Обзор заседаний Архитектурно- градостроительного совета в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды («ГЛАВКИЕВАРХИТЕКТУРА»)
Commercial Property №12 (16) декабрь 2004
17.11.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА С ОБЪЕКТАМИ СОЦИАЛЬНО-ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В КВАРТАЛЕ, ОГРАНИЧЕННОМ УЛИЦАМИ ВЫШГОРОДСКОЙ, ОСИПОВСКОГО, ЗАПАДЫНСКОЙ И ВЕТРЯНЫЕ ГОРЫ В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: КП ТАМ «А. Колесников»
ГАП: Державницкий А.Ф.
Докладчик: Колесников А.В.
Заказчик: ОАО «Агрофирма «Троянда»
Комплекс, состоящий из семи жилых высоток и трех зданий общественного назначения, предполагают разместить на территории агрофирмы «Троянда», расположенной на живописных склонах Ветряных гор. Идея создать на этом месте жилой район развилась из желания эффективно использовать территорию потерявшего продуктивность аграрного хозяйства. Наличие на этой территории памятника природы – парка и системы озер – дает заказчику возможность организовать здесь полноценную рекреационную зону.
Вниманию членов градсовета проектировщики представили свое виденье дальнейшего развития данного участка, общая площадь которого составляет 18 гектаров. На заседании было предложено несколько вариантов застройки части территории с сохранением системы водного каскада. В дальнейшем проектировщики планируют рассмотреть застройку верхней части участка, на которой сейчас расположены гаражи, а также возможность их сноса. Комплекс жилых зданий по улице Вышгородской будет включать в себя предприятия торговли и общественного питания, которые разместятся на первых этажах, а также офисные помещения и общественные учреждения (хотя точные подсчеты потребностей потенциальных жителей квартала на сегодняшний день еще не проводились). Что касается учебных заведений, то в районе застройки находятся 2 недостаточно загруженные школы, которые, по словам докладчика, в случае необходимости могут быть реконструированы. Емкость жилья в районе после строительства комплекса, по предварительным оценкам, составит 500-600 тысяч м2. Докладчик сообщил, что застройка будет ориентирована на поддержание зеленой зоны, которую, по его словам, необходимо восстановить.
Члены градостроительного совета поддержали идею целесообразности застройки этой территории, однако высказали ряд замечаний в отношении концепции проекта. Авторам порекомендовали проанализировать квартал в системе окружающего района, использовать в проектировании квартальную застройку, «развернуть» дома к зеленой зоне, предусмотреть наличие школы, детсадов и паркингов. Председатель Подольской райгосадминистрации обратился к разработчикам с просьбой изучить пожелания жителей района, а также высказался категорически против строительства на данной территории домов повышенной этажности.
В процессе обсуждения остро стал вопрос об определении конкретного заказчика проекта, поскольку, как выяснилось, агрофирма «Троянда» является предприятием-банкротом. Подольской районной государственной администрации было предложено взять эту функцию на себя. Анатолий Карминский, руководитель Госэкспертизы, заявил о необходимости отлучить агрофирму от строительства данного объекта, поставить вопрос о передаче земли району и найти инвестора для его комплексной реализации. Обеспокоенные судьбой парка, несколько архитекторов поддержали идею передать его району с целью реконструкции.
В качестве предложения члены градсовета выдвинули идею построить на данном участке благотворительное учреждение (дом для престарелых, для детей-инвалидов). С другой стороны, было также отмечено, что здесь должна быть своеобразная и индивидуальная застройка. Объем жилых площадей порекомендовали уменьшить до 200 тысяч м2. При этом выяснилось, что высотки на Ветряных горах строить нельзя из-за сильных ветров, о чем и говорит название местности. Таким образом, при проектировании возникла необходимость изучения ветропотоков. Ряд архитекторов поддержал идею проведения конкурса на застройку данного участка, отклонив предложенный на заседании проект.
В итоге обсуждения члены градостроительного совета приняли решение обязать Подольскую райгосадминистрацию разработать детальный план территории, учитывая все предложения и замечания относительно функционирования парка, а также предусмотреть застройку зоны, где сейчас расположены гаражи, изучить необходимость строительства школы, детсада, поликлиники и других объектов социального назначения.
17.11.2004 - КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ НОВОЙ ПРИВОКЗАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ С РАЗМЕЩЕНИЕМ ОТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА В СОЛОМЕНСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: Архитектурная студия «Юнаков»
ГАП: Юнаков С.Ф.
