Обзор заседаний Архитектурно- градостроительного совета в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды («ГЛАВКИЕВАРХИТЕКТУРА»)
19.01.2005 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛИЩНО-ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА СО ВСТРОЕННЫМИ, ПРИСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. АНРИ БАРБЮСА, 37/1 В ПЕЧЕРСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: КП ТАМ «АМА» ГАП: Шпара В.И. Докладчик: Шпара В.И. Рецензент: Репин Ю.Г. Заказчик: ООО «А.В.С.» Новый многофункциональный комплекс, который появится в Печерском районе на территории бывшей швейной фабрики, расположится на участке общей площадью 1,7 гектара. Каркасно-монолитный дом запроектирован каскадом с 17-25-этажными жилыми секциями. Здесь будет находиться почти 700 квартир, заселенных более чем 2 тысячами жителей. Площадь квартир варьируется от 50 м2 (однокомнатные) до 250 м2 (двухуровневые пентхаузы на верхних этажах). На первых этажах комплекса расположены служебные помещения (около 3,5 тысячи м2), причем заказчик готов изменить их функцию на встроенные помещения. Первая очередь строительства предусматривает создание двухэтажного подземного паркинга вместительностью 650 машиномест (что отвечает количеству квартир), вторая – паркинга на 160 машин, предназначенного для обслуживания встроенно-пристроенных помещений. Комплекс находится в окружении существующих или проектируемых жилых домов средней высотой в 25 этажей. Рядом с объектом планируется построить детский садик, в проекте которого заказчик готов принять долевое участие. Рецензент проекта, учитывая сложность градостроительной ситуации, в которой оказался крупный жилой комплекс, и, принимая во внимание процесс уплотнения центральной части города, не исключил возможность увеличения этажности объекта свыше 25 этажей. В целом, проект не вызвал большого количества вопросов у архитекторов. В качестве позитивной тенденции был отмечен факт выноса производственных предприятий за черту города (швейная фабрика «Украина» переносится в Прилуки и модернизируется), а также изменение функционального предназначения территорий, ранее существовавших в виде промзон. По словам Василия Присяжнюка, главного архитектора Киева, генеральный план города предусматривает перепрофилирование данной территории в жилищную функцию. Представленная докладчиком концепция застройки участка была оценена как «тактичное предложение, которое нормально вписывается в градостроительную ситуацию города». Решение фасадов не вызывало у архитекторов замечаний, за исключением необходимости доработать первые два этажа и предусмотреть нормальные проходы между секциями комплекса при дальнейшем проектировании. Дополнительно авторам проекта рекомендовали доработать вопрос инсоляции соседних зданий. С учетом всех высказанных замечаний и предложений проект был согласован.
19.01.2005 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МАРШАЛА ГРЕЧКO, СЫРЕЦКОЙ И СТЕЦЕНКО В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ Проектная организация: ГО «Центр градостроительства и архитектуры» ГАП: Сорокин В.К. Докладчик: Сорокин В.К. Заказчик: ГО «Центр градостроительства и архитектуры» Одна из лучших площадок, оставшихся в Киеве, похоже, вскоре будет освоена. Территория, предполагаемая под застройку, находится в Подольском районе. Согласно генеральному плану, данная территория состоит из нескольких зон, в их числе производственные территории (завод «Кристалл») и многоэтажная жилая застройка и парковая зона (парк «Сырец», являющийся заповедной зоной). Бо'льшая часть территории занята производством «Квіти України», которое на сегодняшний день является нерентабельным. Условный центр территории имеет доступ к станции метро «Сырецкая». Общая площадь участка составляет 225 гектаров, в том числе площадь существующей застройки (дома 1960-х годов) – 28 гектаров, промышленной зоны – 30 гектаров, рекреационной зоны (парк «Сырец») – 86 гектаров, лечебных учреждений – 15 гектаров, кооперативного гаража – 3 гектара.
