КОМПАНИЯ REED MIDEM СОВМЕСТИТ ФОРУМЫ MIPIM HORIZONS И MIPIM В 2010 ГОДУфото: «СР»Французская компания Reed MIDEM, организатор специализированных выставок, приняла решение о совмещении форумов MIPIM Horizons и MIPIM в рамках одного мероприятия, которое состоится 16-19 марта 2010 года. Данное решение компания объяснила существующими экономическими условиями, в которых многие компании контролируют свои расходы.«Вынужденные минимизировать свои расходы, компании отправляют меньшее количество представителей на выставки. Однако меняется качественный состав участников: теперь в основном это топ-менеджеры компаний, и лица, принимающие решения. Мы пошли навстречу нашим клиентам и «заморозили» стоимость участия в MAPIC на уровне 2008 года», – рассказывает Эдвар Жерви (Edward Jervis) (недавно назначенный директором по продажам выставок MAPIC, MIPIM, MIPIМ Horizons в Восточной Европе) в ходе встречи с представителями «Сommercial Рroperty» в Киеве, состоявшейся в июне. Эдвард Жерви отметил, что невзирая на кризис, участие в тематических мероприятиях остается актуальным для большинства игроков международных рынков недвижимости. Нет необходимости посещать каждую интересующую страну в отдельности – для поиска инвесторов, налаживания партнерских отношений, знакомства с проектами и презентации своей компании достаточно стать участником международного форума. Международные форумы – это один из эффективных способов развивать бизнес. Сложная экономическая ситуация – состояние рынка, которое наиболее благоприятно для поиска новых возможностей развития бизнеса».КОМПАНИЯ DTZ ОТКРЫЛА ОФИС В ОДЕССЕКомпания DTZ в Украине, эксклюзивный агент по сдаче в аренду площадей ТРЦ Riviera Shopping City, в связи с приближающимся открытием ТРЦ, открыла постоянно действующий офис в Одессе для управления объектом.Согласно условиям договора, заключенного сроком на пять лет, компания DTZ предоставляет полный спектр услуг по управлению ТРЦ Riviera Shopping City общей площадью 80 000 м2. Данное направление включает работу с арендаторами, техническую эксплуатацию объекта, консультирование по строительству, осуществляемое под руководством Бена Ханта, директора департамента строительных услуг.Офис DTZ в Одессе был открыт при поддержке польской команды компании. Управляющим ТРЦ «Riviera Shopping City» назначена Анна Закомирна, заместителем управляющего ТРЦ – Владимир Коваль. Оба специалиста ранее являлись сотрудниками компании NAI Pickard.Первая очередь ТРЦ Riviera Shopping City (общая площадь – 11 000 м2), представленная строительным гипермаркетом OBI, функционирует с февраля 2009 года. Открытие второй очереди, в состав которой входит первый в Украине гипермаркет Real, торговая галерея и развлекательная зона, состоится в августе нынешнего года. Одной из составляющих развлекательной части будет 9-зальный кинотеатр «Планета Кино» с первым в Одессе залом IMAX формата 3D. Девелопер проекта ТРЦ – компания Argo Real Estate Opportunities Fund (Великобритания).КОМПАНИЯ «XXI ВЕК» ПРОДАЛА ДОЛИ В ЧЕТЫРЕХ ПРОЕКТАХВ июне 2009 года компания «XXI Век» объявила о продаже доли в четырех проектах: жилом комплексе «Эмеральд» в Севастополе, загородном жилом комплексе «Лесники» под Киевом, многофункциональном комплексе в Борисполе и ТРЦ «Квадрат» в Донецке.Компания намерена использовать полученные средства для финансирования обязательных расходов по своим проектам, в частности, оплаты арендных платежей и налогов за землю, а также для поддержания операционной ликвидности.В проекте «Эмеральд» в Севастополе компания продала долю в размере 51% местному девелоперу за $0,5 миллиона и 4 миллиона гривен. Компания приостановила строительство проекта в IV квартале 2008 года из-за финансовых сложностей.Также компания «XXI Век» продала оставшиеся 17,3 гектара в загородном жилом проекте «Лесники» в Киевской области за $5,1 миллиона. Первая часть (38,2 гектара) в данном проекте была ранее продана за $5,9 миллиона. Кроме того, компания продала за $0,7 миллиона свою долю (80%) в проекте многофункционального комплекса в Борисполе. Оба проекта находятся на стадии проектирования.Покупателями стали украинские девелоперы.Компания также осуществила продажу 100% в проекте ТРЦ «Квадрат» по проспекту Мира в Донецке локальному девелоперу за $2,3 миллиона. Данный проект находился на предварительной стадии разработки. Компания продолжает вести переговоры о продаже других непрофильных активов для поддержания своей оперативной ликвидности.