Докладчик: Юнаков С.Ф.
Концепция застройки Новой Привокзальной площади, представленная на заседании градсовета, предполагает строительство в перспективе бизнес-центра, отельного комплекса, нескольких торговых комплексов, жилого и спортивно-оздоровительного комплексов. Кроме того, проектировщики предусмотрели создание на этой территории двухуровневой транспортной развязки.
Доклад автора проекта в основном касался строительства гостиничного комплекса. По его словам, на сегодняшний день в реализации данного проекта заинтересована дочерняя компания российской корпорации «Конти» – ЗАО «Конти-буд-Украина». Представителям «Конти-буд-Украина» предлагали два варианта расположения отеля: на участке, где сейчас находится рынок, или же на месте трех жилых домов, которые можно будет снести, отселив жителей. Предварительно для строительства гостиницы была выбрана территория рынка. Предполагается, что на данном участке будет построена 3-звездочная гостиница на 800-1300 мест, а общая площадь комплекса составит 120 тысяч м2. По словам Николая Дымуры, президента ЗАО «Конти-буд-Украина», проект будет осуществлен совместно с израильским гостиничным оператором DORA. При этом московская компания попросила порекомендовать, какой объект он хочет получить в этой части, сформулировать свое виденье комплекса.
Во время обсуждения проекта Василий Присяжнюк, главный архитектор Киева, отметил, что композиция площади еще далеко не совершенна. В целом, предложенный проект был оценен положительно, хотя все подтвердили необходимость его дальнейшей доработки. Среди замечаний и пожеланий, высказанных в адрес проекта, были: возможность возникновения сложностей в организации двухуровневой развязки на данном участке, пожелание раскрыть площадь, запроектировать новые объекты масштабно и крупно, разработать проект на таком уровне, который бы позволил Привокзальной площади стать «лицом» Киева. Концептуально градсовет предложил согласовать строительство гостиничного комплекса и рекомендовал проектировщикам доработать концепцию застройки, четко определить ее территорию, осуществить проектирование комплекса на конкурсной основе.
17.11.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: КЛОВСКИЙ СПУСК, 22 В ПЕЧЕРСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «А. Пашенько»
ГАП: Здоренко С.М.
Докладчик: Здоренко С.Н.
Рецензент: Бородкин Ю.М.
Заказчик: ООО «Глобалпроект»
Данный проект рассматривался на градостроительном совете несколько лет назад в рамках программы застройки площади. Тогда предложенный вниманию архитекторов проект жилого дома был принципиально поддержан советом, который поставил вопрос о возможности увеличения этажности комплекса. В 2004 году было выполнено градостроительное обоснование, регламентирующее возможность увеличения высоты дома до 18-20 этажей. По словам докладчика, уже получено согласование Главного управления охраны памятников на строительство дома в 18 этажей.
Этот дом запроектирован в рамках программы строительства муниципального жилья. На участке проектирования, помимо жилого здания, будут находиться детская и хозяйственная площадки, а также двухуровневый подземный паркинг. Жилой дом рассчитан на 92 квартиры, столько же машиномест предусмотрено в подземном паркинге. Проектировщики попытались создать облицовку здания с различными декоративными элементами, близкую к облицовке зданий Крещатика.
Рецензент проекта рекомендовал его к согласованию, однако Анатолий Карминский отметил несколько существенных моментов, которые усложняют его реализацию. К примеру, из-за нехватки земли жилой дом практически не имеет придомовой территории; при проектировании гаража авторы работы вышли на чужую территорию, а также не было получено согласование Печерской райгосадминистрации. Таким образом, авторам проекта рекомендовали осуществить доотвод территории, согласовать строительство с комитетом местного самоуправления соседних домов, произвести благоустройство окружающей территории, создать зеленые зоны и площадки для отдыха. Следует также проанализировать, как новое здание наложится на силуэт Киево-Печерской Лавры, находящейся недалеко от участка проектирования. Архитектурные замечания относились к завершению здания, а планировочные – к проектированию квартир. Однако, как было отмечено, прежде всего проектировщикам следует решить градостроительные проблемы.
24.11.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ С ПАРКИНГОМ НА 370 МАШИНОМЕСТ ПО АДРЕСУ: УЛ. БОРИСПОЛЬСКАЯ, 26 В ДАРНИЦКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ООО «Инженерно-строительная компания»
ГАП: Худяков Ю.Ф.
