SWISS REALTY GROUP ОТКРЫЛА ОФИС В КИЕВЕ В Киеве открылся офис компании Swiss Realty Group, оказывающей агентские и консалтинговые услуги в сфере недвижимости. Компания является частью швейцарского холдинга SRG Holding, SA (Женева). Первый офис компании в России был открыт в 2001 году. За последние полтора года Swiss Realty Group реализовала в Москве и в регионах России более 60 проектов. В планах компании – расширение присутствия в регионах России, а также на других динамично развивающихся рынках Восточной Европы. Компания и ее сотрудники являются действительными членами таких международных организаций, как Urban Land Institute (ULI), Royal Institute of Chartered Surveyers (RICS), Certified Commercial Investment Member (CCIM), Building Owners and Managers Association (BOMA), International Council of Shopping Centers (ICSC).
«РАЙФФАЙЗЕН ИНТЕРНЕШНЛ» КУПИЛ «АВАЛЬ» В конце августа «Райффайзен Интернешнл Банк-Холдинг АГ» («Райффайзен Интернешнл») завершил переговоры о покупке акционерного почтово-пенсионного банка «Аваль». «Райффайзен Интернешнл» приобрел 93,5% акций банка, который является на сегодняшний день вторым по величине в Украине. По взаимной договоренности сторон, стоимость сделки разглашаться не будет. Сделка подлежит утверждению Национальным банком Украины и другими соответствующими органами Украины и Австрии. По мнению Герберта Степича, председателя правления «Райффайзен Интернешнл», данное приобретение является важным и планомерным шагом в дальнейшем укреплении лидирующих позиций «Райффайзен Интернешнл» как в Украине, так и в Центрально-Восточной Европе в целом. Также он отметил, что банк «Аваль» имеет здоровую экономическую базу и большую филиальную сеть по всей Украине, что соответствует планам развития «Райффайзенбанка», действующего в Украине. По словам Герберта Степича, на сегодняшний день «Райффайзен Интернешнл» обслуживает в странах Центральной и Восточной Европы более 5,6 миллиона частных лиц. С приобретением «Аваля» этот показатель увеличится на 3 миллиона. Клиентская база «Аваля» в корпоративном сегменте насчитывает 210 тысяч предприятий. На начало 2005 года «Райффайзенбанк Украина» обслуживал 1400 корпоративных клиентов и 26 тысяч физических лиц. фото: Олег Герасименко
Банк «Аваль» был основан в 1992 году. На начало 2005 года стоимость его общих активов составила 1,6 миллиарда евро, прибыль до налогообложения за 2004 год – 38 миллионов евро. Рентабельность капитала до налогообложения составила 32,6%. На начало текущего года персонал банка насчитывал 17 950 сотрудников, филиальная сеть – 1380 учреждений. «Райффайзен Интернешнл» начал свою деятельность в Украине в 1998 году через дочерний банк «Райффайзенбанк Украина». С общими активами 627 миллионов евро на начало 2005 года (больше на 40% по сравнению с началом 2004 года) – это седьмой по величине банк в Украине. Его персонал составляет 730 человек, а сеть включает 14 банковских учреждений. Приобретение банка «Аваль» сделало «Райффайзен Интернешнл» крупнейшей банковской сетью в Украине.
НОВЫЕ СДЕЛКИ DTZ И «COLLIERS INTERNATIONAL УКРАИНА» НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Компания DTZ, представляя интересы владельца здания, завершила сделку по сдаче в аренду компании «Сармат» около 720 м2 офисных помещений в бизнес-центре «Форум Парк Плаза» в Киеве. Компания «Colliers International Украина» объявила о завершении нескольких сделок на рынке офисной недвижимости. Представляя интересы арендодателя, компания cдала в аренду 990 м2 в офисном здании по улице Воровского, 24 компании Servier; достигла досрочной сдачи в аренду всех свободных помещений в офисном здании по ул. Дегтяревской, 52 двум издательским компаниям: «Автоцентр» (1890 м2) и Free Media Europe (782 м2); заключила две сделки по аренде офисных помещений в бизнес-сити «Форум Парк Плаза» с компанией IDS (998 м2) и компанией Louis Dreyfus (500 м2); сдала в аренду помещения в офисном здании по улице Гагарина, 23 компании «Догмат Украина» (1200 м2), а также в бизнес-центре «ИРВА» (ул. Радищева, 10/14) компании ABBYY Ukraine (1300 м2). Также компанией «Colliers International Украина» заключены первые сделки по аренде офисных площадей в новом офисном здании по ул. Б. Васильковской, 77-79. Договор на аренду 492 м2 площади подписан до введения объекта в эксплуатацию. Представляя интересы арендаторов, компания разместила в офисном здании по ул. Б. Васильковской, 55 компанию «Интек-Гео», сдав в аренду 514 м2 офисных площадей, а также компанию «Никомед», подписав договор аренды на 330 м2.
