Обзор заседаний Архитектурно- градостроительного совета в Главном управлении градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды («ГЛАВКИЕВАРХИТЕКТУРА»)

Commercial Property №4 (8) апрель 2004

24.03.2004 - КОНСУЛЬТАТИВНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ПРОЕКТА ОХРАННОЙ ЗОНЫ АНСАМБЛЯ СООРУЖЕНИЙ СОФИЕВСКОГО СОБОРА

Проектная организация: Институт НДИТИАМ

ГАП: Водзинский Е. Е.

Докладчик: Водзинский Е. Е.

Заказчик: Госстрой Украины

фото: Александр Кутлахметов

Несмотря на то, что по данному проекту предстоит еще много работы, члены градостроительного совета поддержали его, так как установить охранную зону ансамбля сооружений Софиевского собора и определить правила поведения на ней для застройщиков крайне необходимо. Первоочередная проблема, требующая разрешения, – это проработка режима данной зоны. По словам авторов проекта, строительство в этой зоне возможно, но при условии сохранения основных осей, зрительных точек восприятия главных сооружений территории. Основные требования к предполагаемым новым зданиям: они должны быть построены по индивидуальным проектам, в которых будет сохранен характер исторической застройки и проработано историко-градостроительное обоснование.

Что касается границ зоны, то они определялись по ряду факторов, среди которых ландшафтный критерий и историческая среда. В основу проекта были положены границы так называемого «верхнего града Ярослава», которые были закреплены в постановлении о регулировании застройки в исторической зоне и еще в 1990 году переданы в международную организацию ЮНЕСКО (Софиевский собор и Киево-Печерская Лавра являются памятниками архитектуры Украины, находящимися под охраной ЮНЕСКО). Границы охранной зоны пройдут по ул. Ярославов Вал от Золотых ворот до Львовской площади, далее – к Андреевской церкви, Михайловскому Златоверхому монастырю и улице Трехсвятительской, до улиц Костельной и Гринченко. Основными осями охранной зоны являются векторы от Золотых ворот до Софиевского собора и от собора к Михайловскому монастырю.

Площадь территории охранной зоны составляет 112 гектаров, периметр ее границ – 5,4 километра. В рамках охранной зоны предполагается ввести в действие специальный режим, который будет предусматривать сохранение геологических и гидрологических условий, проведение земляных работ только с археологическими исследованиями. Планируется ужесточить режим использования центральной части охранной зоны, непосредственно прилегающей к Софиевскому собору.

Среди основных пожеланий, высказанных в адрес проекта, были: конкретизировать режим использования охранной зоны и границы строгой охранной зоны; указать в документе не только то, чего на этой территории делать нельзя, но и то, какая деятельность в ее рамках представляется необходимой (реставрация фасадов, реконструкция зданий, придомовых территорий).

Спорным моментом остается пока критерий определения максимальной высоты новых сооружений, которая не должна превышать высоту уже существующих на этой территории зданий. Не до конца понятно, имеет ли данный пункт в виду доминирующую на территории малоэтажную застройку, или же 76-метровую колокольню Софии Киевской. В целом же, по словам Василия Присяжнюка, главного архитектора Киева, Главкиевархитектура будет рекомендовать представленный проект границ охранной зоны для утверждения Киевсоветом.

31.03.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ГРУППЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО АДРЕСУ: ПР. КРАСНОЗВЕЗДНЫЙ, 4 В СОЛОМЕНСКОМ РАЙОНЕ

Проектная организация: АО «Украинская строительная компания»

ГАП: Збаратский О. В.

Докладчик: Збаратский О. В.

Заказчик: АО «Украинская строительная компания»

Участок, отведенный под строительство семи жилых домов, расположен вблизи Севастопольской площади и занимает 4,96 гектара. Общая площадь жилых помещений домов составит 145 000 м2. 6740 м2 займет спортивная часть, 1070 м2 – хозяйственная, столько же отводится под площадку для выгула собак. Проектом предусмотрено создание подземных двухуровневых паркингов под каждым домом с общим количеством машиномест около 1040. Высота зданий – 25 этажей, первые два из них отводятся под встроенные офисные помещения, верхние два – под двухуровневые пентхаусы.

Заказчик строительства – Министерство чрезвычайных ситуаций – предполагает также построить на участке площадью 7 гектаров детское дошкольное учреждение на 125 мест, спортивную площадку и стадион. В целом проект не вызвал существенных замечаний. Среди основных пожеланий – продумать другие варианты решения композиции этого квартала, а также определить очередность строительства зданий.

31.03.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВО-ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: УЛ. ИЛЬИНСКАЯ, 8 В ПОДОЛЬСКОМ РАЙОНЕ

Проектная организация: ООО «Институт современного проектирования»

ГАП: Ширяев В. Г.

Докладчик: Ширяев В. Г.

Заказчик: ООО Ласточка Лтд.

Рецензент: Муляр Л. Х.

