ПЕРЕОЦЕНЕНЫ ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ KDD GROUP ПРОЕКТ: KDD GROUP
Компания KDD Group объявила о результатах оценки своего инвестиционного портфеля, которая была проведена 30 июня 2008 года. Оценку осуществила компания Colliers International (Украина) в соответствии с правилами Международной Финансовой Системы Отчетности (IFRS 2008), Royal Institute of Chartered Surveyors Valuation Standards (RICS) и Международными Стандартами Оценки (IVS). Это вторая независимая оценка инвестиционного портфеля группы. Первая была проведена 30.09.2007 года. За этот период рыночная стоимость портфеля компании выросла на 18,3% (от $908,2 миллиона до $1074 миллионов по состоянию на 30.06.2008 года). Александр Левин, председатель совета директоров KDD Group, прокомментировал данную оценку: «Мы очень рады, что можем продемонстрировать возможность увеличивать стоимость наших проектов даже в сложные времена. Такой рост отображает значительный прогресс, которого мы достигли с момента последней оценки: мы начали строительство трех проектов и обеспечили большую часть необходимого финансирования. Другие пять проектов развиваются также в соответствии с графиком».
AESI ПОСТРОИТ ГОСТИНИЧНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС Международная девелоперская компания AESI разработала концепцию и осуществляет девелопмент проекта гостинично-развлекательного комплекса по Новообуховской трассе. В состав комплекса войдет гостиница элит-класса на 49 номеров, 5 бунгало, многофункциональный концертный зал, два ресторана, устричный бар, казино, клуб для игры в покер, дискотека, спортбар, бассейн, боулинг на 9 дорожек, два теннисных корта, игровое поле, детский городок. Общая площадь территории комплекса составляет 18 300 м2. На территории комплекса располагается парковая зона, водоем и фонтаны. На сегодняшний день проведены геологические и топогеодезические изыскания, разработан рабочий проект, а также завершен нулевой цикл строительства. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составит около $40 миллионов.
У ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ НORIZON PARK ПОЯВИЛИСЬ ПЕРВЫЕ АРЕНДАТОРЫ Девелоперская компания Isa Prime подписала ряд договоров аренды офисных помещений во второй очереди Нorizon Park Business Center в Киеве. Первыми арендаторами проекта стали международный страховой посредник AON, арендовавший 500 м2, и крупный западный банк (2000 м2). Интересы девелопера в обеих сделках представляла компания Knight Frank (Украина). Вторая очередь Нorizon Park Business Center является составляющей бизнес-парка Нorizon Park Business Center, арендаторами которого выступают западные и международные компании. Бизнес-парк располагает мощной инфраструктурой (рестораны, фитнес-клуб, химчистка, служба доставки, копи-центр, салон-красоты, отделение банка). Арендаторам предоставляется также охраняемый бесплатный паркинг (одно машиноместо на 50 м2). Ввод в эксплуатацию второй очереди БЦ запланирован на IV квартал 2009 года.
«СПЕЦБУДБЕТОН» ОБУСТРАИВАЕТ ПЕРРОН «БОРИСПОЛЯ» 10 сентября 2008 года компанией «СпецБудБетон» (корпорация «Альтис-Холдинг») начаты работы по устройству перона терминального комплекса в аэропорту «Борисполь». Право на проведение работ компания получила по результатам тендера, объявленного заказчиком, ГП «Зал официальных делегаций», в июле 2008 года. Бюджетные инвестиции в объект составят 69 045 429 гривен. Их главным распорядителем выступает Министерство транспорта и связи Украины. До конца 2008 года планируется произвести 95% работ. фото: Инна Волосюк
Максим Португальский, директор компании «СпецБудБетон», сообщил: «Объект должен стать нашей визиткой карточкой в данном виде работ. Мы планируем участвовать в аналогичных тендерах. О том, что их должно быть много, свидетельствует состояние украинских аэородромов и взлетных полос. Самый новый аэропорт – «Симферополь», взлетная полоса которого была построена в 1980 году. Позже велось строительство только в «Борисполе», однако этот аэропорт также требует внимания. Срок эксплуатации бетонных покрытий давно истек, поэтому все без исключения взлетные полосы Украины требуют капитального ремонта и реконструкции». Согласно проекту, перрон должен принимать два самолета типа Боинг 747, Боинг 400; площадь цементобетонного покрытия составляет 52 000 м2. Конструкция состоит из нескольких слоев: нижний слой (стабилизация грунта) – 0,15 метра устраивается по технологии «холодного ресайлинга», затем «тощий» бетон – 0,30 метра, верхний слой должен быть достаточно прочным, поэтому его толщина составляет 0,45 метра. Всего в работе на данном объекте будет задействовано 46 единиц техники технопарка компании «СпецБудБетон», преимущественно зарубежного производства. В ходе подготовки работ по данному объекту «СпецБудБетон» сотрудничает с Государственным дорожным НИИ им. М.П.Шульгина и с Украинским государственным проектно-технологическим НИИ гражданской авиации «Украэропроект».