Докладчик: Худяков Ю.Ф.
Рецензент: Лапоногов С.И.
Заказчик: Центральное специализированное строительное управление Министерства обороны Украины
В квартале площадью около 1,5 гектара запланировано строительство комплекса, состоящего из 6 жилых зданий. Высота жилой застройки составит от 10 до 25 этажей, паркинг рассчитан на 370 машиномест.
Данный проект является продолжением строительства комплекса жилых домов для Министерства обороны, который авторы представляли на градсовете в прошлом году. Он попадает под проектирование жилья для военных и финансируется статьей бюджета, однако некоторые большие объекты и один жилой дом будут строиться за счет инвесторов (формально эти объекты не входят в проект). Район, в котором будет расположен новый комплекс, на сегодняшний день начинает активно разрабатываться проектировщиками, так как он застроен лишь частично, а вскоре здесь появятся новые станции метрополитена («Бориспольская» и «Красный хутор»). Рядом с участком застройки находится лесопарковая зона.
Изучив существующую ситуацию, проектировщики сделали полный расчет объектов социально-культурного значения. Территория комплекса разбита на два дворовых пространства: одно имеет обустроенную территорию (детские площадки, озеленение), второе свободно от застройки и зеленых насаждений. В жилом комплексе преобладают 1-2-комнатные квартиры, общая площадь которых – 42 тысячи м2. Плотность застройки составляет около 500 человек на один гектар. Большое внимание авторы проекта уделили планировке домов. Акцентом района станет 2-секционный 15-20-этажный жилой дом, открывающий жилую застройку квартала.
По словам докладчика, объекты торговли, а также встроенно-пристроенные помещения рассчитаны с учетом потребностей жителей соседних домов, что уравновешивает систему обслуживания района. В целом рецензент проекта положительно отозвался о работе, высказав некоторые замечания по планировке квартир, расположению домов, размещению выходов из магазинов, отметив, что все они могут быть согласованы в процессе работы. Рецензент рекомендовал согласовать проект и выводить его на финальную стадию.
Члены совета единогласно приняли решение поддержать проект, потребовав от заказчика подтверждение того, что реализация проекта будет проведена за счет госбюджета, за исключением встроенно-пристроенных помещений.
24.11.2004 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ ПОД ОФИСНЫЕ И ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. МИХАЙЛОВСКАЯ, 12 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «А. Пашенько»
ГАП: Пашенько А.В.
Докладчик: Пашенько А.В.
Рецензент: Целовальник С.А.
Заказчик: ОАО «Недвижимость столицы»
Предпроектные предложения по реконструкции здания по ул. Михайловской, 12 были представлены членам градостроительного совета в марте 2004 года. Первоначально предполагалось, что здание будет реконструировано с созданием надстройки, однако, изучив его состояние, заказчик обратился с просьбой разрешить полную разборку фасада. Объект сейчас находится в аварийном состоянии, конструкции здания поддерживаются металлическими тросами, и работы по восстановлению и реконструкции вести невозможно. По словам докладчика, КГГА дала разрешение на строительство нового здания. При воссоздании объекта было разрешено изменить архитектуру первого этажа, а также выдвинуто требование обеспечить пожарную безопасность соседних домов и создать подъезды к зданию. В градостроительном обосновании рассмотрена возможность надстройки здания и увеличения его этажности. Изначально предлагалось два варианта надстройки, однако от современного варианта в стекле отказались, остановившись на традиционных формах.
Площадь отведенного участка составляет 0,19 гектара, из которых 0,14 гектара – площадь застройки. Общая площадь здания – 13 700 м2. Проект предусматривает создание двухуровневого подземного паркинга на 108 машиномест. Гостевых стоянок для торговых помещений не запроектировано из-за особенностей улицы. На первом этаже здания будет расположен магазин, начиная со второго этажа – офисные помещения. Система лифтов, лестниц и площадок имеет свободную планировку и в процессе дальнейшей работы будет уточняться.
