Новости компаний

«ВЕЛИКА КИШЕНЯ» НУЖДАЕТСЯ В ФИНАНСАХ

фото: IS «Велика Кишеня» заявила о намерении привлечь путем размещения миноритарного пакета акций $50-150 миллионов, поскольку другие источники финансовых средств на сегодняшний день закрыты. Средства планируется направить на развитие сети, в частности, на покупку мелких и средних торговых сетей. На данный момент предложение было разослано фондам прямых инвестиций и стратегическим инвесторам. Механизм привлечения средств будет определен в зависимости от результатов переговоров с потенциальными инвесторами. Финансовыми консультантами оператора стали компании Dragon Capital и Royal Bank of Scotland. ГРУППА КОМПАНИЙ «ПИК» УШЛА С УКРАИНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Один из крупнейших российских девелоперов – группа компаний «ПИК» (Россия) – остановила деятельность на рынке недвижимости Украины, закрыв украинский офис на период финансово-экономического кризиса. В начале 2008 года с целью реализации девелоперских проектов в Украине была создана компания – «ПИК-Украина», осуществляющая полный комплекс девелопмента – от поиска площадок до комплексного проведения строительных работ. DTZ ОПТИМИЗИРУЕТ СТРУКТУРУ КИЕВСКОГО ОФИСА В ноябре компания DTZ объявила об оптимизации структуры киевского представительства, что привело к сокращению четырех человек, главным образом, выполнявших вспомогательные функции для поддержания основных бизнес-направлений компании. Ник Коттон, управляющий директор DTZ в Украине, прокомментировал данное решение: «Недавний переезд компании DTZ в новое офисное помещение в бизнес-центре «Леонардо» полностью обусловлен ожидаемым развитием рынка недвижимости и расширением нашего бизнеса в ближайшие несколько лет. К сожалению, мировой экономический кризис, который оказал существенное, хотя весьма непропорциональное влияние на рынок коммерческой недвижимости, затронул и нас. Негативный эффект недавних событий распространился на игроков инвестиционного бизнеса, девелоперов и консультантов, среди которых и компания DTZ. Несмотря на это, мы рассматриваем кризис как возможность эффективно перераспределить наши ресурсы в те направления бизнеса, которые будут самыми прибыльными в первой половине 2009 года. Мне очень жаль, но несколько сотрудников будут вынуждены покинуть нашу компанию». KNIGHT FRANK РАСШИРЯЕТ и реструктурирует линейку своих услуг в Украине Компания Knight Frank сообщила о расширении и реструктуризации линейки консалтинговых услуг и продуктов для клиентов украинского офиса. Компания сосредоточит свои усилия на оказании услуг по оптимизации и диверсификации портфеля, разработке портфельной стратегии для девелоперов и предпродажной подготовке проектов. В связи с влиянием мирового финансового кризиса, а также экономическим спадом в стране, эксперты украинского офиса компании Knight Frank считают, что среди наиболее востребованных на сегодняшний день девелоперами услуг на первое место выходят стратегическое планирование, оптимизация и антикризисное управление. Исходя из этого, компания приняла решение перераспределить ресурсы и реструктуризировать ряд продуктов. Перечень новых услуг компании включает ревизию и оптимизацию арендного плана уже существующих объектов, рекомендации по профилям арендаторов, уровню арендных ставок, агентские услуги в переговорах с арендаторами по оптимизации арендных ставок, экспресс-анализ проектов, аудит архитектурной концепции, работа с архитекторами заказчика по оптимизации пространства и повышению эффективности проекта, разработка портфельной стратегии для девелопера, рекомендации по диверсификации и оптимизации портфеля проектов. Кроме того, в перечень новых услуг компании входит предпродажная подготовка проектов – заключение о рыночной и экономической целесообразности проекта, подготовка инвестиционного и/или информационного меморандума для проекта, подготовка презентации проектов, представление интересов собственников проектов в переговорах с инвесторами (партнерами). Комментируя новую инициативу компании, Ярослава Чапко, генеральный директор украинского офиса Knight