Первое полугодие 2014 в фактах и фотографиях

Рынок недвижимости Украины, попав в «зону сильной турбулентности» еще в минувшем, 2013 году, не выходил из нее и в период первых шести месяцев 2014 года. Все без исключения игроки рынка недвижимости и смежных отраслей ощутили на себе влияние крайне негативных политических и экономических факторов, а также возникших в связи с ними тенденций. Сильный резонанс возник в сегменте торговой недвижимости – в центре внимания оказались два проблемных вопроса – взаимоотношения (и финансовые, и партнерские) арендаторов и арендодателей, а также ведение бизнеса на территории оккупированной Автономной Республики Крым. Вместе с тем, на фоне неблагоприятных условий для ведения бизнеса, некоторые девелоперские компании все же продолжили внедрять намеченные ранее планы по развитию. Таким образом, по итогам первого полугодия 2014 рынок пополнился несколькими новыми объектами коммерческой недвижимости, а также новыми ритейл-операторами, которые не побоялись начать бизнес в нестабильные для нашей страны времена. ЯНВАРЬ Первая очередь ТРЦ SKY MALL, представленная гипермаркетом, была введена в эксплуатацию в 2007 году, вторая очередь – торговая галерея – в 2010-м ФОТО: IS Компания «Призма Бета» заявляет о намерении запустить весной 2014 года строительство третьей очереди ТРЦ SKY MALL на проспекте Генерала Ватутина, 2-т в Киеве. Общая площадь третьей очереди объекта составит 35 000 м2, торговая – 26 000 м2. Сумма инвестиций в проект составит около $80 миллионов. Компания DUPD заявила о намерении завершить строительство начатых проектов – жилого комплекса Obolon Residences в Киеве и коттеджных городков Riviera Villas и Green Hills (Киевская область) ПРОЕКТ: OBOLON RESIDENCES Совет директоров фонда Dragon-Ukrainian Properties & Development (DUPD) вносит изменения в инвестиционную политику фонда. Компания принимает решение о приостановке развития новых проектов и выходе из завершенных проектов путем продажи готовой недвижимости. Филиальная сеть «Правэкс-Банка», который работает на украинском рынке с 1998 года, состоит из 260 отделений ФОТО: IS Group DF подписывает соглашение с итальянской группой Intesa Sanpaolo о приобретении 100% акций украинского «Правэкс-Банка». «Правэкс-Банк» станет вторым после банка «Надра» финучреждением, которое войдет в портфель Group DF. Постановлением КМУ Государственной архитектурно-строительной инспекции предоставляется возможность использовать государственные реестры для проверки достоверности сведений в документах, предоставленных субъектом строительной деятельности для получения лицензии ФОТО: IS 9 января Кабинет Министров Украины принимает Постановление №7 «О внесении изменений в Порядок лицензирования хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры». Рост розничного товарооборота в Украине за 2012 год в сравнении с 2011 годом составил 15% ФОТО: «РИТЕЙЛ ГРУПП» Госкомстат Украины сообщает, что по результатам 2013 года объем розничного товарооборота в Украине вырос всего на 9,5% (в сопоставимых ценах) по сравнению с 2012 годом и составил в номинальном выражении 884,203 миллиарда гривен. Доходы Государственного бюджета Украины составляют 395,3 миллиарда гривен, расходы – 462,211 миллиарда гривен ФОТО: IS 16 января Верховная Рада принимает Государственный бюджет Украины на 2014 год. В структуру комплекса RIUS входят офисные (5107 м2) и торговые (775 м2) помещения, а также гостиница на 52 номера ФОТО: IS Компания «Интергал-Буд» получает Декларацию о готовности многофункционального комплекса RIUS по ул. Наливайко, 4 во Львове ко вводу в эксплуатацию. Общая площадь