Не так давно компания ввела в эксплуатацию два крупных объекта в региональных центрах страны – МФК Khortitsa Palace в Запорожье и ТРЦ FABRIKA в Херсоне. В активной стадии реализации находится еще четыре проекта, о двух из них – ТРЦ HUB в Одессе и МФК в Харькове – пойдет речь в интервью с Максимом Гаврюшиным, коммерческим директором компании «Будхаус Групп».Проект по ул. Пушкинской, 2 в Харькове имеет довольно длительную историю. Изначально на этом участке планировалось строительство бизнес-центра «Европа», заказчиком которого выступала компания «Харьков-Москва». Строительство объекта началось в 2008 году, в частности, был вырыт котлован, однако в 2009-м работы на участке приостановилось. В конце 2011 года земучасток, находившийся в аренде компании «Харьков-Москва», был возвращен общине Харькова. Расскажите о дальнейшем развитии событий. Когда компания «Будхаус Групп» приступила к реализации на данном участке проекта многофункционального комплекса?Максим Гаврюшин, коммерческий директор компании «Будхаус Групп»фото: «БУДХАУС ГРУПП»Мы дали свои первые предложения по развитию участка весной 2012 года. Существенным отличием между нашим проектом и предыдущим является то, что новый проект гораздо меньше по масштабам: его общая площадь сократилась почти в 4 раза, этажность – в 5 раз. Мы убрали офисную и жилую составляющие, а также конгресс-холл, оставив только торгово-развлекательный центр и гостиницу. Торговая функция является основной в нашем проекте, в то время как акцент в старом проекте был сделан на офисной составляющей.В апреле текущего года Градостроительный совет Харькова утвердил наш проект многофункционального комплекса по ул. Пушкинской, 2. Харьковские архитекторы поддержали не только наше желание уменьшить масштабы проекта и понизить этажность, но также стремление вписать его в архитектурный ансамбль центральной площади Харькова. Решение, предложенное архитектором Андреем Пашенько, позволяет объекту гармонично влиться в окружающую застройку.В непосредственной близости от стройплощадки размещается библиотека им. Короленко, представители которой, а также жители расположенных поблизости жилых домов, обращались в Харьковский городской совет с жалобами на то, что строительство спровоцировало появление трещин в зданиях. Прокомментируйте, пожалуйста, данную ситуацию. Как она отразилась на ведении строительных работ? Были ли приняты Вами меры по стабилизации ситуации и решению конфликта?Действительно, в городе проект считался скандальным. Остановка строительства (на площадке почти три года не велись работы) неблагоприятно отразилась на состоянии котлована, что, в свою очередь, повлияло на соседние здания. Однако этот факт никак не связан с высотностью или другими особенностями проекта, который должен был быть реализован на участке. Изменения, которые мы внесли в проект, были продиктованы в большей степени маркетинговыми факторами.Первоочередной задачей компании «Будхаус Групп» является укрепление котлована и скорейшее возобновление строительства. Для этих целей мы привлекли лучшие харьковские проектные институты, а также авторитетных в Европе консультантов по таким вопросам, в частности, немецкое «Инженерное бюро профессора Катценбаха» (Ingenieursozietаt Professor Dr.-Ing. Katzenbach).Проект МФК по ул. Пушкинской, 2 в Харьковепроект: «БУДХАУС ГРУПП»С учетом ситуации, которая сложилась на участке по ул. Пушкинской, 2, какие требования выдвигали городские власти к новому проекту?Требования городских властей и харьковской общественности полностью совпали с нашим видением развития проекта. С одной стороны, это должен быть проект, который не портит, а украшает центральную площадь города – площадь Конституции, вписывается в ее архитектурный ансамбль. С другой стороны, мы должны были принять срочные меры по укреплению котлована и приведению в порядок строительной площадки ввиду организации в городе матчей Евро-2012. Перед нами были поставлены жесткие сроки, которых мы придерживаемся. В работе над проектом нам во многом помогают городские власти.«НАШ ПРОЕКТ СТАНЕТ ПЕРВЫМ КРУПНЫМ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЦЕНТРОМ В ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ХАРЬКОВА»Расскажите детальнее о транспортной доступности объекта.Участок расположен в самом сердце города – возле площади Конституции, на пересечении основных харьковских улиц – Сумской, Пушкинской и Московского проспекта. Напротив строительной площадки находятся здания мэрии и Харьковского исторического музея. Рядом расположены станции метро «Советская» и «Исторический музей», которые являются пересадочными на другие линии харьковского метрополитена. Следует отметить, что один из выходов станции метро «Советская» будет связан с торговым комплексом.