Посткризисные признаки на рынке Запорожья

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В начале 2010 года рынок торговой недвижимости Запорожья незначительно активизировался фото: «CP» По данным ГК «Арсенал», в начале 2010 года рынок торговой недвижимости Запорожья незначительно активизировался. В частности, возобновилась реализация некоторых проектов ТЦ/ТРЦ, замороженных в 2008-2009 годах. Так, строительные работы возобновлены по адресу проспект Ленина, 83-85, где разместится торгово-развлекательный центр «Аврора». Согласно проекту, общая площадь 9-этажного ТРЦ составит около 25 430 м². В центре будет функционировать 2-уровневый подземный паркинг на 156 машиномест. В ТРЦ планируется разместить магазины операторов известных брэндов одежды, продуктовый супермаркет, фуд-корт, ресторан, боулинг на 16 дорожек с баром, бильярдный клуб, отделение банка, сервисные службы. Архитектурной особенностью здания является наличие атриума и панорамных лифтов. Проектом предусмотрена эксплуатируемая кровля, а также 2-уровневый подземный паркинг. Де-велопером ТРЦ «Аврора» выступает компания Real Estate Solutions, которая выставила объект на продажу. Стимулом для возобновления девело-перами работ по реализации проектов ТЦ/ ТРЦ послужила активизация операторов одежды и обуви в направлении поиска новых торговых площадей для собственного развития. По данным ГК «Арсенал», девелоперские компании в том числе начали проявлять интерес к покупке земельных участков. Наибольшим спросом пользуются участки площадью 5-10 гектаров в районе Набережной магистрали. Проекты ТЦ/ТРЦ

Стимулом для возобновления девелоперами работ по реализации проектов ТЦ/ТРЦ послужила активизация торговых операторов фото: «CP» На стадии проектных работ находится 4-этажный торгово-развлекательный центр «Свобода», реализация которого планируется в центральной части города по проспекту Ленина. В ТРЦ разместятся супермаркет товаров для дома, аптечный и книжный супермаркеты, магазины парфюмерии, цифровой техники, одежды, спортивных товаров, продукции мультимедиа. На 4 этаже планируется кафе с летней площадкой. Общая площадь центра составит 3476 м². ТРЦ «Свобода» ориентирован на жителей Запорожья разных возрастных групп со средним уровнем дохода. Девелопер проекта – компания «Арсенал-Девелопмент» (Запорожье) – планирует ввести объект в эксплуатацию в октябре 2011 года. Несмотря на активизацию девелоперской деятельности в сегменте торговой недвижимости Запорожья, большое количество проектов ТЦ/ТРЦ остаются замороженными. Например, на данный момент не возобновлена реализация проекта ТРЦ Apollo по Ореховскому шоссе, 10, остановленная на стадии проектных работ. Девелопером объекта является компания «Болеслав». Общая площадь ТРЦ, согласно проекту, составит 58 000 м². На стадии фундаментных работ заморожен проект ТРЦ «ПОРТ Planet», расположенный на пересечении улиц Автозаводской и Нагнибеды. Площадь земельного участка под реализацию проекта составляет 7,34 гектара, общая площадь ТРЦ – около 106 300 м², из которых 33 600 м² – торговая площадь, 10 700 м² – площадь развлекательного сегмента. Девелопер – компания Vesta Trade.

Арендные ставки в действующих торговых центрах Запорожья*
Название	Расположение	Общая площадь, м²	Арендная ставка, $/м²/в месяц (без учета НДС)
ТЦ «Гранд»	Пр. Ленина, 90	2500	35
ТЦ «Украина»	Пр. Ленина, 147	22 000	25-35
ТЦ Palladium Plaza	Ул. Правды, 40	3188	около 30
ТЦ «Афина Palace»	Пр. Металлургов, 8-б	3525	около 30
ТЦ «Центральный»	Бул. Центральный, 4	2600	25
ТРЦ «Пальмира Plaza»	Пр. Ленина, 92	7000	15-20
ТОЦ по ул. 40 лет Советской Украины	Ул. 40 лет Советской Украины, 57-в	7573	5

* – данные по состоянию на июнь 2010 года Источник: ГК « Арсенал» Не наблюдается прогресса в реализации проекта ТРЦ «Караван» по ул. Победы. Проект был заморожен на стадии завершения проектных работ и получения разрешения на строительство. Проектом ТРЦ предусмотрено строительство 3-этажного здания, в котором разместится продуктовый супермаркет, магазины одежды, кафе, фуд-корт. Развлекательная зона представлена ледовым катком, кинотеатром, боулингом, зоной картинга и др. Общая площадь ТРЦ составит 86 000 м². Девелопером проекта выступает группа компаний «Караван» (Киев).

