INDITEX GROUP ОТКРЫВАЕТ СВОЙ ПЕРВЫЙ МАГАЗИН В УКРАИНЕ фото: IS
Испанская компания Inditex Group – один из крупнейших мировых производителей и торговых операторов одежды различных брэндов – откроет свой первый магазин в Украине. Магазин под брэндом Zara откроется в начале 2008 года в «Доме ткани», расположенном по ул. Крещатик, 23, и займет все 3 этажа, сообщил Александр Ланецкий, управляющий директор консалтинговой компании Re&Solution, выступившей консультантом компании Inditex в данной сделке. Общая площадь торговых помещений составляет 2000 м2. Это будет первый крупный магазин одежды в Украине, открытый иностранной компанией самостоятельно. За развитие компании на украинском рынке отвечает московский офис Inditex Group. В течение 2008 года компания Inditex планирует вывести на рынок Украины магазины других своих торговых марок. Так, в начале года планируется открытие магазина молодежной одежды Bershka. Сейчас компания занимается поиском помещений на центральных торговых улицах Киева и других крупнейших городов Украины, а также анализирует строящиеся и проектируемые профессиональные торговые центры. Компания Industria de Diseco Textil (Inditex Group) основана в 1963 году в Испании. Сейчас группа Inditex является одним из крупнейших операторов розничной торговли одеждой и объединяет более 3300 магазинов в 65 странах мира под торговыми марками Zara, Pull and Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home и Kiddy Class. В 2006 году объем продаж группы составил 8,196 миллиарда евро, чистый доход – 1,002 миллиарда евро. Под брэндом Zara работает более 1000 магазинов в 64 странах мира.
СДЕЛКИ КОМПАНИИ COLLIERS INTERNATIONAL (УКРАИНА) НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА фото: Олег Герасименко
Представляя интересы владельца бизнес-центра по ул. Полевой, 24 в Киеве, компания Colliers International (Украина) сдала в аренду 5350 м2 офисных помещений международному банку и 988 м2 – одному из подразделений компании Hyppo Group. Компания Colliers International (Украина) также завершила сделку по аренде 1348 м2 офисов в бизнес-центре «Айсберг» по ул. Жилянской, 73-79, в которой представляла интересы арендатора – компании Amway. Представляя интересы владельца бизнес-центра «Ритм» по ул. Героев Космоса, 4, компания Colliers International (Украина) сдала в аренду 386 м2 офисных помещений компании Ecolab. Выступая эксклюзивным агентом владельца, компания Colliers International заключила сделку по продаже офисных помещений площадью 365 м2 в бизнес-центре «Европа Плаза» по ул. Саксаганского, 114-120.
КОМПАНИЯ DTZ ОБЪЯВИЛА О ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛОК НА СТОЛИЧНОМ РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ На протяжении первой половины 2007 года компания DTZ в Украине завершила ряд значительных сделок по аренде офисных помещений площадью более 10 000 м2 в основных бизнес-центрах Киева. За этот период, представляя интересы арендатора, компания DTZ сдала более 5000 м2 офисных и торговых площадей головному офису и сети отделений одного из ведущих банков Греции. Представляя интересы арендатора, компания DTZ нашла новый офис для международной фармацевтической компании в Forum Business City, куда при помощи DTZ въехала также компания London School of English. Кроме того, консалтинговая компания нашла офисные площади для германской организации в бизнес-центре IRVA, расположенном по ул. Радищева, 10/14. Представляя интересы владельца, DTZ завершила сделки по сдаче в аренду площадей для крупных иностранных и украинских компаний в основных бизнес-центрах столицы, включая аренду площадей такими компаниями, как ECO Management, Nokia, Hansa Leasing, Eurofoods, LOT, Axxess, Kraft Foods, а также иностранную инвестиционную компанию. Также компанией DTZ были разработаны концепции торгового комплекса во Львове, и двух торговых центров в Одессе.
ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ «XXI ВЕК» ПРОВЕЛА РЕБРЭНДИНГ фото: Яна Лысенко
Девелоперская компания «XXI Век», работающая в сфере недвижимости с 1999 года, провела ребрэндинг. Учитывая достижения последнего периода (за первую половину 2007 года стоимость чистых активов компании увеличилась в 2,7 раза – с $520 миллионов до $1,4 миллиарда) и обновление стратегии развития компании, совет директоров принял решение обновить корпоративный брэнд, который официально был представлен общественности 19 сентября 2007 года. Обновление брэнда обошлось компании в 120 тысяч евро. Разработку обновленного брэнда компании «XXI Век» осуществила британская компания SCG London. По словам Клайва Вуджера, основателя и директора компании, перед SCG London стояла задача придать брэнду присущие компании качества, показать динамику ее развития. Кроме того, Клайв Вуджер отметил, что компания «XXI Век» вовремя решила осуществить ребрэндинг, поскольку старый брэнд уже не соответствовал ее нынешней позиции на рынке. В рамках ребрэндинга компания также разработала новый веб-сайт, концепцию и реализацию которого осуществила британская компания 85four, являющаяся частью международной коммуникационной группы Financial Dynamic. Кроме основной информации о компании и ее деятельности, на сайте представлены финансовые показатели и стратегия роста.
Национальная сеть супермаркетов «Велика Кишеня» начала реализацию товаров под собственной торговой маркой «Хіт продукт». На сегодняшний день ассортимент продукции под этой торговой маркой составляет порядка 70 наименований, среди которых продукты питания и товары повседневного спроса (подсолнечное масло, крупы, мука, сахар, минеральная вода, сухарики к пиву, одноразовая посуда, овощные и фруктовые консервы, средства гигиены и т.д). Все продукты питания и непродовольственные товары ТМ «Хіт продукт» на 15-20% дешевле брэндированных изделий соответствующей группы. Экономия достигается за счет того, что товары ТМ «Хіт продукт» реализуются исключительно в супермаркетах сети «Велика Кишеня», позволяя сократить затраты на их рекламу и дистрибьюцию. По словам Дмитрия Каширина, коммерческого директора компании «Квиза Трейд» (управляющей организации сети розничной торговли «Велика Кишеня»), объективная потребность создания торговой марки возникла еще в 2006 году, однако компания не торопилась с запуском проекта, что объясняется небольшим опытом работы украинских производителей в проектах Private Label. К I кварталу 2008 года ассортимент товаров «Хіт продукт» планируется увеличить до 300 позиций, а в 2009 году – до тысячи. Сегодня доля продукции ТМ «Хіт продукт» составляет 1% товарооборота сети супермаркетов «Велика Кишеня», в 2008 году продажи товаров собственной торговой марки планируется увеличить до 8% товарооборота. В планах компании – создание в 2009 году новой торговой марки в среднем ценовом сегменте в категории продовольственных товаров.
REAL ESTATE SOLUTIONS И PIСKARD & CO. LTD ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР О СОТРУДНИЧЕСТВЕ Компании Real Estate Solutions и Piсkard & Co. Ltd заключили договор о сотрудничестве, предполагающий совместную работу над развитием девелоперских проектов на территории Украины, в частности, в Киеве. Американская компания Pickard & Co. Ltd начала свою деятельность в Киеве в 1992 году в качестве международного консультанта и девелопера в сфере недвижимости. С 1 апреля 2005 года компания Pickard & Co. Ltd является эксклюзивным представителем международной компании NAI Global в мире, специализирующейся на операциях с коммерческой недвижимостью. Клиентами NAI Global являются IKEA, Hertz, Pepsi Cola, Microsoft Corporation, Carlsberg, Schweppes, DHL, Gillette, Siemens и др.
КОМПАНИЯ SEVEN HILLS ПЕРВОЙ В УКРАИНЕ ПОЛУЧИЛА РЕЙТИНГОВУЮ ОЦЕНКУ UAAAA Рейтинговое агентство «Кредит-Рейтинг» присвоило самую высокую оценку долгосрочным облигациям, выпущенным компанией Seven Hills с целью финансирования своего первого в Украине проекта – жилого комплекса Park Avenue. Рейтинг uaAAA был присвоен в соответствии с рейтингом кредитоспособности по Украинской Национальной шкале кредитных рейтингов «Кредит-Рейтинг». Рейтинговое агентство приняло решение на основании информации из внешних источников и предоставленной компанией Seven Hills, а также проанализировав ключевые аспекты бизнес-процессов, финансовую отчетность компании за 2004-2006 годы и I квартал 2007 года.