Сейчас мы проводим комплекс маркетинговых исследований, изучаем потоки, транспортную инфраструктуру города в целом. В нашем объекте мы учитываем интересы и автомобилистов, и пешеходов, а также людей, которые будут пользоваться общественным транспортом, включая метро.Отличительной чертой проекта станет принципиально новая для города архитектура. Торговые объекты Харькова достаточно просты в исполнении, что абсолютно нормально для «спальных» массивов, где они преимущественно располагаются. Мы же хотим создать проект, который станет своего рода визитной карточкой города, архитектурным шедевром. Другими словами, мы работаем над созданием в Харькове центральногородского ТРЦ.Многофункциональный комплекс по ул. Пушкинской, 2 в Харьковепроект: «БУДХАУС ГРУПП»Месторасположение: ул. Пушкинская, 2, Харьков, УкраинаДевелопер: «Будхаус Групп»Заказчик: ООО «ТРЦ Никольский»Собственник: «Будхаус Групп»Инвестор: «Будхаус Групп»Архитектурное бюро: ТАМ «А. Пашенько»Площадь земельного участка: 2 гектараОбщая площадь: 100 000 м2GLA: 42 000 м2Площадь торговой составляющей: 35 000 м2Площадь развлекательной составляющей: 7000 м2Площадь гостиницы: 14 000 м2Номерной фонд гостиницы: около 160 номеровКатегория гостиницы: 4 звездыВместительность паркинга: 1300 машиноместНачало строительства: лето 2012 годаПланируемый ввод в эксплуатацию: I фаза – весна 2014 года.Расскажите о концепции многофункционального комплекса.Общая площадь МФК составляет более 60 000 м2, а с учетом подземного паркинга – 100 000 м2 (всего около 1300 машиномест). В состав многофункционального комплекса войдут гостиница и региональный по значению торгово-развлекательный центр под названием «Никольский». Учитывая тот факт, что на сегодняшний день современные проекты торговой недвижимости реализуются преимущественно в «спальных» районах Харькова, наш проект станет первым крупным ТРЦ в центральной части города.Торгово-развлекательный центр «Никольский» будет представлять собой четырехэтажное здание. Первые три этажа займет галерея магазинов, четвертый этаж – развлекательная зона. Якорным арендатором ТРЦ выступит продуктовый гипермаркет общей площадью 8000 м2. В числе крупнейших арендаторов – супермаркеты товаров для детей, спорта, парфюмерный супермаркет, крупноформатные магазины одежды и обуви, универмаг. Развлекательная зона будет представлена 7-зальным кинотеатром, боулинг-клубом на 24 дорожки, детским развлекательным центром, фит-нес-центром общей площадью 2500 м2, др. Внутреннее пространство будет выполнено с использованием террасирования, больших атриумов. В разработке концепции нам помогает один из ведущих европейских консультантов.Расскажите о стадиях реализации проекта.Предполагается, что строительство МФК будет выполнено в две очереди. На первом этапе мы запустим ТРЦ, на втором – гостиницу. Это два абсолютно разных по срокам реализации объекта и запустить их одновременно было бы неправильно, поскольку реализация гостиничного проекта требует гораздо больше времени. ТРЦ мы планируем открыть в середине 2014 года.Назовите операторов, которые станут арендаторами торговой и развлекательной составляющей комплекса.Об этом пока рано говорить, поскольку мы только начинаем вести переговоры с операторами. Единственное, могу сказать, что интерес к проекту колоссальный как со стороны ритейлеров, давно работающих на рынке Харькова, так и со стороны еще не представленных в городе.Расскажите подробнее о гостиничной составляющей проекта.Общая площадь гостиницы составит порядка 14 000 м2 с фондом 160-165 номеров. Мы склоняемся к реализации 4-звездочной по европейским стандартам гостиницы, по аналогу запорожской, которая находится в портфеле нашей компании.Максим Гаврюшин также рассказал о проекте торгово-развлекательного центра HUB в Одессе, а также об особенностях рынка торговой недвижимости города, где он реализуется.Расскажите об основных тенденциях рынка торговой недвижимости Одессы и перспективах его развития.Одесский рынок торговой недвижимости является сейчас одним из наиболее привлекательных в Украине. На фоне самой высокой после Киева покупательной способности, уровень насыщенности в городе современными торговыми площадями остается низким. Более того, за последние годы в городе появился только один новый крупный торговый объект.Расскажите о проекте ТРЦ HUB в Одессе: концепция, месторасположение, характеристики комплекса.