КОМАНДА INTERCONTINENTAL KYIV ВЪЕХАЛА В ОТЕЛЬГостиница InterContinental Kyiv, Киевфото: ИВАН РУДЮККоманда InterContinental Kyiv переехала в офис, расположенный в новом 11-этажном здании гостиницы на Михайловской площади в Киеве, что позволит ей непосредственно координировать работы по завершению отделки интерьера отеля.Сегодня проводятся последние работы по оформлению гостиницы перед открытием. Уже убрано уличное ограждение и теперь видно фасад гостиницы. Практически завершен набор персонала для работы в InterContinental Kyiv. Команда отеля уже насчитывает около 180 сотрудников, которые проходят профессиональные тренинги и изучают международные стандарты отельного бизнеса.Над строительством и отделкой гостиницы InterContinental Kyiv работало более 700 человек.КОМПАНИЯ ERNST & YOUNG ИССЛЕДОВАЛА ВЛИЯНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА НА УКРАИНСКИЕ КОМПАНИИфото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКОКомпания Ernst & Young совместно с Европейской Бизнес Ассоциацией опубликовала результаты исследования «Влияние экономического кризиса на украинские компании». В исследовании приняли участие 117 ведущих украинских и зарубежных компаний, работающих в Украине.Согласно результатам исследования, около 73% компаний-респондентов отметили, что по сравнению с докризисным периодом наиболее пострадали объемы их продаж. Оценивая изменения после начала экономического кризиса, компании также заявили, что ухудшилась прибыльность их бизнеса (70% респондентов) и наличные денежные средства (64%).О серьезности ситуации с падением продаж свидетельствуют и ответы на вопрос об основных проблемах, с которыми компании сталкиваются на данном этапе: 65% опрошенных назвали снижение продаж, 63% – девальвацию гривны/инфляцию, а 59% – задержки в платежах со стороны партнеров и клиентов.Согласно данным исследования, у 77% респондентов снизились показатели объемов продаж за I квартал 2009 года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, при этом 61% респондентов заявили о более чем 10-процентном снижении объемов реализации в I квартале 2009 года и только 8% компаний отметили увеличение объемов продаж на уровне выше 10%.Все компании, участвовавшие в исследовании, заявили, что они планируют принять или уже приняли меры по снижению затрат: 78% респондентов отметили, что они сокращают или уже сократили административные затраты, 62% уменьшают расходы на маркетинг и сбыт, 53% планируют повысить операционную эффективность.В прогнозируемых рыночных условиях жизненно важной для 78% компаний останется программа снижения затрат. Интересно, что за последние три месяца практически на 20% возросло число компаний, которые осознали важность отношений с клиентами для своего бизнеса (до 78%) и отметили необходимость разработки и выведения на рынок новых продуктов и услуг (до 52%).Невзирая на сложность обстоятельств, результаты исследования показывают, что 62% компаний-респондентов, осуществляющих деятельность в Украине, ожидают прекращения спада украинской экономики в 2010 году, и в том же году 72% респондентов прогнозируют ее переход в фазу восстановления.COLLIERS INTERNATIONAL ПРИВЛЕКЛА КЛЮЧЕВОГО АРЕНДАТОРА В ТЦ 4ROOMКомпания Colliers International (Украина), представляя интересы специализированного торгового центра 4ROOM в Киеве, содействовала заключению сделки с якорным арендатором – супермаркетом сантехники и отопительных приборов Wizard, арендовавшим более 1600 м2 торговых площадей на -1 этаже центра. Срок аренды, согласно условиям предварительного договора, составит 3 года.На данный момент ТЦ 4ROOM находится в состоянии более чем 80-процентного заполнения арендаторами (согласно предварительным договорам аренды). Открытие ТЦ запланировано на III квартал 2009 года.АМКУ ПОЗВОЛИЛ «ЕВРОТЭКУ» ВЗЯТЬ КОНТРОЛЬ НАД «ИНТЕРМАРКЕТОМ»Согласно данным Антимонопольного комитета Украины (АМКУ), в июне 2009 года компания «Евротэк» (Киев) получила право на приобретение части в статутном капитале ООО «Торговая компания «Интермаркет», обеспечивающей «Евротэку» более 50% в высшем органе управления обществом.BNP PARIBAS GROUP УВЕЛИЧИЛА ДОЛЮ В «УКРСИББАНКЕ»11 июня 2009 года компания BNP Paribas Group увеличила долю в АКИБ «УкрСиббанк» до 75,5% за счет покупки акций банка у существующих акционеров (группы компаний, подконтрольных бизнесмену Эрнесту Галиеву).