ГОСТИНИЦА «ПРЕМЬЕР ПАЛАС» РАСШИРИТ ОБЪЕКТЫ ИНФРАСТРУКТУРЫ фото: «Премьер Палас»
Александр Литвин, председатель правления гостиницы «Премьер Палас», сообщил, что в 2008 году гостиница намерена реализовать несколько проектов, направленных на обновление объектов инфраструктуры. Первый проект предполагает создание нового конференц-зала на 450 мест общей площадью 381 м2, который расположится над уже существующим Софиевским гранд-холлом. Работы планируется начать в июле-августе нынешнего года. В рамках второго проекта будет реконструирован ресторан «Империя» на 8 этаже. Открытие обновленного ресторана запланировано на октябрь 2008 года. Также, по данным Александра Литвина, в 2009 году в гостинице планируется провести реконструкцию фитнес-центра, который станет полноценным Wellness-клубом со SPA-комплексом. По итогам 2007 года загрузка в гостинице составила 71,4%, что на 11% выше, чем в 2006 году. Первые позиции по количеству посетителей занимают гости из США, России, Великобритании, Германии и Франции. Количество украинских гостей остается неизменным на протяжении последних лет и составляет 8%. По результатам 2006 года, всего в гостинице реализовано услуг в объеме 151 830 500 гривен, в 2007 году – 185 016 300 гривен.
«ЕВРАЗИЯ-УКРАИНА» И КОМПАНИЯ DELOITTE ОБЪЯВИЛИ О ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ ПО АРЕНДЕ NTBC II Компания Deloitte меняет месторасположение своего головного офиса в Украине. Из бизнес-центра «Леонардо» компания переезжает в бизнес-центр NTBC II, расположенный по ул. Жилянской, 48-50-а в Киеве, который будет переименован в бизнес-центр «Делойт». БЦ по ул. Жилянской, 48-50-а является 10-этажным офисным зданием класса А, расположенным рядом со станцией метро «Республиканский стадион». Полезная площадь бизнес-центра составляет 9500 м2. Данный проект был разработан и реализован компанией ISA Prime Developments. В первой половине 2007 года новым владельцем центра стала инвестиционно-промышленная группа «Евразия-Украина». Данная сделка является беспрецедентной для украинского рынка, поскольку компания Deloitte арендовала 100% площадей БЦ сроком на 10 лет. Временно компания намерена сдать часть площадей в субаренду. Интересы Deloitte в сделке представляла компания Cushman & Wakefield. В настоящее время ведутся переговоры по передаче БЦ в управление украинскому офису компании CB Richard Ellis.
КОМПАНИЯ COLLIERS INTERNATIONAL (УКРАИНА) ЗАВЕРШИЛА РЯД СДЕЛОК НА ОФИСНОМ РЫНКЕ КИЕВА Компания Colliers International (Украина) завершила сделку по продаже офисного здания общей площадью около 1290 м2, расположенного по ул. Глушкова, 1-а, крупной украинской корпорации. В данной сделке компания представляла интересы владельца. Представляя интересы компании «3М», компания заключила договор аренды на 2180 м2 офисных помещений в бизнес-центре по ул. Физкультуры, 30-в. Также представляя интересы владельца, компания сдала в аренду более 6000 м2 офисных помещений в новом бизнес-центре по ул. Физкультуры, 28 крупному международному банку. Компания Colliers International (Украина) представляла интересы международной нефтяной компании «ТНК-BP Коммерс» в сделке по аренде 3200 м2 офисных помещений в бизнес-центре «Парус» по ул. Мечникова, 2. Представляя интересы владельца офисного здания, расположенного по ул. Тургеневской, 38, компания сдала в аренду более 1600 м2 международной юридической фирме «Байтен Буркхардт».
