«Пересвет Плаза Отель 4*» – новый проект гостиничной недвижимости в Киеве
Commercial Property №9 (61) сентябрь 2008
Российская девелоперская компания «ДоминионМ» реализует два проекта гостиничной недвижимости в Киеве. Об одном из них, «Пересвет Плаза Отель 4*» по ул. Олеся Гончара, в интервью «СР» рассказала Ольга Еременко, заместитель генерального директора компании «ДоминионМ».
Текст: Инна Волосюк
Проект гостиницы «Пересвет Плаза Отель 4*», Киев
проект: «Доминионм»
СР: Расскажите о деятельности компании «ДоминионМ». В каких странах и сегментах недвижимости компания работает на сегодняшний день?
«ДоминионМ» является российской девелоперской компанией, развивающей проекты в сферах торговой, офисной и гостиничной недвижимости. «ДоминионМ» – девелопер полного цикла, осуществляющий весь комплекс девелоперских работ: от анализа выбранной площадки и принятия решений о запуске проекта до управления функционирующими объектами. Все составляющие процесса девелопмента мы также предлагаем на рынке как отдельные услуги.
В числе наиболее известных проектов компании следует назвать уже функционирующий торговый комплекс «Гименей» в центре Москвы; проект офисного комплекса «Пересвет Плаза» по ул. Шарикоподшипниковской в Москве, разработанный совместно с архитектурным бюро Захи Хадид; крупный проект многофункционального комплекса в Молжаниновском районе Москвы. После завершения строительства общая площадь МФК составит 300 000 м2.
Также совместно с российским партнером мы развиваем масштабную программу «Строительство торговых и торгово-развлекательных центров «Апрель»», в рамках которой будет построено более десяти ТЦ в разных городах Московской области.
С 2006 года компания присутствует на рынке Украины и заинтересована в реализации проектов строительства и реконструкции гостиниц, деловых комплексов, торговых центров. Помимо коммерческой недвижимости, в сферу интересов «ДоминионМ» входит также сегмент жилой недвижимости. В целом, компания намерена развивать в Украине исключительно амбициозные проекты.
В 2008 году компания вышла на рынок коммерческой недвижимости Узбекистана. Уже сегодня компания ведет строительные работы по проекту торгового комплекса «Интегратор» в Ташкенте. Общая площадь ТК составит 35 300 м2.
В целом, портфель «ДоминионМ» состоит из 25 объектов находящихся на разных стадиях реализации.
СР: Назовите проекты, составляющие на сегодняшний день портфель компании.
На сегодняшний день в украинском портфеле компании имеется несколько проектов. В частности, на стадии строительства находится гостиничный комплекс «Пересвет Плаза Отель 4*» по ул. Олеся Гончара в Киеве. Ведется проектирование офисного комплекса «Пересвет Плаза Киев» общей площадью 132 678 м2 по ул. Семена Скляренко. Строительные работы мы намерены начать уже в 2008 году. В нашем портфеле имеется также проект МФК «Бригантина» по ул. Черновола в Виннице. Общая площадь комплекса составит 94 136 м2. В состав МФК войдут торгово-развлекательный комплекс и гостиница. Работы на строительной площадке планируем начать в 2009 году.СР: Охарактеризуйте месторасположение проекта «Пересвет Плаза Отель 4*».
«Пересвет Плаза Отель 4*» будет построен по ул. Олеся Гончара, примерно в двух километрах от ст. м. «Площадь Независимости».
Гостиница расположена в первой линии домов, то есть будет иметь идеальную визуальную доступность. Помимо этого, участок проектирования характеризуется хорошей транспортной и пешеходной доступностью, поскольку в непосредственной близости находятся центральные улицы Киева – бульвар Тараса Шевченко, ул. Богдана Хмельницкого, площадь Победы, ул. Воровского. В радиусе одного километра расположен Центральный железнодорожный вокзал и три станции метро: «Золотые ворота», «Вокзальная», «Университет».
Ольга Еременко, заместитель генерального директора «ДоминионМ»
фото: «ДоминионМ»
Гостиница расположится недалеко от Национальной оперы Украины им. Т. Г. Шевченко, здания Национального Цирка Украины, Ботанического сада, улицы Крещатик, ТРК «Универмаг «Украина» и в десяти минутах езды от выставочного комплекса «КиевЕкспоПлаза».
Общая площадь земельного участка, приобретенного компанией «ДоминионМ» вместе с проектом, составляет 0,23 гектара. Нам было предложено несколько проектов в Киеве, по результатам оценки которых, был выбран наиболее интересный проект, как раз на участке по ул. Олеся Гончара. Мы часто покупаем готовые проекты, что существенно экономит время на оформление прав на участок, согласовательные процедуры. Более того, у нас есть возможность безотлагательно начать строительные работы.
СР: Какой состав участников проекта гостиничного комплекса?
