Обзор заседаний Архитектурно- градостроительного совета в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды


23.02.2005 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ С ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНО-ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПАРКИНГАМИ ПО АДРЕСУ: УЛ. КОПЕРНИКА, 10 И 14 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ПБФ «Ардок»
ГАП: Брыль А.В.
Докладчик: Брыль А.В.
Рецензент: Лелеко О.Д.
Заказчик: ООО «Денион», ООО «Инфо-Принт»
Проектом предлагается строительство по ул. Коперника двух домов на 45 и 58 квартир со встроенными офисными помещениями. Внутренняя планировка домов достаточно традиционна: на этаже находится по три квартиры, расположенных вокруг лестничной клетки. По расчетам, на человека будет приходиться около 15 м2, что на 3 м2 больше нормативных показателей.
Разработчики рассчитывают, что эти здания станут акцентом на данной территории, поскольку существующая застройка, по мнению докладчика, хаотична и невыразительна с точки зрения этажности и архитектуры. Территория строительства на сегодняшний день занята гаражами, поставленными, по словам автора, самовольно. Авторы проекта попытались использовать землю, на которой сейчас находятся гаражи, под организацию террас для обустройства внутридомовой территории. Проектом предусмотрена открытая стоянка, количество машиномест которой превышает количество квартир.
По словам рецензента проекта, из-за сложной градостроительной ситуации в случае строительства этих домов возникнут проблемы с жильцами района. Посадка дома №10 вполне устроила членов совета. По их мнению, некоторые замечания к этому дому могут быть вполне устранены на следующих стадиях.
Гораздо больше вопросов вызвало здание №14. Прежде всего, члены совета предложили понизить высоту дома до 10-12 этажей. В очередной раз был поднят вопрос о возможности возникновения трений в процессе реализации проекта с жителями соседних домов. Проблемным оказался и вопрос организации в районе социального обеспечения: квартал насыщен жильем до предела, а единственная школа, расположенная возле кинотеатра «Киевская Русь», даже не подлежит реконструкции.
Практически все члены совета сошлись во мнении, что данная работа выполнена грамотно и профессионально, отмечая мастерство автора, сумевшего разместить на незначительной территории (0,12 гектара и 0,21 гектара), помимо жилых домов, нормативные площадки для отдыха и стоянки. Однако высказанные предположения относительно дальнейшей судьбы проекта были диаметрально противоположными. Одни архитекторы говорили, что хорошо разработанные объекты случайно поставлены в эту квартальную среду, в которой нет пространственной возможности их строить. Опять поднимался вопрос о том, что отвод земли – это не истина в последней инстанции, и, получив землю, необходимо проанализировать, есть ли возможность реализовать на ней проекты желаемого объема и функционального назначения.
Свои аргументы имелись и у сторонников реализации этого строительства: согласования получены, работа вызывает одобрение, а строительство домов поможет облагородить этот квартал.
Подводя итоги обсуждения, главным образом была подчеркнута необходимость определять перед получением отвода земли, что именно можно строить на данном участке. Что же касается строительства в стесненных условиях, то документ о том, как строить в сложившейся ситуации, находится в процессе разработки.
Решение по объекту по ул. Коперника, 14, из-за отсутствия однозначного мнения у членов градостроительного совета, будет принято после обсуждения проекта в территориальных обществах. Возможно, заказчик сможет предложить жителям района определенные условия, при которых они согласятся на строительство (например, изменить показатели дома). Если же общественность откажется идти на компромисс, данный вопрос может быть решен через суд.


23.02.2005 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОТЕЛЬНО-ЖИЛИЩНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. ГОГОЛЕВСКАЯ, 44-46 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: КП ТАМ «Арх-Дизайн Бюро»
ГАП: Бречко Г.А.
Докладчик: Приймак В.В.
Рецензент: Лапоногов С.И.
Заказчик: Генеральная дирекция по обслуживанию иностранных представительств КГГА
Проектом предусмотрено строительство высотного комплекса, в котором будут находиться жилые апартаменты, предназначенные для временного проживания дипломатов. Площадь участка отвода под строительство составляет 0,22 гектара.
На первом этаже разместятся сервисные помещения жилой части и помещения, с функциональным назначением которых заказчик определится позже (банк или косметический салон). Размеры квартир в объекте будут варьироваться от одно- до пятикомнатных. Проектом предусмотрена организация паркинга на 50 машиномест.