У ХОЛДИНГА «ТКС» ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ МАЖОРИТАРНЫЙ АКЦИОНЕР Холдинг «ТКС» объявил об изменении состава мажоритарных акционеров. Игорь Баленко, глава наблюдательного совета ЗАО «Фуршет», выкупил долю акционерного капитала холдинга, принадлежавшую Владимиру Говирко, депутату Львовского областного совета. Таким образом, основные решения относительно стратегии развития холдинга будут приниматься Иваном Торским, генеральным директором холдинга, а также Игорем Баленко. Девелоперский холдинг «ТКС» сотрудничал с главой наблюдательного совета ЗАО «Фуршет» в рамках нескольких проектов. В частности, холдинг «ТКС» и Игорь Баленко являются совладельцами сети гостиниц «7 дней», также они реализовали два проекта торговых центра в Дрогобыче и Трускавце. Кроме того, «ТКС» и Auchan Group, владеющая долей акций компании «Фуршет», совместно реализуют проект торгового комплекса во Львове.
АКЦИОНЕРЫ ГРУППЫ КОМПАНИЙ FIM И ALEF ESTATE ОБЪЕДИНИЛИ РЕСУРСЫ ПРОЕКТ: Валентин Богданов
Акционеры группы компаний FIM (Киев) и корпорации Alef Estate (Днепропетровск) приняли решение об объединении ресурсов в рамках развития инвестиционно-девелоперской деятельности группы компаний FIM на украинском рынке коммерческой недвижимости. В результате объединения FIM становится 100-процентным собственником портфеля проектов логистической и офисной недвижимости корпорации. Целью сотрудничества является формирование и развитие новых проектов коммерческой недвижимости, а также привлечение внешнего заимствования финансовых ресурсов. На сегодняшний день в портфеле Alef Estate находится 7 объектов недвижимости общей площадью около 160 000 м2, расположенных в Днепропетровске. Крупнейшими из них являются многофункциональный комплекс «Мост-Сити Центр», БЦ «ПриZма», ТДК «Босфор», ТРК «Магнат», ТЦ «Новый Центр» и др. Помимо этого, корпорация ведет подготовку и реализацию новых проектов общей площадью 620 000 м2. Многофункциональная торгово-производственная корпорация Alef работает на украинском рынке с 1995 года и ведет несколько направлений деятельности, одним из которых является девелопмент.
MORGAN STANLEY ОТКРЫВАЕТ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В УКРАИНЕ Один из крупнейших в мире инвестиционных банков – Morgan Stanley (США) – откроет официальное представительство в Украине, которое возглавит Игорь Митюков, экс-министр финансов Украины. Среди основных направлений бизнеса, которые Morgan Stanley планирует развивать в Украине, Игорь Митюков назвал операции на рынке капитала и в сфере слияний и поглощений, сделки по приватизации, инвестиции в недвижимость, сельское хозяйство. По состоянию на 30.11.2007 года, в управлении Morgan Stanley находились активы на сумму $782 миллиарда. Банк имеет более 600 офисов в 33 странах мира.
ИК DRAGON CAPITAL ПРИВЛЕКЛА ДЛЯ VK DEVELOPMENT $77,8 МИЛЛИОНА фото: «РИТЕЙЛ ГРУПП»
Инвестиционная компания Dragon Capital завершила частное размещение среди иностранных инвесторов 12,3% глобальных депозитарных расписок (GDR) девелоперской компании Davento Plc (Кипр) – материнской компании VK Development – на общую сумму $77,8 миллиона. По итогам размещения рыночная капитализация компании составила $627,8 миллиона. Накануне размещения компания Davento Plc провела дополнительную эмиссию депозитарных расписок (DR) в объеме 12,63 тысячи DR через The Bank of New York. Стоимость одной расписки составила $6,16. Покупателями депозитарных расписок стали 11 иностранных инвестиционных фондов и частных инвесторов из Европы и США. 17 марта дополнительно выпущенные депозитарные расписки компании Davento Plc допущены к торгам на Франкфуртской фондовой бирже. Привлеченные средства компания использует для финансирования строительства девяти торговых центров «Экватор» и двух складских комплексов, а также для покупки земельных участков и реализации ряда проектов торговой недвижимости.
