Обзор заседаний Архитектурно- градостроительного совета в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды («ГЛАВКИЕВАРХИТЕКТУРА»)


20.10.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ ПОПУДРЕНКО, МИНИНА, КРАСНОТКАЦКОЙ И КРАСНОГВАРДЕЙСКОЙ В ДНЕПРОВКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: КП «Житлоинвестпроект»
ГАП: Колесников А.В.
Докладчик: Колесников А.В.
Заказчик: КП «Житлоинвестстрой – УКБ»
Проект застройки квартала, расположенного возле ст.м. «Черниговская», предусматривает полный снос всех сещуствующих там построек и возведение новых жилых и муниципальных зданий. На сегодняшний день квартал застроен домами полуусадебного типа (двухэтажные здания). По словам докладчика, в районе застройки расположено только одно здание, имеющее относительно благоустроенную территорию, – здание больницы, тогда как новая застройка всего квартала будет представлять собой впечатляющее зрелище. Кроме того, существующая транспортная развязка мешает реконструкции подъездов к мосту Патона. Представленный на заседании проект предполагает строительство жилых домов (порядка 400 тысяч м2), офисных, торговых помещений, учреждений социального и бытового обслуживания, школы, административной зоны. Паркинги будут расположены под жилыми зданиями.
Члены градостроительного совета поддержали идею реконструкции данной территории с изменением стандартов жилья, и отметили, что в сложившейся ситуации «слезы по поводу сноса «ценных» построек неуместны». Однако в этом случае следует разработать крупный градостроительный проект, рассматривая данный район не фрагментарно, а целостно, поскольку из-за близости к метрополитену данный участок застройки является ценнейшим в этом районе. Архитекторы порекомендовали авторам проекта по возможности сохранить память о нынешней архитектуре, вместе с тем соглашаясь на тотальный снос существующей застройки и строительство новых современных зданий. Среди замечаний, высказанных в адрес проекта, было отсутствие четко изложенной идеи реконструкции квартала, а также градостроительного обоснования. Заказчик в своем выступлении отметил, что данный объект не предполагает получения прибыли, а призван решить социальные проблемы. На сегодняшний день в районе сложилась взрывоопасная ситуация: люди, живущие в «трущобах», требуют отселения. Таким образом, в результате реализации проекта более 200 квартир передадут в их пользование, а около 10 тысяч м2 площадей отдадут под офисы силовых структур.
В целом, члены совета приняли решение поддержать данную работу. Заказчику при оформлении распоряжения рекомендовали внести изменения в название проекта, а проектировщикам – разработать эскиз застройки квартала, включающего в себя прилегающие к застройке территории, и проработать транспортную схему района. Архитекторы обратили внимание разработчиков на то, что на данной территории должно быть построено не менее двух детских садов, а в районе метро недопустимо ставить наземные стоянки. На следующем рассмотрении авторы должны будут представить комплексное решение квартала, включая проработку зеленой зоны.


20.10.2004 - ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА ПАРКА «ВЛАДИМИРСКАЯ ГОРКА» ПО ВЛАДИМИРСКОМУ СПУСКУ В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: ТАМ «Ю. Лосицкий»
ГАП: Лосицкий Ю.Г.
Докладчик: Лосицкий Ю.Г.
Рецензент: Лишанский Е.Ю.
Заказчик: КО «Киевзеленстрой»
В настоящее время парк «Владимирская горка» неупорядоченно зарос, вследствие чего некоторые видовые площадки оказались недоступны. Поэтому данный проект, прежде всего, предусматривает расчистку зеленых насаждений на склонах Владимирской горки. Кроме того, предполагается реставрировать существующие беседки; благоустроить нижнюю террасу Владимирской горки; построить два мостика и два фонтана; расширить и благоустроить дорогу, ведущую за Андреевскую церковь; воссоздать водонапорную башню с возможностью использования ее верхней части, откуда открываются красивые виды, под кафе. Создание стоянок и парковок проектом не предусмотрено.
Рецензент не высказал серьезных замечаний в адрес проекта. Во время обсуждения весомую поддержку получило предложение ряда архитекторов сделать парк максимально комфортным для посещающих его туристов, количество которых возрастает с каждым годом. Идея превратить «Владимирскую горку» в туристический развлекательный комплекс и развивать общественную функцию данной территории была охотно поддержана авторитетными членами совета.
Неоднозначно было оценено архитекторами отсутствие предложений по созданию парковок. Одни категорически высказывались против заведения на данную территорию транспорта, другие же настаивали на необходимости предусмотреть хорошую парковку, главным образом основываясь на том факте, что пожилым людям трудно подниматься вгору пешком. Практически никто не оспаривал необходимость раскрыть панорамы, открывающиеся с киевских холмов, однако под сомнение была поставлена необходимость сноса 151 дерева. Кроме того, архитекторы ожидают, что в процессе работы эта цифра существенно возрастет. Необходимость воссоздания водонапорной башни также оказалась под вопросом.
Также было отмечено, что в проектных решениях недостаточно представлено функциональное строительство и не предусмотрены противооползневые меры. Члены совета порекомендовали добавить к проекту схемы функционального зонирования, инженерное решение по освещению, предложения по укреплению склонов, а также оформлению главного входа.
Рассматривая парк «Владимирская горка» как визитную карточку Киева, члены совета отметили, что обустройство данной территории должно быть доведено до европейского уровня. В целом, проект был рекомендован для дальнейшей работы с учетом высказанных замечаний.