В качестве замечаний к проекту рецензент отметил отсутствие помещений обслуживания и необходимость доработать завершение здания. В целом, с точки зрения архитектуры, по его мнению, «дом получился», поэтому он рекомендовал проект к согласованию с учетом замечаний.
Однако, мнения членов совета относительно этого объекта разошлись. Анатоль Карминский, начальник Киевгосэкспертизы, назвал помещения, запроектированные в предложенном объекте, «квартирками», тогда как апартаменты предполагают роскошное жилье, и высказал предположение о том, что здесь планируют построить тривиальные коммерческие апартаменты, которые будут продаваться. Если же это действительно отель, необходимо сделать гостиничное обустройство как минимум на первом этаже, а на сегодняшний день, по его мнению, «здесь нет ни гостиничных апартаментов, ни нормального жилого дома». Мнение о том, что данный проект – «это хитрость», прозвучало не один раз, хотя были высказаны и положительные впечатления о проекте.
Тем не менее, даже те, кто выступал в поддержку проекта, отмечали необходимость существенно доработать внутреннюю планировку и архитектуру здания. Архитектор Янош Виг предложил принципиально согласовать лишь объем этого объекта, но ни в коем случае не согласовывать ни его архитектуру, ни планировку. Члены совета поддержали это предложение и согласовали объемно-пространственное решение здания, отметив при этом, что приветствуют действия автора, направленные на реализацию их пожеланий в отношении пластики фасадов и архитектурного решения.


23.02.2005 - ПРОЕКТ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ С АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. МИХАИЛА ДОНЦА, 2-А В СОЛОМЕНСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ПБП «Град»
ГАП: Лоскот П.П.
Докладчик: Лоскот П.П.
Рецензент: Ежов В.И.
Заказчик: Национальный авиационный университет
Проект представляет собой крупный коммерческий жилой комплекс со встроенно-пристроенными офисными помещениями, площадкой для отдыха, детской и хозяйственной площадками, а также двухэтажным подземным паркингом на 234 машиноместа, расположенным под всем комплексом. Высотность секций здания колеблется от 2 до 26 этажей. Общая площадь квартир в здании составляет более 32 тысяч м2. К участку строительства примыкает парк, находящийся в настоящий момент в плачевном состоянии.
Данная работа практически не вызвала вопросов. Рецензент отметил, что «все-таки можно делать интересные комплексы» и предложил согласовать проект. И хотя к работе все же были высказаны некоторые замечания (отсутствие градостроительного обоснования, выход на чужую территорию), путь, по которому пошел авторский коллектив, был одобрен.
Члены градсовета приняли решение согласовать проект, обязав проектировщиков создать нормативное количество машиномест (не хватает около 100 машиномест); вернуться в пятно землеотвода и показать забор, отделяющий здание от парка, в составе проекта.


02.03.2005 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДВУХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ПОВЫШЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ СО ВСТРОЕННЫМИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. ВАВИЛОВЫХ, 8, 12 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ОАО «Киевпроект»
ГАП: Муляр Л.Х.
Докладчик: Муляр Л.Х.
Заказчик: Концерн «Укрмонолитспецстрой»
В квартале, ограниченном улицами Академика Щусева, Максима Берлинского и Вавиловых, на территории учебного городка Государственного комитета охраны труда, предлагается построить два жилых 18-этажных здания. Вокруг территории строительства расположены жилые дома в основном малоэтажной застройки.
Жилые высотки разместятся по две стороны от пятиэтажного административного здания, где будут находиться помещения Комитета охраны труда. Проектом предусмотрено создание офисных помещений, актового зала, технического центра и подземного паркинга. Организация учебного центра остается в перспективе. Первые три этажа высотных зданий – нежилые, квартиры начинаются с четвертого этажа. В каждом доме расположено по 75 квартир, общая площадь дома – 8 тысяч м2, площадь квартир на этаже – 470 м2.
Замечания членов совета касались ряда вопросов. Авторам проекта были высказаны рекомендации: решить проблемы квартала в целом; предложить другую архитектуру реконструируемого административного здания, увязав ее с архитектурой высоток; более творчески подойти к проекту; подчеркнуть характер современности здания, обратить внимание на окружающую среду. В целом же, масштаб этой композиции не вызывал вопросов у архитекторов, отметивших, что автор деликатно отнесся к кварталу и структуре участка. Планировка домов также устроила членов совета.