Компания BNP Paribas Group приобрела долю в банке согласно стратегии, представленной более трех лет назад в ходе инвестирования в «УкрСиббанк».Кроме того, в результате процесса регистрации увеличения капитала на 1,275 миллиарда гривен, которое имело место 28 апреля 2009 года, капитал «УкрСиббанка» распределится следующим образом: 81,42% будет принадлежать BNP Paribas Group, 18,58% – группе компаний Александра Ярославского.DEPOT DEVELOPMENT GROUP ИНВЕСТИРУЕТ В РАЗВИТИЕ И ПОКУПКУ ПРОЕКТОВ В УКРАИНЕПроект ТРЦ «Южные Склоны» компании DDG, Донецкпроект: DEPOT DEVELOPMENT GROUPВ 2009 году компания DEPOT Development Group (DDG) планирует инвестировать более $2 миллионов в развитие своих проектов. Основная часть средств будет направлена на строительство и открытие ТРЦ DEPOt Center в Черновцах, а также открытие ТЦ в Луганске. Открытие обоих проектов запланировано на 2009 год. Часть суммы используется на обслуживание уже существующих объектов, которых в управлении компании насчитывается более 100.Параллельно ведется работа еще по нескольким проектам ТЦ в Ялте, Донецке, Кривом Роге, Харькове, Макеевке, Симферополе, Чернигове. На данный момент они находятся на этапе проектирования и создания концепции. В Запорожье и Николаеве планируется расширение и реконструкция действующих ТЦ. Ввод в эксплуатацию торговых центров запланирован на 2011 год.Компания DDG постоянно рассматривает предложения о приобретении объектов/проектов в разных городах Украины, как в городах-миллионниках, так и в мелких городах. На данный момент компания ведет переговоры по нескольким объектам. Окончательное решение о сделках еще не принято в связи с нестабильностью арендных ставок на рынке недвижимости.«КВИЗА-ТРЕЙД» ОПРОВЕРГЛА СЛУХИ О СЛИЯНИИ С Х5 RETAIL GROUPВ июне 2009 года ООО «Квиза-Трейд» сделала официальное заявление, ввиду нарастающего интереса СМИ относительно темы слияния компании Х5 Retail Group с украинским ритейлером.«Наша компания не рассматривает продажи контрольного пакета акций какому-либо стратегу. Мы находимся в процессе привлечения акционерного капитала в компанию через размещение миноритарного пакета акций. Этот процесс сейчас в рабочем состоянии. Мы можем только предполагать, о какой именно компании шла речь у представителей Х5 Retail Group, которые заявили, что намерены осуществить слияние с «одним из крупнейших украинских ритейлеров». В Украине можно перечесть по пальцам одной руки компании, которые могут заинтересовать ритейлера. Я даже сказал бы, что их всего две-три», – сообщил Роман Лунин, глава наблюдательного совета Retail Group, управляющей компании ООО «Квиза-Трейд».НОВЫЕ УСЛОВИЯ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ЕВРООБЛИГАЦИЙ, ПРЕДЛОЖЕННЫЕ «XXI ВЕКОМ»Компания «XXI Век» предложила новые условия реструктуризации своих еврооблигаций на сумму $175 миллионов. Собрание собственников облигаций, на которых будет принято решение касательно предложенных условий, состоится 3 июля 2009 года.Основные пункты условий следующие: срок окончательного погашения еврооблигаций переносится с 24 мая 2010 года на 24 ноября 2014 года. Погашение еврооблигаций будет осуществляться частями ежегодно 24 ноября, начиная с 2010 года, согласно предложенному графику амортизации; существующий опцион держателей облигаций на досрочное погашение облигаций отменяется, а полученные уведомления о требовании досрочной выплаты долга 8 июля 2009 года аннулируются; компания получает право по своему усмотрению либо выплачивать проценты денежными средствами, либо капитализировать их, прибавляя накопленную сумму к общей сумме долга; процент по еврооблигациям уменьшается с 10% до 9% при условии расчета денежными средствами. При капитализации процента ставка составит 9% за периоды по 24 ноября 2009 года включительно и 15% за все последующие периоды; в совет директоров компании войдет новый независимый директор; компания будет направлять 50% от средств, вырученных от продажи активов и получения новых заемных средств, за вычетом $5 миллионов ежегодно, на досрочное погашение облигаций. Держатели облигаций, поддержавшие предложенные условия реструктуризации, получат вознаграждение в размере до 5% в акционерном капитале компании, а также варранты, дающие право на получение до 10% в акционерном капитале компании.