Проект торгово-развлекательного центра «Свобода», реализация которого планируется в центральной части Запорожья по проспекту Ленина Компания «МС Инвест» выставила на продажу проект многофункционального комплекса Victoria Tower, который был заморожен на стадии проектных работ. Проектом МФК предусмотрено строительство 16-этажного здания, включающего офисные, торговые, складские помещения, а также автосалон, фитнес-центр, кафе, ресторан и подземный паркинг. Объект расположится на пересечении улиц Победы и Каменогор-ской. Общая площадь МФК составит около 20 100 м². На стадии проектирования заморожены работы по реализации специализированного торгового центра «Муравей» по ул. Брянской, 12. Заказчиком работ выступает совместное украино-немецкое предприятие «Маркет-Сити». Площадь земельного участка под строительство объекта составляет 1,87 гектара, общая площадь 3-этажного ТЦ – 22 500 м². «Муравей», согласно проекту, должен стать специализированным торговым центром, где будет представлен большой спектр товаров для дома (бытовая техника и электроника, мебель, супермаркет строительных материалов и др.). Проектом предусмотрен паркинг на 350 машиномест. ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Планируемые к вводу проекты БЦ

Летом 2010 года ожидается открытие бизнес-центра ECO Tower по проспекту Ленина, 160-162 фото: ГК «АРСЕНАЛ» Более стремительными темпами, чем сегмент торговой недвижимости, возобновляет активность рынок офисной недвижимости Запорожья. По данным ГК «Арсенал», летом 2010 года ожидается открытие бизнесцентра ECO Tower, собственником которого является австрийский холдинг Eco Business Immobilien. Генеральный подрядчик строительства – компания «АК Инжиниринг». 18-этажный бизнес-центр расположен в самом сердце деловой части города по проспекту Ленина, 160-162. Общая площадь БЦ составляет 18 840 м². Напомним, что ввод объекта в эксплуатацию переносится уже несколько раз. В III квартале 2010 года планируется открытие офисного центра Khortitsa Palace по бульвару Шевченко. Объект расположится в живописном историческом районе Запорожья, на берегу Днепра, вблизи острова Хор-тица. Общая площадь офисного центра составит около 12 500 м². Девелопером проекта выступает компания «Будхаусгрупп».

В III квартале 2010 года планируется открытие офисного центра Khortitsa Palace по бульвару Шевченко в ЗапорожьеВ Запорожье планируется реконструкция гостиницы «Театральная» по ул. Чекистов, 23Ф фото: ГК «АРСЕНАЛ» В 2010 году ожидается ввод в эксплуатацию бизнес-центра «Плант» на пересечении площади Маяковского и улицы Победы. Объект общей площадью 7000 м² имеет 12 наземных и два подземных (паркинг) уровня. Девелопером БЦ «Плант» выступает компания «Гамма». Медленными темпами ведется строительство бизнес-центра Energy Standard Plaza по ул. Немировича-Данченко, 64. Общая площадь бизнес-центра составит 13 000 м², из которых 9000 м² – общая арендуемая площадь. Здание будет иметь переменную этажность – от 6 до 10 этажей. Проектом предусмотрен наземный паркинг на 100 машиномест. Функции fee-девелопера и генерального подрядчика в данном проекте выполняет компания Q-tec (Россия). Генеральный план и архитектуру проекта разработало международное архитектурно-дизайнерское бюро Aedas. Дата ввода объекта в эксплуатацию на сегодняшний день неизвестна.

Основные проекты БЦ, запланированные к вводу в эксплуатацию в Запорожье в 2010 году
Название	Расположение	Девелопер	Общая площадь	Ввод в эксплуатацию
БЦ ECO Tower	Проспект Ленина, 160-162	Eco Business Immobilien	18 840	III квартал 2010 года
ОЦ Khortitsa Palace	Бульвар Шевченко	«Будхаусгрупп»	12 500	III квартал 2010 года
БЦ «Плант»	Площадь Маяковского/ Ул. Победы	«Гамма»	7000	2010 год

Источник: ГК «Арсенал» ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В Запорожье планируется реконструкция гостиницы «Театральная» по ул. Чекистов, 23 фото: «CP» В 2009 – первой половине 2010 года на рынок Запорожья не было выведено ни одного объекта гостиничной недвижимости. По данным ГК «Арсенал», несмотря на сложные экономические условия, в которых приходится существовать сегменту недвижимости города, международные гостиничные операторы продолжают активно интересоваться Запорожьем в качестве площадки для собственного развития. Одним из таких операторов является международный гостиничный оператор The Rezidor Hotel Group, который возьмет в управление четырехзвездочную гостиницу, предусмотренную в структуре проекта БЦ Energy Standard Plaza (ул. Немировича-Данченко, 64). Номерной фонд гостиницы составит 172 номера, общая площадь – 16 000 м². Девелопером проекта Energy Standard Plaza является компания Q-tec. Дата ввода гостиницы в эксплуатацию, так же как и офисной составляющей проекта, неизвестна. В Запорожье планируется реконструкция гостиниц «Днепр» по проспекту Ленина, 202 и «Театральная» по ул. Чекистов, 23. Кроме того, на сегодняшний день собственник проекта Khortitsa Palace рассматривает вопрос о размещении на площадях офисного центра гостиницы, управление которой намерен передать одному из гостиничных операторов.

Арендные ставки в действующих и заявленных к вводу в эксплуатацию офисных центрах Запорожья*
Название	Расположение	Класс, заявленный девелопером	Общая площадь, м²	Арендная ставка, $/м²/в месяц (без учета НДС)
БЦ Alexander-Hall	Проспект Ленина, 63	В	3600	30
БЦ ECO Tower	Проспект Ленина, 160-162	А	18 840	17-30
БЦ «Престиж»	Проспект Металлургов, 2	НД	2650	9,5-10,5

* – данные по состоянию на июнь 2010 года Источник: ГК «Арсенал»

Версия для печати