В декабре 2003 года эта работа уже выносилась на консультационный совет. Напомним, что проект предполагает строительство на территории бывшей швейной фабрики «Ласточка» офисно-торгового комплекса, общая площадь которого составит около 50 000 м2, из которых 15% займут торговые площади, 85% – офисные. В структуре комплекса предусмотрен подземный паркинг на 185 машиномест. Участок строительства расположен в границах улиц Ильинской, Братской и Борисоглебской, недалеко от Контрактовой площади. Этажность комплекса не выходит за пределы сложившейся застройки.

Как и в прошлый раз, проект был поддержан членами градостроительного совета, особенно в отношении архитектуры. Согласно проекту, каждый двор комплекса будет иметь свой портал, созданный в различных архитектурных стилях. Инвестором проекта выступает «УкрСиббанк»; земельный участок, на котором будет построен комплекс, передан ООО «Ласточка» в долгосрочную аренду на 25 лет.

31.03.2004 - КОРРЕКТИРОВАНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ПОДОЛЬСКО-ВОСКРЕСЕНСКОГО МОСТОВОГО ПЕРЕХОДА ЧЕРЕЗ ДНЕПР

Проектные организации: ОП «Киевсоюздорпроект», АО «Киевпроект»

ГАП: Фукс Г. Б.

Докладчики: Фукс Г. Б., Жежерин В. Б., Демин Н. М.

Заказчик: Дирекция строительства специальных инженерных сооружений

На обсуждение совета были представлены два варианта одного из главных сооружений Подольско-Воскресенского мостового перехода – двухуровнего моста через главное русло Днепра с шестиполосным автомобильным движением на верхнем ярусе и линией для поездов метро на нижнем. По словам Георгия Фукса, главного архитектора проекта, окончательное решение, каким будет этот мост – арочным или вантовым – необходимо для дальнейшей работы, в частности, для того, чтобы определить, какими проектировать остальные два моста Подольско-Воскресенского перехода: в месте пересечения гавани и реки Десенки (рукав Черторой). Исходя из слов докладчиков, критерий определения типа моста должен быть исключительно эстетическим, так как их технические показатели практически одинаковы. Что касается визуального решения, то в случае строительства вантового моста высота пилона составит 286 метров, тогда как высота арки в арочном мосте – 80 метров, пролет – 330 метров. По словам Анатоля Карминского, начальника Киевской государственной инвестиционной экспертизы, отрадно, что архитектурные вопросы решаются прежде технических. Однако без градостроительной ситуации в целом, проработки подъездов к мосту нельзя принимать даже рекомендационное решение.

Курьезом можно назвать тот факт, что проектом не предусмотрены съезды с моста на Труханов остров (по словам Георгия Фукса, это было оговорено в задании на проектирование), что резко понизит инвестиционную привлекательность острова и поставит под угрозу срыва возможность привлечения инвестиций для развития его территории. Одним из вариантов разрешения проблемы «баланса экологии и коммерции» является создание многоуровневых парковок. Относительно непосредственно типа моста, архитекторы так и не пришли к единому мнению. Янош Виг предложил отложить принятие решения по этому вопросу до тех пор, пока не будут проведены серьезные аналитические работы по международным практикам мостостроения, для того, чтобы новый киевский мост стал если не шедевром, то значительным градостроительным явлением.

31.03.2004 - КОНСУЛЬТАТИВНОЕ РАССМОТРЕНИЕ ПРОЕКТА ДВУХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПО УЛ. МЕЧНИКОВА, 5-А И 5-Б; ОФИСНОГО ЦЕНТРА ПО УЛ. МЕЧНИКОВА, 1, МЕДИЦИНСКОГО КОМПЛЕКСА ПО УЛ. ШЕЛКОВИЧНОЙ, 39/1 В ПЕЧЕРСКОМ РАЙОНЕ

Проектная организация: ПБФ «Ардок»

ГАП: Брыль О. В.

Докладчик: Брыль О. В.

Заказчик: ЗАО УПИК «Проминдустрия»

Рецензент: Лелеко О. Д.

Данный проект представляет собой масштабную работу по освоению территории Октябрьской больницы, со строительством на ней пяти объектов: нового здания для городской поликлиники, учебно-лабораторного корпуса, административно-хозяйственного блока и, на отторгнутой от больницы территории, офисного центра, жилого и общественного комплекса. Проект состоит из двух частей – эскизного проекта застройки и реконструкции части Октябрьской больницы, а также строительства на этой территории вышеперечисленных объектов. По словам автора проекта, 17 000 м2 будут построены на территории больницы, 60 000 м2 на той части, которая отторгается (что является условием инвестора). Первая очередь предусматривает строительство поликлиники, административно-хозяйственного комплекса и офисного центра.

В целом проект (как работа, выполненная на высоком профессиональном уровне и предоставляющая возможность создать для уникального в своем роде медицинского учреждения новое здание за счет инвестора) был согласован для дальнейшей работы.

07.04.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНО-ТОРГОВОГО КОМПЛЕКСА ПО АДРЕСУ: УЛ. БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦКОГО, 7 В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ

Проектная организация: ТАМ «А. Пашенько»

ГАП: Пашенько А. В.