ЕБРР КРЕДИТУЕТ ДЕВЕЛОПЕРСКУЮ КОМПАНИЮ EXPERT CAPITAL S.A. Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) предоставит кредит компании Expert Capital S.A. (Люксембург) в объеме $139,3 миллиона. Получателями кредитных средств являются три компании, основанные Expert Capital S.A., которая также является учредителем девелоперской компании «Панорама Групп». Кредитные средства будут инвестированы в строительство торговых центров в Киеве (общая площадь – 18 000 м2), Кривом Роге (38 000 м2) и Симферополе (53 000 м2), для реализации и управления которыми созданы три названные компании. Кредит будет предоставлен двумя траншами. Первый транш в объеме $100 миллионов компании получат в процессе строительства торговых центров, второй в объеме около $39,3 миллиона – после завершения реализации проектов. Около $71,9 миллиона в составе первого транша будут синдицированы коммерческими банками. Второй транш будет синдицирован полностью. Срок кредитования составит 10 лет. Данная транзакция является самым крупным кредитом ЕБРР в украинском сегменте недвижимости.
МФК ОТКРЫЛА КРЕДИТНУЮ ЛИНИЮ «ИСД» В РАЗМЕРЕ $350 МИЛЛИОНОВ Международная финансовая корпорация (МФК) предоставила долгосрочный кредит на сумму $350 миллионов корпорации «Индустриальный Союз Донбасса» («ИСД»). На данный момент МФК выплатила часть кредита в размере $100 миллионов. Оставшаяся сумма – $250 миллионов – будет предоставлена синдикатом международных банков, организаторами и букраннерами которого выступают ABN AMRO Bank N.V. и Sociеtе Gеnеrale. Кредитные средства «ИСД» планирует использовать для финансирования корпоративной инвестиционной программы, модернизации двух металлургических заводов и внедрения плана мероприятий по экологической безопасности. Консультантом МФК по вопросам открытия кредитной линии для «ИСД» выступила юридическая фирма Baker & McKenzie.
КОМПАНИЯ DEVISION НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСНОГО ЦЕНТРА ПО СТОЛИЧНОМУ ШОССЕ фото: DeVision
23 марта началось строительство офисного центра класса В на пересечении Столичного шоссе, ул. Академика Заболотного и Днепропетровского шоссе (Новообуховская трасса). Проектом предусмотрено строительство 23-этажного офисного центра общей площадью 44 500 м2. Кроме офисных помещений, в здании разместятся кафе-ресторан, конференц-залы, отделение банка и копи-центр с магазином канцтоваров. Офисный центр входит в состав крупнейшего в Украине проекта специализированного торгового комплекса мебели и товаров для дома «Домосфера» общей площадью 182 000 м2, включая паркинги. Площадь участка, на котором реализуется проект, составляет 12,77 гектара. Проект центра реализуется в инновационном формате «торгового квартала». Согласно проекту, в состав комплекса войдут три соединенных транспортными тоннелями торговых центра, имеющих единую систему эксплуатации и навигации. Общая площадь торговых центров составит 84 500 м2. Реализация проекта разбита на 4 очереди. Первая очередь предполагает строительство площадей по продаже мебели и товаров для дома объемом 30 500 м2 (арендуемая площадь составит 22 300 м2). Якорными арендаторами первой очереди выступят супермаркет электроники и бытовой техники, супермаркет керамической плитки и сантехники. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на сентябрь 2008 года. Вторая очередь будет представлена гипермаркетом формата DIY и центром мебели общей площадью 24 000 м2 (арендуемая площадь – 22 300 м2). Ввод в эксплуатацию второй очереди ожидается в III квартале 2009 года. Общая площадь третьей очереди, представленной продуктовым гипермаркетом и галереей мебели, составит 30 000 м2, арендуемая – 23 200 м2. Ввод в эксплуатацию состоится в III квартале 2009 года. Общая площадь четвертой очереди, представленной офисным центром, составит 44 500 м2, арендуемая – 42 500 м2. Девелопером проекта выступает группа компаний DeVision, работающая на украинском рынке с 2002 года (до 2008 года компания работала под названием First Ukrainian Development). На сегодняшний день портфель проектов компании включает объекты коммерческой и жилой недвижимости общей площадью более 1 миллиона м2. Генеральным подрядчиком строительных работ в проекте офисного центра выступает компания «Альтис-Холдинг».