SYSTEMGROUP ОБОРУДУЕТ ЧЕТЫРЕ МАГАЗИНА СЕТИ «О'КЕЙ» В УКРАИНЕ Компания SystemGroup выиграла открытый тендер на поставку оборудования и решений для управления расчетными операциями для четырех магазинов сети «О'КЕЙ», расположенных в Киеве, Кривом Роге, Запорожье и Симферополе. Тендер проводился по нескольким направлениям: поставке регистраторов расчетных операций, компьютерно-кассовых систем и программного обеспечения к ним; поставке средств автоматизации – от сканеров и принтеров штрих-кода до оборудования для защиты от краж; внедрению системы кассового контроля и транспортно-пневматической системы (пневмопочты). В настоящий момент ведутся работы по монтажу транспортно-пневматической системы и системы кассового контроля на базе оборудования Ing. Sumetzberger GMBH (Австрия), Sanyo, Computar (оба – Япония), ITV (Россия) в первом гипермаркете в Киеве по проспекту Генерала Ватутина, открытие которого запланировано на осень 2007 года. Специалисты SystemGroup проводят также подготовительные работы к установке безопасных систем в гипермаркете в Кривом Роге, открытие которого также запланировано на осень 2007 года. В 2008 году планируется открытие гипермаркетов в Симферополе, Харькове, Николаеве, Мариуполе, а также второго магазина в Киеве.
RAVEN RUSSIA НАМЕРЕН ВЫЙТИ НА УКРАИНСКИЙ РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Российский инвестиционный фонд Raven Russia намерен выйти на украинский рынок складской недвижимости. Компания планирует инвестировать в проект логистического комплекса общей площадью около 100 тысяч м2 по трассе «Киев-Одесса». Общий объем инвестиций в реализацию проекта составит около $100 миллионов. Партнером Raven Russia в этом проекте выступит украинский логистический оператор «Комора-С». Начало строительных работ запланировано на I квартал 2008 года, ввод объекта в эксплуатацию – на 2009 год.
ЮФ «МАГИСТР & ПАРТНЕРЫ» ПРЕДОСТАВИЛА ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ КОМПАНИИ SHELL INTERNATIONAL LTD Юридическая фирма «Магистр & Партнеры» предоставила юридические консультации компании Shell International Ltd по созданию в Украине совместного предприятия, управляющего сетью из 150 автозаправочных станций под брэндом Shell. Специалисты фирмы «Магистр & Партнеры» провели юридический аудит трансакции, проконсультировали компанию Shell по вопросам корпоративного структурирования, а также предоставили весь спектр услуг по юридической поддержке вопросов закрытия сделки в Украине. Сделка была завершена 21 августа 2007 года.
«УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ» И ICD INVESTMENTS ПОДПИСАЛИ МЕМОРАНДУМ О ПАРТНЕРСТВЕ 8 сентября 2007 года консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия» и инвестиционно-девелоперская компания ICD Investments подписали меморандум о партнерстве, в рамках которого планируется создать компанию по управлению объектами коммерческой недвижимости. Новая компания будет предоставлять услуги по эксплуатации объектов недвижимости, созданию и внедрению технологий управления торговыми и торгово-развлекательными центрами, обеспечению административной, финансовой и технической безопасности ведения бизнеса. Компания начнет деятельность в Днепропетровске, где сосредоточено большое количество объектов недвижимости, входящих в портфель ICD Investments. ICD Investments планирует передать в управление новой компании не менее 10 своих проектов. В свою очередь, «Украинская Торговая Гильдия» обеспечит компанию технологиями и кадровыми ресурсами. Стороны меморандума не исключают возможности продажи части компании иностранному партнеру, работающему в сегменте управления объектами коммерческой недвижимости. ICD Investments – инвестиционно-девелоперская компания, основанная в 2006 году в результате объединения нескольких крупных бизнесов. Компания реализует проекты торгово-развлекательных центров, офисных центров класса А и многофункциональных жилых комплексов. В портфеле ICD Investments находится около 20 проектов коммерческой и жилой недвижимости, расположенных в Киеве, Днепропетровске, Кривом Роге, Полтаве, Севастополе. Общая площадь проектов составляет более 1 миллиона м2. До конца 2007 года планируется открытие первых торгово-развлекательных центров под новым брэндом MIRIADA, до конца 2010 года сеть ТРЦ MIRIADA станет всеукраинской. Для реализации бизнес-планов акционеры планируют привлечь средства на международных рынках капитала. В октябре 2007 года ICD Investments проведет частное размещение (Private Placement). Кроме того, планируется разместить акции компании на одной из ведущих международных площадок. Сегодня крупнейшими акционерами ICD Investments являются Сергей Касьянов, учредитель и президент ICD Investments, и Виктор Власов, генеральный директор компании «Градострой» (Киев).