Целью работы, представленной на градсовете, было выявить территории, которые используются нерационально, и при целесообразности их освоения под жилую застройку внести изменения в генеральный план развития Киева. Основная идея – создание территорий с квартальной застройкой, которая бы исключала сквозные проезды. Высота жилых зданий составит в среднем 16-18 этажей, жилье будет иметь придомовые территории. Согласно проекту, переулок Стеценко превращается в жилую улицу, функционирует также улица Котовского. Количество жителей, проживающих в районе, возрастет с 7 тысяч (на данный момент) до 28 тысяч. Существующая частная коттеджная застройка будет сохранена. В качестве альтернативного варианта предполагается снос существующей застройки 1960-х годов и возведение 16-18-этажных зданий в современном стиле. Зеленые насаждения, по словам автора, в результате строительства уничтожаться практически не будут. Из двух вариантов проекта (уплотнить застройку или же снести все строения и полностью застроить территорию новыми домами) члены совета однозначно остановились на втором, учитывая то, что здесь имеется отличная возможность для реализации программы по реконструкции пятиэтажек. Хотя идеологически решение назвали правильным, к работе был высказан ряд замечаний. Члены совета отметили ошибочный подход к застройке разноплановой территории («однообразность планировочного решения») и необходимость провести четкое зонирование, чтобы застройка, расположенная внутри квартала, и дома возле транспортной зоны не оказались одинаковыми. Кроме того, было отмечено, что высота будущей застройки не должна превышать 16 этажей. Одним из важных заданий, поставленных перед проектировщиками, была организация улично-дорожной сети. В процессе обсуждения возникло предложение не строить новую парковку под домами, а отдельно организовать многоэтажный гараж. В целом, работа удовлетворила членов градостроительного совета, по мнению которых она имеет смысл и право на существование. В итоге было принято решение принципиально поддержать работу со следующими рекомендациями: привести в порядок название проекта, учесть все прозвучавшие замечания, в том числе навести порядок в транспортной схеме района, учитывая наличие двух станций метро, внести изюминку в планировочную систему, разнообразить этажность застройки, понизить этажность. Реанимация озера, расположенного на данной территории, ляжет на плечи застройщика.
19.01.2005 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. МЕЛЬНИКОВА, 18-А В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ЧП «Л. Арт» ГАП: Максимов В.Я. Докладчик: Максимов В.Я. Рецензент: Лапоногов С.И. Заказчик: ООО «Дом и К» Данный проект уже несколько раз выставлялся на градостроительном совете: в августе – на стадии консультационного рассмотрения, в декабре – на стадии проекта и еще один раз – в феврале, возможно, тоже не последний. Недалеко от ст.м. «Лукьяновская» в качестве второго плана застройки улицы Мельникова авторы проекта предлагают построить новый высотный жилой дом. Объект окружает жилая застройка, рядом находятся лечебные учреждения. Под всей территорией дома размещается паркинг, над которым находятся зеленые насаждения. Разработчики выступили с предложением аннексировать территорию гаражей, упорядочить кооперативы и создать на высвободившемся участке парк с террасами, площадками для отдыха и детским садиком. Особых вопросов к проекту – ни земельных, ни архитектурных – в процессе обсуждения не было. Архитектурное решение здания в целом устроило членов совета, часть которых доброжелательно отнеслась к оригинальному подходу автора. Полемику вызвал вопрос увеличения нагрузки на станцию метро «Лукьяновская» в результате строительства дома, следствием чего стало пожелание в адрес разработчиков и заказчика понизить этажность здания на 4 этажа, несмотря на то, что ранее почти все поддержали предложенную автором концепцию. Таким образом, по итогам обсуждения проектировщикам рекомендовали привести проект к государственным строительным нормам, понизить этажность, решить инженерно-конструкторские вопросы, доработать генеральный план в части подъездов к паркингу. При условии реализации этих рекомендаций проект был согласован.