МФК RUIS составляет около 9600 м2. По состоянию на 31 декабря 2013 объем внесенных в экономику Украины прямых иностранных инвестиций (акционерного капитала) с начала инвестирования составил $58,15 миллиарда, что на 5,2% больше объемов инвестиций по состоянию на начало 2013 года ФОТО: IS Госкомстат Украины сообщает, что в 2013 году в экономику страны иностранными инвесторами было вложено $5,67 миллиарда прямых инвестиций (акционерного капитала). ФЕВРАЛЬ В управлении «Praktiker Украина» находилось четыре DIY-гипермаркета в Макеевке (Донецкая область), Киеве, Львове и Николаеве, которые после завершения сделки продолжат свою работу под существующим брендом ФОТО: IS Компания Praktiker International (Германия), входящая в структуру концерна Praktiker и развивающая сеть DIY-гипермаркетов Praktiker, сообщает о продаже своего украинского дочернего подразделения – ООО «Praktiker Украина». Покупателем «Praktiker Украина» выступила аудиторская компания Kreston Guarantee Group (член группы компаний Kreston International), которая приобрела предприятие в интересах частного лица. Инвестиции, полученные в результате сделки с ЕБРР, компания Amtel Properties планировала направить, в частности, на реализацию проекта ТРЦ Kiev City Mall в Киевской области ПРОЕКТ: AMTEL PROPERTIES Российская девелоперская компания Amtel Properties объявляет о заключении сделки по продаже миноритарной доли своих акций. Покупателем выступил Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР). Стоимость трансакции составила $50 миллионов. Первый украинский магазин Sinsay открылся 8 февраля во львовском ТРЦ King Cross Leopolis по ул. Стрыйской, 30 ФОТО: ТРЦ KING CROSS LEOPOLIS Польский ритейл-оператор LPP выводит в Украину новую сеть молодежной одежды Sinsay. В Украине функционировало три магазина OVS, все они были расположены в Киеве ФОТО: IS Польская компания Empik Media & Fashion Group, развивающая такие сети по продаже одежды и обуви как Esprit, River Island, OVS, New Look, Aldo, др., отказывается от дальнейшего развития в сегменте fashion в Украине. В связи с этим принадлежащая ей компания Maratex закрыла магазины OVS в Украине. Девелопером ТРЦ «Южная Галерея» является компания является компания Arricano ФОТО: ARRICANO 27 февраля в Симферополе открывается вторая очередь ТРЦ «Южная Галерея», расположенного по ул. Киевской, 189-б. С ее запуском арендуемая площадь одноэтажного ТРЦ увеличилась до 32 800 м2 (общая площадь ТРЦ составляет 41 500 м2). Первое открытие обновленного магазина под брендом Varus состоялось 14 февраля ФОТО: VARUS Компания «Омега», развивающая на украинском рынке сеть супермаркетов Varus, заключает сделку с компанией «Даломан», согласно которой на месте 10 магазинов Spar в Днепропетровске откроются супермаркеты Varus. Ранее должность вице-премьер-министра – министра регионального развития, строительства и жилищно-регионального хозяйства Украины занимал Геннадий Темник(на фото: Владимир Гройсман) ФОТО: IS Постановлением Верховной Рады Украины №4305 от 27.02.2014 года новым вице-премьер-министром – министром регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины назначается Владимир Гройсман. МАРТ IQ Business Center представляет собой 19-этажное здание общей площадью 45 120 м2 с подземным 3-уровневым паркингом и вертолетной площадкой ФОТО: IS Компания «К.А.