Frank, отметила: «Стратегическое планирование и комплексный подход к работе с портфелем проектов сегодня востребован, как никогда ранее. На растущем рынке, как правило, вопросы стратегического планирования были отодвинуты на второй план. Поэтому сегодня портфели девелоперов не диверсифицированы и не сбалансированы по уровню риска, доходности и другим показателям. В условиях отсутствия внешнего финансирования девелоперы вынуждены переоценивать свою деятельность, принимать стратегические решения относительно продажи части активов. При этом необходимо учитывать не только текущую ситуацию, но уже сегодня формировать долгосрочную стратегию, которая позволит девелоперу выжить в условиях экономического спада и оказаться в выгодном положении в посткризисный период». ACCOR GROUP ОТКРОЕТ В УКРАИНЕ 25 ОТЕЛЕЙ

фото: IS Французский гостиничный оператор Accor Group подписал соглашение с украинской компанией «Универсальная инвестиционная группа» («УИГ») на открытие в Украине сети из 25 двухзвездочных гостиниц Etap на 2,8 тысячи номеров. Строительство отелей на 80-200 номеров каждый планируется в крупных городах, в частности, Киеве, Харькове, Днепропетровске, Одессе, Донецке и Львове. «УИГ» будет осуществлять девелопмент, финансирование и строительство гостиниц. Компания выступает также собственником земельных участков, на которых планируется возведение отелей. Инвестпроект рассчитан до 2012 года. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составит 100 миллионов евро. Все гостиницы будут находиться под управлением совместного предприятия, созданного «УИГ» и Accor. Доля Accor Group в СП составляет 50%+1 акция. Владимир Гаразд, руководитель проекта со стороны «УИГ», сообщил: «Отели Etap будут расположены преимущественно на автозаправочных станциях компании «Галнафтогаз», входящей в состав «УИГ». Сейчас «УИГ» занимается землеотводом под первые четыре гостиницы в Киеве, Львове, Одессе и Харькове, а также ведет проектирование». В 2007 году компания Accor Group подписала договор с компанией «XXI Век» об управлении и долевом участии в строительстве 13 отелей под брэндами Sofitel, Novotel и Ibis. Сейчас реализация этих планов поставлена под вопрос в связи с кризисной ситуацией на украинском рынке. Accor Group – крупнейший гостиничный оператор в Европе, управляющий 378 отелями на 31,55 тысячи номеров в одиннадцати странах мира (Германия, Австрия, Франция, Англия, Польша, Швейцария и др.). Отели сети позиционируются в невысоком ценовом сегменте. Оператор развивает гостиничные брэнды Sofitel, Mercure, Ibis, Etap, Formule 1. КОМПАНИЯ ABRIS CAPITAL PARTNERS КУПИЛА КОНТРОЛЬНЫЙ ПАКЕТ АКЦИЙ УКРАИНСКОЙ РИТЕЙЛ-СЕТИ Компания Abris Capital Partners (Польша) приобрела контрольный пакет акций торговой сети «Барвiнок», в состав которой входит 24 супермаркета, расположенных в Западной Украине. Продавец, «Торговая компания «Интермаркет» (Львов), осталась акционером сети. Роман Шлапак, глава наблюдательного совета «Торговой компании «Интермаркет», отметил: «В лице Abris Capital Partners мы привлекли опытного западного инвестора, который продолжит развитие сети «Барвiнок» и будем поддерживать его в вопросах разработки стратегии бизнеса сети». Частная инвестиционная компания Abris Capital Partners с головным офисом в Варшаве сформировала первый фонд в размере 320 миллионов евро для инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы. Abris Capital Partners управляет частным инвестиционным фондом, созданным для инвестирования в страны Центральной и Восточной Европы. Головной офис компании находится в Варшаве (Польша). Летом 2008 года состоялось открытие представительства Abris Capital Partners в Киеве. КОМПАНИЯ DTZ СДАЛА В АРЕНДУ 49 800 М² В WEST GATE LOGISTIC Компания DTZ, представляя интересы девелопера, компании GLD Invest Group, сообщила о подписании предварительного договора аренды с украинской логистической компанией «Комора-С», являющейся частью холдинга «Аснова Холдинг». Договор подписан в октябре 2008 года сроком на 7 лет. Арендованная площадь составляет 49 800 м² (более 60% общей площади комплекса West Gate Logistic). СЕТЬ СУПЕРМАРКЕТОВ «НАШ КРАЙ» ИЩЕТ ПОРТФЕЛЬНОГО ИНВЕСТОРА

