Новости компаний

Commercial Property №5 (153) май 2016

КОМПАНИЯ AMSTAR ЗАВЕРШИЛА ПЕРВЫЙ ПРОЕКТ В УКРАИНЕ

 

ЖК Skyline по ул. Евгения Коновальца, 26-б в Киеве

ФОТО: ЖК SKYLINE

В мае текущего года в Киеве состоялось открытие жилого комплекса Skyline, который стал первым реализованным проектом американской девелоперской компании Amstar в Украине.

ЖК Skyline расположен по ул. Евгения Коновальца, 26-б. Отметим, что ранее этот проект именовался «Дельфин». Изначально завершение его реализации планировалось к концу 2010 года.

Разработкой экстерьера и интерьера Skyline занимались дизайнерские и архитектурные студии M2R (Германия) и John Fotiadis Architect (США). Skyline – это 25-этажный жилой комплекс премиум-класса. Его общая площадь составляет 27 500 м², из которых 14 380 м² – жилые помещения. Комплекс рассчитан на 100 квартир. Также проектом предусмотрены многоуровневые пентхаусы площадью до 1100 м².

Инфраструктура ЖК Skyline состоит из крытого паркинга на 113 мест, клубной комнаты площадью около 110 м² с библиотекой, кухней и детской комнатой, фитнес-зала, а также супермаркета «Сільпо», который находится на цокольном этаже здания. На уровне второго этажа объекта расположен внутренний сквер с местами для отдыха и игровой площадкой. Управление объектом будет осуществлять компания ESTA Property Management.

Amstar – инвестиционная компания по управлению недвижимостью с 29-летним опытом застройки, основанная в 1987 году в Денвере (США). Площадь проектов компании составляет 11,4 миллиона м² коммерческой недвижимости в США и на ключевых международных рынках.

РИТЕЙЛЕР WATSONS ЗАПУСТИЛ ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН В УКРАИНЕ

Сеть Watsons объединяет более 400 магазинов и аптек в Украине

ФОТО: IS

Drogerie-сеть Watsons провела реорганизацию своего украинского сайта, который отныне функционирует как Интернет-магазин.

Доставка товаров, заказанных в Интернет-магазине Watsons, на сегодняшний день осуществляется только по Киеву. В текущем году компания планирует также наладить систему доставки по всей Украине. «Мы осознаем, что время имеет большую ценность. Именно поэтому решили пойти навстречу клиентам и создать Интернет-версию нашего магазина», – прокомментировал Томаш Вроблевски, генеральный директор Watsons в Украине.

На сегодняшний день сеть Watsons объединяет более 400 магазинов и аптек в Украине. Сеть принадлежит китайской компании A.S. Watson Group, портфель которой включает более чем 4500 магазинов и 1000 аптек в Европе и Азии.

УКРАИНСКИЙ ДЕВЕЛОПЕР ПРИОБРЕЛ ДОЛЮ В КОМПАНИИ UTG

Игорь Мельник, директор компании Dragon Evolution, имеющий более 12 лет опыта в сфере девелопмента недвижимости, приобрел долю в консалтинговой компании UTG, а также вошел в состав ее правления в должности вице-президента. Условия следки не разглашаются.

За счет этой сделки UTG расширила портфель услуг функциями девелопмента. «Благодаря этому альянсу компания может формировать партнерские отношения с клиентами в проектах коммерческой и жилой недвижимости, где ранее выступала только консультантом», – говорится в официальном сообщении UTG. 

Напомним, что в марте текущего года Вадим Непоседов, президент и мажоритарный собственник UTG, выкупил миноритарную долю компании у партнера Виталия Бойко. После сделки Вадим Непоседов заявил о намерении привлечь на условиях партнерства в структуру UTG девелоперскую компанию. Как сообщили в UTG, она имеет «долгую историю сотрудничества с Dragon Evolution по многим проектам, поэтому, когда был определен дальнейший вектор развития, вопрос о поиске партнера сразу же был решен». Обсуждения всех условий партнерства длились три месяца.

