Пополнение в семействе IRIS: IRIS Crystal
Стратегическое расположение офисной башни IRIS Crystal очень выгодно: она разместится в самом центре делового района Business Bay в Дубаи, характеризующегося наивысшей концентрацией офисов крупнейших международных компаний. IRIS Crystal присущи все основные особенности, которые качественно отличают объекты коммерческой недвижимости, созданные под брэндом IRIS, – уникальность архитектурных решений, функциональность и использование новейших инженерных технологий.
Проект IRIS Crystal, разработанный известным во всем мире архитектурным бюро Aedas, позволит владельцам офисов наслаждаться непрерываемыми панорамными видами центрального делового района Дубаи. Обзорность составит 280 градусов. Архитектурная концепция полностью соответствует особенностям, положенным в основу создания «арабского Манхэттена».
Строительство очередного дубайского проекта девелоперской компании Sheth Estate (International) Limited планируется начать в июле текущего года, введение объекта в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2010 года. IRIS Crystal предполагает сооружение 25-этажной офисной башни, в структуре которой запланировано 116 офисных юнитов. Площадь офисных помещений составит около 26 000 м2, торговых помещений на цокольном этаже – около 1100 м2. Как и в других проектах IRIS, площади нового бизнес-центра выставляются на продажу, а не сдаются в аренду.
В распоряжении владельцев помещений будет современная офисная инфраструктура, в том числе 672 парковочных места на девяти уровнях; 6 высокоскоростных лифтов; круглосуточная охрана, включая CCTV-системы; высокоскоростной Интернет во всех юнитах, smart card access control и т.д. Кроме того, владельцы офисов будут иметь доступ к целому ряду дополнительных услуг, включая оздоровительный и фитнес-комплекс, магазины и рестораны.
IRIS CRYSTAL
Функциональное назначение: бизнес-центр
Месторасположение: Дубаи, Объединенные Арабские Эмираты
Объем инвестиций: 600 миллионов арабских долларов
Девелопер: Sheth Estate (International) Limited
Консультант, архитектор: Aedas
Генеральный подрядчик: TBA
Площадь офисных помещений: около 26 000 м2
Площадь торговых помещений: около 1100 м2
Начало строительных работ: июль 2008 года
Дата ввода объекта в эксплуатацию: IV квартал 2010 года.
ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИИ
При разработке проекта бизнес-центра девелоперская компания учла как пожелания заказчиков, так и особенности района, где появится объект. Основной задачей проектировщиков было создание яркого, необычного, но в то же время функционального и эффективного рабочего пространства. Еще до начала реализации бизнес-центра в аренду было сдано около 60% площадей, что, несомненно, свидетельствует об успешном выполнении работы.
Башня IRIS Crystal будет состоять из двух частей – устойчивой основы, так называемого «подиума», и непосредственно башни в виде конуса, расширяющегося к верху.
Таким образом, основным конструктивным компонентом здания является подиум, с расположенным в нем многоуровневым паркингом, доступ к которому возможен с каждого уровня офисной башни. На верхнем уровне подиума планируется создание специальной зоны, где будут проводиться различные мероприятия, корпоративные ланчи и т.д. На нижнем этаже расположатся рестораны и магазины с великолепными панорамными видами на водную гладь.
Геометрия IRIS Crystal такова, что площадь каждого этажа увеличивается по мере того, как башня поднимается вертикально. То есть, по сути, наибольший объем площадей будет располагаться на последнем этаже. Стандартная конфигурация офисных помещений предполагает четыре индивидуальных юнита, которые будут обслуживаться шестью скоростными лифтами, что позволит сократить время ожидания до минимума. Конструкция здания позволяет менять конфигурацию офисных юнитов в соответствии с пожеланиями заказчика.
«Дизайн интерьера – это, в первую очередь, эффективное использование пространства и природного света. Инфраструктура бизнес-центра IRIS Crystal предполагает наличие шести скоростных лифтовых групп и девятиуровневого паркинга, что предоставит возможность полностью удовлетворить запросы пользователей», – прокомментировал Эшвин Шес, управляющий директор IRIS в ОАЭ.
АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН
Архитектурные решения башни IRIS Crystal являются результатом кристаллизации различных концепций, основанных на передовых стандартах экологичности.
Одной из особенностей бизнес-центра является обтекаемая форма здания, начиная с подиума и заканчивая последним этажом. Дизайнеры и архитекторы смогут воплотить ее в жизнь с помощью разработки двухуровневого стеклянного фасада, являющегося тем самым элементом, который позволяет создать эффект необычной струящейся конструкции. Архитектура башни позволяет создать плавную структуру с помощью закругленных пластов этажей на каждом уровне здания. Ее вертикальная форма акцентируется эффектом этажей, поворачивающихся вокруг центральной оси на каждом уровне.
Кроме эстетического и конструктивного назначения, фасад имеет и другие функции. Одна из основных архитектурных разработок заключается в том, что форма башни находится в прямом соответствии с движением солнца, благодаря чему в офисные помещения будет попадать максимальное количество солнечного света. Гравировка стекла внутренней части фасада, которая находится за наружной, может быть существенно упрощена, соответственно, уменьшает стоимость конструкции.