«НЕСТ» И «ХАННЕР» – НОВЫЕ СОБСТВЕННИКИ ТРЦ ПО УЛ. Б. ВАСИЛЬКОВСКОЙ, 53-55 5 сентября состоялась пресс-конференция, организованная компаниями «НЕСТ» (Украина) и «Ханнер» (Литва), в рамках которой было объявлено о приобретении корпоративных прав на компанию «Юджин», которая выступает заказчиком и инвестором проекта строительства торгово-развлекательного центра по адресу: ул. Б. Васильковская, 53-55 (возле НСК «Олимпийский», Киев). Права на компанию «Юджин» распределяются следующим образом: 80% принадлежит компаниям «НЕСТ» и «Ханнер», 20% – «Югозаптрансстрой» («ЮЗТС»). ЗАО «НЕСТ-Ханнер» предложило обновленный проект строительства ТРЦ. Разработка первоначального проекта осуществлялась архитектурным бюро Benoy (Лондон, Великобритания) совместно с консалтинговой компанией Cushman&Wakefield Healey&Baker (Лондон, Великобритания). Над адаптацией их идей в Киеве работали сотрудники архитектурного бюро Сергея Бабушкина. Архитектура проекта была доработана бюро The Jerde Partnership (Лос-Анджелес, США) и консультантами Thomas Consultants (Торонто, Канада). Общая площадь пятиуровневого ТРЦ составит 106 тысяч м2, в том числе площадь, предлагаемая в аренду – 40 тысяч м2. Общая площадь застройки составляет 2,5 гектара. фото: Олег Герасименко
На подземном уровне будет размещен продовольственный супермаркет площадью 4050 м2. Первый и второй этажи – торговая зона площадью 17,5 тысячи м2. Третий уровень – центр развлечений площадью 4500 м2, в котором будет представлен кинотеатр-мультиплекс площадью 2750 м2. Четвертый уровень – игровая зона для детей, игровые симуляторы, боулинг, рестораны. Площадь офисных помещений, представленных в структуре комплекса, составит 4 тысячи м2. На территории ТРЦ расположится многоуровневый паркинг площадью 40,5 тысячи м2, рассчитанный на 1250 машиномест. По словам Сергея Овчинникова, представителя компании «Ханнер» в Украине, на сегодняшний день ведутся переговоры по привлечению в центр якорных арендаторов на площади в 1-2 тысячи м2. Как отметил Сергей Король, глава наблюдательного совета компании «НЕСТ», совокупный объем инвестиций, необходимых для реализации проекта, оценивается в $95 миллионов. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на февраль-март 2007 года.
«УКРСОЦБАНК» ВНЕДРЯЕТ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОГРАММУ АКБ «Укрсоцбанк» приступил к реализации инвестиционно-строительной программы, которая позволит банку выполнять функции инвестора строительных работ. Программа рассчитана на застройщиков, которые по различным причинам не могут получить кредит на развитие проектов. Выступая в роли инвестора-партнера, банк получает доход от равноправного участия в проекте. Реализация программы осуществляется централизованно, силами головного офиса банка. С этой целью в Киеве создано Управление финансирования строительства, агентство недвижимости «Альтера-риэлти» и дочернее предприятие «Укрсоцстрой», которое выступает в качестве инвестора, то есть финансирует строительные работы. Инвестиционные средства «Укрсоцбанка» будут привлекаться в любые проекты: жилые дома, коттеджные городки, офисные центры, торговые комплексы, промышленные объекты – заводы строительных материалов, домостроительные комбинаты и пр.