«РИТЕЙЛ ГРУПП» ОБНОВИТ СУПЕРМАРКЕТЫ «ВЕЛИКА КИШЕНЯ»

Украинский ритейл-оператор «Ритейл Групп» планирует обновить ряд супермаркетов сети «Велика Кишеня» в Украине, из них пять – в Киеве и примерно столько же – в региональных центрах, в том числе в Херсоне и Чернигове. Обновление магазинов, кроме прочего, предусматривает смену оборудования, ремонт помещений, др. Первым обновленным магазином станет объект сети «Велика Кишеня» по ул. Бориспольской в Киеве.

По данным компании, объем инвестиций в реконструкцию одного супермаркета составляет от 5 до 20 миллионов гривен, общий планируемый бюджет обновления в 2016 году составит до 80 миллионов гривен. 

Группа компаний «Ритейл Групп» управляет в Украине такими торговыми сетями как «Велмарт», «Велика Кишеня», «ВК Експрес», а также сетью супермаркетов Green Hills Market в Молдове.

КОМПАНИЯ UDP ПОСТРОИТ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК В КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

По информации ИА «Интерфакс-Украина», девелоперская компания Ukrainian Development Partners (UDP) начинает реализацию проекта по созданию индустриального парка в Белой Церкви (Киевская область). Ключевыми направлениями развития парка станут проекты в области переработки сельскохозяйственной продукции, фармацевтики и машиностроения.

Для строительства индустриального парка UDP намерена приобрести земельный участок площадью 50 гектаров на территории Белой Церкви у группы компаний «Евро Финанс Лтд» (Киев). На сегодня стороны находятся в процессе осуществления сделки и не оглашают ее коммерческие условия.

Земельный участок площадью 50 гектаров будет использован под строительство первой очереди индустриального парка. В дальнейшем не исключается возможность расширения площади участка для развития проекта. Как отметил Андрей Брынзыло, исполнительный директор индустриального парка в Белой Церкви, выбор локации для реализации проекта был обусловлен несколькими факторами, в частности близостью к столице, удобным транспортным сообщением с другими городами, наличием двух железнодорожных станций. Он также добавил, что на данном этапе ведутся активные переговоры с иностранными компаниями, которые потенциально заинтересованы в ведении деятельности на территории индустриального парка.

Ukrainian Development Partners создана в 2002 году как управляющая компания для консолидации активов и операций в сфере недвижимости. На сегодня портфель компании включает 11 проектов общей площадью порядка трех миллионов м². Земельный актив компании превышает 1000 гектаров.

PAPA JOHN'S ЗАИНТЕРЕСОВАЛСЯ УКРАИНСКИМ РЫНКОМ?

 

Сеть пиццерий Papa John’s насчитывает 4700 заведений в 37 странах мира

ФОТО: IS

Американская сеть пиццерий Papa John's намерена выйти на украинский рынок в 2017 году. Компания планирует развиваться по схеме франчайзинга.

Решение о выходе в Украину было принято после встречи Майкла Мизолза, вице-президента по международному развитию бизнеса Papa John's, с потенциальными инвесторами. «После этой встречи было принято положительное решение о выходе Papa John's на украинский рынок. Все детали процесса пока согласовываются», – рассказал Анатолий Сахно, специалист по вопросам развития торговли Коммерческой службы США в Украине.

Франчайзинговая сеть пиццерий Papa John’s насчитывает 4700 заведений в 37 странах мира. Papa John’s входит в ТОП-5 крупнейших сетей пиццерий в США.

ОПЕРАТОР REIKARTZ ОТКРЫВАЕТ ГОСТИНИЦУ В КИЕВЕ

1 июня текущего года в Киеве открылся гостинично-ресторанный комплекс «Вита Парк Борисфен» категории 3 звезды, который находится в управлении компании Reikartz Hotel Management. Отель расположен в парке Дружбы народов, 5.

