«Панорама Груп» реструктурировала активы и продала долю в проекте

ТРЦ SKY MALL в Киеве фото: «АСТРА ПРОПЕРТИ» «Реструктуризация в холдинге началась в ответ на изменения экономической ситуации в Украине в целом и индустрии девелопмента в частности, – комментирует причины реструктуризации Алексей Струлев, директор «Астра Проперти». – Мы провели ряд преобразований, затронувших все сферы деятельности компании. Реструктуризацию проводили преимущественно силами менеджмента «Панорамы Груп», но также подключали к процессу партнеров, международных аудиторов, компанию «Ренессанс Капитал Украина». В результате произошла смена собственников и перераспределение доли акционеров холдинговой компании «Панорама Груп». При этом Expert Capital (материнская структура компании «Панорама Груп» – ред.) больше не является собственником девелоперской компании». Следствием продажи и последующей реструктуризации стало создание новой организационной структуры – ООО «Астра Проперти». «Астра Проперти» сосредоточит свою деятельность исключительно в сфере реализации и управления проектами коммерческой недвижимости. В ее портфель вошли объекты и проекты, выкупленные у компании «Панорама Груп»: ТРЦ «Солнечная Галерея» в Кривом Роге, ТЦ City Mall в Запорожье, ТЦ Inter Mall в Симферополе, земельные участки в Киеве и областных центрах Украины. На компанию также возложены функции по развитию новых проектов, в частности торгового центра в 26-м микрорайоне Киева и проекта по ул. Красноткацкой (Киев). Изменения произошли в том числе в структуре собственников проекта ТРЦ SKY MALL в Киеве, входящего в портфель компании «Астра Проперти». 26 марта была заключена сделка по продаже 50% акций. Покупателем выступила группа OLEDO. Структура сделки также покрывает дополнительный земельный участок для развития ТРЦ и развлекательной составляющей проекта. Эксклюзивным финансовым советником в сделке выступила инвестиционная компания «Ренессанс Капитал Украина». Реализация проекта ТРЦ SKY MALL осуществляется по пр. Генерала Ватутина, 2 в Киеве. Первая фаза объекта общей площадью 22 000 м² была введена в эксплуатацию в ноябре 2007 года. Вторая фаза общей площадью 70 000 м² – трехэтажное здание торговой галереи – будет запущена в июне 2010 года. Арендаторами ТРЦ выступят гипермаркет «Ашан», супермаркет электроники Comfy, брэндовые магазины компании Inditex Group ( Zara, Bershka, Pull and Bear, Stradivarius), Marks & Spencer, New Yorker, New Look, Topshop и др. Общая сумма инвестиций в строительство ТРЦ SKY MALL составит более $150 миллионов. Девелопер проекта – компания «Астра Проперти». Объем данной трансакции не разглашается. «Для нас эта сделка интересна и выгодна, – комментирует Александр Грановский, партнер собственника OLEDO Group в проектах недвижимости. – В поисках объекта группа OLEDO рассматривала исключительно торговые центры, развитие которых находится на этапе строительства. Когда объект уже на стадии строительных работ, и девелопер ищет финансовые возможности для введения его в эксплуатацию, собственник становится более сговорчивым, а цена вхождения в проект – все более приемлемой. Благодаря тому, что ТРЦ SKY MALL практически полностью сдан в аренду, можно прогнозировать будущие денежные потоки, которые он в состоянии генерировать. Этот факт сыграл немаловажную роль в принятии нами решения. Сегодня группа находится в переговорном процессе касательно приобретения еще 1-2 проектов торговых центров». По словам Сергея Алексеенко, директора управления инвестиционно-банковских услуг «Ренессанс Капитал Украина», «продуманная структура сделки позволила максимально учесть интересы обеих сторон: «Астра Проперти» сохраняет свое участие в проекте, управление которым будет осуществляться на паритетных началах, все стратегические и оперативные решения будут приниматься коллегиально. По сути, SKY MALL получил надежного стратегического инвестора, что позволит в кратчайшие сроки ввести в эксплуатацию вторую фазу проекта». Девелоперская компания «Панорама Груп» была создана в 2005 году для реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости Украины. В портфель компании входит несколько проектов в Киеве и региональных центрах Украины. Материнской структурой «Панорамы Груп» является компания Expert Capital (Эстония), основные операции которой связаны с развитием проектов недвижимости в России, Украине, Латвии и Эстонии. Группа OLEDO Group принадлежит украинскому бизнесмену Андрею Адамовскому. Основные бизнесы группы – трейдинг металла, нефтепродуктов, ресторанный бизнес, проекты в ритейл-сегменте. Одним из направлений деятельности группы OLEDO является также девелопмент. Крупнейший проект в ее портфеле – МФК «Парк Горького» по ул. Горького (Антоновича), 54 в Киеве, строительство которого компания намерена возобновить через 2-3 месяца. Инвестиционная компания «Ренессанс Капитал Украина» создана в 2004 году как подразделение независимой инвестиционной группы «Ренессанс Капитал». Компания имеет несколько направлений бизнеса в Украине – финансовый и стратегический консалтинг (сделки по слияниям и поглощениям, услуги на рынках акционерного и долгового капитала, торговля ценными бумагами, а также инвестиционная аналитика).