27.10.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. НАБЕРЕЖНО-КРЕЩАТИЦКАЯ, 1-А В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ООО «Архитектурная лига»
ГАП: Руденко В.О.
Докладчик: Смирнов В.П.
Рецензент: Лишанский Е.Ю.
Заказчик: ООО «Ярославов Вал»
Авторы проекта выступили с предложением построить по улице Набережно-Крещатицкой офисный комплекс высотой 8-10 этажей с торговыми помещениями на первом этаже. Фасад здания, выполненный в красно-коричневом цвете, имеет симметричную форму. Одной частью объект пристраивается к книгохранилищу Парламентской библиотеки, другой – к зданию по адресу ул. Набережно-Крещатицкая, 3-а. Под офисным комплексом создается подземный паркинг, основной заезд на территорию которого осуществляется с Боричева спуска, а основной выезд – на улицу Набережно-Крещатицкую. Обустройство зеленой зоны и высадка деревьев проектом не предусматривается.
Квартал, в котором предполагается строительство данного объекта, был застроен в конце ХIХ – начале ХХ века и окончательно сформировался в 1920-е годы. Поэтому фасад комплекса решен в стиле, свойственном архитектуре конца ХIХ века, с характерными эклектичными мотивами. По словам автора проекта, на территории застройки расположены 5 нежилых каменных сооружений и 2 металлических гаража, которые подлежат сносу. В перспективе разработчики планируют вынести трамвайную линию с существующей территории.
Члены совета высказали к проекту целый ряд замечаний. Хотя архитектура здания была названа солидной и «перекликающейся с архитектурой речного вокзала», критике подвергся «слишком тяжелый» цокольный этаж. Авторам рекомендовали уменьшить его и полностью раскрыть первый. Не нашло отклика также и цветовое решение комплекса, которое «нарушает, по мнению членов совета, ауру архитектуры». Кроме того, члены комиссии отметили, что проектом не предусмотрено создание гостевых стоянок для автомобилей посетителей торговых помещений, что грозит постоянными пробками. Открытым остался вопрос подхода к библиотеке. В качестве предложения была выдвинута идея рассматривать данный объект в рамках объявленного сейчас конкурса на проект реконструкции Почтовой площади.
В результате обсуждения, был сделан вывод, что принципиально строительство объекта на данном участке возможно, однако масштаб возводимого здания должен соответствовать существующей застройке, а сам объект требует большого внимания и детальной проработки во всех аспектах. В целом было высказано мнение, что решение объекта, представленное на предыдущем заседании, было «на порядок выше последнего».