фото: «НАШ КРАЙ ГРУПП» Управляющая компания «Наш Край ЛЦ» внесла изменения в стратегические планы по расширению сети на 2009 год. Проанализировав деятельность сети и внешних экономических факторов, руководство компании «Наш Край Групп» приняло решение об активном развитии формата «магазин у дома» в Западном и Центральном регионах Украины. В частности, с одной стороны, работа будет направлена на повышение рентабельности и качества обслуживания уже действующих магазинов, с другой – предусматривается увеличение собственных торговых площадей на 30% и франчайзинговых на 50%. Для реализации намеченной стратегии в полном объеме, сеть ищет портфельного инвестора. «Во время экономического кризиса компаниям приходится проявлять гибкость и мгновенно реагировать на потребности и угрозы рынка, а также быть внимательным, чтобы не упустить ряд возможностей. Мы готовы рассмотреть предложения потенциальных инвесторов и вести конструктивный диалог», – сообщил Вадим Супрунюк, председатель совета директоров «Наш Край Групп». БАНК MORGAN STANLEY ПРОДАЛ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ «УКРАВТОДОРА»

фото: ГЕННАДИЙ ВАСИЛЕНКО В декабре банк Morgan Stanley (США) продал часть задолженности по кредиту Государственной службы автомобильных дорог Украины («Укравтодор») на общую сумму $930 миллионов другой компании. Об этом заявил Вадим Гуржос, председатель «Укравтодора». «Мы получили официальное сообщение, что 50% этого кредита продано банку Credit Suisse. В настоящий момент обсуждается, какая именно сумма будет возвращаться кредитору», – отметил Вадим Гуржос. По словам председателя «Укравтодора», кредитное соглашение между Госслужбой и Morgan Stanley предусматривает возможность добровольного досрочного погашения кредита. Общая сумма задолженности ведомства перед иностранными финансовыми учреждениями составляет несколько миллиардов долларов. CB RICHARD ELLIS РАЗВИВАЕТ НАПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ноябре компания CB Richard Ellis объявила о развитии нового бизнес-направления по продаже земельных участков, созданного в рамках департамента офисной и промышленной недвижимости. CB Richard Ellis обслуживает как продавцов, так и покупателей земли. Для продавцов компания осуществляет агентские услуги по продаже участков и коммерческих проектов, ведет работу с девелоперами, инвесторами, конечными пользователями и представляет интересы продавца в переговорах с покупателями. Для покупателей осуществляется целевой поиск и отбор участков согласно требованиям клиентов, ведутся переговоры с продавцами от имени заказчика с целью достижения наилучших коммерческих условий сделки. Комментирует Радомир Цуркан, управляющий партнер CB Richard Ellis: «Мы рассматриваем работу с земельными участками как одно из наиболее перспективных направлений на рынке недвижимости. Сегодня появляются действительно хорошие предложения, существует ряд прямых инвесторов, готовых приобретать землю и проекты по реалистичной цене с целью их дальнейшего девелопмента. Мы будем сотрудничать и с инвесторами, для которых находим выгодные предложения на рынке, и с продавцами, которым помогаем реализовать свой актив». КОМПАНИЯ COLLIERS INTERNATIONAL (УКРАИНА) ЗАПОЛНИЛА РАЗВЛЕКАТЕЛЬНУЮ СОСТАВЛЯЮЩУЮ ТРЦ «СОЛНЕЧНАЯ ГАЛЕРЕЯ» Компания Colliers International (Украина) заполнила развлекательную составляющую ТРЦ «Солнечная Галерея» (общая площадь составляет 38 000 м²) в Кривом Роге. Девелопером проекта торгово-развлекательного центра является компания «Панорама Груп» (Киев). Выступая эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду первого профессионального торгово-развлекательного центра в Кривом Роге «Солнечная Галерея», компания Colliers International (Украина) заключила два договора аренды с ведущими операторами развлекательного сегмента – боулинг-сетью «Витамин», арендовавшей около 1800 м², и детским развлекательным комплексом «Тропикал Парк» (1000 м²). Открытие развлекательной составляющей в составе центра состоится в конце декабря 2008 года. КОМПАНИЯ «XXI