DEVISION ВЫБИРАЕТ ЯКОРНЫХ АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ «ДОМОСФЕРЫ» Компания DeVision подходит к завершающему этапу строительства и сдачи в аренду первого блока торгового комплекса «Домосфера» на Столичном шоссе в Киеве. Сегодня активно ведутся переговоры с потенциальными якорными арендаторами двух строящихся блоков комплекса. До недавнего времени в третьем блоке торгового комплекса «Домосфера» планировал разместиться немецкий сетевой оператор Real. «Да, мы действительно вели переговоры с этим оператором относительно аренды помещений в третьей очереди «Домосферы», однако никаких соглашений заключено не было» – отметил Дмитрий Буряк, председатель совета директоров компании DeVision. Он также сообщил, что на данный момент ведутся переговоры еще с четырьмя крупными сетевыми брэндами. Один из них – прибалтийский Maxima, включающий 426 магазина (229 – в Литве, 125 – в Латвии, 49 – в Эстонии и 23 – в Болгарии). Компания DeVision намерена выбирать якорного арендатора на основании конкурса. «Решение о том, какой именно брэнд будет якорным арендатором третьей очереди комплекса «Домосфера» будет приниматься в результате открытого тендера. Мы планируем, что в нем примут участие три-четыре международные компании, которым интересен украинский рынок» – сообщил Дмитрий Буряк.
ZEMIVOR HOLDINGS LTD ПОКУПАЕТ «ТОРНАДО-КОМ» Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) разрешил компании Zemivor Holdings Limited (Кипр), планирующей осуществлять инвестиционную деятельность, приобрести долю в уставном капитале компании «Торнадо-Ком» (Кривой Рог). Сделка обеспечит более 25% голосов в высшем органе управления общества. Компания «Торнадо-Ком» занимается строительной деятельностью и сдачей в аренду собственного недвижимого имущества. В частности, компании принадлежит торгово-развлекательный центр Victory Plaza по ул. Лермонтова, 37 в Кривом Роге.
«XXI ВЕК» ГОТОВИТСЯ К КРИЗИСУ НА РЫНКЕ Компания «XXI Век» подписала протокол о намерениях, касающийся продажи портфеля своих логистических проектов, с крупным европейским девелопером (Покупателем), имя которого пока не разглашается. Сделку компании «XXI Век» сопровождает компания Colliers International (Украина) в качестве консультанта по недвижимости. Ранее совет директоров компании «ХХI Век» утвердил решение о продаже логистических активов по цене, близкой к их чистой стоимости, чтобы сфокусироваться на развитии основных проектов, а также улучшении их ликвидности. В данный момент Покупатель проводит комплексную проверку активов (due diligence), по завершении которой будут подписаны основные юридические документы. Помимо этого, компания «XXI Век» объявила о корректировке стратегии своего развития на ближайший период, обусловленной глобальными изменениями на рынках капитала. Компания сфокусируется на реализации профильных проектов в коммерческой недвижимости, а также жилой недвижимости премиум-класса, которые в краткосрочной и среднесрочной перспективе будут наиболее востребованы рынком. Компания намерена сократить административные расходы и ограничить инвестиционные вложения. В связи с рыночной ситуацией и изменением количества проектов в стадии активной реализации для обеспечения эффективного функционирования и в соответствии с откорректированной стратегией «XXI Век» частично сокращает количество персонала.