Рецензент проекта обозначил возможность возникновения проблем с организацией движения по улице Михайловской, отметил оригинальное решение въезда/выезда на участок строительства и рациональность решения участка в целом. Анатолий Карминский предложил согласовать проект, высказав некоторые замечания к его названию. Обсуждение в целом вышло противоречивым: одни архитекторы отмечали толерантный подход, другие же, наоборот, заявляли, что «от памятника архитектуры почти ничего не осталось». Были высказаны опасения, что здание закроет вид на Михайловский собор, поэтому авторам рекомендовали понизить его этажность. Кроме того, было решено, что без гостевой автостоянки хотя бы на 10 машиномест не обойтись.
Подводя итоги, члены совета решили принципиально согласовать предложенный проект, при условии решения правовых вопросов (перевод существующего здания из жилого в нежилой фонд), упрощения архитектурного решения, доработки завершения здания, уменьшения его этажности.
24.11.2004 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ С РАСШИРЕНИЕМ ЗДАНИЯ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОТЕЛЬНО-ОФИСНОГО И ТОРГОВО-ОФИСНОГО КОМПЛЕКСОВ ПО АДРЕСУ: УЛ. ПЕТРА САГАЙДАЧНОГО, 25-Б В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: Архитектурное бюро «Ежов»
ГАП: Ежов Д.В.
Докладчик: Ежов Д.В.
Рецензент: Демин Н.Н.
Заказчик: ООО «Идеал-Риэлти»
Авторы проекта выступили с предложением снести существующие стены здания, расположенного по улице Петра Сагайдачного, 25-б, и осуществить полную его реконструкцию. Объект был построен в середине ХIХ века и ранее эксплуатировался как жилой.
Проект предусматривает надстройку к двум существующим еще двух этажей и мансарды. Площадь существующего дома составляет 1750 м2, а после реконструкции она увеличится до 5000 м2.
В подвале здания будет создан паркинг на 7 машиномест, въезд в который будет осуществляться со двора. Запроектированных офисных помещений в здании пока нет, однако докладчик пообещал в будущем выделить в проекте и офисную функцию.
Отзывы рецензента о проекте в целом были положительными. Его замечания относились к объему здания и его архитектуре (пожелание «осовременить объект»). Члены совета рекомендовали разработчикам обеспечить объект местами временного хранения автотранспорта, проработать входную группу. К планировке номеров отеля замечаний высказано не было. В целом члены совета одобрили к реализации один из вариантов решения объекта.
01.12.2004 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОЭТАЖНОГО ГАРАЖА ПО АДРЕСУ: УЛ. ЛЬВА ТОЛСТОГО, 59 В ГОЛОСЕЕВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ЧП «Архитектоника»
ГАП: Сафонов Г. Б.
Докладчик: Сафонов Г. Б.
Рецензент: Тваровский В. М.
Заказчик: Объединенный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей, стоянок – ГБК «Центр»
Рабочий проект многоэтажного гаража был согласован на градостроительном совете еще в 1997 году, однако в течение следующих 7 лет работы на участке так и не начались. Однако в связи с тем, что с тех пор расчетные показатели и технологии строительства изменились, появилась необходимость повышения технологических характеристик объекта.
Общая площадь многоэтажного гаража составит более 10,5 тысячи м2. На первом этаже разместится магазин автозапчастей, несколько следующих этажей отдадут под боксовое хранение автомобилей, этажом выше запроектирована открытая автостоянка, а верхние этажи будут выполнять офисную функцию. Перед зданием находится открытая въездная площадка и 2 пункта мойки автомобилей.
Рецензент отметил, что по сравнению с предыдущим вариантом в проекте произошли существенные изменения. Сомнение у членов совета вызвала система расположения автомобилей: боксовое хранение машин затрудняет передвижение и уменьшает потенциальное количество хранящихся автомобилей. Кроме того, смешанная система манежного и боксового типов хранения автомобилей ставит вопрос о применении особых систем вентиляции. Относительно архитектуры члены совета возражений не высказали.
В итоговом выступлении Василий Присяжнюк отметил, что принципиально проект можно согласовать при условии решения правовых и земельно-имущественных вопросов, а также учитывая замечания членов градсовета.
01.12.2004 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ПАРКА «ВЛАДИМИРСКАЯ ГОРКА»
Проектная организация: КП ТАМ «Ю. Лосицкий»
ГАП: Лосицкий Ю.Г.
Докладчик: Лосицкий Ю.Г.
Рецензент: Демин Н.Н.
