КОМПАНИЯ CUSHMAN & WAKEFIELD ЗАКРЫЛА ОФИС В КИЕВЕВ марте 2009 года компания Cushman & Wakefield официально объявила о закрытии представительства в Украине.Пол Бейкон, исполнительный директор компании Cushman & Wakefield в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, так прокомментировал данное решение: «За последние несколько месяцев экономическая ситуация в Украине под влиянием мирового кризиса резко ухудшилась. Мы не видим предпосылок к ее улучшению в обозримом будущем и считаем, что ведение операционной деятельности в Украине на данный момент не является для нас привлекательным».Большинство сотрудников киевского офиса покинут компанию в конце марта, некоторые специалисты будут принимать участие в работе других офисов Cushman & Wakefield.В официальном заявлении компании говорится, что Cushman & Wakefield будет рассматривать новые возможности в Украине посредством своих офисов в Европе, в частности, через офисы компании в Центральной и Восточной Европе и через московский офис.Компания Cushman & Wakefield открыла украинский офис в 2007 году, который предоставлял весь спектр услуг и консультаций в области недвижимости, в том числе, в сфере брокериджа, рынка капитала и т.д. Компанию Cushman & Wakefield в Украине возглавлял Роберт Грант.DTZ УПРАВЛЯЕТ RIVIERA SHOPPING CITY И ОТКРЫВАЕТ НОВОЕ БИЗНЕС-НАПРАВЛЕНИЕМеждународный консультант по недвижимости, компания DTZ, заключила новый договор на предоставление полного спектра услуг по управлению объектом Riviera Shopping City общей площадью 80 000 м2, который вскоре будет введен в эксплуатацию в Одессе.ТРЦ Riviera Shopping City – первый проект британской девелоперской компании Argo Real Estate в Украине. ТРЦ вводится в эксплуатацию несколькими фазами. Первая фаза ТРЦ включает отдельно стоящий гипермаркет строительных материалов немецкого оператора OBI (общая площадь – 14 000 м2), который будет введен в эксплуатацию и открыт в феврале 2009 года. Вторая фаза проекта представляет собой ТРЦ общей площадью 66 000 м2. Якорными арендаторами торгово-развлекательного центра стали гипермаркет немецкой сети Real и супермаркет электроники Media Galaxy.При поддержке польской команды компании DTZ, которая управляет более 250 000 м2 площадей торгово-развлекательных центров в 11 городах по всей Польше, компания DTZ в Украине основала отдельное направление по управлению торговыми центрами в рамках отдела проектного менеджмента и консультирования по строительству.Компания DTZ будет предоставлять полный спектр услуг по управлению проектом, включая назначение управляющего персонала, а также работу с арендаторами, техническую эксплуатацию объекта и проведение маркетинговой кампании торгово-развлекательного центра. Компания DTZ намеревается расширять данное направление в управлении другими торгово-развлекательными центрами по всей Украине.KDD GROUP РАССМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ УНИВЕРМАГА «ДАРНИЦА» В КИЕВЕУнивермаг «Дарница», Киевфото: KDD GROUP30 января 2009 года компания KDD Group подписала предварительный договор о приобретении универмага «Дарница» по проспекту Мира, 1 в Киеве. Собственником объекта является компания Glomeria Development Ltd.Подписание основного договора планируется не ранее средины марта 2009 года после получения разрешения Антимонопольного комитета Украины и проведения юридического и финансового due diligence. Цена покупки будет определена после завершения процедуры due diligence.Общая площадь 6-этажного здания универмага составляет 12 000 м2. Универмаг «Дарница» разделен на торговую и офисную зоны. В состав торговой части входит бутик-галерея, продуктовый супермаркет «Велика Кишеня» и ресторан украинской кухни «Пузата Хата». Общая арендуемая площадь торговой зоны составляет 5830 м2. На пятом и шестом этажах комплекса находятся офисные помещения, общая арендуемая площадь которых составляет 2330 м2.ГК «ЕВРОТЭК» И КОМПАНИЯ «СОЮЗ» БУДУТ БОРОТЬСЯ С КРИЗИСОМ ВМЕСТЕМагазин «Квартал»фото: «СОЮЗ»Группа компаний «Евротэк» после привлечения крупного инвестора начала процесс консолидации торговых сетей в Украине. Первой сетью, вошедшей в новый торговый альянс, стала черниговская компания «СОЮЗ», владеющая сетью супермаркетов «СОЮЗ», минимаркетов «Союз-экспресс» и магазинов формата «магазин у дома» «Квартал».