19.01.2005 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: УЛ. БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦКОГО, 46-В В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «А. Пашенько» ГАП: Здоренко С.Н. Докладчик: Пашенько А.В. Заказчик: КП «Киевпастранс» Стремление заказчика и проектировщиков увеличить этажность жилого объекта, строящегося в исторической части города и претендующего на элитность, стало основным камнем преткновения в процессе его обсуждения членами градостроительного совета. По словам докладчика, авторы проекта исходили из существующей ситуации (проектируемый дом находится в активно застраиваемом квартале) и предложили строительство объекта, который является продолжением комплекса существующих жилых домов. По мнению докладчика, это даст возможность дому не выделяться визуально из существующей застройки, создав единое жилое образование. Представленный вниманию членов совета проект имеет 16 основных этажей (всего в здании 18 этажей). Первые два этажа жилого дома предназначены под офисные и технические помещения. Входные группы офисных и жилых помещений расположены отдельно. Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга. Территория застройки (0,26 гектара) позволяет выполнить гостевую стоянку и расположить площадки для функционирования дома. Въезд во двор осуществляется со стороны улицы Б. Хмельницкого. Рядом с участком строительства находится административное здание, бывшая школа, крытый спортзал и жилые дома. Из-за отсутствия школы возник вопрос обеспечения жителей дома школьными учреждениями. Авторам рекомендовали составить градостроительный расчет, который определит необходимость в школах и детских садах, а также сделать функциональное зонирование территории. В процессе обсуждения было высказано мнение, что проект игнорирует нормативные требования и лишает жителей дома нормальных условий проживания в этом квартале. Представитель администрации Шевченковского района отметил, что жилье, расположенное в исторической части города, не должно быть многоэтажным. И хотя звучали немногочисленные предложения согласовать идею, проект все же был отложен. Василий Присяжнюк согласился с тем, что в данном квартале находится слишком много высотной застройки. Он не исключил возможности отвода большего участка под реализацию данного проекта. Авторам работы рекомендовали провести анализ квартала, выявить здания, которые могут быть снесены или реконструированы, комплексно рассмотреть вопрос этажности и площади дома, увеличить территорию отвода.
26.01.2005 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ГОСТИНИЧНО-ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. ПЕТРА САГАЙДАЧНОГО, 3-17 В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ООО «АБ «Смирнов и К» ГАП: Бабийчук Е.А. Докладчик: Бабийчук Е.А. Рецензент: Дихтяр Я.Я. Заказчик: ООО «Эпоха-К» Проект гостинично-офисного комплекса по улице Сагайдачного уже рассматривался на заседании градостроительного совета, и каждый раз вокруг него разгорались жаркие споры. Это обсуждение не стало исключением. В своих выступлениях члены совета критиковали не только проект (не выполнены общеградостроительные условия, нет территории для обслуживания данного комплекса и прохода пешеходов; целый ряд замечаний был высказан в адрес архитектуры зданий), но и сам факт многоэтажного строительства по улице Сагайдачного. Показательно то, что представитель заказчика, авторы проекта и глава Подольской райгоргосадминистрации окрестили данный проект «воссозданием исторической застройки улицы». Однако, многие члены совета отмечали, что всего лишь несколько десятилетий назад эта улица специально расчищалась от ветхой застройки для того, чтобы создать там площадь, пешеходную зону, возможность пешеходного сообщения с парком и нет никакой градостроительной необходимости заново застраивать данный участок улицы. Представленная на градсовете развертка проекта не соответствовала реальному масштабу. По словам членов совета, если заявленные объемы зданий будут реализованы, то они практически полностью закроют вид на Владимирскую горку, а входная группа фуникулера окажется на задворках. Однако наряду с эмоциональными высказываниями, прозвучали и предложения рационально решить данную проблему, так как все правовые основания для строительства на этом месте у заказчика имеются: земля выделена в аренду, а Главкиевархитектура выдала архитектурно-планировочное задание. Исходя из сложившейся ситуации, а также помня о том, что данный участок имеет большую общественную привлекательность и является местом отдыха многих горожан, были высказаны конкретные предложения. Среди них: ограничить застройку одним – максимум двумя этажами, наделить новые объекты социально-общественной функцией (кафе, рестораны, развлечения), значительно отодвинуть объекты от тротуаров, не перекрывать входную группу в фуникулер, уделить должное внимание архитектурному решению зданий. С учетом всех высказанных замечаний проект в очередной раз был отправлен на доработку.