Н. Девелопмент» вводит в эксплуатацию бизнес-центр IQ Business Center, который расположен в Печерском районе Киева на пересечении бульвара Дружбы Народов и улицы Струтинского. Суммарная площадь всего ТРЦ, включая новопостроенный объект, достигает 97 500 м2 ФОТО: CDA REAL ESTATE 1 марта открывается вторая очередь ТРЦ «Караван» по ул. Нижнеднепровской, 17 в Днепропетровске. Общая площадь II очереди составляет 13 100 м2. Общая площадь магазина Billa составляет 1850 м2, торговая – 1350 м2 ФОТО: «БИЛЛА-УКРАИНА» 6 марта ритейл-оператор «Билла-Украина» открывает новый продовольственный супермаркет сети Billa, который расположился по ул. Анны Ахматовой, 49 в Киеве. Данный объект стал первым в Украине и СНГ супермаркетом, построенным по технологии «зеленого» строительства. Инвестор реализации проекта ТРК MEGANOM – компания UDP, девелопер – «Крымская девелоперская компания» ФОТО: IS 7 марта открывается вторая очередь ТРК MEGANOM, который расположен по Евпаторийскому шоссе, 8 в Симферополе. Таким образом, общая площадь комплекса достигла 81 500 м2, арендуемая – 55 120 м2. Бренд BOSCO Sport развивался в Украине компанией BOSCO Dnipro с 2008 года ФОТО: «CP» Российский ритейл-оператор BOSCO DI CILIEGI принимает решение о закрытии магазинов и Интернет-магазина сети BOSCO Sport на территории Украины. Вместе с тем, компания намеревается оставить свой магазин в Ялте. Документом предусматривается возможность исполнительных органов сельских, поселковых, городских советов осуществлять государственный архитектурно-строительный контроль и разрешительно-согласовательные процедуры в строительстве относительно объектов, расположенных на территории населенных пунктов ФОТО: IS Кабинет Министров Украины согласовывает законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности и государственного архитектурно-строительного контроля». Сеть «Перекресток» объединяла 13 магазинов в Киеве, Броварах и Вышгороде (Киевская область) ФОТО: X5 RETAIL GROUP Российская продовольственная сеть «Перекресток», развитие которой осуществляет ритейл-оператор X5 Retail Group (Россия), прекращает свою деятельность в Украине. Права аренды помещений, оборудование и товарные остатки супермаркетов «Перекресток» в Украине приобретает украинский ритейл-оператор Varus. Финансирование строительства ТРЦ «РайОN» на 100% совершалось на средства эстонских инвесторов через ЧАО «Лівобережжяінвест» ФОТО: ARRICANO Компания Arricano Real Estate сообщает о том, что принадлежащий ей ТРЦ «РайОN» (ул. Лаврухина, 4, Киев) подвергся рейдерской атаке, цель которой – лишить компанию права собственности на объект. В частности, 5 марта 2014 года Хозяйственный суд Киева открыл производство по делу №910/3315/14 об отмене свидетельства на право собственности ЧАО «Лівобережжяінвест» (дочерняя компания Arricano) на ТРЦ «РайОN», а также запретил компании отчуждать (продавать) ТРЦ. Девелопером H-Tower выступает компания St. Sophia Homes (Киев) ФОТО: HILTON KYIV В Киеве открывается первый в Украине отель международной сети Hilton Hotels & Resorts – Hilton Kyiv категории 5 звезд. Отель Hilton Kyiv расположен в структуре комплекса H-Tower по бульвару Тараса Шевченко, 28-30 в Киеве и занимает с 3 по 8 этажи здания. Номерной фонд гостиницы насчитывает 262 номера. Помимо самого здания ТРЦ «Экватор» (GBA – 60 000 м2, GLA – 42 000 м2), в собственность «ВТБ Банка» переходит и подконтрольный «Мега Молл Инвест» земельный участок площадью около 16 гектаров, на котором расположен объект ФОТО: IS Хозяйственный суд Киева взыскивает имущество ТРЦ «Экватор» в Черкассах, прекратившего работу в декабре 2013 года, в пользу «ВТБ Банка», которому собственник ТРЦ – компания «Мега Молл Инвест», задолжала по кредитному договору более 150 миллионов гривен. Марка Pedro del Hierro принадлежит Grupo Cortefiel (Испания), а развитие бренда в Украине осуществляет партнер группы – эстонская компания