Сейчас ведутся переговоры с другими розничными сетями на предмет вхождения в данный альянс.По данным компании «СОЮЗ», слияние компаний произошло на взаимовыгодных для обеих сторон условиях, которые до момента официального заключения сделки разглашаться не будут. По словам Станислава Друцкого, генерального директора компании «СОЮЗ», «экономическая ситуация в мире внесла коррективы в планы развития нашей компании. В нынешних условиях намного эффективнее развиваться вместе».Группа компаний «Евротэк» владеет сетью из девяти магазинов «Фреш» в пяти крупных городах Украины (Харькове, Херсоне, Кривом Роге, Керчи, Евпатории, Ровно). В сентябре 2008 года акционерами группы «Евротэк» стали Международная финансовая корпорация и один из инвестиционных фондов компании Нorizon Capital (Киев). «КИЕВГОРСТРОЙ» БУДЕТ СТРОИТЬ ТОЛЬКО НЕДОРОГИЕ КВАРТИРЫфото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКОВ 2009 году холдинговая компания «Киевгорстрой» планирует ввести в эксплуатацию 400 тысяч м2 жилья в Киеве и около 50 тысяч м2 в региональных центрах. При этом основное предложение жилья будет сформировано недорогими квартирами. Строительство объектов жилой недвижимости высокого класса приостановлено. Рассказывает Василий Можар, первый вице-президент холдинга: «Мы остановили реализацию проектов на Позняках-2 и Осокорках-6. Это объекты, имеющие большие площади, улучшенную инфраструктуру, позиционирующиеся в высоком ценовом сегменте. Мы понимаем, что инвесторы сегодня их не купят».Василий Можар сообщил, что «все начатые объекты по жилой программе в 2009 году будут выполняться в соответствии с графиком строительства. Мы будем выпускать на рынок достаточно дешевое, максимально готовое жилье, чтобы его стоимость не отягощала инвесторов».БЕЛЬГИЙСКИЙ ДЕВЕЛОПЕР IIG ОБЪЯВИЛ О БАНКРОТСТВЕIIG-J&T Industrial Park Trnava, Словакия, девелопер – IIGфото: IIG UKRAINEКрупный бельгийский девелопер складской недвижимости Immo Industry Group (IIG) заявил о своем банкротстве и подал иск о начале процедуры банкротства в суд по торговым делам в городе Дендермонде (Бельгия). Как сказано в заявлении компании, «IIG была не в состоянии выполнить свои долговые обязательства и не смогла получить необходимое количество ликвидных средств, необходимых для спасения компании».Пресс-секретарь IIG, уточнил, что на момент подачи заявки на банкротство долг компании составлял 24 миллиона евро. Проблемы у бельгийского инвестора начались после ликвидации осенью 2008 года основного финансового партнера группы – британского фонда Belgravia Asset Management, который принадлежал обанкротившейся инвестиционной группе Belgravia Financial Services.IIG позиционирует себя как девелопер проектов индустриальной недвижимости – отдельно стоящих зданий и индустриальных парков. Компания развивает деятельность в Белоруссии, Болгарии, Хорватии, Греции, Франции, Германии, Италии, Казахстане, Нидерландах, Польше, Румынии, России, Сербии, Словакии, Турции, Украине, Великобритании, США, Китае. Компания имеет офисы в странах Европы, а также представительства в США и Китае. Головной офис группы расположен в Алсте (Бельгия). На данный момент в проектном портфеле компании IIG представлено более 50 проектов недвижимости по всему миру.Российские и украинские партнеры группы заверяют, что банкротство бельгийского девелопера не повлияет на деятельность совместных предприятий, которые IIG учредила для работы в России и Украине. В 2007 году компания IIG создала СП «Имморосиндастри» с холдингом «Ростик групп» (владеют компанией на паритетных началах) для строительства логистических комплексов в России и СНГ. По словам Владимира Мехришвили, управляющего партнера «Корп-эстейт» (входит в «Ростик групп»), банкротство головной структуры не означает банкротство дочерних структур. «Мы продолжаем работать. Из-за кризиса строительство объектов сети пока не начато, но мы уже приобрели участок площадью 39 гектара в Санкт-Петербурге», – отметил он.Immo Industry Group Ukraine фактически присутствует на украинском