26.01.2005 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ПОДЗЕМНЫМИ АВТОСТОЯНКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЕННОГО ГОРОДКА № 138 ПО АДРЕСУ: УЛ. АРТЕМА, 59 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: АБ «Ежов» ГАП: Ежов Д.В. Докладчик: Ежов Д.В. Заказчик: Центральное квартирно-эксплуатационное управление МО Украины Новый жилой комплекс запроектирован на территории военного городка, и, в частности, военкомата Шевченковского района. Авторы проекта разработали градостроительное обоснование, сделали предварительные инсоляционные расчеты. После этого были разработаны 3 возможных варианта проекта. Первый предполагает создание 30 000 м2, второй – 25 000 м2, третий – 20 000 м2 жилых площадей. По словам автора проекта второй вариант является основным. В процессе обсуждения проекта многие члены совета высказали сомнения относительно того, что подобное расположение высотного дома обеспечит необходимую инсоляцию жителям соседних домов, о чем заявили и присутствующие на заседании представители домовых комитетов. Жильцы близлежащих домов опасаются, что в процессе строительства будет уничтожена единственная зеленая зона внутри квартала. Однако, в целом, возможность существования на данном участке жилого дома была поддержана советом. Проект согласован для дальнейшей работы, с учетом проведения дополнительных инсоляционных расчетов, уменьшения объема здания и создания во встроенно-пристроенном помещении детского дошкольного учреждения.
02.02.2005 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. СОФИЕВСКАЯ, 21/23 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «Архитектурный союз» ГАП: Бабушкин С.В. Докладчик: Бабушкин С.В. Заказчик: КП «ГДИП» Данная работа выполнялась на основе предыдущих вариантов, которые уже рассматривались на градсовете. На этот раз был выполнен исторический анализ и проведен конкурс, во время которого приняли решение строить на участке здание в современном стиле. Своей целью авторы проекта считают создание на Софиевской площади единого архитектурного ансамбля. Первые два этажа предлагаемого жилого комплекса предназначены под магазины и обслуживание. Проектом предусмотрено создание паркинга на 24 машины, что соответствует количеству квартир. Проект вызвал шквал критики в свой адрес, хотя немногочисленные голоса в его поддержку все же прозвучали. Говорили о том, что проект «убивает» пространство возле Софии Киевской, являясь кричащей самостоятельной формой; критиковали этажность здания (7 этажей плюс мансардный этаж) и его архитектуру. Причем среди самих архитекторов не было единства мнений относительно архитектурной концепции сооружения. Одни говорили, что на этом месте должно быть здание, которое ведет «диалог с окружением». Другие утверждали, что здание должно быть лаконичным и нейтральным, что не следует «заигрывать с историей». Много высказываний прозвучало в поддержку строительства современного варианта здания. Причем вариант, предлагавшийся авторами ранее, был признан более современным. На этот раз в архитектуре дома осуждали присутствие большого количества различных эклектических деталей, которые отвлекают внимание и портят проект. Тем не менее, как уже отмечалось, у проекта были и сторонники. Они поддерживали в основном саму концепцию, направление работы, авторский подход, не отрицая существования ряда замечаний к проекту. Как было отмечено самими архитекторами, работа вызывает много споров, когда она неординарна. Василий Присяжнюк посоветовал авторам разработать вариант, который бы учел все замечания совета, озвученные еще в прошлый раз, и отказаться от попыток сделать свой объект лучше, чем София. Таким образом, проектировщикам рекомендовали продолжить доработку проекта в соответствии с предыдущим протоколом.