Заказчик: «Киевзеленстрой»
Идея реконструировать парк «Владимирская горка», особенно после недавнего рассмотрения проекта на градсовете, вызвала большое количество гневных откликов и обращений, призывающих «законсервировать» реконструкцию парка. Тем не менее, проект реконструкции парка был выставлен на рассмотрение еще раз с целью найти оптимальное решение по его благоустройству.
Также был представлен вариант расположения памятника «Жертвам голодомора в Украине в 1932-1933 годах», и способ воссоздания существующей в парке до 1934 года панорамы «Голгофа» (авторы проекта предложили установить макет с фотографиями панорамы «Голгофа» на том месте, где она находилась ранее). Кроме того, проектировщики предложили сузить дорожки, изменить решетки и лавочки, построить мостики и восстановить два фонтана. Ограждение парковой зоны проектом не предполагается.
Обсуждение данного проекта традиционно было эмоциональным и противоречивым. Единственное решение, не нашедшее возражений, – не создавать в парке никаких капитальных сооружений. Основные спорные вопросы – это размещение памятника «Жертвам голодомора», организация подходов к нему, оформление входов в парк, напоминание о существовании панорамы «Голгофа». Отношение к макету «Голгофы» было неоднозначное: одни его одобряли, заботясь о защите фотографий от атмосферных осадков, другие просили уменьшить макет в размерах, а третьи – и вовсе от него отказаться, как от вещи несолидной и несерьезной.
Внимание проектировщиков в очередной раз обратили на нижнее пространство парка возле фуникулера, которое пока что является единственным местом, где можно сделать стоянку и подключить посещение территории парка с нижних точек города. Поддержку получила идея открытия панорам с верхних точек Владимирской горки.
В итоговом выступлении Василий Присяжнюк отметил, что авторы попытались учесть замечания первого рассмотрения, и напомнил, что реконструкция парка – это длительный процесс. Поэтому он рекомендовал предусмотреть очередность реконструкции, принять замечания относительно размещения памятника «Жертвам голодомора», доработать архитектурное решение дополнительных входов. Главный архитектор города одобрил иллюстрации «Голгофы» (меньших размеров), а реконструкцию фонтанов и моста рекомендовал отложить до следующей очереди. Кроме того, авторам проекта следует поработать над стилевым решением малых архитектурных форм (решеток, лавочек и т.д.).
01.12.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ТОРГОВО-ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. ОНОРЕ ДЕ БАЛЬЗАКА, 6 В ДЕСНЯНСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: Бюро инвестиционных проектов – проектный менеджмент
ГАП: Григорова Т.Г.
Докладчик: Григорова Т.Г.
Заказчик: КП «Житлоинвестстрой-УКБ»
На участке площадью 6 гектаров предполагают разместить 4-секционный жилой дом, учебное заведение и подземный паркинг. Жилой объем рассчитан на 378 квартир общей площадью 27 тысяч м2. Учебное заведение на 120 мест – детсад и школа со всеми необходимыми площадками – находится в центре композиции. В комплексе предусмотрено создание помещений общественного питания и бытового обслуживания населения. Подземный паркинг на 80 машиномест находится вне дома.
Секции жилого дома имеют различную этажность: 14, 16, 19 и 20 этажей. На первых этажах авторы проекта предполагают разместить офисные помещения. То, что количество машиномест в паркинге в несколько раз меньше количества квартир, докладчик объяснил результатами градостроительного подсчета, который показал, что в этом районе есть достаточное количество свободных парковочных мест.
Члены совета рекомендовали авторам выполнить планировку жилого дома с учетом строительства детского сада, поскольку дом затеняет его. На это докладчик ответил, что, по градостроительным подсчетам, в данном районе нет необходимости в строительстве еще одного садика, однако он был запроектирован по рекомендации, поэтому авторы готовы перепроектировать его в блок социального обслуживания.
В итоге, разработчикам посоветовали провести анализ потребности нового жилого дома в строительстве дошкольного учреждения и рассмотреть возможность размещения на этом участке культурно-оздоровительного комплекса. К жилому дому замечаний у архитекторов не возникло, а вот количество парковочных мест разработчикам все-таки придется предусмотреть в соответствии с количеством квартир в доме.
08.12.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ ПО АДРЕСУ: ПРОСП. ПРАВДЫ В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «В. Шкрогаль»
ГАП: Шкрогаль В. М.
Докладчик: Шкрогаль В. М.
Рецензент: Лапоногов С. И.