рынке с 2006 года, первый земельный участок в Броварском районе Киевской области был приобретен компанией в начале 2007 года, а первый контракт был подписан уже спустя полгода. В это же время IIG Ukraine начала сотрудничество с компанией Aladdin Group, ставшей ее локальным партнером. Сегодня с украинским партнером компания IIG Ukraine реализует три крупных проекта индустриальных парков в Украине, находящихся на разных этапах развития.BILLA ВЫТОРГОВАЛА МЕСТО НА БЕССАРАБСКОМ РЫНКЕСупермаркет Billaфото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКО17 февраля 2009 года состоялись биржевые торги на право аренды нежилого помещения Бессарабского рынка общей площадью 601,5 м2 для размещения в нем гастронома. Арендная плата за помещения первого этажа составляет 100 гривен/м2, помещения подвала – 50 гривен/м2. Одним из основных условий аренды является торговля в гастрономе только товарами продуктовой группы.По данным пресс-службы КГГА, в торгах приняло участие 11 потенциальных покупателей. По результатам торгов право аренды помещения на 5 лет приобрела компания «Billa Украина» за 3 миллиона гривен.По словам Ирэны Кильчицкой, первого заместителя главы КГГА, мэрия планирует проводить аналогичные аукционы ежемесячно.БЫТЬ ЛИ IKEA В УКРАИНЕ?В 2009 году компания IKEA начнет строительство своего первого торгового центра в Украине. Реализация проекта будет осуществляться на приобретенном земельном участке площадью 64 гектара в Одесской области. Проект планируется завершить до конца 2011 года. Сейчас компания также ведет переговоры по приобретению участков в Киеве, Днепропетровске, Донецке, Харькове и Львове. В планах IKEA – строительство торговых центров «МЕГА» площадью около 250 тысяч м2 каждый.По мнению экспертов, сейчас выход на украинский рынок обойдется IKEA гораздо дешевле ввиду снижения стоимости земли, строительных материалов и услуг.Впервые о планах по выходу на украинский рынок компания заявила еще в 2005 году. В июне 2006 года IKEA обратилась с просьбой к властям Киева предоставить ей земельный участок площадью 55-60 гектаров в районе Харьковской площади для строительства торгового центра. Мэрия отклонила просьбу IKEA, аргументировав отказ тем, что участок, на который претендует компания, засажен лесом. В свою очередь, киевские власти предложили землю на территории Киевского танково-ремонтного завода в Дарницком районе. В конечном итоге мэрия Киева и IKEA не смогли достичь консенсуса, после чего компания начала переговоры с региональными администрациями, в частности, Одесской и Харьковской.WBTC GROUP ПОСТРОИТ ПАРКИНГИ В УКРАИНЕфото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКОКомпания WBTC Group (головной офис находится в Испании) планирует строительство 4 паркингов в Украине.В частности, компания намерена инвестировать в проектирование, строительство и дальнейшее администрирование 20 тысяч общественных парковочных мест с ротационной системой въезда и выезда машин в Киеве, Харькове, Донецке и Запорожье.«Украинский рынок сможет без труда поглотить 20 тысяч парковочных ротационных машиномест. Реализация таких проектов станет важным вкладом в развитие инфраструктур городов при подготовке к Евро-2012», – рассказывает Хулио Рико, исполнительный директор компании.Сейчас компания ведет переговоры с городскими советами касательно заключения договоров концессии на 25-50 лет по передаче территорий для строительства подземных паркингов, которые находились бы в эксплуатации иностранного инвестора в течение времени, предусмотренного договором концессии. В последствии паркинги перейдут в собственность городских властей.«УБА» ИНИЦИИРУЕТ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ«Украинская Строительная Ассоциация» («УБА») предоставила в Совет по вопросам преодоления последствий влияния мирового финансового кризиса на строительную сферу, Верховную Раду и Министерство регионального развития и строительства предложение внести изменения в Закон «О планировании и застройке территорий» и Земельный кодекс Украины. «УБА» акцентирует на том, что сегодня эти законодательные акты не выполняются из-за изменения ситуации на рынке и не способствуют привлечению инвестиций в страну и развитию строительной сферы.