Компания планирует в ближайшее время объявить внеочередное собрание акционеров, на котором будут рассмотрены изменения в устав компании, необходимые для утверждения условий, предложенных держателям облигаций.«ВТБ БАНК» ДОВЕЛ «МКС» ДО БАНКРОТСТВАфото: ISКак сообщает пресс-служба крупнейшей компании компьютерного рынка Украины «МКС» (головной офис находится в Харькове), на протяжении нескольких последних месяцев компания подвергалась силовым действиям со стороны «ВТБ Банка» по возврату кредитной задолженности. В мае 2009 года давление со стороны банка переросло в открытый конфликт.Причиной сложившейся ситуации является требование «ВТБ Банка» о возврате одного из кредитных продуктов, срок погашения по которому истекает в декабре 2010 года. В случае непогашения банк угрожал банкротством компании «МКС». В конце 2008 года в условиях роста валютного курса и падения цен на недвижимость выполнение требования «ВТБ Банка» о погашении кредитной задолженности означало бы прекращение работы компании. В то же время показатели работы компании в конце 2008 года позволяли ей функционировать в случае продления кредитования на разумных рыночных условиях до конца срока действия соглашения. В декабре 2008 года «ВТБ Банк» в качестве реструктуризации задолженности выставил условия погашения со сроком возврата 1,5 месяца и ставкой 45% годовых.C декабря 2008 до мая 2009 года тело кредитного продукта было погашено более чем на 75%. 5 мая 2009 года в результате односторонних действий «ВТБ Банка» было получено определение суда об аресте имущества и счетов «МКС». В исполнение судебного определения была блокирована работа крупнейших магазинов, вывезена часть товара из торговых залов и складов компании, предпринята попытка захвата офиса «МКС». По данным пресс-службы, в результате действий «ВТБ Банка» в период с 8 по 28 мая работа компании «МКС» была фактически остановлена. Следствием предпринятых «ВТБ Банком» действий финансовое положение «МКС» существенно ухудшилось. 18 мая 2009 года банк предъявил иск по еще одному кредиту, срок погашения которого истекает в 2010 году.При этом согласно определению суда, полученному без участия компании «МКС», «ВТБ Банк» претендует на активы компании, стоимость которых многократно превышает исковые требования банка. Пресс-служба «МКС» заявляет, что располагает фактами и документами, которые свидетельствуют о неправомерных действиях представителей «ВТБ Банка» в отношении активов компании. В условиях односторонних силовых действий компания «МКС» вынуждена обратиться в суд о признании себя банкротом. Согласно законодательству Украины, с момента объявления о банкротстве компании «МКС» 28 мая 2009 года установлен мораторий на исполнение судебных определений, которые могли бы привести к поглощению активов «МКС». Мораторий дает компании возможность планировать и осуществлять действия по удовлетворению прав других кредиторов, поставщиков, клиентов и сотрудников «МКС».«МЕГАБАНК» РАССЧИТЫВАЕТ НА ПОДДЕРЖКУ ДЕНЕЖНЫХ ПАРТНЕРОВ«Мегабанк» (Харьков) вступил в переговоры с двумя финансовыми организациями – Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР), а также Европейским фондом Юго-Восточной Европы (EFSE).10 июня состоялась встреча Дирка Фельске, инвестиционного менеджера EFSE, и членов правления банка. Дирк Фельске сообщил, что фонд возобновляет деятельность в Украине и возвращается к рассмотрению возможности инвестирования в «Мегабанк» в рамках программы поддержки предприятий малого и среднего бизнеса.Помимо этого, 16 июня ЕБРР принял решение о вхождении в акционерный капитал «Мегабанка», а также о дополнительном выделении долгосрочного кредита. Общая сумма финансирования составит 20 миллионов евро.Андре Куусвек, директор ЕБРР в Украине, отметил: «Нам выгоднее вкладывать финансовые, интеллектуальные и технологические ресурсы в те банки, у которых есть четкий бизнес-план и высокопрофессиональное руководство. Для нас важно доверять банку и его менеджменту, а также быть уверенным в его эффективности. Для этого мы проводим комплексный мониторинг финучреждения, знакомимся со стратегией банка, изучаем историю его акционеров, менеджмента, юридические и финансовые аспекты деятельности. Кроме того, мы учитываем риски кредитного портфеля, качество активов».