02.03.2005 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНО-ОТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА С БЛОКОМ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ВСТРОЕННОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ШОЛУДЕНКО В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ТАМ «А. Пашенько»
ГАП: Пашенько А.В.
Докладчик: Пашенько А.В.
Рецензент: Лишанский Е.Ю.
Заказчик: ОАО «Киевский завод автоматики им. Г.И. Петровского»
Идея строительства высотного офисно-отельного центра на пересечении проспекта Победы и улицы Шолуденко принципиально была поддержана во время предыдущих рассмотрений на стадии предпроектных предложений. Заказчиком и главным инвестором строительства является Киевский завод автоматики им. Г.И. Петровского, на территории которого и предполагается возвести комплекс (в 2001 году за заводом был закреплен участок площадью 15 гектаров). По словам представителей предприятия, необходимость изменения функционального назначения территории завода и сокращения объемов промышленного производства обусловлена тем, что технологические процессы завода не вписываются в современные требования. Отель и административные помещения необходимы ОАО для того, чтобы размещать приезжающих заказчиков и иностранные делегации.
Следует отметить, что руководство завода ведет активную работу по уплотнению и реорганизации производства уже не первый год. На сегодняшний день на территории завода им. Г. И. Петровского уже выполнена реконструкция нескольких сооружений, в результате чего здесь появились офисные здания «Кубик-1» и «Кубик-2». Сейчас в процессе разработки находится вопрос возможности устройства офисных помещений в двух других корпусах завода.
Что же касается непосредственно отельно-офисного комплекса, то площадка для его строительства находится между зданиями «Кубик-1» и «Кубик-2». Здесь расположены два малоэтажных корпуса, которые по проекту предполагается демонтировать. В нижней части отельно-офисного здания планируют разместить входную группу, торговые помещения, рестораны и конференц-залы. В высотной части (30 этажей) будут находиться офисы и гостиничные номера. На верхнем этаже высотной части объекта авторы проекта предложили организовать ресторан.
Гостиница, по задумке автора, будет трехзвездочной, рассчитанной на 130 номеров, и займет 7 этажей. Технические этажи расположены между гостиничной и офисной частью, а также между рестораном и гостиничными номерами вверху высотной части. Проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Заказчик рассматривает предложение организации трехуровневого подземного паркинга, поскольку в предложенном варианте по нормативам не хватает 120 машиномест. Въезд в многоуровневый паркинг осуществляется с улицы Шолуденко, выезд находится на той же улице.
По мнению рецензента, это здание займет достойное место среди уже построенных. Работа, по его словам, талантливая и выполняется качественно. Тем не менее, не все выступления членов совета были столь оптимистичны. Архитекторы указали на ряд обстоятельств, стопорящих реализацию проекта.
Так, было отмечено, что строительство такого объекта является примером некомплексного использования территории, и высказано предложение осуществить комплексный анализ того, что здесь необходимо строить, а также представить технико-экономическое обоснование и дальнейшие планы развития завода. В одном из последующих выступлений «резанье» территории завода было названо негосударственным подходом, после чего последовал вывод о необходимости принятия мэром Киева постановления, которое бы защищало интересы государства и помогало упорядочить территории.
Чуть позже прозвучала фраза о «растаскивании территории завода», на что, правда, представители предприятия возразили, что территория не отдается, а завод лишь инициирует изменение ее функционального назначения. В этом контексте Лариса Скорик подняла вопрос о том, можно ли в принципе так радикально изменять назначение территории, отданной в собственность под производство?
Кроме правовых проблем, были отмечены и другие. Это и отсутствие условий для организации гостиницы (неудобная узкая улица), и недостаточное количество машиномест в паркинге, и угроза появления столпотворения возле гостиницы из-за наличия торговой функции.
Ресторан, расположенный на верхних этажах 30-этажной высотки, по мнению членов градсовета, будет испытывать определенные трудности с загрузкой еды и вывозом отходов. Поэтому авторам рекомендовали исключить торговую функцию, сделать упор на насыщенность офисной и гостиничной функций, организовать стоянки для гостей и посетителей, а также перенести ресторан с верхних этажей.
Ко всему прочему, представленный на данном совете вариант показался архитекторам шагом назад по сравнению с предыдущим. Прошлый проект впечатлил совет своей задумкой и цельностью, которой не оказалось, по мнению части архитекторов, на этот раз. Поэтому поступило предложение вернуться к разработкам, представленным на стадии предпроекта, хотя в целом работа была отмечена как талантливая и удачная.