ХК «АВИСТА» ЗАПУСТИЛА ЗАВОД В ПГТ. БУЧА Холдинговая компания «Ависта» (Киев) инвестировала в строительство завода по производству металлочерепицы «Интеркровля» в пгт. Буча (Киевская область) более 2 миллионов евро. Ожидается, что окупаемость инвестиций составит около четырех лет. По словам Андрея Оноприенко, президента холдинга, на предприятии установлено оборудование финской фирмы Samesor, которое позволяет производить около одного миллиона м2 металлочерепицы в год при условии работы завода в одну смену. Выпуск металлочерепицы будет осуществляться под торговой маркой «Лорика». Для производства металлочерепицы будет использоваться металл немецкого и французского производства. По словам Андрея Оноприенко, в 2006 году компания намерена довести долю недавно открывшегося завода на украинском рынке металлочерепицы до 10%. Кроме того, среди планов «Ависты» можно выделить создание собственного автопарка для транспортировки продукции завода. Андрей Оноприенко отметил, что на сегодняшний день уже заключены договора с холдингом «Киевгорстрой» на поставку металлочерепицы. В настоящий момент компания «Ависта» имеет в Украине 25 филиалов.
METRO НЕ ДАЛИ ПОСЕЛИТЬСЯ ВО ЛЬВОВЕ Хозяйственный суд Львовской области запретил «Metro Cash & Carry Украина» вести строительные, проектные и другие работы на земельном участке по ул. Городецкой, где компания начала строительство торгового центра. Согласно решению суда, городскому совету, Железнодорожной районной администрации, Львовскому областному БТИ, другим органам и юридическим лицам запрещено выдавать, регистрировать договора и другие правоустанавливающие документы, связанные с переходом права собственности на указанный земельный участок. Кроме того, суд запретил оформление разрешений и согласований, выдачу свидетельств, а также регистрацию сооруженных объектов. Суд принял решение на основании ходатайства предпринимателя Павела Киха, которым была обжалована законность проведения Львовским городским советом 29 июня земельного аукциона, на котором «Metro Cash & Carry Украина» был продан земельный участок. Предприниматель имел ряд возражений к проведению торгов, которые, по его мнению, ставят под сомнение их законность, и просил признать аукцион недействительным. Самым главным нарушением, по словам Павела Киха, стал тот факт, что в процессе проведения торгов была ограничена конкуренция, вследствие чего продажа участка состоялась с незначительным превышением начальной цены. В то же время городские власти Львова подали апелляционную жалобу на данное решение хозяйственного суда. По словам Василия Лозинского, заместителя городского головы Львова, рассмотрение по сути жалобы львовского предпринимателя на результаты земельного аукциона будет проведено 5 октября текущего года. Как сообщил Василий Лозинский, работы по строительству гипермаркета Metro на сегодняшний день ведутся. Земельный участок площадью 6 гектаров компания «Metro Cash & Carry Украина» приобрела за 17,6 миллиона гривен. Согласно документации горсовета, данный участок в Железнодорожном районе города был выделен для коммерческой застройки, а именно – под строительство банковских сооружений, развлекательных центров и прочее.
METRO ОТКРЫЛСЯ В ДОНЕЦКЕ 16 августа в Донецке состоялось открытие центра оптовой торговли Metro. На церемонии открытия присутствовали Александр Лукьянченко, донецкий городской голова, Игорь Жерновой, заместитель председателя Донецкой областной государственной администрации, Франц Мюллер, президент Metro Cash & Carry International в Азиатско-тихоокеанском регионе и России, а также Аксель Лухи, директор «Metro Cash & Carry Украина». фото: «METRO Cash & Carry Украина»
В Донецке Metro расположился на Ленинском проспекте, 148 (Ленинский район). Общая площадь территории застройки – 6,8 гектара. В рамках центра предусмотрен паркинг на 600 машиномест. Общая площадь торгового центра составляет более 14 тысяч м2. По словам представителей компании «Metro Cash & Carry Украина», около 90% товаров, которые реализуются в сети Metro Cash & Carry, закупаются у 1300 украинских производителей, импортеров и дистрибьюторов. Общий размер инвестиций, направленных на получение прав на земельный участок, строительство и оборудование торгового центра, составил более 100 миллионов гривен (16 миллионов евро).