27.10.2004 - КОНСУЛЬТАЦИОННОЕ РАССМОТРЕНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ОТЕЛЬНО-ОФИСНОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. ПЕТРА САГАЙДАЧНОГО, 3-17 В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ООО «АБ «Смирнов и К»
ГАП: Бабийчук Е.А.
Докладчик: Бабийчук Е.А.
Рецензент: Дихтяр Я.Я.
Заказчик: ООО «Эпоха-К»
Представленный на данном заседании проект строительства отельно-офисного комплекса, расположенного возле фуникулера, предусматривает автономную работу двух его частей. Этажность постройки составляет 6 наземных этажей и два этажа подземного паркинга. Отельный комплекс будет насчитывать 24 номера повышенной комфортности.
Замечания рецензента касались отсутствия утвержденной проектной площади, слишком большого для данного «клочка земли» объема постройки, отсутствия гостевых стоянок и проблемы высадки пассажиров, прибывающих городским транспортом.
В рядах архитекторов обсуждение данного проекта вызвало бурю эмоций. Один за другим члены совета высказывали пожелание запретить строительство на данном участке, имеющем историко-культурное и охранное значение, и отклонить представленные проработки. Говорилось о необходимости найти для этого объекта более подходящую территорию, о том, что данная постройка закроет фуникулер и киевские склоны; и в целом строительство такого масштабного проекта на данном участке принесет огромный ущерб городу, не говоря уже о том, что уровень разработки оставляет желать лучшего (отсутствуют гостевые стоянки, обслуживающие территории и т.д.). Выступающие заявляли, что у них «нет больше сил смотреть на подобную архитектуру», называя это строительство преступлением, а в некоторых выступлениях проскальзывало неверие в возможность что-либо изменить.
Вместе с тем было высказано несколько аргументов в поддержку данного проекта. Во-первых, рядом с участком застройки уже ведется строительство здания, которое ранее рассматривалось в качестве первой очереди данного проекта. А раз уж сказали «а», следует говорить и «б». При этом не учитывается, что большинство архитекторов не присутствовали на совете, который принимал решение о согласовании первой очереди постройки, и что в градостроительном обосновании было сказано построить 4 этажа с мансардой, а выстроено уже 10.
Вторым существенным аргументом в поддержку продолжения строительства было то, что если данная территория не будет застроена пристойной архитектурой, то она застроится павильонами, киосками и т.д. Поддерживающие дальнейшее строительство рекомендовали ограничить высотность постройки и запроектировать характерную для Киева архитектуру.
Во время дальнейшего обсуждения появилось предложение рассмотреть организацию подходов в парк «Владимирская горка» совместно с решением данного участка.
По общему мнению членов совета, предложенный объект не может существовать на данной территории. Однако заказчик уже получил решение об отводе земли и разрешение на проектирование. Поэтому разработчикам и заказчику было рекомендовано переосмыслить и пересмотреть данный проект, после чего члены совета вернутся к его рассмотрению. К примеру, возникла идея разместить на данном участке торгово-ресторанный комплекс, изменив функциональное предназначение объекта.