02.02.2005 - КОНСУЛЬТАТИВНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ С РАСШИРЕНИЕМ ЗДАНИЙ И НАДСТРОЙКОЙ АТТИКОВЫХ И МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ НАД ДОМАМИ № 14-А, 14-Б И СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: УЛ. МАЛАЯ ЖИТОМИРСКАЯ, 14-А, Б, В И 12-А, Б В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «Ю. Лосицкий» ГАП: Захарченко Е. С. Докладчик: Лосицкий Ю. Г. Заказчик: КП «Житлоінвестбуд-УКБ» Участок проектирования по улице Малая Житомирская занят сейчас домами 14-а, 14-б, 12-а и 12-б, построенными еще в конце ХIХ – в начале ХХ века и в данный момент находящимися в аварийном состоянии. Дома № 14-а (дом Мурашко) и 12-а являются памятниками истории. Дома № 12-а и 12-б связаны между собой переходом. Проектом предлагается устройство на данном участке офисно-жилого комплекса с реконструкцией тыльной части домов 14-а и 14-б и соединением их в один комплекс. Причем в домах №14-а и 14-б будут находиться офисные помещения, в доме № 12-а – офисные и жилые, а дом № 12-б будет жилым. Дом № 14-б будет надстроен. Проектом предусмотрено создание паркинга на 17 машиномест. Вопрос отселения жильцов пока что окончательно не решен: в доме 12-а все еще проживают две семьи, а в 14-б не отселенной осталась одна семья. Сразу после выступления докладчика членами совета было высказано утверждение, способное свести на нет всю проделанную работу: согласно Закону Украины «Об охране культурного наследия», все памятники истории и архитектуры не могут быть изменены или снесены. Поэтому заказчику и авторам рекомендовали работать, исходя из современных реалий. В этом же контексте прозвучало выступление Ларисы Скорик о необходимости сохранения дома Мурашко в качестве культурно-творческого центра. С другой стороны, эта работа вновь подняла принципиальный вопрос, как следует решать судьбу старых жилых домов в центральной части города. «Нонсенс, что все эти внутриквартальные домики нужно беречь, – считает Янош Виг. – Это непригодные сооружения. Необходимо найти концептуальный ключ к реконструкции центральных кварталов города». Многие члены совета согласились с утверждением, что квартал следует решать комплексно, и признали путь, предложенный авторами данного проекта, не совсем правильным. Было принято решение провести конференцию с привлечением специалистов и общественности, с целью выработать рекомендации по реконструкции подобных районов, после чего можно будет производить какие-либо действия в этом направлении. Рассмотрение проекта было отложено до принципиального решения вопросов реконструкции квартала.
09.02.2005 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ С НАДСТРОЙКОЙ ШЕСТОГО ЭТАЖА И МАНСАРДНОГО ЭТАЖА В ДВУХ УРОВНЯХ ПО АДРЕСУ: УЛ. СОФИЕВСКАЯ, 4 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: КП ПТАМ»Ю. Мельничук» ГАП: Мельничук Ю.В. Докладчик: Мельничук Ю.В. Рецензент: Черний К.С. Заказчик: НВП «Киевэкономцентр» Участок проектирования находится в пределах архитектурной и исторической зон. Транспортное обслуживание после проведения реконструкции и надстройки шестого и мансардного этажа не изменится. Данным проектом предлагается полное благоустройство территории с заменой тротуаров, железобетонного борта на гранитный, озеленением и устройством внутридворовой территории дома. После реконструкции будет произведена комплексная замена лифтовых шахт на более современные и габаритные, выполнен ремонт лестниц. Замечания рецензента в основном относились к оформлению проектной документации. А вот членам совета вопрос показался действительно непростым. Увеличение этажности жилого дома, и без того не обладающего нормальными условиями для жизни, вызовет целый ряд проблем: это и отсутствие парковочных мест, и невозможность организовать придомовую территорию, и трудности с обеспечением пожарной безопасности. Кроме того, у заказчика возникнет проблема получения согласия владельцев квартир реконструируемого дома на надстройку еще двух этажей. В этом контексте возникла идея предложить инвесторам изменить целевое назначение данной территории. В случае перепрофилирования здания наиболее приемлемой была признана гостиничная функция. Архитекторы в целом высказались за возможность надстройки здания при условии решения вопроса парковок и обустройства окружающей территории квартала. Таким образом, возможность надстройки объекта возражений у членов совета не вызвала, однако, по общему мнению, проект следует доработать, решив правовые вопросы, собрав подписи жильцов всех квартир с согласием на реконструкцию, и получить заверение заказчика о готовности оплачивать землю, над которой будут нависать надстроенные этажи здания.