KarKat Fashion ФОТО: KARKAT FASHION 27 марта открывается первый в Украине магазин бренда мужской и женской одежды, обуви и аксессуаров Pedro del Hierro. Он расположен в ТРЦ Gulliver (площадь Спортивная, 1-а, Киев). Площадь магазина составляет 170 м2. Законом Украины «О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине» вносятся изменения в ряд нормативно-правовых документов, в частности, в Налоговый кодекс Украины ФОТО: IS 27 марта Верховная Рада Украины принимает Закон «О предотвращении финансовой катастрофы и создании предпосылок для экономического роста в Украине», который вступает в силу с 1 апреля текущего года. АПРЕЛЬ БЦ «Сигма», общая арендуемая площадь которого составляет около 18 000 м2, включает офисные помещения, ресторан, фитнес-кафе и фитнес-центр, общественную зону отдыха ФОТО: IS Компания Midland Development Ukraine вводит в эксплуатацию бизнес-центр «Сигма», который расположен по бульвару Ивана Лепсе, 6 в Киеве. «Оптима Херсон» – третий отель, который компания Reikartz Hotel Management открыла под брендом Optima Hotel ФОТО: REIKARTZ HOTEL MANAGEMENT Гостиничный оператор Reikartz Hotel Management открывает трехзвездочный отель «Оптима Херсон» на проспекте Ушакова, 43 в Херсоне. Номерной фонд «Оптима Херсон» включает 60 номеров, инфраструктура отеля представлена двумя многофункциональными конференц-залами, др. Hotel Bristol стал вторым проектом в управлении Starwood в нашей стране и первым в Украине объектом сети The Luxury Collection ФОТО: VERTEX HOTEL GROUP Антимонопольный комитет Украины предоставляет разрешение компании Starwood Eame License and Services Company BVBA (Брюссель, Бельгия), дочернее предприятие международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, на получение в управление активов в виде целостного имущественного комплекса в Одессе – отеля Hotel Bristol, который входит в сеть отелей The Luxury Collection. Площадь магазина Intimissimi в ТРЦ «Караван» составляет 94 м2, а площадь бутика Calzedonia – 85,5 м2 ФОТО: CDA REAL ESTATE В ТРЦ «Караван» (ул. Луговая, 12, Киев) состоялось открытие первых в Украине магазинов нижнего белья и одежды для дома Intimissimi и Calzedonia. Три магазина сети JYSK в Крыму – в Симферополе, Севастополе и Ялте – прекратили работу 30 апреля 2014 года ФОТО: ARRICANO Руководство датской компании товаров для дома JYSK принимает решение закрыть магазины собственной розничной сети на территории Автономной Республики Крым в связи со сложившейся ситуацией на полуострове. В Украине сеть «Велмарт» насчитывает 16 гипермаркетов ФОТО: «РИТЕЙЛ ГРУПП» 17 апреля украинский ритейл-оператор «Ритейл Групп» открывает первый гипермаркет «Велмарт» за пределами украинского рынка, а именно, в Кишиневе (Молдова). Сеть «Банка Кипра» насчитывает 39 отделений в 13 областях Украины ФОТО: IS 17 апреля закрывается сделка по покупке акционерами «Альфа-Банка» (Украина) 99,77% акций украинского ПАО «Банк Кипра» у Bank of Cyprus Group, а также кредитного портфеля, выданного Bank of Cyprus Group украинским заемщикам. Сумма сделки составляет 202,5 миллиона евро. Общая площадь ТРЦ «Атмосфера» составляет 38 000 м2, общая арендуемая площадь – 30 000 м2 ФОТО: IS 12 апреля открывается ТРЦ «Атмосфера», который расположен по ул. Столичное шоссе, 103 в Киеве. Девелопером проекта выступает компания DeVision. Номерной фонд отеля составляет 38 номеров. Инфраструктура гостиницы включает ресторан и конференц-центр ФОТО: «МАНУФАКТУРА» 4 апреля состоялось торжественное открытие 4-звездочной гостиницы «Мануфактура», которая расположена на территории аутлет-центра «Мануфактура» Kiev Outlet Village