03.11.2004 - КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОСУДАРСТВЕННОГО МУЗЕЯ НАРОДНОЙ АРХИТЕКТУРЫ И БЫТА УКРАИНЫ В ГОЛОСЕЕВСКОМ РАЙОНЕ
Проектная организация: Государственный научно-исследовательский институт теории и истории архитектуры и градостроительства
ГАП: Андрущенко Н.П.
Докладчик: Андрущенко Н.П.
Заказчик: Государственный музей народной архитектуры и быта Украины
Вниманию членов градостроительного совета была представлена схема развития заповедника в районе села Пирогово, созданного около 25 лет назад в соответствии с постановлением Совета Министров УССР. Как сообщил докладчик, данная работа выполнена в соответствии с Законом Украины «Об охране архитектурных памятников». В состав зоны охраны памятников входит территория музея, охранные зоны, зоны регулирования застройки и охранного ландшафта.
Музей находится в южной части Киева и граничит с Голосеевским парком. Основная его функция – сохранение, воссоздание и популяризация лучших образцов строительной архитектуры украинского народа. Заповедник также является местом массового отдыха и проведения праздников. Общая площадь музея составляет 133,8 гектара. На его территории находятся 275 памятников архитектуры, из которых 95 – памятники национального, и 60 – местного значения и около 60-ти являются объектами культурного значения.
Данный проект предполагает строительство объектов, которые входят в инфраструктуру обслуживания музея. В центральной части музея планируется воссоздание прудов, замена слишком высоких деревьев, которые препятствуют восприятию видов, и строительство 3 основных видовых площадок. Как сообщил докладчик, земельные участки, здания и сооружения остаются в собственности их сегодняшних владельцев.
Непосредственно в зоне музея запрещается строительство сооружений, не связанных с его функцией. Однако в охранных зонах (территория площадью 205 гектаров, которая непосредственно окружает территорию музея) разрешается при согласовании с соответствующими государственными органами застройка, которая не мешает восприятию ландшафтов, с видовыми площадками, открывающими панораму музея. В зоне регулирования застройки запрещается надстройка существующих объектов, а высотность ограничивается 6-9 метрами. Зона охраны ландшафта предполагает сохранение ценного рельефа, ландшафтного постоянства. По словам докладчика, площадка для создания данного музея специально выбиралась на окраине города, чтобы памятник архитектуры не находился в урбанизированном окружении. С этой точки зрения авторы пытаются соединить желание сохранить эту уникальность музея с возможностью нового строительства, которое бы «пряталось в складках местности и не воспринималось с видовых площадок» во всех зонах охраны. Причем было отмечено, что уже имеется ряд заинтересованных инвесторов.
Замечания архитекторов в основном относились к недостаточно проработанной концепции развития музея. Авторам было предложено разработать опорный план, комплексно доработать концепцию развития музея с градостроительной точки зрения, четко показав, что будет развиваться и в каком направлении, представить схему планировочного ограничения. Поскольку данный музей расположен в историческом ареале, поступило предложение внести мораторий на 5 лет, запрещающий строительство на данной территории объектов, не связанных с функцией музея. Данный проект был также разработан с целью установить охранные зоны, особенно после строительства на территории музея заправок и поступления предложений по строительству коттеджей. Хотя члены совета заранее знали, что работа достаточно «сырая», вопрос сохранения ландшафта был специально вынесен на рассмотрение. Проект отправили на доработку с учетом замечаний.


03.11.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ПО УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКОЙ В ПЕЧЕРСКОМ РАЙОНЕ



Заказчик: ООО «Укржитлобуд»
1 вариант:
Проектная организация: АБ «Ежов»
ГАП: Ежов Д.В.
Докладчик: Ежов Д.В.
2 вариант:
Проектная организация: ООО «Архитектура города»
ГАП: Голубев Ю.А.
Докладчик: Голубев Ю.А.
Идея построить по улице Красноармейской рядом с Дворцом «Украина» жилой дом возникла около полугода назад. На данном заседании авторы проекта представили вниманию членов совета несколько вариантов 16-этажного жилого комплекса с офисным и торговым блоками, а также паркингом. Жилая часть имеет возможность выхода к станции метрополитена. Общая площадь здания составляет 22 тысячи м2, из них 15 тысяч м2 жилых, 5 тысяч м2 торговых и 2 тысячи м2 офисных площадей. Инвестиции в данный проект составят около $30 миллионов. Как выяснилось в процессе рассмотрения, на сегодняшний день отвод земли еще не осуществлен.
Члены совета практически единогласно выступили против застройки данного участка, заявив, что у них нет оснований рассматривать этот проект. Одним из основных аргументов стало то, что данная территория используется под стоянки автобусов во время мероприятий во Дворце «Украина». Кроме того, не удовлетворил архитекторов и уровень разработки представленного на заседании проекта.
В результате обсуждения проект был отправлен на доработку. Василий Присяжнюк, главный архитектор Киева, ранее уже советовал заказчику разработать для реализации на этом участке объект, выполняющий общественную функцию, к примеру, гостинично-офисный комплекс. На данном заседании он в очередной раз повторил свое пожелание.