Девелопером проекта является дочерняя компания «ДоминионМ» – «Доминион-Киев». В качестве подрядчика привлечено предприятие «Мостобуд». Инвестором проекта выступает компания «Адеовеб». Архитектурную концепцию проекта гостиницы разработал известный киевский архитектор Олег Слепцов, возглавляющий научно-проектное архитектурное бюро «Лицензiарх». Рабочую документацию на строительство разрабатывает компания «Киеворгстрой».
Проект достаточно сложный, поэтому мы обратились за консультационной помощью к ведущим институтам Киева – Государственному научно-исследовательскому институту строительных конструкций, Киевскому Национальному университету строительства и архитектуры и др.
СР: В какой категории будет позиционироваться гостиница?
В соответствии с международной классификацией гостиница будет позиционироваться в категории 4 звезды.
СР: Подписан ли уже договор с гостиничным оператором?
Мы заключили договор с международной консалтинговой компанией, осуществляющей подбор гостиничных операторов под этот проект. В настоящее время ведутся переговоры с такими операторами, как Rezidor Hotel Group, Wyndham/Sophos, Hilton, Marriott.
Осуществляя поиск операторов, мы сделали вывод, что профессиональные гостиничные операторы заинтересованы в выходе на украинский, в частности, киевский рынок.
Сегодня сегмент гостиничной недвижимости Киева практически незаполнен. Функционирующие гостиницы столицы не способны удовлетворить растущий спрос и, зачастую, требования к качеству обслуживания.
По нашим прогнозам, девелопмент гостиничной недвижимости – одно из наиболее перспективных направлений в Украине на ближайшие несколько лет. Выход на рынок качественного предложения будет способствовать насыщению спроса и стабилизации цен на проживание в гостиничных номерах. По моему мнению, в Киеве, как столице европейского государства, должно быть 3-4 пятизвездочных, 14-17 четырехзвездочных и 45-50 трехзвездочных отелей. По нашим прогнозам, такое количество качественной гостиничной недвижимости может появиться в столице Украины в течение ближайших 4-6 лет, если на рынок будут выведены заявленные к реализации проекты.
СР: Расскажите о конструктивных особенностях проекта гостиничного комплекса.
«Пересвет Плаза Отель 4*» – современное здание сложной конфигурации, поскольку участок представляет собой фигуру, состоящую из нескольких треугольников и прямоугольника. Гостиница переменной этажности: 4, 9 и 17 этажей, и доминирует на фоне окружающей застройки. Общая площадь здания составляет 10 855 м2. Площадь номерного фонда составляет 3995 м2, инфраструктуры – 2062 м2 и мест общего пользования – 4797 м2.
Номерной фонд гостиницы – 107 номеров, которые классифицированы по категориям Suite, «Люкс», «Студия», «Номер первой категории». По проекту предусмотрена аренда парковочных мест на стоянке ТРК «Универмаг «Украина».
СР: Расскажите об инфраструктуре комплекса.
Гостиница «Пересвет Плаза Отель 4*» делового назначения, ориентирована на бизнес-аудиторию – украинских и иностранных бизнесменов, приехавших в Киев, как для продолжительной работы, так и решения оперативных задач. Поэтому в номерном фонде преобладают одноместные номера, в которых наряду с зоной отдыха и сна, предусмотрена рабочая зона.
Бизнес-инфраструктура включает специальные помещения для деловых встреч: мини-конференц-залы, комнаты для переговоров, бизнес-центр. В гостинице будут работать также службы финансового обеспечения.
Коммерческая инфраструктура представлена торговой галереей, отделением банка, рестораном, SPA-центром.
Основным аспектом успеха проекта деловой гостиницы, по нашему мнению, будет соответствие цены качеству предоставляемых услуг.
Технические характеристики:
– современная центральная система кондиционирования и вентиляции;
– обеспеченность отводами (вентиляция/кондиционирование);
– современная система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения;
– принудительная система дымоудаления;
– зоны общего пользования (в соответствии с действующими нормами Украины);
– зона дебаркадера (в соответствии с действующими нормами Украины);
– скоростные лифты.
СР: Какие сроки окупаемости заложены в проект?
Срок окупаемости проекта составит 9 лет и 3 месяца. Дисконтированный срок окупаемости – 11 лет и 3 месяца.
СР: Когда гостиничный комплекс будет введен в эксплуатацию?
В течение длительного периода мы не можем согласовать очередные этапы проекта, соответственно, теряем финансовые вложения и смещаемся в сроках реализации. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на начало 2010 года.
«ПЕРЕСВЕТ ПЛАЗА ОТЕЛЬ 4*», КИЕВ
Расположение: ул. Олеся Гончара, Киев
Категория: 4 звезды
Девелопер: «Доминион-Киев»
Инвестор: «Адеовеб»
Архитектор: «Лицензiарх»
Площадь земельного участка: 0,23 гектара
Общая площадь гостиницы: 10 855 м2
Переменная этажность: 4, 9 и 17 этажей
Введение объекта в эксплуатацию: начало 2010 года
Объем инвестиций: около $35,5 миллиона.
