMS? А.Т.: Поскольку такие системы пока еще нетрадиционны как для разработчиков, так и для заказчиков, ключевым условием эффективного монтажа стало соблюдение всех стандартных этапов прохождения проекта. Этап технического задания, на котором проектировщик совместно с заказчиком выясняет, какие параметры нужно контролировать, а какими управлять, был проработан особенно тщательно, так как именно здесь прорисовывается общий скелет всей системы. В случае с такими системами обойти его и перейти сразу к рабочей документации невозможно, поскольку в дальнейшем, как правило, выясняется, что в результате получилась либо избыточность, либо, что еще хуже, недостаточность контроля за оборудованием. Поэтому мы прекрасно понимали, что на техническом задании не стоит экономить ни деньги, ни время, ведь устранение последствий неправильного определения потребностей здания в BMS и соответствующего монтажа обходится намного дороже. От договоренностей, достигнутых на этапе технического задания, зависят все остальные решения как по аппаратному, так и по программному обеспечению, что непосредственно влияет на конечную стоимость системы. Также стоит обратить внимание на тот факт, что необязательно реализовывать всю систему сразу и в сжатые сроки, – в случае с автоматизацией данного комплекса мы поступали именно так. Дело в том, что данная система имеет модульный характер и при правильном проектировании может быть расширена и модернизирована. CP: Охарактеризуйте особенности и сложности монтажа BMS на уже существующем объекте в сравнении с вариантом учета этих вопросов еще на этапе проектирования. А.Т.: Как показывает наш опыт, успешным может быть только тот проект, в котором проектирование системы диспетчеризации идет параллельно с проектированием других инженерных систем. Должна быть тесная увязка, только в этом случае удается минимизировать стоимость и исключить возможные накладки по оборудованию и программному обеспечению. Если этот алгоритм нарушается (например, система вентиляции и кондиционирования проектируется отдельно от системы диспетчеризации), то проблем не избежать, так как все современное оборудование комплектуется собственной автоматикой, которая либо принципиально несовместима с протоколами системы, либо для ее совмещения требуются специальные аппаратные и программные модули, приобретение и монтаж которых сопряжены с дополнительными затратами. Именно поэтому во всех заданиях на проектирование высококлассных офисных центров, разрабатываемых западными компаниями, присутствует отдельный раздел «Системы управления и диспетчеризации». CP: С какими сложностями вы столкнулись в процессе монтажа BMS? А.Т.: Основная сложность заключалась в том, что некоторое инженерное оборудование поставлялось с локальными контроллерами. Однако, они все же имели LON-шину, благодаря чему удалось интегрировать их в единую систему диспетчеризации. Достаточно сложной была сама процедура интеграции, поскольку при реализации заявляемых производителями технологий часто возникали проблемы со стыковкой разных систем. Еще одной сложностью можно назвать то, что монтаж системы диспетчеризации является последним во всем технологическом цикле сдачи здания. Поэтому, с одной стороны, инсталляторы зависят от строительной готовности элементов здания и инженерных систем, а с другой стороны являются «крайними» и определяют дату завершения проекта. CP: На каком этапе находится реализация данного проекта? А.Т.: На данный момент компания Ulys Systems сдала рабочую документацию и выполнила монтаж элементов системы, начата ее пуско-наладка, то есть реальная отработка функционирования самой системы и всех управляемых ею инженерных систем. CP: Какими возможностями обладает данная система? Вадим Луханин: BMS обеспечивает централизованное управление в автоматическом режиме и диспетчеризацию всех инженерных систем здания. Система позволяет контролировать все параметры, которые были в нее заложены, производить их архивирование, строить графики зависимости различных параметров, производить формирование отчетов, выполнять обработку и анализ полученных данных, на основании которых компания может планировать свои дальнейшие расходы. Гибкое построение позволяет отображать состояние всех контролируемых систем в реальном масштабе времени и в случае каких-либо неисправностей реагировать посредством «всплывающих» сообщений на мониторе рабочего места оператора. СР: Какими преимуществами для заказчика обладает данная система? В.Л.: Она позволяет обеспечить оптимальное и бесперебойное функционирование инженерных систем здания при как можно более низком уровне энергопотребления и эксплуатационных расходов, благодаря постоянному контролю за основными параметрами, состоянием оборудования и предупреждению его неисправностей, а также систематическому анализу получаемых данных и трендов. А.Т.: BMS позволяет диспетчеризировать системы вентиляции и кондиционирования, отопления, насосные группы, осуществляющие циркуляцию тепло- и холодоносителей, насосные группы на холодное и горячее водоснабжение; контролировать работу котельной по различным параметрам, электроснабжение (РУ-10кВ, РУ-0,4 кВ, ДЭС, УБП), освещение – внутреннее и наружное, антиобледенительные системы, лифтовое оборудование, огнезащитные клапаны и клапаны дымоудаления, пожарную сигнализацию и пожаротушение, систему газоанализа. Также в системе реализована интеграция мониторинга локальных кондиционеров. В целом, система включает в себя около 1600 точек контроля, и в проект заложены возможности расширения. В России, где такие системы используются уже довольно давно, количественные показатели экономии были более-менее точно определены только после нескольких лет эксплуатации зданий, оборудованных BMS, – они составили 50% по теплоносителям и 30% по электроэнергии. Таким образом, экономия расходов на содержание здания достигает 20%. В.Т.: В данном комплексе прямая экономия энергоносителей не будет слишком ощутимой, так как в него с самого начала было заложено энергосберегающее оборудование. О количественных показателях экономии говорить пока еще рано, так как первые результаты можно получить только через год после окончательного введения системы в эксплуатацию. Но уже сейчас можно отметить значительное снижение эксплуатационных расходов за счет уменьшения количества персонала, привлекаемого к обслуживанию и эксплуатации зданий.