по Новообуховскому шоссе, 2 в селе Ходосеевка (Киевская область). Девелопером проекта выступает компания «АДС Групп». После принятия Закона в перечне документов разрешительного характера в сфере хозяйственной деятельности останется 85 из 143 разрешительных документов ФОТО: IS 9 апреля Верховная Рада Украины принимает законопроект, предусматривающий сокращение количества разрешительных документов в сфере хозяйственной деятельности. В частности, Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно сокращения количества документов разрешительного характера» (№2436а) вносятся изменения в 38 законодательных актов Украины. Девелопером и генеральным подрядчиком данного проекта является компания «К.А.Н. Девелопмент», инвестором – компания «Мегаполисжилстрой» ПРОЕКТ: RESPUBLIKA Приостанавливается строительство жилого комплекса Respublika (ул. Кольцевая дорога, 1, Киев), включающего 45 жилых домов. Открытие первой очереди ЖК, состоящей из четырех домов общей площадью около 100 000 м2, должно было состояться осенью 2014 года. Компания «Лико-Холдинг» намерена изменить концепцию ТРЦ Happy Mall ПРОЕКТ: IS Приостанавливается строительство торгово-развлекательного центра Happy Mall по ул. О. Трутенко в Киеве. Ранее девелопер проекта – компания «Лико-Холдинг» – анонсировала запуск ТРЦ в конце 2014 – начале 2015 года. Рестораны быстрого питания McDonald’s располагались в Ялте, Симферополе и Севастополе ФОТО: IS С 3 апреля компания «МакДональдз Юкрейн» (Киев), развивающая в Украине сеть ресторанов быстрого питания McDonald’s, останавливает работу своих заведений в Крыму. «Москомприватбанк» представлен в 31 регионе Российской Федерации, региональная сеть насчитывает 3 филиала и 220 отделений на территории страны ФОТО: IS «ПриватБанк» продает свою дочернюю структуру в России – «Моском-приватбанк», владельцем которого становится компания «БИНБАНК» (Россия). В результате противоправных действий из собственности компании «Киевгорстрой» было выведено имущество на общую сумму свыше 1 миллиарда гривен ФОТО: IS Министерство внутренних дел Украины сообщает о разоблачении коррупционной схемы хищения имущества компании «Киевгорстрой». Преступная схема заключалась в выведении объектов недвижимости из собственности компании и дальнейшей их продажи по заниженной стоимости. Сеть OBI присутствовала на рынке Украины с 2008 года, когда состоялось открытие первого гипермаркета сети в Харькове ФОТО: IS В Украине закрываются все три DIY-гипермаркета немецкой сети OBI, которые располагались в Харькове, Одессе и Мариуполе. Девелопером и инвестором проекта выступает компания Ukrainian Investment Alliance ФОТО: IS 24 апреля в Киеве открывается торговый комплекс Appetite, который расположен по проспекту Бажана, 1-е. Общая площадь одноуровневого комплекса составляет 4000 м2, арендуемая – 3420 м2. Площадь ТЦ PARK TOWN составляет 6400 м2 ФОТО: IS В Борисполе (Киевская область) открывается торговый центр PARK TOWN. Объект расположен по ул. Киевский шлях, 67. МАЙ Рестораны «СушиЯ» в Симферополе были открыты в ТРК MEGANOM в декабре 2013 года и ТРЦ «Южная Галерея» в феврале 2014 года ФОТО: ARRICANO С 7 мая текущего года сеть ресторанов японской кухни «СушиЯ» приостанавливает работу двух ресторанов и службы доставки в Симферополе. Согласно исследованию, в ТОП-5 наиболее привлекательных регионов Украины вошли Львовская, Ивано-Франковская, Одесская, Винницкая области и город Киев ФОТО: IS Государственное агентство по инвестициям и управлению Национальными проектами (Госинвестпроект) публикует «Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов» за 2014 год. Наихудшими