Первое полугодие 2015 в фактах и фотографиях
Commercial Property №5 (143) июль 2015
ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ПОДБОРКУ ОСНОВНЫХ СОБЫТИЙ, ИМЕВШИХ МЕСТО НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УКРАИНЫ В ПЕРИОД С ЯНВАРЯ ПО ИЮНЬ ТЕКУЩЕГО ГОДА, А ТАКЖЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ, РЕГУЛИРУЮЩИХ СФЕРУ СТРОИТЕЛЬСТВА, НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ.
Как и ожидалось, первое полугодие 2015 не было продуктивным для рынка коммерческой недвижимости Украины, который пополнился за этот период лишь несколькими небольшими по площади объектами. Прогнозируемо, ряд игроков, гласно или негласно, перенес открытие или реализацию проектов на более поздние сроки. В частности, речь идет о торговых центрах, запуск которых в сегодняшних рыночных условиях не является коммерчески целесообразным. Вместе с тем, в сегменте торговой недвижимости стоит отметить выход нескольких новых брендов, а также возвращение ряда торговых марок, покинувших украинский рынок в прошлом году.
В течение первой половины текущего года был принят или вступил в силу ряд законодательных изменений, которые прямо или косвенно влияют на рынок как коммерческой, так и жилой недвижимости.
ЯНВАРЬ
Закон предусматривает сокращение налогов с 22 до 9, среди которых остались налог на прибыль, налог на доходы физических лиц, налог на добавленную стоимость, акцизный налог, рентная плата, пошлины, а также местные налоги. ФОТО: IS
1 января вступает в силу Закон Украины №71-УШ «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законы Украины (относительно налоговой реформы)».
Отныне для начала процедуры или изменения целевого назначения участка девелоперам необходимо разрабатывать ДПТ. ФОТО: IS
1 января вступают в силу 3 и 4 части ст. 24 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Согласно документу, запрещается передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории, а также изменение целевого назначения земельного участка, которое не соответствует плану зонирования и/или детальному плану территории.
Cеть Raziotel была запущена компанией Reikartz Hotel Management в 2012 году. ФОТО: IS
Гостиничный оператор Reikartz Hotel Management объявляет о репозиционировании одного из своих брендов – Raziotel, который компания разделяет на два подбренда – отели Raziotel категории 3 звезды и мотели Raziomotel категории 2 звезды.
Размер арендной ставки не может превышать 12% от нормативной денежной оценки участка и начисляется до момента сдачи объекта в эксплуатацию. ФОТО: IS
13 января Киевский городской совет представляет проект решения «О размере арендной платы за земельные участки в Киеве, на которых не завершено строительство (реконструкция)». Проектом предусматривается двукратное увеличение арендной платы за земельные участки, на которых в течение трех лет с даты заключения договора аренды не завершено строительство (реконструкция).
Номерной фонд гостиницы, которая отныне называется «Премьер Отель Шафран», составляет 38 номеров. ФОТО: IS
Гостиничный оператор «Премьер Интернешнл» объявляет о присоединении к сети отелей Premier Hotels & Resorts 4-звездочного гостинично-ресторанного комплекса «Шафран» по ул. Замостянской, 1/4 в Сумах.
Ранее гостиницы входили в сеть украинского оператора «Премьер Интернешнл». ФОТО: IS
Национальный гостиничный оператор Reikartz Hotel Management объявляет о присоединении к своему портфелю двух отелей в Кривом Роге, которые будут позиционироваться как «Optima Делюкс Кривой Рог» (68 номеров) и «Raziotel Кривой Рог» (47 номеров).
Мораторий будет действовать до утверждения Плана зонирования территории центральной планировочной зоны Киева и/или ДПТ территорий в пределах охранной (буферной) зоны Собора Святой Софии и Киево-Печерской Лавры. ФОТО: IS
22 января Киевский городской совет принимает решение о вводе временного запрета на осуществление строительства и продажу земельных участков в пределах охранных зон Киева.
Налог на недвижимость в Киеве будет действовать с мая 2016 года и составит 1% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр свыше необлагаемой налогом площади – 60 кв.м для квартир и 120 кв.м для домов. ФОТО: IS
28 января Киевский городской совет вносит изменения в решение №242/5629 «Об установлении местных налогов и сборов в Киеве» (от 23.06.2011 года) в связи со вступлением в силу изменений в Налоговый кодекс Украины, согласно которым в Киеве вводится налог на недвижимость, состоящий из налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, транспортного налога и платы за землю.