10.11.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА С ЗАВЕДЕНИЯМИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ ПО АДРЕСУ: УЛ. М. РАСКОВОЙ В ДНЕПРОВСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ПП «Архитектор Гершензон»
ГАП: Гершензон М.Ш.
Докладчик: Гершензон М.Ш.
Заказчик: ООО «СНС»
Первоначально возникла идея строительства на данном участке торгового павильона, которая позже развилась в решение создать здесь многофункциональный комплекс, совмещающий торговую и развлекательную функции и выполняющий роль пешеходного моста. Поскольку новый объем планируется разместить в непосредственной близости от ст.м. «Левобережная», разработчикам следовало получить согласование метрополитена. В целом, по словам автора, представители метрополитена одобрили идею строительства торгово-развлекательного комплекса, выдвинув требование осуществить реконструкцию павильонов метро. Заказчик согласился реконструировать вестибюли и при дальнейшем проектировании учитывать пешеходный переход.
Высота нового ТРК общей площадью 10 тысяч м2 составит 4 этажа. На первом этаже разместятся входные вестибюли, обеспеченные всеми коммуникациями (пассажирские, грузовые лифты, эскалаторы), на остальных этажах – торговые и развлекательные помещения. В результате строительства комплекса будет снесен ряд объектов, что позволит освободить территорию для большого объема и раскрыть площадь. В качестве перспективного развития данного участка авторы проекта предлагают снести рынок «Левобережный» и построить на его месте многофункциональный комплекс с двумя офисными башнями.
Во время обсуждения проекта мнения архитекторов разделились. Одни заявляли, что не видят возможности не только строительства, но и проектирования на этой площади. Основными препятствиями, по их мнению, являются нерешенность земельных вопросов (существующий отвод территории – 0,2 гектара, остальная земля не принадлежит заказчику), отсутствие подземного паркинга и, главным образом, необходимость реконструкции транспортной развязки. Было отмечено, что на Левом берегу рассматриваемая зона является самой трудной в транспортном и пешеходном отношении, поэтому архитекторы высказали пожелание разработать совместно с «Киевгенпланом» перспективную схему транспортной и пешеходной разязки, а потом на ее основе провести конкурс по застройке данной площади.
По словам ряда архитекторов, следует прежде всего концептуально определить, на кого рассчитан этот центр, что даст возможность не так строго следовать записанным в СНиПе нормам относительно парковочных мест.
В процессе обсуждения были также высказаны предложения возвести новый торгово-развлекательный комплекс возле Левобережного выставочного центра, перенести станцию метро «Левобережная» на другую территорию, упорядочить площадь и реконструировать рынок. С учетом высказанных пожеланий проект был отправлен на доработку.


10.11.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КУЛЬТУРНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА С КОТТЕДЖНОЙ ЗАСТРОЙКОЙ В РАЙОНЕ ЗАТОКИ ДЕСЕНКА В ДНЕПРОВСКОМ РАЙОНЕ



Проектная организация: ГО «Центр градостроительства и архитектуры»
Заказчик: ГО «Центр градостроительства и архитектуры»
ГАП: Казарянц С.В.
Докладчик: Казарянц С.В.
Данный проект был вынесен на рассмотрение градостроительного совета повторно. Концепция торгово-развлекательного комплекса на Десенке изначально предусматривала наличие гостиницы и коттеджной застройки, торговых и развлекательных объектов с превалированием функции гостиничного центра, которая бы подчинила себе остальную застройку. В новом варианте разработчики учли все замечания архитекторов, высказанные в прошлый раз.
Так, для обеспечения свободного доступа жителей микрорайона в зоны отдыха был предусмотрен мостовой переход, создающий выход к зеленой зоне и воде. Чтобы повысить класс гостиницы, ее перенесли дальше от транспортных развязок. Была переосмыслена функция коттеджной застройки, которая теперь включена в общий комплекс. Кроме того, для всех коттеджей были созданы равные условия выхода к воде (ранее они располагались в два ряда). Было пересмотрено также назначение существующего каньона, который предполагается использовать под яхт-клуб с размещением водной зоны для проведения соревнований, в том числе по водной гребле.
Эта территория, по словам докладчика, сейчас находится в запущенном состоянии. Как выяснилось во время обсуждения, вопрос пригодности воды в Десенке для купания не изучался. Одной из основных проблем, задерживающих реализацию проекта, является отсутствие застройщика. Колоссально повышает стоимость проекта и, следовательно, усложняет поиск застройщика необходимость переноса очистных сооружений, находящихся на этой территории.
Однако в целом члены градсовета остались довольны работой, цель которой, по их мнению, была достигнута. Разработчики проекта должны были ответить на вопрос, может ли данная территория использоваться под строительство, и представленная на заседании работа дала положительный ответ на него. В таком виде проект рекомендовали согласовать для дальнейшей работы, при условии исключения из него коттеджной застройки.