Докладчик: Пашенько А. В.

Заказчик: ООО «Альянс-Центр»

Рецензент: Лапоногов С. И.

Данный проект предполагает строительство офисно-торгового комплекса на углу улиц Богдана Хмельницкого и Пушкинской, там, где сейчас находится один из выходов ст.м. «Театральная» и небольшой скверик. По словам автора проекта, в начале ХХ века на этом месте было запланировано строительство доходного дома, позволяющего содержать коллегию имени Павла Галагана. Однако с началом Первой мировой войны, а впоследствии и событий 1917 года, этот проект так и остался нереализованным. До 1981 года на этом месте также находилось здание, которое при строительстве ст.м. «Театральная» было разобрано. Как отметил Андрей Пашенько, одной из основных проблем в реализации проекта является согласование с метрополитеном.

Рецензент, как и бо'льшая часть градостроительного совета, подчеркнули, что данное здание, в принципе, на этом месте будет лишним. Да и сама площадка под строительство настолько мала, что практически нет места для организации подъездов транспорта, а наличие под площадкой вестибюля станции метрополитена делает невозможным организацию подземного паркинга. Однако, исходя из того, что земля под данный объект уже выделена, автору проекта было рекомендовано поработать над иным композиционным решением здания, для того, чтобы можно было сохранить хотя бы небольшой люфт перед находящимся рядом драматическим театром им. Леси Украинки. В доработке также нуждается и непосредственно архитектурное решение самого здания.

07.04.2004 - ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОФИСНО-ГОСТИНИЧНОГО ЦЕНТРА С БЛОКОМ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ВСТРОЕННОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО УЛ. ШОЛУДЕНКО В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ

Проектная организация: ТАМ «А. Пашенько»

ГАП: Пашенько А. В.

Докладчик: Пашенько А. В.

Заказчик: НВЦ «ТОР»

Участок, отведенный под строительство нового офисно-гостиничного центра, расположен в нижней части улицы Шолуденко, на территории завода им. Петровского, который и выступил заказчиком данного проекта.

В непосредственной близости от участка находится действующая газовая котельная. Работы по ее реконструкции послужили толчком для принятия авторами проекта чрезвычайно оригинального архитектурного решения. Трубы котельной пустили по всему фасаду здания с выводом их на крышу. Проект, представленный на рассмотрение совета, полностью решен в стиле хай-тек.

Стилобатная часть здания в 4-5 этажей разместится на площадке с перепадом рельефа, а высота самого здания составит 26 этажей. Нижнюю половину займет гостиница, верхнюю – офисные помещения. Общая площадь стилобатной части здания составит 9000 м2, остальная часть комплекса – 15 000 м2. Этот проект был поддержан членами совета как оригинальный, выполненный профессионально, интересно и со вкусом.

07.04.2004 - ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВЕННОГО ЦЕНТРА ПО АДРЕСУ: УЛ. ШОЛУДЕНКО, ПЕРЕСЕЧЕНИЕ ПР. ПОБЕДЫ И УЛ. БОРЩАГОВСКОЙ В ШЕВЧЕНКОВСКОМ РАЙОНЕ

Проектная организация: ООО «Архитектурный союз»

ГАП: Васягин В. А.

Докладчик: Васягин В. А.

Заказчик: ООО «Агентство офисного строительства»

Рецензент: Лапоногов С. И.

Здание этого общественного центра представляет собой новый высотный акцент, расположенный вдоль проспекта Победы и перекликающийся со зданием Министерства транспорта Украины. Без учета стилобатной части, в которой разместятся выставочные площади и общественные помещения, высота офисной башни составит 40 этажей (156 метров). Общая площадь офисных помещений здания – 30 000 м2. На верхних этажах башни предусмотрено создание видового ресторана. По словам автора проекта, в условиях большой для Киева этажности проекта предприняты повышенные меры противопожарной безопасности. Внутри здания предусмотрена установка 9 лифтов в противопожарном исполнении и трех незадымляемых лестниц. Известно, что служба пожарной охраны согласовала этот проект.

В целом сам проект ни у рецензента, ни у членов градостроительного совета не вызвал значительных замечаний. Однако факт расположения этого здания в непосредственной близости от Дворца бракосочетаний вызвал протесты.

По мнению многих архитекторов, строительство столь большого объема, полностью закрывающего обозримость «гражданской церкви Киева», недопустимо. Ряд вопросов вызвало и расположение в непосредственной близости от предполагаемого здания АЗС. Ненормативное расстояние от нее до общественного центра авторы проекта планируют компенсировать строительством между ними 7-этажного наземного паркинга на 455 машиномест.

Как вариант разрядки критической градостроительной ситуации, которая неизбежно возникнет при строительстве в этой зоне данного объема, авторам проекта было предложено продумать иное композиционное размещение здания, возможно, за счет отселения нескольких близлежащих домов, находящихся в плачевном состоянии, и развития дополнительных территорий. Еще один из вариантов – перенос за счет инвестора в другое место Дворца бракосочетаний.