КОМПАНИЯ «ЭКО» ЗАБРАЛА СПЕЦИАЛИСТА У Х5 RETAIL GROUP Павел Мусял назначен на должность генерального директора компании «ЭКО» (Киев). Святослав Нечитайло, собственник компании, занимавший до этого должность генерального директора, назначен президентом компании «ЭКО». Ранее Павел Мусял занимал должность вице-президента российского продуктового ритейл-оператора Х5 Retail Group.
СК «ALLIANZ УКРАИНА» ПОДРУЖИЛАСЬ С ВЕДУЩИМИ ПЕРЕСТРАХОВЩИКАМИ МИРА Страховая компания «Allianz Украина» подписала облигаторные договора с крупнейшими перестраховочными компаниями мира – Allianz SE, Swiss Re, Polish Re, SCOR и Gen Re. Договоренность позволяет СК «Allianz Украина» принимать на страхование риски, емкость которых составляет $1 миллион для договоров страхования от несчастных случаев, $20 миллионов для договоров страхования имущества и технических рисков и $2,1 миллиона для договоров страхования грузов.
ТЦ «4 ROOM»: ТЕРРИТОРИЯ ДИЗАЙНА ПРОЕКТ: ТЦ «4 ROOM»
В Киеве на Окружной, в районе супермаркета Billa и мебельного центра «Мебельный городок» завершается строительство специализированного торгового центра по продаже мебели, элементов интерьера и дизайна «4 ROOM». Торговая и парковочная площадь объекта составляет около 40 000 м2. На трех этажах ТЦ «4 ROOM» планируется открытие около 150 магазинов и бутиков, в которых будут представлены локальные и международные брэнды мебели и декора, а также новые европейские торговые марки. В помещении центра разместятся также объекты сферы услуг, ресторан и кафе. Открытие специализированного торгового центра мебели, дизайна и интерьера «4 ROOM» ожидается весной 2009 года.
«METRO CASH & CARRY УКРАИНА» РАЗВИВАЕТ НАПРАВЛЕНИЕ PRIVATE LABEL фото: Олег Герасименко
Компания «METRO Cash & Carry Украина» запустила новую собственную торговую марку HoReCa Select, под которой представлено более 70 готовых бизнес-решений. HoReCa Select – собственная торговая марка METRO Cash & Carry, продукты которой реализуются исключительно в центрах оптовой торговли компании. Продукцию под этой маркой производят три иностранных и 15 украинских компаний. Продукция HoReCa Select разработана специально для кафе и кейтеринговых компаний.
ЕБРР СМЕНИЛ ДИРЕКТОРА БАНКА В УКРАИНЕ Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) освободил от обязанностей Камена Захариева, директора банка в Украине, назначив вместо него Андре Куусвека. Ранее Андре Куусвек занимал должность директора ЕБРР в Казахстане. Камен Захариев назначен директором департамента финансовой реструктуризации в штаб-квартире банка в Лондоне.
«ХЕНКЕЛЬ БАУТЕХНИК (УКРАИНА)» НАРАЩИВАЕТ МОЩНОСТИ В УКРАИНЕ 1 сентября 2008 года компания «Хенкель Баутехник (Украина)» запустила новую линию завода по производству строительных смесей Ceresit в Цюрупинске (Херсонская область). Общий объем инвестиций в запуск новой линии составил 2,5 миллиона евро. Это одна из наиболее современных производственных линий корпорации Henkel, производственная мощность которой составляет 80 тысяч тонн ассортиментной продукции в год. Суммарная мощность завода составляет 230 тысяч тонн ассортиментной продукции в год. Владимир Соха, генеральный директор компании «Хенкель Баутехник (Украина)», отметил, что новая линия будет обеспечивать продукцией Южный регион Украины, динамика строительного рынка которого достаточно высока. Эта линия даст компании возможность в автоматическом режиме производить большинство продуктов, пользующихся наибольшим спросом. На данный момент в Украине работает четыре завода компании: два в Вышгороде (Киевская область), по одному в Цюрупинске (Херсонская область) и Балаклее (Харьковская область). Открытие пятого завода компании во Львовской области запланировано на начало 2009 года.