IIG РЕАЛИЗУЕТ ПРОЕКТЫ ИНДУСТРИАЛЬНЫХ ПАРКОВ В КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ Бельгийская компания Immo Industry Group (IIG), один из европейских лидеров в сфере девелопмента объектов логистической и промышленной недвижимости, реализует ряд проектов на украинском рынке. В Украине компания IIG создала совместное предприятие с группой компаний «Аладдин». В числе реализованных СП проектов – индустриальный парк площадью 24 000 м2, расположенный в непосредственной близости от окружной дороги в районе Броваров. Индустриальный парк был построен и сдан в аренду в 2007 году. На сегодняшний день компания IIG развивает несколько проектов индустриальных парков в Киевской области, строительство которых начнется в I-II кварталах 2008 года после подписания соответствующих договоров. Первый проект планируется реализовать по Житомирской трассе на расстоянии около 22 километров от планируемой Большой кольцевой. Площадь участка, на котором будут вестись строительные работы, составляет 12,6 гектара, площадь застройки – около 80 000 м2. Второй проект будет реализован по Одесской трассе в 10 километрах от окружной дороги. Площадь участка составляет 4,1 гектара, площадь застройки – около 15 000 м2. Реализация третьего проекта планируется по Броварской трассе в 20 километрах от границы Киева. Общая площадь участка составляет 9,2 гектара, площадь под застройку – около 50 000 м2. IIG является девелопером индустриальной недвижимости формата built-to-suit. На данный момент в портфолио компании имеется более 50 проектов, расположенных в Украине, Словакии, Польше, Бельгии, Чехии, Италии, Франции и других странах.
ЕБРР ОТКРЫЛ КРЕДИТНУЮ ЛИНИЮ «УКРСИББАНКУ» Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) открыл кредитную линию на сумму $50 миллионов АКИБ «УкрСиббанк», входящему в группу BNP Paribas. «УкрСиббанк» намерен инвестировать кредитные средства в развитие деятельности по долгосрочному кредитованию малых и средних предприятий.
КОМПАНИЯ VK DEVELOPMENT ОБЪЯВИЛА О ПЛАНАХ РАЗВИТИЯ НА 2008-2010 ГОДЫ Компания VK Development объявила о планах развития на 2008-2010 годы. В 2008 году компания планирует ввести в эксплуатацию около 20 торговых объектов в Киеве, Донецке, Полтаве (общая площадь трех объектов – более 23 тысяч м2), Черновцах (более 18 тысяч м2), Ровно (около 40 тысяч м2), Черкассах (58 тысяч м2). Кроме того, состоится открытие двух ТРЦ в Ивано-Франковске общей площадью 25 тысяч м2 и 40 тысяч м2, Запорожье (40 тысяч м2), Луганске, Днепродзержинске и т.д. В портфеле компании также имеется два проекта складской недвижимости, которые планируется сдать в эксплуатацию до 2010 года. Общая площадь комплекса, который будет реализован под Киевом на участке площадью около 40 гектаров, составит 120 тысяч м2; второй проект общей площадью 30 тысяч м2 расположится в Донецке на участке площадью 15 гектаров. По словам Романа Лунина, главы наблюдательного совета VK Development, в общей сложности в 2008 году будет сдано в эксплуатацию около 210 тысяч м2 площадей, в 2009 году – 300 тысяч м2, в 2010 году – 675 тысяч м2. Общий объем инвестиций в реализацию проектов в течение трех лет составит более $500 миллионов.
«УКРЭКСИМБАНК» И НЕМЕЦКИЙ БАНК KFW BANKENGRUPPE ПОДПИСАЛИ КРЕДИТНОЕ СОГЛАШЕНИЕ «Укрэксимбанк» (Киев) и немецкий государственный банк развития KfW Bankengruppe подписали кредитное соглашение на сумму $40 миллионов с целью внедрения новой программы содействия развитию малого и среднего бизнеса в Украине. Согласно программе, кредитные ресурсы будут предоставляться частным малым и средним предприятиям, работающим в сфере торговли, сельского хозяйства, производства, переработки, и будут направлены на приобретение основных средств и финансирование оборотных средств. Срок кредитования составит до 5 лет. KfW Bankengruppe – немецкий государственный банк развития, основанный в 1948 году. По поручению правительства Германии и в рамках финансового сотрудничества KfW активно действует в сфере инвестиционного, экспортного и проектного финансирования, а также оказывает содействие развивающимся странам.