Заказчик: ООО «Строительная компания «Кроун»
Жилое здание со встроенными помещениями социальной сферы предлагают разместить на участке площадью 0,9 гектара в жилом массиве Виноградарь. Участок застройки ограничен проспектами Правды и Советской Украины, а на север от него находится лесопарковая зона. На придомовой территории разместят спортивную площадку, площадку для детей, а также гостевые стоянки на 20 автомобилей.
Жилой комплекс рассчитан на 237 квартир общей площадью 24 тысячи м2. Вместительность подземной автостоянки составит 128 машиномест. Этажность секций дома увеличивается к центру, а центральная секция здания имеет 23 этажа. Проектом предусмотрено создание детской художественной студии и компьютерных классов. В цокольном этаже дома будут находиться помещения ЖЕКа и инженерные помещения. Первый этаж в нескольких секциях займут офисы.
Рецензент принципиальных замечаний к проекту не высказал. Члены совета сошлись во мнении, что объем этого здания должен стать акцентом, доминантой всего района. Поэтому автору проекта порекомендовали увеличить этажность дома. В целом композиционное и архитектурное решение объекта было оценено как «грамотное», однако авторам рекомендовали предусмотреть в проекте благоустройство окружающей территории, парка, фасадов соседних домов. Заказчик одобрил замечания архитекторов, предложил предусмотреть в проекте торговые помещения. Подводя итоги обсуждения, авторам рекомендовали уменьшить площадь застройки, наполнить проект объектами обслуживания населения. После решения этого вопроса проект будет рассматриваться уже в рабочем порядке.
08.12.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКИ И ДАЛЬНЕЙШЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПОМЕЩЕНИЯМИ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ И ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО АДРЕСУ: УЛ. ПИРОГОВА/БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦКОГО, 2/37-Б В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ЗАО «Украинская Строительная Компания»
ГАП: Збаратский О. В.
Докладчик: Збаратский О. В.
Рецензент: Лапоногов С. И.
Заказчик: «Торговый дом международного союза украинских предпринимателей»
Данный проект предусматривает строительство 9-этажного здания, в котором 6 этажей отведены под жилую функцию, а 3 этажа займут встроенные офисные помещения, а также помещения социальной сферы. В доме планируется 42 квартиры. Подземный паркинг, рассчитанный на 66 машиномест, построят в двух уровнях. На участке предполагают разместить детскую, спортивную, хозяйственную площадки и площадку для отдыха взрослого населения. Архитектурное решение здания, по словам докладчика, обусловлено существующей рядом застройкой. Площадь отведенного земельного участка составляет 0,23 гектара.
В процессе обсуждения члены градсовета высказали некоторые замечания к архитектуре и планировке дома, предложив сделать корпус здания скромнее и обеспечить рациональную планировку, что позволит получить больший выход жилья. Авторам также предстоит согласовать высотность проекта. Василий Присяжнюк рекомендовал авторам разработать макет квартала, проанализировать существующую застройку и в соответствии с этим согласовать объем, а также учесть мнение жителей соседних домов.
08.12.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПО УЛ. МЕЛЬНИКОВА, 18-А В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ЧП «Л.Арт»
ГАП: Максимов В.Я.
Докладчик: Максимов В.Я.
Заказчик: ООО «Дом и К»
Данный проект рассматривался на стадии предпроектных предложений и принципиально был согласован. С момента прошлого рассмотрения разработчики решили вопрос с паркингом, полностью обеспечив здание парковочными местами (191 квартире дома соответствует 191 машиноместо паркинга) и изменили расположение дома так, чтобы сохранить инсоляцию соседних зданий. Общая площадь дома составит 40 тысяч м2, в том числе 24 тысячи м2 займут квартиры. Площадь квартир варьируется от 60 до 250 м2. Здание имеет ступенчатую структуру, на верхних этажах расположены террасы. На первых трех этажах находятся спортивные залы, ЖЕК и комнаты для временного пребывания детей жильцов.
Архитектура здания в целом была одобрена членами градостроительного совета. Однако материалов для рассмотрения проекта было подготовлено слишком мало. Члены совета были неудовлетворены фрагментарной постановкой дома, рекомендовав представить на рассмотрение комплексное решение района, поскольку здание привносит в эту зону принципиально новый масштаб. Заказчику также следует решить вопрос землепользования. Высказанные замечания были оценены как принципиальные и требующие учета.