Компания Reikartz Hotel Management провела реконструкцию отеля «Вита Парк Борисфен» с достройкой еще одного этажа существующего здания и строительством второго корпуса. В результате этого номерной фонд гостиницы был расширен на 38 номеров и сегодня составляет 64 номера. Инфраструктура объекта включает два конференц-зала вместимостью до 70 человек, ресторан европейской кухни с летней зоной отдыха, террасу для проведения мероприятий, охраняемый паркинг. На территории «Вита Парк Борисфен» размещены первый в Киеве открытый бассейн с морской водой и зеленая зона с детской площадкой.

«Вита Парк Борисфен» – второй отель сети «Вита Парк». Первый объект под вывеской «Вита Парк Аквадор» открылся 9 апреля 2012 года в пгт Маньковка Черкасской области. На сегодняшний день в управлении Reikartz Hotel Management находится около 30 отелей в областных центрах и курортных городах Украины.

СПОР МЕЖДУ АКЦИОНЕРАМИ ТРЦ SKY MALL ЗАВЕРШЕН?

5 мая Лондонский международный арбитражный суд принял финальное решение в арбитражном споре между Arricano Real Estate Plc и Stockman Interhold S.A. в отношении права собственности на акции Assofit Holdings Limited, холдинговой компании, ранее владевшей ТРЦ SKY MALL по проспекту Генерала Ватутина, 2-т в Киеве.

Согласно этому решению, все акции компании Assofit Holdings Limited, ранее принадлежавшие Stockman Interhold S.A., должны быть переданы в собственность Arricano Real Estate Plc не позднее 5 июня 2016 года за $0. В случае, если Stockman не передаст или не обеспечит передачу опционных акций, Arricano может на свое усмотрение потребовать возмещения убытков вместо передачи акций.

В компании Arricano считают, что реализация решения Лондонского арбитражного суда от 5 мая 2016 года может стать прецедентом, демонстрирующим европейским инвесторам возможности инвестирования и защиты инвестиций в Украине. 

Assofit Holdings Limited являлась холдинговой компанией ТРЦ SKY MALL через дочернее предприятие – «Призма Бета». Строительство ТРЦ SKY MALL осуществлялось в большей части за счет займов, полученных от компании Filgate Credit Enterprises Ltd (Кипр), которая, в свою очередь, получила большую часть этих средств от акционеров Assofit Holdings Limited и остальные средства – от независимых финансовых учреждений, таких как Swedbank.

Спор между Arricano Real Estate Plc и Stockman Interhold S.A. касается договора опциона, заключенного 25 февраля 2010 года. Он предусматривал право Arricano приобрести все акции, принадлежащие компании Stockman в Assofit. Для Arricano целью выполнения опциона являлось получение полного права собственности на Assofit, «Призма Бета» и займы Filgate.

5 ноября 2010 года Arricano воспользовалась правом на опцион в соответствии с договором опциона по цене выкупа, составляющей около $51,4 миллиона. 8 ноября 2010 года компания Stockman расторгла договор опциона и 9 ноября 2010 года инициировала арбитражное разбирательство в порядке, предусмотренном правилами Лондонского международного арбитражного суда, в отношении действительности расторжения договора. В решении от 13 декабря 2011 года суд постановил, что Stockman на законных основаниях расторг договор опциона. Указанное решение суда было оспорено в британских судах и в следующем решении арбитражного суда от 19 августа 2014 года суд постановил, что компания Arricano правомерно воспользовалась своим опционом согласно договору опциона и до его расторжения.

