CP: Расскажите, пожалуйста, вкратце о компании «XXI век». Это первый проект компании в области коммерческой недвижимости? Компания «XXI век» существует в Николаеве 6 лет. Сегодня в городе уже функционирует ТЦ «АБВ», построенный нашей компанией. Помимо завершения строительства ТРЦ «Сити Центр», мы начали строительство нового ТРЦ общей площадью 7000 м2, офисного центра, а также микрорайона «Солнечный», рассчитанного на 250 000 м2 жилых площадей. CP: Как бы вы могли охарактеризовать степень заполнености сегмента ТРЦ Николаева? Присутствует ли на данном рынке конкуренция? Небольшие торговые центры в городе уже функционируют, их площадь, как правило, составляет около 2000 м2. Через две недели в городе открывается также ТРК «КИТ». Ходят разговоры о появлении нового проекта ТРЦ общей площадью 70 000 м2. То есть сегодня конкуренция невелика, а что будет завтра – неизвестно. CP: Какова концепция ТРЦ «Сити Центр» и кто занимался ее разработкой? Претерпевала ли концепция изменения в процессе реализации проекта? Разработку концепции ТРЦ осуществляла компания «Colliers International Украина». Изменения в концепции были. Например, изначально в данном проекте присутствовал ледяной каток, под него планировалась одна площадь, затем она уменьшилась до 150 м2. Этого для организации катка и, соответственно, гардероба, мест ожидания и отдыха оказалось недостаточно. Поэтому мы вынуждены были отказаться от идеи катка. Сегодня ТРЦ «Сити Центр» представляет собой пятиуровневый комплекс общей площадью 28 000 м2. Цокольный и подземный этажи предназначены для развлечений и отдыха. На 1, 2 и 3 уровнях будут расположены супермаркет, магазины непродовольственных товаров и развлекательный комплекс, включающий в себя четырехзальный кинотеатр, боулинг, бильярд, фуд-корт, разнообразные кафе быстрого питания, ресторан, детскую игровую комнату, клубные развлечения. Для подъема и спуска посетителей и персонала предусмотрены эскалаторы и траволаторы. фото: «Сити Центр»
CP: Комплекс будет вводиться в эксплуатацию единоразово или поочередно? Комплекс будет вводиться в эксплуатацию в две очереди. В первую очередь запускается 22 000 м2, из них 6600 м2 – развлекательного комплекса, 15 400 м2 – торгового комплекса. Во вторую очередь запускается 6000 м2 развлекательного комплекса. Запуск кинотеатра также разбит на 2 очереди: в первой очереди запускаются 2 зала, находящиеся в основном здании, два оставшихся зала начнут функционировать через полгода после открытия основной части. Эти два зала находятся в «пристройке» к основному зданию. Отмечу, что кинотеатр в «Сити Центре» будет первым четырехзальником в Николаеве. CP: На какой стадии находится сейчас строительство ТРЦ «Сити Центр» и процесс набора арендаторов? Уже определены якорные арендаторы комплекса? Сегодня идут отделочные работы. Открытие ТРЦ запланировано на осень 2005 года. По состоянию на сегодняшний день в аренду уже сдано около 70% помещений. Якорными арендаторами будут: «Мультиплекс-Холдинг» (2000 м2, 4-зальный кинотеатр), фитнесс-центр (4000 м2), супермаркет «Таврия В» (2400 м2), ресторан «Дежавю» сети «Козырная карта» (1000 м2), боулинг (800 м2), магазин «Интертоп» (515 м2). CP: Каковы арендные ставки в ТРЦ и на какой срок (минимум и максимум) вы заключаете договора аренды? Арендные ставки составляют от $10 до $50 долларов за 1 м2 в месяц. Минимальный срок аренды – 3 года, максимальный – 10 лет. CP: Привлекались ли для реализации данного проекта соинвесторы? Каков срок возврата инвестиций заложен в данный проект? Срок возврата инвестиций – 5 лет. Соинвестором проекта выступает банк «Аваль».
ТРЦ «Сити Центр», Николаев Расположение: центр города, проспект Ленина, 98 Девелопер, инвестор и генеральный подрядчик проекта: николаевская строительно-инвестиционная компания «XXI век». Соинветор проекта: банк «Аваль». Общая площадь комплекса (5 уровней): 28 000 м2. Паркинг: открытый, 400 машиномест. Дата ввода в эксплуатацию первой очереди: осень 2005 года. Якорные арендаторы: «Мультиплекс-Холдинг» (2000 м2, 4-зальный кинотеатр), фитнесс-центр (4000 м2), супермаркет «Таврия В» (2400 м2), ресторан «Дежавю» сети «Козырная карта» (1000 м2), боулинг (800 м2), МТІ (515 м2) – магазин «Интертоп».