для деятельности инвесторов регионами являются Херсонская и Черновицкая области, а также Крым. Ранее открытие ТРЦ Respublika (GBA – 298 000 м2, GLA – 135 000 м2) планировалось на осень 2014 года ПРОЕКТ: ТРЦ RESPUBLIKA Компания «Мегаполисжилстрой», инвестор проекта торгово-развлекательного центра Respublika (ул. Кольцевая дорога, 1, Киев), сообщает о переносе сроков открытия объекта на март 2015 года. Данное решение компания приняла в связи с нестабильной экономической и политической ситуацией в стране. Закон расширяет полномочия нотариусов по части предоставления информации в форме выдержки из Государственного реестра прав на недвижимость по заявлению физических и юридических лиц ФОТО: IS 8 мая вступает в силу закон №1219-VII от 16.04.2014 года «О внесении изменений в некоторые законы Украины касательно предоставления информации о государственной регистрации прав и их отягощений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество». В результате принятия Постановления №260 фактически прекращена работа украинских банков в АРК и Севастополе ФОТО: IS Национальный банк Украины (НБУ) принимает решение временно прекратить дальнейшую деятельность украинских банковских учреждений и их отдельных подразделений на территории Автономной Республики Крым и города Севастополь. Соответствующее решение регулятора закреплено в Постановлении Правления НБУ №260 от 6 мая 2014 года. В списке недобросовестных компаний оказались 62 предприятия, а в списке проблемных объектов – 57 жилых комплексов ФОТО: IS Конфедерация строителей Украины составляет список недобросовестных застройщиков и проблемных объектов жилого строительства. В перечень вошли компании, которые в течение наиболее длительного срока не выполняют свои обязательства перед инвесторами, и наиболее проблемные жилые комплексы. На портале будут публиковаться данные, которые генерируются государственными учреждениями как на центральном, так и муниципальном уровнях и, согласно законодательству Украины, должны быть обнародованы ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: DATA.GOV.UA Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины сообщает о запуске Национального портала открытых данных Data.gov.ua. Заказчиком строительства, согласно распоряжению КГГА, является коммунальное предприятие «Киевпастранс» ФОТО: IS Киевская городская государственная администрация (КГГА) объявляет о том, что компания «Эпицентр К» стала победителем конкурса на привлечение инвестора для строительства торгового комплекса по ул. Полярной, 20 в Оболонском районе столицы. Общая площадь ТРЦ «ПортCity» составляет 54 000 м2, арендуемая площадь – 26 090 м2 ФОТО: ТРЦ «ПОРТCITY» 17 мая в Луцке открывается ТРЦ «ПортCity». Объект расположен по ул. Сухомлинского, 1. Объем инвестиций в открытие ресторана Paul в Киеве составил 2,5 миллиона евро ФОТО: IS В Киеве по ул. Ярославов Вал, 26 открывается первый в Украине ресторан французской сети Paul. Изменения Минрегионстроя вступают в силу с 1 июля 2014 года ФОТО: IS Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины вносит изменения в государственный стандарт по определению класса последствий и категории сложности объектов строительства, вследствие чего была отменена необходимость получать разрешения на строительство и проводить экспертизу несложных объектов. Общая площадь 2-этажного ТРЦ HOLLYWOOD составит 53 800 м2, арендуемая – 43 000 м2 ПРОЕКТ: HOLLYWOOD CAPITAL Компания Hollywood Capital сообщает о планах открытия в марте 2015 года торгово-развлекательного центра HOLLYWOOD, который расположится по ул. 77-й Гвардейской дивизии, 1 в Чернигове.