В сентябре 2014 года структура права собственности на ТРЦ SKY MALL была незаконно «размыта» – 100% корпоративных прав компании-собственника объекта дважды передавались третьим лицам, право собственности на ТРЦ оформлено банком «Пивденный» из-за непогашенной задолженности в размере $32 миллионов, на весь ТРЦ установлена ипотека в пользу голландской компании. «Такие шаги были предприняты с целью не допустить реализации решения Лондонского арбитражного суда в Украине. Данный дефолт перед банком «Пивденный» был создан искусственно с целью вывести единственный актив из компании», – заявила Arricano Real Estate.

22 октября 2015 года Высокий суд правосудия отклонил апелляцию компании Stockman об отмене решения Лондонского международного арбитражного суда, принятого 19 августа 2014 года в пользу компании Arricano.  

ГОСТИНИЧНЫЙ ОПЕРАТОР «ПРЕМЬЕР ИНТЕРНЕШНЛ» РАСШИРЯЕТ ПОРТФЕЛЬ

Отель Premier Hotel Pochaiv в Почаеве (Тернопольская область)

ФОТО: PREMIER HOTELS AND RESORTS

Украинский гостиничный оператор «Премьер Интернешнл» объявил о присоединении к сети Premier Hotels and Resorts нового объекта – отеля в городе Почаев Тернопольской области. Гостиница носит название Premier Hotel Pochaiv. Категория объекта – 4 звезды.

Premier Hotel Pochaiv – новый отель, открытый в 2016 году. Его номерной фонд составляет 28 номеров. Инфраструктура объекта включает ресторан традиционной украинской кухни, спортивный зал, сауну.

На сегодняшний день в украинскую гостиничную сеть Premier Hotels and Resorts входят 18 объектов в 14 городах страны. Сеть включает отели категорий 3, 4 и 5 звезд.

СЕТЬ МАГАЗИНОВ «СМІК» УВЕЛИЧИЛА ПРОДАЖИ

По данным ИА «Интерфакс-Украина», сеть магазинов товаров для детей «Смік» в январе-марте текущего года увеличила гривневые продажи в Украине на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

По итогам 2015 года сеть магазинов детских товаров «Смік» увеличила гривневые продажи в Украине на 38%, в том числе в четвертом квартале по отношению к четвертому кварталу 2014 года рост составил 35%. По состоянию на конец прошлого года сеть «Смік» в Украине состояла из восьми магазинов общей площадью около 6000 м².

В середине января текущего года компания Empik Media & Fashion Group сообщила о решении продать Smyk Group, владельца сети «Смік», польской Coortland Investments Sp. z o.o., входящей в международную инвестиционную группу компаний Bridgepoint. Стоимость сделки оценивается в $260 миллионов. Стороны обязались до 31 мая 2016 года согласовать все необходимые вопросы для заключения сделки. Портфель Smyk Group включает около 220 магазинов в пяти странах – Польше, Германии, России, Украине и Румынии.

В УКРАИНЕ ПОЯВИТСЯ НОВАЯ СЕТЬ БЮДЖЕТНЫХ ОТЕЛЕЙ

По данным ИА «Українські новини», компания Karinza Investments LTD, новый собственник гостиницы «Либідь» (площадь Победы, 1, Киев), планирует инвестировать в этот объект около $5 миллионов и приобрести еще несколько отелей в столице. В дальнейшем они будут объединены в общенациональную сеть.

Как сообщил Улдис Гулитис, официальный представитель Karinza Investments LTD в Украине, по результатам проведенного конкурса новый собственник отеля «Либідь» выбрал партнера среди украинских гостиничных операторов – компанию «Премьер Интернешнл», управляющую такими объектами как Premier Palace Hotel (Киев), Premier Hotel Dnister (Львов), др. С этой компанией заключен годичный договор на управление гостиницей «Либідь». По результатам работы гостиницы за этот период будет принято решение о дальнейшем сотрудничестве с украинским оператором или самостоятельном управлении отелем «Либідь» и другими объектами создаваемой сети.

В компании «Премьер Интернешнл» подтвердили получение прав на управление гостиницей от собственника «Либідь» и сообщили, что первыми шагами нового владельца отеля станет модернизация и обновление материальнотехнической базы отеля.