ФЕВРАЛЬ
Подписание соглашения, которому предшествовали консультации с участием застройщика, инициативной группы и членов Дарницкой РГА, должно было стать итогом решения конфликта, возникшего в ноябре 2014 года вокруг строительства ТЦ Le Boulevard. ФОТО: IS
9 февраля компания «Скай-Буд ЛТД», выступающая заказчиком проекта по строительству ТЦ Le Boulevard по проспекту Николая Бажана возле станции метро «Осокорки» в Киеве, подписывает Соглашение о сотрудничестве и организации взаимоотношений с инициативной группой Дарницкого района и Дарницкой районной государственной администрацией (РГА).
С введением в эксплуатацию новых секций общая площадь складского комплекса FM Logistic составила 27 000 кв.м. ФОТО: FM LOGISTIC
Вводится в эксплуатацию вторая очередь складского комплекса FM Logistic (с. Дударков, Киевская область), состоящая из двух секций общей арендуемой площадью 14 000 м2.
Согласно документу, полномочия по выдаче разрешительных документов, осуществлению госархстройконтроля и принятию в эксплуатацию объектов передаются на местный уровень. ФОТО: IS
12 февраля Верховная Рада Украины принимает законопроект №1580 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегуляции)».
Инфраструктура отеля включает ресторан, SPA-центр, конференц-зал вместимостью до 45 человек. ФОТО: IS
В Харькове по ул. Кирова, 14-а открывается 4-звездочный отель Kiroff Hotel. Номерной фонд гостиницы составляет 36 номеров.
МАРТ
Магазин Betty Barclay располагается в ТРЦ Ocean Plaza по ул. Антоновича, 176 в Киеве. ФОТО: IS
20 марта открывается первый в Украине магазин немецкого бренда женской одежды, обуви, аксессуаров и парфюмерии Betty Barclay.
С 25 марта Radisson Resort & SPA Alushta функционирует под новой вывеской – Riviera Sunrise Resort & Spa. ФОТО: IS
Международный гостиничный оператор Carlson Rezidor Hotel Group принимает решение о сворачивании деятельности в Крыму. На полуострове в управлении компании находился один объект – 4-звездочный отель Radisson Resort & SPA Alushta по ул. Ленина, 2 в Алуште.
Сумской рынок расположен на месте старого здания рынка, которое было демонтировано в 2012 году. ФОТО: IS
В Харькове по ул. Тринклера открывается Сумской рынок. Площадь здания составляет около 7000 м2. В нем могут разместиться около 100 арендаторов – магазинов продуктов питания, одежды, обуви, др.
Проект МФК Gorky Park имеет многолетнюю историю и неоднократно менявшихся собственников. Проектом предполагалось строительство ТРЦ, офисных башен и жилых зданий общей площадью около 440 000 кв.м. ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: IS
Французский девелопер SCC Real Estate отказывается от строительства многофункционального комплекса Gorky Park, реализация которого планировалась по ул. Антоновича в Киеве, и выставляет на продажу проект и земельный участок площадью 4,7 гектара.
Разработка Генплана Одессы длилась 10 лет, с 2008 по 2014 годы документ прошел пять общественных слушаний и 18 заседаний специальной комиссии. ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: IS
25 марта Одесский городской совет принимает проект решения «Об утверждении Генерального плана города Одессы», согласно которому город будет развиваться в существующих административных границах.
Магазин Marina Rinaldi площадью 150 кв.м расположен на 1 этаже ТРЦ Ocean Plazа. ФОТО: ТРЦ OCEAN PLAZА
В торгово-развлекательном центре Ocean Plaza в Киеве открывается магазин итальянского бренда женской одежды Marina Rinaldi. Таким образом, бренд был повторно выведен на рынок Украины.
АПРЕЛЬ
Постановлением установлено, что решение государственного регистратора, выдержка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРВПН), свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, полученные в электронной и бумажной форме с помощью программных средств ведения ГРВПН, имеют одинаковую юридическую силу. ФОТО: IS
1 апреля вступает в силу постановление Кабинета Министров Украины №137 (принято 08.03.2015 года) «Некоторые вопросы упрощения порядка предоставления административных услуг в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».