«ЕВРАЗИЯ-УКРАИНА» И EUROHYPO AG ЗАВЕРШИЛИ СДЕЛКУ ПО РЕФИНАНСИРОВАНИЮ ПОКУПКИ БЦ «АЙСБЕРГ» фото: Олег Герасименко
Международный банк Eurohypo AG и компания «Евразия-Украина» сообщили о завершении сделки по предоставлению кредита на сумму 75,6 миллиона евро для рефинансирования покупки бизнес-центра «Айсберг» в Киеве, который «Евразия-Украина» приобрела за 104 миллиона евро в мае 2007 года. Согласно условиям договора, срок кредитования составляет 6 лет, сумма займа предоставлена банком одним траншем. Кредитные средства были выплачены компании «Евразия-Украина» в начале марта 2008 года.
КОМПАНИЯ «ЭКО» ПРИОБРЕЛА ТРИ СУПЕРМАРКЕТА КОМПАНИИ «ТРИСТАН» фото: «ЭКО»
Компания «ЭКО», развивающая сеть продуктовых супермаркетов «ЕКО-маркет», приобрела три магазина компании «Тристан», два из которых расположены в Сумах и один – в Конотопе. Общая площадь магазинов составляет около 2120 м2. По словам Святослава Нечитайло, генерального директора компании «ЭКО», на данный момент торговый объект в Конотопе переформатирован и функционирует под вывеской «ЕКО-маркет». На сегодняшний день ритейл-оператор также ведет переговоры по приобретению еще двух объектов сети «Тристан», расположенных в Ахтырке и Сумах.
ГК «ПИК» ВЫХОДИТ НА СТРОИТЕЛЬНЫЙ РЫНОК УКРАИНЫ Российская группа компаний «ПИК», реализующая девелоперские проекты в Москве и регионах России, планирует выйти на украинский рынок. С этой целью создана девелоперская компания «ПИК-Украина». Главой «ПИК-Украина» назначен Владимир Фесенко. До прихода в группу компаний «ПИК» Владимир Фесенко занимал руководящие должности в «Росбанке», «Онэксим-Банке» и «Банке Жилищного Финансирования» в России.
СДЕЛКА КОМПАНИИ DTZ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ Компания DTZ выступила эксклюзивным агентом и консультантом продавца, компании Global Solutions, при заключении сделки по продаже земельного участка площадью 32 гектара с подведенными к нему коммуникациями (газ, дороги и др.). Участок располагается в Вите-Почтовой. По соглашению сторон сумма сделки не разглашается. Земельный участок был куплен компанией Global Solutions в 2005 году. На участке планируется строительство коттеджного городка «Витберг», находящегося на стадии «Предпроект». Генеральный план застройки, разработанный совместно с мастерской «Майстерня комфорту» Александра Савельева, предусматривал строительство порядка 200 коттеджей и таунхаусов c элементами инфраструктуры.
КОМПАНИЯ «ДОМИНИОНМ» РЕАЛИЗУЕТ ПРОЕКТ ДЕЛОВОГО КОМПЛЕКСА В КИЕВЕ Российская компания «ДоминионМ», входящая в группу компаний «Пересвет-Групп», разрабатывает проект делового комплекса по ул. Семена Скляренко, 9 в Киеве. Согласно проекту, на участке площадью 2,26 гектара будет построено пять офисных зданий переменной этажности общей площадью 132 678 м2. Помимо офисных площадей классов А и В+ в комплексе разместятся конференц-зал, ресторан с VIP-зоной, столовая, кафетерий, магазины, фитнес-центр, салон красоты, отделение банка, супермаркет и т.д. В комплексе предусмотрен крытый наземный паркинг на 557 машиномест, подземный на 469 машиномест и гостевая стоянка на 125 машиномест. Главным архитектором проекта является Сергей Варивода. В настоящее время разработан эскизный проект комплекса. Весной нынешнего года планируется начать подготовку проектно-сметной документации. Компания «ДоминионМ» планирует сдать комплекс в эксплуатацию в 2015 году. Управлять зданиями будет компания «Доминион-Киев».