В частности, представители «УБА» предлагают отменить действие последнего абзаца статьи 24 Закона «О планировании и застройке территорий», в котором идет речь о том, что в случае, если физическое или юридическое лицо не начало строительной деятельности в течение двух лет со дня получения разрешения на строительство объекта градостроительства, это разрешение теряет силу.Следующее предложение касается внесения изменений в Земельный кодекс Украины, в пункт 4 части 6 статьи 102-1, который дает право местным органам власти в одностороннем порядке разрывать договора аренды на участки, полученные на основании решений городских советов. По данным «УБА», уже были прецеденты, когда на рассмотрение сессии Киевсовета выносились вопросы об отмене предыдущих решений об отводе около 100 участков под застройку.Аргументом застройщиков касательно необходимости внесения изменений в законодательные акты, является то, что вложиться в 2-3 летний срок по освоению участка на сегодняшний день невозможно. Если инвесторы будут видеть, что у компании при договоре аренды на 5-25 лет решением городского совета этот договор расторгается через 2-3 года, они будут принимать негативное решение касательно участия в украинских проектах.«МИХАНИКИ УКРАИНА» ИНВЕСТИРУЕТ В СВОИ ПРОЕКТЫ $30 МИЛЛИОНОВДевелоперская компания «Миханики Украина» (головной офис находится в Греции) планирует вложить около $30 миллионов в развитие украинских проектов коммерческой недвижимости. По словам Георгуса Лиакопулова, директора компании, эти средства пойдут на продолжение строительства МФК «Артемида» в Днепровском районе Киева, а также начало работ по возведению рекреационно-оздоровительного комплекса «Дельфин» в Одессе.НОВЫЕ СДЕЛКИ COLLIERS INTERNATIONAL В ОФИСНОМ СЕГМЕНТЕ КИЕВАВ январе 2009 года компания Colliers International (Украина) реализовала свыше 3000 м2 офисных помещений в Киеве.Компания Colliers International (Украина) выступила эксклюзивным консультантом компании Miele, ведущего немецкого производителя бытовой техники, при подписании договора аренды на более чем 1000 м2 офисных помещений в бизнесцентре Deloitte по ул. Жилянской, 48-50.Компания Boehringer Ingelheim Pharma GmbH, крупнейший игрок мирового рынка фармацевтики, арендовала отдельно стоящее офисное здание по ул. Тургеневской, 26 общей площадью более 1500 м2. В данной сделке компания Colliers International (Украина) выступила эксклюзивным консультантом арендатора.Представляя интересы владельца, девелоперской компании «ТИКО-Констракшен», Colliers International реализовала более 500 м2 офисных помещений в бизнес-центре «Карат» по ул. Жилянской, 110. Арендатором данных площадей выступила турецкая строительная компания Dogus Insaat ve Ticaret A.S.«О’КЕЙ УКРАИНА» ОТКЛАДЫВАЕТ ОТКРЫТИЕ МАГАЗИНОВКомпания «О'КЕЙ Украина» заморозила проект развития сети «О'КЕЙ-экспресс». В 2009 году планировалось открытие шести магазинов сети, позиционируемых в формате «магазин у дома».«В связи с нестабильностью на финансовом рынке данный проект пока откладывается. На какой именно срок он заморожен, сказать сложно», – пояснил решение компании Войцех Гвардис, генеральный директор «О'КЕЙ Украина». В настоящее время компания занимается поиском инвестора для развития данного формата. «Инвестор должен будет профинансировать около 20% от стоимости проекта», – сообщил Войцех Гвардис.«МИСЬКЖИТЛОБУД» ВВЕЛ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ БЦ CAPITAL HALL В КИЕВЕ24 января 2009 года государственная приемная комиссия подписала акт о приеме в эксплуатацию бизнес-центра Capital Hall по ул. Жилянской, 31 в Киеве. Девелопером проекта и генеральным подрядчиком выступила строительная компания «Миськжитлобуд».По данным компании «Украинская Торговая Гильдия», выступающей брокером проекта, площадь восьмиэтажного бизнес-центра составляет 8,5 тысячи м2.«Вполне вероятно, что бизнес-центр Capital Hall может стать единственным объектом, введенным в этом году в пределах наиболее престижного центрального делового района Киева», – прокомментировал событие Виталий Бойко, директор компании «Украинская Торговая Гильдия».