КУА «УКРСОЦ-НЕДВИЖИМОСТЬ» СОЗДАЛА ПАЕВОЙ ВЕНЧУРНЫЙ ИНВЕСТФОНД «БРОВАР» Специализированная инвестиционно-строительная компания по управлению активами (КУА) «Укрсоц-Недвижимость» (Киев) создала паевой венчурный инвестиционный фонд «Бровар». По словам Артура Папсуя, генерального директора КУА «Укрсоц-Недвижимость», за счет средств, поступающих в фонд «Бровар», будет реализован инвестиционно-строительный проект в Ворзеле (Киевская область). Планируемый объем фонда составляет 65 миллионов гривен.
АСК «ИНГО УКРАИНА» ЗАСТРАХОВАЛА СУПЕРМАРКЕТЫ СЕТИ «ФУРШЕТ» фото: Олег Герасименко
Акционерная страховая компания «ИНГО Украина», которая на протяжении 3 лет сотрудничает с группой компаний «Фуршет», застраховала более 80 супермаркетов сети, расположенных практически во всех регионах Украины. Общая страховая сумма по данным объектам составила более 1 миллиарда гривен. Объектами страхования являются здания, отделка, товары и торговое оборудование, принадлежащие группе. Договор страхования покрывает такие риски, как пожар, удар молнии, стихийные бедствия, повреждение водой, противоправные действия третьих лиц и т.д. АСК «ИНГО Украина» – универсальная страховая компания, обеспечивающая страховую защиту по всем видам рисков и предоставляющая услуги в форме добровольного и обязательного страхования по трем основным линиям: корпоративные клиенты, специальные линии (море, авиация, кредитные риски) и физические лица. Уставный фонд АСК составляет 58,4 миллиона гривен.
КОМПАНИЯ AISI REALTY PUBLIC LTD ПРИОБРЕЛА РЕКЛАМНЫЙ БИЗНЕС В КИЕВЕ Компания Aisi Realty Public Ltd (Кипр), созданная для инвестиций в украинский рынок недвижимости в 2005 году, приобрела рекламный бизнес в Киеве. Сумма сделки составила $2,1 миллиона. В частности, компания приобрела 110 щитов наружной рекламы, пять рекламных баннеров на ведущих транспортных маршрутах в городе и права на 2 тысячи мест размещения рекламы на городском транспорте. На 65% рекламных площадей уже заключены договора аренды до декабря 2008 года. С момента создания компания Aisi Realty Public Limited привлекла $67 миллионов, $30 из которых направила в шесть проектов в сфере недвижимости в Украине. На сегодняшний день в портфеле компании насчитывается три проекта жилой недвижимости в Киеве: в Цимлянском переулке (4,488 тысячи м2 жилых и 1,446 тысячи м2 офисных помещений, а также 1,2 тысячи м2 паркинга), Кияновском переулке (20,1 тысячи м2 жилых и 4,75 тысячи м2 офисных помещений, а также 3 тысячи м2 паркинга) и «Подол Residential» площадью 37,9 тысячи м2; кроме того, компания осуществляет два проекта в сфере складской недвижимости: в Броварах (40,8 тысячи м2 складских и 3,9 тысячи м2 офисных помещений) и в 15 километрах от Одессы (112 тысяч м2 складских и 11,2 тысячи м2 офисных помещений). В июле компания осуществила IPO собственных акций на Лондонской фондовой бирже.
КОМПАНИЯ REAL ESTATE SOLUTIONS ЗАКЛЮЧИЛА КОНТРАКТ С КОМПАНИЕЙ «ЭКСПАНСИЯ» Компания Real Estate Solutions заключила контракт с компанией «Экспансия», входящей в состав Fozzy Group, о совместной деятельности в сфере развития девелоперских проектов в Киеве и в других городах Украины. Согласно договору, компания Real Estate Solutions предоставит следующий перечень услуг: проведение маркетингового анализа, определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, анализ предпочтений потенциальных посетителей объекта, анализ конкурентной среды, разработку концепции, бизнес-плана проекта, разработку и согласование проектной документации, строительство объекта, а также полное управление проектом.