«АЛЬТКОМ» ПРОДОЛЖАЕТ РАБОТУ В ТУРКМЕНИСТАНЕ

Украинская компания «Альтком» завершила строительство железнодорожного моста через реку Амударья между городами Туркменабад и Фарап в Туркменистане. На сегодняшний день этот мост, протяженность которого составляет 1750 метров, является самым длинным железнодорожным мостом страны. На его возведение ушло 8000 тонн металлоконструкций, объем инвестиций составил около $170 миллионов. 

Согласно проекту строительства моста, компания «Альтком» также обустроит берегозащитные и регуляционные сооружения общей протяженностью три километра.

Помимо продолжения работ в рамках проекта железнодорожного моста через реку Амударья, «Альтком» на данный момент ведет строительство еще трех мостов в Туркменистане: автодорожного моста Туркменабад-Фарап и двух железнодорожных мостов через реку Каракум. Кроме того, ранее компания завершила строительство взлетно-посадочной полосы в городе Дашогуз в Туркменистане.

RUSTLER PROPERTY SERVICES РАСШИРЯЕТ ПУЛ АРЕНДАТОРОВ ТРЦ CITY CENTER

ТРЦ City Center по проспекту Центральному, 98 (Николаев)

ФОТО: RUSTLER PROPERTY SERVICES

В мае текущего года компания Rustler Property Services привлекла в торгово-развлекательный центр City Center в Николаеве трех новых арендаторов. Среди новых марок, представленных в ТРЦ, – бренд молодежной одежды Colin’s. Площадь этого магазина составляет около 325 м². Также в City Center открылись магазин обуви Respect (площадь – 70 м²) и монобрен-довый магазин детских игрушек Lego (площадь – 50 м²).

На данный момент компания Rustler Property Services предоставляет комплексные услуги по управлению несколькими объектами коммерческой недвижимости в Украине. Кроме вышеупомянутого торгово-развлекательного центра, в их число входят ТОЦ Uniqa Park Tower в Одессе (GBA – 9400 м²), БЦ Eco Tower (GBA – 18 700 м²) в Запорожье, офисное здание по ул. Рейтарской, 37 (GBA – 2300 м²) в Киеве и ТОЦ AVE Plaza в Харькове (GBA – 23 400 м²).

СУПЕРМАРКЕТ «СІЛЬПО» ЗАЯКОРИТ ТРЦ SMART PLAZA

Визуализация ТРЦ Smart Plaza по проспекту Победы, 26 в Киеве

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: SMARTPLAZA.COM.UA

В торгово-развлекательном центре Smart Plaza, строительство которого ведется по проспекту Победы, 26 в Киеве, разместится продуктовый супермаркет «Сільпо». Его площадь составит 2600 м². Супермаркет расположится на первом этаже ТРЦ.

ТРЦ Smart Plaza реализуется украинской девелоперской компанией UDP и является частью одноименного многофункционального комплекса. Общая площадь ТРЦ составит 25 000 м², арендуемая – 15 000 м². 

Отметим, что согласно официальному сообщению, 26 мая текущего года многофункциональный комплекс Smart Plaza получил разрешение Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины на строительство обновленной концепции проекта. Согласно схеме генплана, на участке по проспекту Победы, 26 будут находиться две секции 23-этажных жилых домов с помещениями общественного назначения, торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный центры с бассейном, подземным паркингом на 250 машиномест и многозальным кинотеатром. Главные отличия новой концепции от проекта 2005 года – строительство торгово-развлекательного центра вместо бизнес-центра, измененные планировки жилых секций, многофункциональная инфраструктура, эксплуатируемая крыша. 

Более детально о проекте МФК Smart Plaza читайте в рубрике «Девелопмент» (статья «UDP: акцент на жилую недвижимость») на стр. 42-46.