Проект ТРЦ HUB по проспекту Добровольского, 113-115 в Одессепроект: «БУДХАУС ГРУПП»ТРЦ HUB по концепции наиболее близок к формату окружного торгового центра, хотя по размеру приближается к региональному и рассчитан на обслуживание «спального» массива Одессы – поселка Котовский. Этот район является самым густонаселенным в городе, здесь проживает около 300 000 человек. Наш объект расположен в самом центре этого массива, на пересечении проспекта Добровольского и ул. Академика Заболотного, которая переходит в Окружную дорогу. Объект имеет прекрасную транспортную и визуальную доступность, которую ему обеспечивает 300-метровый по протяженности фасад.Общая площадь ТРЦ HUB составит 50 000 м2, арендуемая – 36 000 м2. В состав проекта войдут продовольственный супермаркет (4500 м2), супермаркет бытовой техники и электроники (2000 м2), супермаркет товаров для детей, спортивных товаров, парфюмерный супермаркет, крупноформатные магазины одежды, фитнес-центр (4000 м2). Также предусмотрен большой развлекательный сектор, где разместятся 8-зальный кинотеатр, детский развлекательный центр (2000 м2), боулинг (18 дорожек), каток, фуд-корт, др. Обслуживать комплекс будет наземный паркинг на 800 машиномест.На данный момент комплекс находится на стадии завершения проектирования. В этом году мы планируем начать строительство, открытие объекта состоится ориентировочно в средине 2014 года.Расскажите об архитектурной концепции торгово-развлекательного центра.Мы старались спроектировать фасады, которые вызывали бы у людей положительные эмоции. Это будет достаточно пестрое, яркое современное здание, которое будет сложно не заметить и пройти мимо. «Ядром» внутренней архитектуры станет центральный атриум площадью более 1000 м2. Без преувеличения, это один из самых больших атриумов в Украине.Назовите участников проекта.Концепция ТРЦ была разработана собственными силами компании «Будхаус Групп». Участниками проекта выступают архитектурное бюро «Мега Лайн», генеральный подрядчик – «АКМЕбуд», эксклюзивный агент по сдаче в аренду и консультант – CBRE.Какая компания будет осуществлять управление ТРЦ HUB?Административное и маркетинговое управление нашими проектами мы осуществляем самостоятельно, за исключением гостиниц – по этим вопросам мы работаем с операторами Starwood Hotels & Resorts и Accor Group. Техническую эксплуатацию здания ТРЦ мы, скорее всего, отдадим на аутсорсинг, как это сделали в ТРЦ FABRIKA (Херсон), где данный вид работ выполняет компания CBRE.Что нового представит проект ТРЦ HUB одесскому рынку торговой недвижимости?В Одессе уже работают профессионально разработанные торговые центры с широким набором товаров и услуг, так что удивить одесситов чем-то новым будет трудно. Мы постараемся привлечь в Одессу новый бренд. Основное, что предлагаем рынку и чем выгодно выделяемся на фоне конкурентов, – это идеальная локация. В Украине очень сложно найти места, сочетающие в себе такие характеристики как центр густонаселенного спального массива, широкие фасады, направленные на основные транспортные магистрали с интенсивными потоками, отличная транспортная и визуальная доступность, огромное количество людей, проживающих в зоне пешеходной доступности ТРЦ. Примером такого расположения является, например, ТРЦ Dream Town на Оболони в Киеве.Назовите операторов, которые станут арендаторами торговой и развлекательной составляющей комплекса.Мы только приступили к набору арендаторов, сейчас проводим тендеры среди якорей. Единственное, что можно сказать точно, это присутствие в составе ТРЦ фитнес-центра Sport Life, который является нашим партнером в региональных проектах.Торгово-развлекательный центр HUB, Одессапроект: «БУДХАУС ГРУПП»Месторасположение: проспект Добровольского, 113-115, Одесса, УкраинаДевелопер: «Будхаус Групп»Собственник: «Будхаус Групп»Инвестор: «Будхаус Групп»Архитектурное бюро: «Мега Лайн»Генподрядчик: «АКМЕбуд»Площадь земельного участка: 3,5 гектараОбщая площадь: 50 000 м2GLA: 36 000 м2Площадь торговой составляющей: 28 000 м2Площадь развлекательной составляющей: 8000 м2Паркинг: 800 машиноместНачало строительства: 2012 годПланируемый ввод в эксплуатацию: 2014 год.«Будхаус Групп»«Будхаус Групп» – инвестиционно-девелоперская компания, основной деятельностью которой является развитие, строительство и управление проектами недвижимости на территории Украины. Деятельность компании охватывает покупку/аренду земельных участков и проектов/объектов недвижимости для дальнейшего развития; привлечение внешних инвестиций в проекты, др. Компания реализует проекты в сегментах торговой, офисной, гостиничной и загородной недвижимости в Киеве и области, Сумах, Черкассах, Ивано-Франковске и Запорожье. На данный момент портфель «Будхаус Групп» включает реализованные проекты МФК Khortitsa Palace (бизнесцентр и гостиница Four Points by Sheraton) в Запорожье и ТРЦ F ABRIKA в Херсоне; в стадии реализации находятся ТРК Lubava в Черкассах, 5-звездочная гостиница Sofitel в Киеве, ТРЦ HUB в Одессе и МФК в Харькове.