ВЕК ХАРЬКОВ» ПРОДАЕТ ПРОЕКТЫ «XXI Век Харьков», созданная девелоперской компанией «XXI Век» (Киев) совместно с харьковской финансово-промышленной группой Алексея Ярославского, выставила на продажу корпоративные права на проект строительства жилого микрорайона «Золотые пески» в Харькове и проект логистического комплекса в поселке Песочин в 5 километрах от города. Сергей Пирожников, генеральный директор компании «XXI Век Харьков», сообщил, что решение о продаже проектов жилой и складской недвижимости принято в связи со сложной рыночной ситуацией. Среди проектов, которые компания продолжает развивать, – торгово-развлекательный центр «Квадрат» по ул. Командарма Корка (общая площадь – около 70 тысяч м², Харьков) и многофункциональный комплекс на площади Свободы (80 тысяч м², Харьков). Цена прав на проект строительства микрорайона с двумя участками составляет $56,6 миллиона, при этом возможна продажа каждого участка в отдельности. Эксклюзивным агентом по продаже корпоративных прав на проекты выступила консалтинговая компания First Capital (Харьков). КОНЦЕРН «ЕВРОПРОДУКТ» ОТКРОЕТ 10 СУПЕРМАРКЕТОВ «АНТОШКА»

фото: АНДРЕЙ ВАСИЛЬЕВ Концерн «Европродукт» (Одесса) планирует в 2009 году открыть в регионах Украины 10 детских супермаркетов сети «Антошка». На сегодняшний день сеть представлена 38 супермаркетами. Новые объекты сети будут открыты в Днепропетровске и Донецке. В ближайшее время планируется открытие супермаркетов в Черновцах и Харькове. Руководство «Европродукт» также сообщило, что в связи с кризисной ситуацией концерну пришлось отложить выход на зарубежные рынки, а также провести переговоры с арендодателями торговых помещений о пересмотре арендных ставок в сторону понижения. «Европродукт» работает в сегменте дистрибьюции и розницы детских товаров. Концерн развивает несколько направлений бизнеса, в частности, розничную торговлю детскими товарами в сети детских супермаркетов «Антошка», «Мега-Антошка» и «Сказка»; розничную торговлю в сети мультибрэндовых бутиков детской одежды и обуви «Даниэль», в монобрэндовых бутиках I Pinco Pallino и Miss Blumarine и др. PARKER & OBOLENSKY ИЗМЕНЯЕТ ФОКУС ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В связи с мировым финансовым кризисом и его влиянием на Украину агентство недвижимости Parker & Obolensky изменяет фокус своей деятельности. В рамках программы дальнейшего развития брэнда Parker & Obolensky основная деятельность агентства будет сконцентрирована на продаже модели бизнеса риэлторского агентства, работающего по принципу «100% комиссионных – агенту». По словам Артура Оганесяна, управляющего партнера Parker & Obolensky, на данный момент агентство активно ведет переговоры с потенциальными франчайзи и планирует в 2009 году открыть несколько франчайзинговых агентств под брэндом Parker & Obolensky. Помимо этого, с целью экономии финансовых ресурсов во время кризиса, временно прекращает свою деятельность центральный офис агентства. «Ведение бизнеса по концепции «100% комиссионных – агенту» требует значительных первоначальных и ежемесячных затрат до момента достижения определенного количества партнеров, работающих вместе по такой системе, в первую очередь, в столице. Практически во всех странах, где подобная схема ведения риэлторского бизнеса развита и успешно работает, потребовалось 3-5 лет для ее становления. По окончании кризиса мы планируем возобновить деятельность центрального офиса и продолжить работу над созданием сети собственных агентств с концепцией «100% комиссионных – агенту», – отметил Артур Оганесян. BUILD AND LIVE DEVELOPMENT ИЩЕТ ПРОЕКТЫ ДЛЯ РОССИЙСКОГО ИНВЕСТОРА Компания Build and Live Development в рамках программы содействия строительным проектам – InvAid (Invest Aid), разработанной совместно с Центром Институционного Развития, начала сотрудничество с российской компанией, планирующей инвестирование в украинский рынок коммерческой недвижимости. В сферу интересов инвестора входят офисный, торговый и гостиничный сегменты киевского рынка коммерческой недвижимости. На сегодняшний день ведется поиск перспективного проекта. На основе полученных данных о проекте будет проводиться ряд работ по оценке концепции, бизнес-плана и проектной документации. Так называемая «независимая экспертиза проекта» оформляется в инвестиционный меморандум и предоставляется на рассмотрение инвестору. Компанией Build and Live Development уже подготовлен один инвестиционный меморандум. Еще несколько проектов офисной и торговой недвижимости находится на стадии анализа. КОМПАНИЯ «ПЛАТФОРМА-1» ЗАМОРОЗИЛА ПРОЕКТ РАЗВИТИЯ СЕТИ ИЗ 500 МАГАЗИНОВ