Подводя итоги обсуждения, Василий Присяжнюк, главный архитектор Киева, еще раз отметил необходимость решения вопроса об изменении функции промышленных предприятий и размещения на их территории новых объектов. Однако он высказался за то, чтобы действовать последовательно: приветствуя работу ранее, пропустить ее и на этот раз, при условии, что будут учтены замечания членов совета. При этом дирекции завода рекомендовали разработать проект реконструкции предприятия, выделить территориальные резервы, где можно было бы разместить жилье и другие важные для города объекты, решить земельно-правовые вопросы. Проект был согласован при условии доработки архитектуры фасадов, ограничения количества торговых мест в объекте, пересмотра функционального назначения встроенно-пристроенных помещений.


09.03.2005 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦКОГО, 12-14 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ООО «Архитектура и престиж»
ГАП: Москальцов А.Ю.
Докладчик: Олейник Е.П.
Заказчик: КП УКБР Шевченковской РГА
В результате реконструкции здания по ул. Богдана Хмельницкого, 12-14, расположенного на участке общей площадью 2 тысячи м2, авторы проекта планируют получить высотный жилой объект с офисной и торговой функциями. 20-этажный дом рассчитан на 65 квартир, в том числе 3 пентхауза. Общая площадь здания составляет около 20 тысяч м2, из них жилые помещения занимают более 10 м2, торговые – 400 м2, офисные – около 3,5 тысячи м2. Проектом предусмотрена организация спортивно-оздоровительного центра площадью 612 м2 и паркинга на 70 машиномест. Авторы представили два варианта возможной архитектуры здания.
Как сообщил докладчик, работа над проектированием квартала ведется уже два года. Этот проект трижды рассматривался в Шевченковской администрации и получил одобрение. Земля пока что не отведена, и работа представляет собой лишь концепцию, дающую возможность решить, что делать с этим участком. Первоначально, по словам автора, на этом участке предполагалось запроектировать торговый центр.
Согласно историко-архитектурному обоснованию, максимальная высота объекта ограничена 16-ю этажами. Учитывая основные точки восприятия, проектанты наращивали высоту ступенчато.
Большинство членов совета поддержало мнение Анатоля Карминского, заявившего, что говорить о данном проекте можно лишь с токи зрения архитектурного решения, тогда как с градостроительной позиции обсуждать вопрос рано: необходимо осуществить комплексный анализ квартала и представить его на заседании совета.
В целом, в выступлениях архитекторов прозвучал ряд замечаний: не следует проектировать на данном участке жилье из-за отсутствия достаточного количества парковочных мест и пространства для организации нормативных площадок, не стоит надстраивать дом и организовывать мансарды.
Было высказано предложение соподчинить реконструируемый объект находящемуся рядом зданию «Киевпроекта», понизить этажность до 10-12 этажей.
По мнению Василия Присяжнюка, в глобальных концепционных вопросах проект еще нуждается в доработке, и обсуждать какие-то конкретные варианты пока еще рано.


15.03.2005 - ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАТИВНО-ОТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. БОЛЬШАЯ ЖИТОМИРСКАЯ, 2-А В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ООО «Архитектурный союз»
ГАП: Свистунов О.В.
Докладчик: Бабушкин С.В.
Рецензент: Бородкин Ю.Н.
Заказчик: Министерство иностранных дел Украины
Очередное рассмотрение проекта 10-этажного отельного комплекса по Большой Житомирской, 2-а, имеющего 5 согласований Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды, было вызвано обращением Тараса Довгого, народного депутата Украины, в Кабинет Министров с просьбой пересмотреть данный проект. Депутат, обеспокоенный возможным строительством «на костях князей», выступал за то, чтобы в принципе отказаться от возведения здесь коммерческого объекта и «сохранить историю». По его мнению, приемлемым решением было бы поставить на данной территории памятник одному из исторических деятелей Украины. Обсуждение данного проекта вызвало большой резонанс. На градостроительном совете присутствовали представители Госстроя Украины, Министерства иностранных дел, Государственной службы охраны памятников и других государственных и общественных организаций.
Представлял проект Сергей Бабушкин. По словам докладчика, данный проект прошел комплексную государственную экспертизу и согласован в установленном порядке. За время его пятилетней истории состоялось два тура конкурса на застройку данного участка. Хотя проект принципиально был поддержан, ряд архитекторов и охранных организаций высказали замечания к этажности здания. На данный момент строительство объекта уже началось.