СORAL DEVELOPMENT: «МЫ РАБОТАЕМ ВО ВСЕХ СЕГМЕНТАХ НЕДВИЖИМОСТИ» Учитывая высокий уровень спроса и недостаточный уровень предложения, рынок коммерческой недвижимости Украины остается довольно привлекательным, и появление на нем новых игроков является весьма закономерным. Но при этом стратегические планы молодых девелоперских компаний существенно отличаются: одни выходят на рынок для создания единственного объекта и управления им, другие ставят перед собой недолгосрочную цель заявить о себе в рамках масштабного столичного проекта, третьи путем медленного но уверенного накапливания опыта и связей развиваются и создают позитивный имидж. Именно к последним можно отнести новую девелоперскую компанию Coral Development. Виктор Бояндин, директор
Компания Сoral Development существует на украинском рынке недвижимости около года. Ранее ее специалисты занимались вопросами девелопмента в крупной украинской корпорации, выступающей заказчиком и инвестором проектов строительства сети супермаркетов. В конце 2006 года было принято решение создать отдельную структуру корпорации, профессионально занимающуюся fee-девелопментом и выполняющую за привлеченные заказчиком средства весь комплекс работ – от помощи в приобретении участка, оформлении и согласовании документации, проектирования, строительства до ввода объекта в эксплуатацию, наполнения площадей арендаторами и управления. Помимо формирующейся структуры в Киеве, компания насчитывает ряд представительств в регионах. На данный момент в портфеле Сoral Development – порядка 8 проектов в регионах Украины и 2 проекта в Киеве. Компания ответственно подходит к вопросам выбора земельного участка и разработки концепции проекта, поэтому каждый проект Сoral Development – уникален по-своему. Торгово-офисный комплекс по ул. Лебедева-Кумача, Киев
Реализующиеся проекты – Черновцы. Жилищно-офисный комплекс «Східний Експрес», расположенный по улице Русской. Объем офисных площадей комплекса составит 600 м2, жилых – 20 000 м2 (183 квартиры). Сейчас проект находится на завершающей стадии реализации, и с сентября 2007 года начались продажи квартир. Впервые в Черновцах использованы целевые облигации, предлагающиеся покупателям и впоследствии обменивающиеся на квартиры. – Реконструкция центральной площади и строительство торгово-выставочного комплекса «Центр Плаза», реализующиеся под патронажем мэрии Черновцов к празднованию 600-летия города в 2008 году. Общий объем комплекса составит порядка 4000 м2. – Одесса. Проект перепрофилирования здания кинотеатра «Одесса», приобретенного компанией Сoral Development, в бизнес-центр с последующей реконструкцией фасада. Объект находится в 5 минутах ходьбы от улицы Дерибасовской и является памятником архитектуры. Существующее здание кинотеатра плотно окружено жилой застройкой. Проект предусматривает строительство 2-уровневого подземного паркинга. – Ровно. Проект реконструкции ЦУМа, включающий расширение и достройку торговых площадей, подземного паркинга, возможно, добавление развлекательной составляющей. Общий объем площадей составит порядка 15 000-20 000 м2. – Сумы. Реконструкция и строительство МФК с тремя основными составляющими – торговлей, офисами и гостиницей. Возможен развлекательный сегмент. Для развития проекта было приобретено здание «долгостроя» – 6-этажной гостиницы «Турист», возведение которой началось еще в конце 1980-х годов. Оценив недостаток уровня предложения коммерческих площадей в данном регионе, а также высокую покупательную способность жителей района, компания поставила перед собой цель создать знаковый проект, притягивающий большие потоки посетителей. 3-этажный торговый центр по ул. Прокофьева с продуктовым оператором на 1 этаже и галереей бутиков на 2 и 3. – Киев. Жилой дом со встроенным офисным помещением по ул. А. Ахматовой (Позняки). Площадь земельного участка составляет 0,8 гектара. Работа находится на стадии проектирования, уже были проведены общественные слушания и два этапа согласования на Киевском градостроительном совете. Начало строительства запланировано на октябрь 2007 года. – Торгово-офисный комплекс по ул. Лебедева-Кумача в районе Караваевых Дач. Сейчас на данном земельном участке находится ТЦ, подлежащий сносу. На его месте будет возведен торгово-офисный комплекс с элементами общественного питания (ресторанами, кафе) общей площадью порядка 25 000 м2 с 2-уровневым подземным паркингом. Офисные площади объекта – класс В. Отличительной особенностью комплекса станет современное архитектурное решение, гармонично вписывающееся в окружающую среду. Стратегические планы компании – укрепить штат специалистов для более эффективной работы в регионах Украины; – увеличить количество девелоперских проектов, а также их масштабы; – наладить стабильное сотрудничество с областными и местными органами власти; – разработать наиболее эффективные схемы привлечения финансовых ресурсов; – исследовать регионы Украины, считающиеся перспективными в плане развития новых проектов, в частности, Тернополь, Луцк, Луганск, Николаев и др.; – принять участие в международном инвестиционном форуме MIPIM.