Бренд Violeta by Mango был запущен компанией Punto Fa, собственником сети MANGO, в 2014 году. ФОТО: IS
2 апреля в торгово-развлекательном центре Ocean Plaza (Киев) открывается магазин MANGO Megastore площадью 2585 м2, в рамках которого оператор представил новый для Украины бренд – Violeta by Mango.
Компания Kadorr Group намерена развивать Kadorr Hotel Resort & SPA в качестве сетевого бренда. ФОТО: IS
В Одессе по ул. Французский бульвар, 66/3 открывается отель Kadorr Hotel Resort & SPA, входящий в портфель компании Kadorr Group. Номерной фонд гостиницы составляет 25 номеров.
Общая площадь ТЦ Novus, в котором размещаются продовольственный гипермаркет площадью 8200 кв.м и 60 магазинов, составляет 20 000 кв.м. ФОТО: NOVUS
4 апреля компания «Новус Украина», развивающая сеть супер-и гипермаркетов, а также торговых центров Novus, открывает крупнейший торговый центр Novus, который расположился по ул. Здолбуновской, 7-г в Киеве.
Закон восстанавливает условия для аккумулирования и использования совладельцами многоквартирных домов средств на проведение капитального ремонта и энергоэффективных мероприятий в таких домах. ФОТО: IS
8 апреля Президент Украины Петр Порошенко подписывает Закон Украины №263-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения некоторых неприбыльных организаций», который возвращает объединениям совладельцев многоквартирного дома, ассоциациям владельцев жилых домов и жилищно-строительным кооперативам статус неприбыльных организаций.
Арендуемая площадь двухуровневого ТРЦ RETROVILLE, в котором разместится около 250 магазинов, составит 80 450 кв.м. ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: STOLITSA GROUP
Инвестиционно-девелоперская компания Stolitsa Group переносит сроки открытия торгово-развлекательного центра RETROVILLE, строительство которого ведется по проспекту Правды, 47 в Киеве, с 2015 на 2016 год.
Весной 2014 года компания BOSCO Sport заявила о закрытии шести фирменных магазинов сети в Киеве, Харькове, Одессе, Донецке и Ялте. ФОТО: ТРЦ ART MALL
Бренд спортивной одежды BOSCO Sport возвращается на рынок Украины. Магазин сети открылся 11 апреля в торгово-развлекательном центре ART MALL по ул. Заболотного, 37 в Киеве.
Работа сети супермаркетов «Амстор» была приостановлена в связи с рейдерским захватом в конце 2014 – начале 2015 года. ФОТО: «АМСТОР»
Возобновляет работу один из трех киевских супермаркетов сети «Амстор», расположенный в торговом центре «Полярный» по ул. Майорова, 2-в.
Проект ТРЦ «Квадрат на Перова» был реализован девелоперской компанией «XXI Век» в 2008 году. ФОТО: IS
Компания Petricol Investment приобретает торгово-развлекательный центр «Квадрат на Перова», расположенный на бульваре Перова, 36 в Киеве. Общая площадь ТРЦ составляет около 41 000 м2, торговая – 19 000 м2.
Общая сумма штрафа для торговых сетей и компании Nielsen Ukraine составляет 203,6 миллиона гривен. ФОТО: IS
29 апреля Антимонопольный комитет Украины выносит решение по картельному сговору ряда торговых сетей – «Сільпо», «Фора», «Фуршет», «Велика Кишеня», «ЭКО-маркет», «Караван», Billa, Novus, METRO Cash&Carry, «Ашан», «АТБ» и др., а также исследовательской компании Nielsen Ukraine, деятельность которых привела к ограничению конкуренции на рынке услуг розничной торговли в неспециализированных магазинах преимущественно продовольственного ассортимента Киева.
МАЙ
На сайте monitor.mkk.kga.gov.ua содержится информация обо всех участках, на которые выдавались градостроительные условия и ограничения. ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: MONITOR.MKK.KGA.GOV.UA
Киевская городская государственная администрация запускает онлайн-центр мониторинга застройки Киева, который позволяет через Интернет отслеживать законность столичных строек.