Административно-отельный комплекс общей площадью более 28 тысяч м2 запроектирован на участке размером 0,49 гектара, отведенном Министерству иностранных дел в 2002 году. Максимальная отметка здания составляет 39 метров. Согласованный вариант предполагает строительство 10-ти наземных и 3-х подземных этажей (высота этажа около 3 метров). В подземной части здания предусмотрены общественные помещения – большой конференц-зал, фитнесс-центр, рестораны и паркинг вместительностью 89 машиномест. В наземной части расположены апартаменты и гостиничные номера. По словам докладчика, объект представляет собой гостиницу высокого класса, которая прошла соответствующую экспертизу австрийских операторов, чьи предложения и замечания были выполнены.
Обсуждение проекта было напряженным. Критические замечания касались высокой этажности объекта, его архитектурного решения, отсутствия комплексного подхода к площади, необходимости сохранения Софии Киевской как основного акцента этой территории. Дважды прозвучало мнение о том, что в выставленных на заседании фотоматериалах сделан монтаж (на фото 3-этажное здание выглядело почти как 10-этажная гостиница, что, по словам Сергея Бабушкина, объясняется различием в высоте этажей этих объектов). Архитектура гостиницы была названа такой, которая «не имеет ничего общего с Киевом», и «заимствована у австрийского модерна». Вспомнили также и о транспортной проблеме: отелю потребуется организовать подъезды, что создает большие трудности в этом месте.
В связи с этим, в выступлениях членов совета не раз прозвучало обращение к заказчику с просьбой пересмотреть функциональную программу нового проекта и уменьшить объемно-пространственные показатели, рекомендовать Министерству иностранных дел в целом оценить целесообразность строительства этого здания.
Однако, по словам Анатоля Карминского, совет сможет изменить свое решение, если заказчик внесет поправки в инвестиционные договора или объемы работ. До этого совет не имеет правовых основ изменять свое решение. Поэтому архитекторам осталось лишь обратиться к этике заказчика и надеяться, что он проявит «добрую волю и закажет архитектору корректировку проекта».


16.03.2005 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ОФИСНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И УЧРЕЖДЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. ВЕРХНИЙ ВАЛ, 4 В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: САУ ТАМ «А. Струтинский»
ГАП: Струтинский А.А.
Докладчик: Струтинский А.А.
Рецензент: Целовальник С.А.
Заказчик: ООО «НАСА»
Участок проектирования находится в центральной части Подола и входит в заповедник Древний Киев. С одной стороны он ограничен склонами Замковой горы, с другой примыкает к Щековице. Вблизи участка строительства находится Воздвиженская церковь. По словам автора проекта, «здесь не могло быть случайного решения», а заказчик не планировал добиваться максимального выхода площадей, поэтому проектанты в своей работе пытались воссоздать историческую атмосферу.
Здание состоит из трех блоков: трех-, шести- и пятиэтажного. В первом здании будут находиться магазины, кинотеатры, боулинг, бильярд и административные помещения. Во втором – организуют открытые кафе и галереи. В третьем здании предполагается разместить клуб, рестораны и кафе. Проект предусматривает организацию подземного паркинга на 60 машиномест и гостевой стоянки на 16. Кроме этого, планируется создать дополнительные парковочные места. Разработчики представили также предложения по регенерации всего квартала.
Рецензент проекта не высказал серьезных замечаний, предложив снести расположенное рядом старое здание и раскрыть площадь. Однако в выступлениях архитекторов прозвучало несколько замечаний, поставивших под вопрос возможность реализации этого проекта в представленном виде. Говорили о том, что автор «промахнулся с масштабом» и о необходимости снять (в разных вариантах) от одного до трех этажей; о том, что здание посажено прямо на гору, из-за чего будет вырублено много деревьев, о необходимости сделать арку в одном из зданий, чтобы открыть проход к площади. А наибольшее количество вопросов вызвала архитектура объекта и неоднократно звучали пожелания решить ее более современно.
Василий Присяжнюк отметил, что, согласно требованиям Закона Украины «Об охране культурного наследия», следует сохранить традиционный характер этой среды. Поэтому принципиально концепция застройки была согласована, авторскому коллективу рекомендовали предусмотреть проход к площади, доработать второй план застройки с учетом восприятия горы и понизить этажность на 1 этаж.