COLLIERS INTERNATIONAL: МИРОВОЙ ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС НЕ ВЛИЯЕТ НА СКЛАДСКОЙ РЫНОК КИЕВА фото: Олег Герасименко
Как отмечают эксперты Colliers International (Украина), в первом полугодии 2008 года на рынке Киева наблюдалась стабилизация арендных ставок на складские помещения: их рост за этот период не превысил 5%. Исключением являются складские помещения, расположенные в черте города, где из-за значительного спроса и отсутствия нового предложения арендные ставки выросли на 15-20%. Таким образом, по состоянию на конец первого полугодия 2008 года средняя базовая арендная ставка на складские помещения высокого качества, расположенные вокруг Киева, была стабильной и оставалась на уровне $9-12/м2/в месяц. В складских комплексах, расположенных в черте города, базовая арендная ставка выросла, достигая $17-18/м2/в месяц. За этот же период в эксплуатацию было введено 32 000 м2 высококачественных складских комплексов. Таким образом, общее предложение складских площадей на конец первого полугодия 2008 года составило 370 000 м2. По оценкам аналитиков Colliers International (Украина), всего в 2008 году в Киеве будет введено в эксплуатацию около 390 000 м2 складских комплексов. Столь высокие объемы выводимого на рынок предложения, особенно в 2008 году, вызваны ростом активности девелоперов, с одной стороны, с другой – это результат несвоевременного ввода в эксплуатацию помещений, заявленных на предыдущие периоды. По словам Аркадия Вершебенюка, директора департамента складской недвижимости и департамента инвестиционных услуг компании Colliers International (Украина), рост ставок аренды на складскую недвижимость отмечался с 2005 года – с момента формирования профессионального рынка в Украине. Начиная с 2008 года, арендные ставки на складские помещения в 30-километровой зоне вокруг Киева стабилизировались. Такая тенденция сохранится до конца 2008 года. Возможно даже незначительное снижение стоимости аренды в будущем при условии своевременной реализации заявленных на 2008 год проектов. С другой стороны, тенденция к повышению стоимости строительства, ослабление курса доллара к основным мировым валютам, и рост спроса со стороны арендаторов не позволяют говорить о серьезном снижении арендных ставок, скорее о потенциальной корректировке в зависимости от качества и местоположения объекта. Для проектов, расположенных в черте города либо близко к ней (10-километровая зона), ввиду отсутствия предложения, арендные ставки будут по-прежнему расти.
«ЕВРОХОЛДИНГ ИНВЕСТ» ПРИСТУПАЕТ К СТРОИТЕЛЬСТВУ КУРОРТНОГО КОМПЛЕКСА проект: «еврохолдинг инвест»
12 сентября 2008 года состоялась закладка первого камня многофункционального курортного комплекса LITVINOVKA Entertainment в поселке Литвиновка (Вышгородский район, Киевская область). Девелопер проекта – компании «Еврохолдинг Инвест». Вадим Бухкалов, владелец компании «Еврохолдинг Инвест», сообщил: «Мы начинаем строительство собственными силами. В сентябре приступим к возведению охотничьего стана, созданию ландшафта участка, проведению земельных работ. Компания будет реализовать проект поэтапно: вначале возведет сравнительно простые объекты (охотничий стан, комплекс бань, ресторан), затем – более сложные (многофункциональная арена). Если у нас появится стратегический инвестор, мы сможем построить комплекс в течение трех лет». Проект многофункционального комплекса LITVINOVKA Entertainment разработан архитекторами Украинского зонального научно-исследовательского и проектного института гражданского строительства «КиевЗНИИЕП». Генеральным подрядчиком является компания «Евробуд», входящая в состав «Еврохолдинг Инвест». В августе 2008 года проект включен в «Киевскую областную целевую программу подготовки и проведения в Украине финальной части чемпионата Европы 2012 года по футболу». Проект LITVINOVKA Entertainment предполагает строительство пятизвездочного отеля на 200 номеров (общая площадь – 13 000 м2), шести бунгало семейного типа (3000 м2), 14 классических бань с бассейнами (5600 м2), теннисного клуба (1700 м2), футбольного поля, небольшого горнолыжного спуска, супермаркета и ресторанного комплекса. Планируется также строительство спортивно-развлекательного комплекса (55 100 м2), в состав которого войдут арена для проведения концертно-спортивных мероприятий на 1500 мест, аквапарк, SPA-центр, крытый дельфинарий, олимпийский бассейн, охотничий стан. Проектом предусмотрен паркинг на 1500 машиномест. На территории площадью 70 гектаров, находящейся в лесу (прилегает к участку застройки), будет организован сафари-парк. Общий объем инвестиций, необходимых для реализации проекта, составляет около $150 миллионов. По данным компании «Еврохолдинг Инвест», срок окупаемости проекта составит 5-6 лет.