Причиной такого решения является, в частности, невозможность восстановить документы по ряду предприятий, которые были похищены или уничтожены после захвата магазинов торговой сети «Амстор» вооруженными лицами в конце 2014 – начале 2015 года. ФОТО: IS
Промышленно-инвестиционная группа «Смарт-Холдинг» приняла решение о ликвидации 14 предприятий, объединенных в группу компаний «Амстор», среди них – «Чумацький шлях», «Торговый дом «Амстор», «Капитель-Инжиниринг», «Будиндустрия-Сервис», «Вестмакс», «Амстор Трейд», «Амстор-Инвест», др.
Первые два магазина сети adL открылись в Киеве в ТРЦ Dream Town и ТЦ «Пирамида». ФОТО: ТРЦ DREAM TOWN
На украинский рынок выходит новый бренд adL (Турция), предлагающий одежду для женщин.
Открытие магазинов Silenza запланировано в Одессе, Днепропетровске, Харькове и Львове. ФОТО: IS
22 мая на украинский рынок выходит итальянский бренд белья Silenza. Торговые точки площадью 150 м2 в режиме soft opening открываются сразу в трех торгово-развлекательных центрах Киева – «Проспект», Dream Town и SKY MALL.
На земельном участке возле станции метро «Осокорки» ведется обустройство сквера. ФОТО: IS
28 мая Киевский городской совет разрывает с компанией «Скай-Буд ЛТД» договор аренды земельного участка по проспекту Николая Бажана возле станции метро «Осокорки». Участок общей площадью 0,77 гектара был передан компании «Скай-Буд ЛТД» в октябре 2009 года под строительство помещений офисно-торгово-развлекательного назначения и заведений общественного питания с автомобильной стоянкой.
Совладельцам многоквартирных домов на протяжении года дается возможность определить форму управления для своего дома. ФОТО: IS
14 мая Верховная Рада Украины во втором чтении и в целом принимает законопроект №1565 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», целью которого является реформирование жилищно-коммунального хозяйства и обеспечение эффективного управления общим имуществом многоквартирных домов.
Под «строительную амнистию» подпадают индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения; общественные здания I и II категорий сложности; здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности. ФОТО: IS
Министерство регионального развития, строительства и жилищнокоммунального хозяйства Украины утверждает порядок реализации «строительной амнистии», которой предусматривается легализация самовольных строительств в случае, если строительные работы происходили в период с 5 августа 1992 года по 12 марта 2011 года и не нарушают государственных строительных норм по размещению объекта.
Документом предусмотрена децентрализация управления в проведении государственного архитектурно-строительного контроля (надзора), разделяются предметы контроля и надзора, определяются органы, которые будут осуществлять контроль и надзор, их полномочия, порядок образования и деятельности. ФОТО: IS
Президент Украины Петр Порошенко подписывает Закон №320-VIII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно децентрализации полномочий в сфере архитектурно-строительного контроля и усовершенствования градостроительного законодательства».
ИЮНЬ
Аутлет-центр в структуре ЦТ «Дарынок» объединит магазины сетевых операторов, бутики с одеждой от украинских дизайнеров, магазины аксессуаров, а также аrt-style ресторан. ФОТО: ЦТ «ДАРЫНОК»
ЦТ «Дарынок» (ул. Беломорская, 1, Киев) заявляет об открытии на своей территории летом 2015 года аутлет-центра площадью более 5000 м2.
Номерной фонд гостиницы составит 77 номеров, бронирование которых доступно с 1 августа 2015 года. ФОТО: IS
Во Львове ведется редевелопмент здания по ул. Шухевича, 3, изначально проектировавшегося как ТОЦ GaliLeo, в гостиницу. Отель будет функционировать под брендом ibis Styles, развитие которой осуществляет международный гостиничный оператор AccorHotels.
С открытием второй очереди общая площадь ТЦ «ПротонЪ» достигла 13 500 кв.м, арендуемая – 10 500 кв.м. ФОТО: ТЦ «ПРОТОНЪ»
15 июня открывается вторая очередь торгового центра «ПротонЪ», расположенного на площади Восстания, 7/8 в Харькове. Общая площадь второй очереди составляет 6000 м2, арендуемая – 5000 м2.
Арендуемая площадь БЦ Forum West Side составляет 4500 кв.м. ФОТО: FORUM WEST SIDE
В Киеве по ул. Елены Телиги, 7 открывается бизнес-центр Forum West Side класса В. Девелопером проекта выступает компания Forum Management Group.