МФК КРЕДИТУЕТ ЗАО «СОФИЯ КИЕВ» Международная Финансовая Корпорация (International Finance Corporation – IFC) предоставит кредит для завершения строительства гостиницы «Святая София» в центре Киева. Сумма кредита – $29,5 миллиона, в том числе синдицированный кредит – $13 миллионов. Кредитные средства предоставлены инвестору проекта – «Индустриальному Союзу Донбасса» для завершения строительства гостиницы. Директор Международного департамента по промышленному производству и услугам МФК Димитрис Цицирагос, отметил, что с помощью этого проекта корпорация намерена развивать и улучшать предлагаемые услуги в гостиничном секторе Украины. По словам Эдварда Нассима, директора Департамента стран Центральной и Восточной Европы МФК, корпорация заинтересована в предоставлении долгосрочных кредитов местным инвесторам в Украине.
СОСТОЯЛОСЬ ОТКРЫТИЕ ТЦ «АРЕНА СІТІ» В сентябре состоялось открытие торгового центра «Арена Сіті» в Бессарабском квартале Киева. Он стал четвертой очередью торгово-офисного комплекса «Бессарабский квартал». Инвестор проекта – ООО «Инвестиционная компания «К.А.Н.» (Киев). По словам представителей компании-инвестора, размер инвестиций в реализацию проекта составил около $26 миллионов. Как отметил Александр Костеров, руководитель девелоперской компании S&K (Киев), управляющей центром, общая площадь 6-этажного ТЦ составляет 14 тысяч м2, торговая – 8 тысяч м2. На территории ТЦ располагается подземный двухэтажный паркинг, рассчитанный на 500 машиномест. На первом этаже расположилась подарочно-аксессуарная группа. На 2-3 этажах представлены мужские товары и товары для всей семьи. Четвертый этаж – молодежный. На 5 этаже будет расположено 15 ювелирных бутиков, на шестом – офисные помещения. На территории торгового центра «Арена Сіті» запланировано размещение лобби-баров разных форматов. Комплекс интегрирован в городскую среду и имеет 10 надземных и 6 подземных входов. фото: Олег Герасименко
Как отметил Александр Костеров, центр ориентирован на торговые марки класса «средний +» и luxury. По расчетам компании S&K, срок окупаемости центра составит 8-9 лет. Все торговые площади к открытию центра были сданы в аренду. Александр Костеров сообщил, что арендные ставки в открывшемся торговом центре находятся на уровне ТЦ аналогичного класса, расположенных в центральной части города. Также он отметил, что стоимость аренды в течение одного года будет снижена, поскольку арендаторам пришлось вложить в ремонтные и подготовительные работы около $300 на 1 м2.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА «РАТИБОР» ВЫПУСТИЛА ОБЛИГАЦИИ ООО «Строительная группа «Ратибор» объявила о выпуске именных беспроцентных облигаций серии A на общую сумму 16 миллионов гривен. Номинал облигации составляет 20 гривен. Средства, полученные в результате размещения облигационного займа, компания намерена направить на строительство восьмиэтажного торгово-офисного комплекса в Днепропетровске. Размещение облигаций будет осуществляться с 1 сентября 2005 года по 30 ноября 2006 года. Облигации продаются пакетами, соответствующими площади помещения. Одна облигация дает право на получение 0,01 м2 площади нежилого (торгового или офисного) помещения в указанном комплексе. Срок обращения ценных бумаг – с 1 сентября 2005 года по 30 апреля 2008 года. Погашение облигаций будет производиться с 1 мая по 30 июня 2008 года.