фото: ИННА ВОЛОСЮК Компания «Платформа-1», совместное предприятие Виктора Пинчука и российского оператора «Мосмарт», из-за кризиса заморозила проект создания сети из более чем из 500 продуктовых магазинов в Украине. Компания «Платформа-1» была создана весной 2008 года. Доля российского оператора в СП составила 51%, доля компании EastOne, подконтрольной Виктору Пинчуку, – 49%. Для Виктора Пинчука это первый проект в сфере продуктового ритейла. Предполагалось, что компания построит сеть гипермаркетов (около 50) и магазинов шаговой доступности (около 500), инвестировав $300 миллионов. Первый магазин площадью 10 тысяч м² планировалось открыть уже в 2008 году. AISI РЕАЛИЗУЕТ ПРОЕКТ BELA LOGISTICS PARK Компания Aisi Realty Public Limited реализует проект логистического комплекса Bela Logistics Park по трассе «Киев-Одесса» в 20 километрах от Одессы. Общая площадь комплекса составит около 103 тысяч м². Общая площадь территории – 22,4 гектара. Общий объем инвестиций в реализацию проекта оценивается в объеме $109 миллионов. Строительство комплекса началось в апреле 2008 года. Генеральным подрядчиком выступает группа предприятий «Исток». Объект планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2009 года. КОМПАНИИ НЕ СПЕШАТ С IPO Согласно данным годового отчета компании Ernst & Young, Global IPO update, уровень активности на глобальном рынке IPO снизился более чем на половину по сравнению с 2007 годом. За 11 месяцев 2008 года в ходе 745 сделок по всему миру было привлечено $95,3 миллиарда по сравнению с 1790 сделками, осуществленными за аналогичный период 2007 года, в ходе которых было привлечено $256,9 миллиарда. Ожидается, что финальные показатели за 2008 год подтвердят тенденцию снижения числа сделок, что будет контрастировать с рекордным количеством размещений в 2007 году (1979 сделок), в ходе которых было привлечено $287,1 миллиарда. По данным компании Dealogic, на данный момент были отложены или отозваны 298 сделок IPO (по сравнению с 167 сделками за весь 2007 год). Уровень активности на рынках IPO за 11 месяцев нынешнего года демонстрирует самый низкий показатель с 1995 года. На развивающихся рынках уровень активности также падает. За 11 месяцев 2008 года компании из Бразилии, России, Индии и Китая осуществили 163 сделки, в результате которых было привлечено $28 миллиардов, в то время как за аналогичный период 2007 года было привлечено средств на сумму $106,8 миллиарда в ходе 365 сделок. В СНГ в 2008 году было проведено только 6 IPO (три украинских, две казахстанских и одна российская компании). Все IPO были проведены на зарубежных площадках. В 2008 году наибольший объем привлеченного капитала приходится на Азиатский регион ($29,7 миллиарда), в частности, доля Китая составляет 60% от всех средств, привлеченных в данном регионе. За ним следует Северная Америка ($27 миллиардов), а также Ближний Восток и Африка ($15,9 миллиарда), где наибольшая активность наблюдается в Саудовской Аравии. По количеству сделок наибольшую активность продемонстрировали Азиатский регион (337 IPO), Европа (161) и Северная Америка (91). По объему привлеченного капитала три наиболее значительных сделки IPO включают размещение акций Visa Inc (крупнейшая сделка IPO за всю историю США, в ходе которой было привлечено $19,7 миллиарда на Нью-Йоркской фондовой бирже), за ней следует China Railway Construction Corporation Ltd (привлечено $5,7 миллиарда на Шанхайской и Гонконгской биржах), а также сделка, проведенная бразильской энергетической компанией OGX Petroleo e Gas Participacoes SA ($4,1 миллиарда на фондовой бирже Сан-Паоло).

Версия для печати