BUILD & LIVE DEVELOPMENT ИЩЕТ ЛОГИСТИЧЕСКИХ ОПЕРАТОРОВ Компания Build & Live Development приступила к поиску логистических операторов для сдачи в аренду площадей складского комплекса в районе Промузла в Броварах (Киевская область). Весной 2008 года компания Build & Live Development начала реализацию проекта, предполагающего сопровождение проектирования и строительства складского комплекса. Проект складского комплекса представляет собой одноэтажное здание общей площадью 14,5 тысячи м2, расположенное на участке площадью 3,2 гектара. По данным компании Build & Live Development, уже получены первые заявки от зарубежных логистических операторов, планирующих выход на рынок Украины.
КОМПАНИЯ AISI ПОЛУЧИЛА КОНТРОЛЬ НАД GMC ALLIANCE LLP Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) разрешил компании Aisi Realty Public Limited (Кипр), созданной в 2005 году для инвестиций в рынок недвижимости Украины и котируемой на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM LSE), купить акции GMC Alliance LLP (Лондон, Великобритания). Данное приобретение обеспечит покупателю более 50% голосов в высшем органе управления GMC Alliance LLP.
CUSHMAN & WAKEFIELD – ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ АГЕНТ ПРОЕКТА FIM INTERNATIONAL BUSINESS CENTER проект: группа компаний fim
Компания Cushman & Wakefield стала эксклюзивным агентом по маркетингу и сдаче в аренду нового офисного проекта класса А FIM International Business Center в Киеве. Девелопером проекта выступает Группа компаний FIM. 14-этажный офисный центр расположится на пересечении улиц Владимиро-Лыбедской и Боженко. Площадь, сдаваемая в аренду, составляет около 12 700 м2. Здание FIM International Business Center отвечает международной классификации офисных центров класса А. В структуру офисного центра войдут 4-уровневый паркинг, оборудованный конференц-зал (237 м2), ресторан (375 м2) и ряд дополнительных сервисов. Завершение строительных работ запланировано на IV квартал 2010 года.
«УКРПРОМБАНК» ВЫИГРАЛ ТЕНДЕР «Укрпромбанк» стал победителем тендера на участие в проекте «Расширение доступа к рынкам финансовых услуг», организованного в рамках соглашения между Украиной и Международным банком реконструкции и развития. 10 июля 2008 года между «Укрпромбанком» и Министерством финансов Украины заключен кредитный договор сроком на 12 лет (до 5 мая 2020 года). В рамках договора «Укрпромбанку» будет предоставлен субкредит в размере $20 миллионов. Денежные средства, предоставленные Международным банком реконструкции и развития, направлены на общее улучшение доступа отечественных предприятий к финансовым рынкам. Средства используются для финансирования предприятий, работающих во всех подотраслях экономики в сельской местности (сельское хозяйство, услуги и производство), для финансирования оборотного капитала, а также для финансового лизинга.