КОМПАНИЯ FLSMIDTH НАМЕРЕНА ПОСТРОИТЬ ЗАВОД В ЛУГАНСКОЙ ОБЛАСТИ Датская компания FLSmidth планирует построить в Луганской области современный цементный завод мощностью около 1,5 миллиона тонн цемента в год. Объем необходимых для строительства инвестиций оценивается в 100-130 миллионов евро. Вопросы строительства обсуждались во время встречи луганского губернатора Алексея Данилова с Рикардо Эймертом, директором по продаже в России и странах СНГ компании FLSmidth. По словам представителей компании FLSmidth, завод будет специализироваться на производстве цемента сухим способом. Заказчиком строительства выступает компания «Луганскцемент». По словам Рикардо Эймерта, проект строительства цементного завода в Луганске является одним из самых масштабных не только в Украине, но и в странах СНГ. Он отметил, что в Луганской области много собственного дешевого цементного сырья, топлива, шлака, а минимальные транспортные затраты на доставку сырья и топлива делают целесообразным строительство собственного цементного производства. По данным ассоциации «Укрцемент», на востоке Украины в настоящее время работают шесть цементных заводов, в частности, в Донецкой области – три завода, в Днепропетровской – два, в Харьковской – один, которые за семь месяцев 2005 года произвели в общей сложности около 3,2 миллиона тонн цемента.
«МДУ» ПРИСТУПИЛА К СОЗДАНИЮ ЦЕНТРА МОРСКОГО ТУРИЗМА Компания «Макрокап Девелопмент Украина» приступает к проектным работам по созданию комплекса «Алушта-марина» в центральной части Алушты. Генеральным подрядчиком по проектированию комплекса гидротехнических сооружений и объектов наземной инфраструктуры «Алушта-марины» является комплексная творческая мастерская «МИР» (Харьков). Согласно концепции проекта, планируется строительство закрытой гавани для приема, стоянки и обслуживания катеров и яхт. Гавань будет рассчитана на прием до 300 судов. Комплекс также будет включать в себя ряд объектов наземной инфраструктуры, яхт-клуб, гостиницу не ниже уровня «три звезды», рестораны и т.п. Общая площадь земельного участка, на котором разместится весь комплекс, составляет 1,3 га. Также он займет прилегающую морскую акваторию. Ориентировочный объем инвестиций – около $20 миллионов. На сегодняшний день компания «Макрокап Девелопмент Украина» намерена приступить к рабочему проектированию гидротехнических сооружений и объектов наземной инфраструктуры комплекса. В реализации проекта также принимает участие Алуштинское экспериментальное спортивно-культурное объединение (АЭСКО) «Алуштинская ассоциация», купившее в 1990 году гидротехнические сооружения, на базе которых будет построена гавань.
КОМПАНИЯ «КИНТО» СОЗДАЛА ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Компания по управлению активами «КИНТО» инициировала создание инвестиционного фонда «Синергия Риал Истейт», основным активом которого будет коммерческая недвижимость. По словам представителей компании, направлениями деятельности фонда будут повышение стоимости приобретенной недвижимости путем реконструкции, изменения профиля объекта с целью дальнейшей перепродажи; покупка недооцененной недвижимости с целью ее последующей продажи по рыночной цене; сдача в аренду объектов недвижимости. Решения по приобретению объектов и их управлению будут приниматься компанией «КИНТО» совместно с привлеченными профессиональными консультантами. Фонд рассчитан на инвесторов, которые ищут возможность диверсифицировать собственный портфель активов инвестициями в недвижимость. Приобретая акции фонда, инвестор опосредованно стает владельцем офисной и торговой недвижимости, не неся при этом присущих индивидуальному инвестированию рисков. Размещение акций фонда началось с 12 сентября. Номинальная стоимость одной акции фонда составляет 10 тысяч гривен. На первом этапе планируется разместить 8 тысяч акций общей номинальной стоимостью 80 миллионов гривен. Не менее 70% активов фонда планируется инвестировать в действующие объекты офисной и торговой недвижимости с приемлемой для фонда доходностью. Также до 30% активов фонда будут инвестированы в девелоперские проекты при условии полного контроля над их реализацией со стороны компании по управлению активами Фонда. Компания «КИНТО» работает на украинском фондовом рынке с 1992 года. Деятельность «КИНТО» сосредоточена на управлении активами инвестиционных и пенсионных фондов. На сегодняшний день общая стоимость активов фондов, которыми управляет компания «КИНТО», составляет около 150 миллионов гривен.
СЕТЬ СУПЕРМАРКЕТОВ ОДЕЖДЫ TUSO РАСШИРЯЕТСЯ Сеть супермаркетов одежды отечественных производителей TUSO объявила о своих планах по расширению. фото: Олег Герасименко
До конца 2005 года «Мегатекс-Инвест», управляющая компания сети TUSO, планирует открыть три новых супермаркета одежды площадью 600 м2, что позволит увеличить продажи в сети по стране на 150%. Так, 1 октября 2005 года в Донецке супермаркет TUSO откроется в ТЦ «Обжора» (пр-т. Ленинский, 11-б); 8 октября в Днепропетровске в ТЦ Dafi (бул. Зоряный, 1-а); 1 ноября в Мариуполе в ТЦ «Браво!» (пр-т. Металлургов, 53). 22 августа состоялось открытие супермаркета одежды TUSO в Донецке по адресу: ул. Артема, 169-к, ТЦ «Sever Плаза».
CASTLE DEVELOPMENT РАБОТАЕТ НАД СОЗДАНИЕМ КОМПЛЕКСА «ПРОТОН» Девелоперская компания Castle Development (Киев) реализует проект общественно-делового комплекса «Протон». Комплекс расположен в приближенной к центру части Харькова на пересечении ул. Б. Хмельницкого и пл. Восстания. В структуре комплекса «Протон» запланирован бизнес-центр и торгово-развлекательный центр. Согласно концепции, разработанной компанией Castle Development, площадь деловой части комплекса, состоящей из двух зданий, соединенных между собой надземным переходом, составит более 10 тысяч м2. При этом деловая часть разделена на торговую и офисную зоны, а также зону складских помещений. В составе офисной части комплекса запланирован большой конференц-зал и комната для ведения переговоров. Площадь офисных блоков, предлагаемых к аренде, составит от 17 до 320 м2. В одном из зданий разместятся складские помещения, представленные блоками размером от 12 до 1000 м2. Общая площадь торговой зоны – 1300 м2. Площадь предлагаемых торговых блоков – 30-180 м2. На территории комплекса разместятся объекты общественного питания формата «домашней кухни», а также кофейни. В проекте запланирован паркинг на более чем 200 машиномест, а также гостевая парковка на 20 автомобилей. Управление комплексом будет осуществлять девелоперская компания Castle Development, которая на сегодняшний день сопровождает работы по реализации проекта. Срок ввода объекта в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2006 года. Сдача в аренду торговых, офисных и складских площадей комплекса «Протон» начнется с 1 октября 2005 года.
ДОРОГА В ЕВРОПУ ЗА ДЕНЬГИ ЕБРР Европейский банк реконструкции и развития выделил Украине 100 миллионов евро на ремонт автомобильной дороги «Киев-Чоп», главной автомагистрали, связывающей Украину со странами Западной Европы. Строительные работы будут проводиться на участке дороги от Львова до Стрыя. Это уже второй кредит ЕБРР на проведение ремонтно-восстановительных работ на автомагистрали «Киев-Чоп». Первый кредит ЕБРР (в размере 75 миллионов евро) на ремонт части этой автодороги Украина получила в 2002 году. На сегодняшний день реализация первого совместного проекта с ЕБРР уже подходит к завершению. На пресс-конференции 1 сентября Камен Захариев, директор представительства ЕБРР в Украине, оценил отремонтированный участок дороги «Киев-Чоп» как соответствующий европейским стандартам. Строительные работы на участке Львов-Стрый планируется завершить к 2007 году. До конца 2005 года запланирован ремонт 30 км автодороги. Общая стоимость этого проекта составляет 137,3 миллиона евро, из которых 100 миллионов евро – кредит ЕБРР.
