«НРБ-УКРАИНА» КРЕДИТУЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ «СОФИЯ» фото: Олег Герасименко
Коммерческий банк «НРБ-Украина» (Киев) открыл невозобновляемую кредитную линию корпорации «Индустриальный союз Донбасса». Размер кредита – $12 миллионов. Из них $4 миллиона – средства «НРБ-Украина», а $8 миллионов предоставлены за счет кредитной линии, открытой «НРБ-Украина» «Внешэкономбанком» (Россия). Кредитная линия для «Индустриального союза Донбасса» открыта сроком на 9 месяцев. Размер процентной ставки не разглашается. По словам Александра Немковича, заместителя председателя правления «НРБ-Украина», кредитные средства будут направлены на финансирование достройки и ввод в эксплуатацию пятизвездочной гостиницы «Святая София Hyatt Regency Киев». Отметим, что 14 февраля «Внешэкономбанк» открыл «НРБ-Украина» кредитную линию на сумму $15 миллионов сроком на 1 год с возможностью пролонгации под LIBOR+5%. В качестве залога принят целостный имущественный комплекс «Пансионат «Море» (Алушта), входящий в группу НРБ. Как сообщил Вячеслав Юткин, президент банка «НРБ-Украина», процентная ставка по кредитной линии составит около 7,5% годовых без учетов расходов на репатриацию.
COLLIERS INTERNATIONAL – ЛУЧШЕЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ 2004 ГОДА В ЕВРОПЕ Согласно результатам CEE Real Estate Quality Awards – церемонии награждения за качество услуг в сфере недвижимости, компания Colliers International признана лучшим агентством недвижимости 2004 года в Центральной и Восточной Европе. Церемония присуждения премии состоялась 27 января 2005 года в отеле InterContinental в Варшаве. В состав жюри вошли 16 топ-менеджеров ведущих агентств недвижимости Центральной и Восточной Европы. Награды вручались в 16 номинациях. Лучшие компании года определялись в шести номинациях: инвестор, банковская или финансовая компания, агентство, девелопер, ритейлер, компания в сфере коммерческих услуг. Лучший проект года определялся также в шести номинациях: офисный проект, широкомасштабный проект, торговый проект, проект в сфере жилищного строительства, индустриальный/складской проект и коммерческий проект. Кроме того, присуждалось гран-при в четырех номинациях: выдающийся девелоперский проект года, самая успешная компания года, самый профессиональный индустриальный проект, награда за самое выдающееся достижение. CEE Real Estate Quality Awards – ежегодная церемония награждения ведущих компаний за качество услуг в сфере недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Учредителями премии являются издательство Europaproperty.com, выпускающее журнал The Central and Eastern European Real Estate Guide, и компания Imagine Events. За 2004 год представительство Colliers International в Украине сдало в аренду порядка 16,5 тысячи м2 офисных площадей в Киеве и около 30 тысяч м2 торговых площадей в Киеве и других городах Украины.
«METRO CASH & CARRY УКРАИНА» СТРОИТСЯ В ЗАПОРОЖЬЕ фото: Олег Герасименко
Компания «Metro Cash & Carry Украина» намерена инвестировать в открытие запорожского магазина мелкооптовой торговли 100 миллионов гривен. Как сообщили в пресс-службе Запорожского горисполкома, строительство магазина Metro является наиболее крупной инвестицией в торговые объекты города. Магазин будет построен на участке 5,5 гектара в районе Набережной магистрали Запорожья. К этому месту будут подведены подъездные дороги. Торговая площадь объекта составит 14 тысяч м2. Компания намерена инвестировать около 13 миллионов гривен в создание сети коммуникаций. Инвестор гарантирует, что объект будет экологически чистым и не нанесет вреда окружающей среде. В магазине, кроме обычного ассортимента, будут продаваться товары местного производства. По словам Евгения Карташова, мэра Запорожья, местные предприятия найдут здесь серьезный рынок сбыта своей продукции. Открытие магазина Metro в Запорожье запланировано на октябрь 2005 года.
«ПАТЭРСОН» – НОВЫЙ ИГРОК РОЗНИЧНОГО РЫНКА УКРАИНЫ фото: Олег Герасименко
29 января в Киеве состоялось открытие первого в Украине универсама «Патэрсон». Универсам арендует площади ТЦ «Метрополис» в Оболонском районе столицы, по улице Маршала Малиновского, 12. Торговая площадь введенного в эксплуатацию универсама «Патэрсон» составляет 1600 м2. В зале работают 12 кассовых терминалов. В супермаркете представлено около 12 тысяч наименований товаров. В состав универсама «Патэрсон» входит фирменная пекарня и мини-цех по выпуску более 200 наименований салатов и полуфабрикатов. Инвестиции сети в открытие первого универсама составили около $1 миллиона. По словам Алексея Мауэргауза, председателя совета директоров сети универсамов «Патэрсон», на сегодняшний день на украинском розничном рынке сложились наиболее благоприятные условия для активной экспансии российских операторов розничной торговли. Руководство сети планирует открыть в Киеве на протяжении 2005 года 3 универсама. Совокупный объем инвестиций в их запуск составит $3 миллиона. По словам Евы Прокофьевой, директора по внешним связям сети универсамов «Патэрсон», в 2006 году в Киеве будут открыты еще 5 универсамов сети. Выход на региональные рынки Украины запланирован на 2006 год. В целом же за период 2005-2007 годов «Патэрсон» планирует открыть в Украине до 30 универсамов в городах-милионниках – Киеве, Днепропетровске, Харькове, Донецке и Одессе. Это, как отметила Ева Прокофьева, позволит занять около 10% розничного рынка Украины. По прогнозам, совокупный размер инвестиций в развитие сети «Патэрсон» до 2008 года в Украине составит около $50 миллионов. С открытием первого универсама в Киеве сеть «Патэрсон» расширилась до 46 супермаркетов. Часть из них (21) расположена в Москве и Подмосковье, 24 – в различных регионах России (в том числе в Санкт-Петербурге, Твери, Самаре, Тольятти, Казани, Пензе, Уфе, Челябинске, Ставрополе, Краснодаре и Сочи). Оборот сети в 2004 году составил около $250 миллионов.
ИГ «РЕНЕССАНС КАПИТАЛ» ИНВЕСТИРУЕТ В УКРАИНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Российская инвестиционная группа «Ренессанс Капитал» заявила о намерении создать фонд для инвестирования в украинскую недвижимость в объеме $250-300 миллионов. По словам Олега Киселева, президента группы, сейчас компания занимается исследованием возможности и условий выхода на украинский фондовый рынок. Он считает, что решение о выходе на украинский рынок будет зависеть от того, насколько экономика Украины готова принять объем инвестиций в размере $250-300 миллионов. Пока что руководство ИГ не делает заявлений о проектах, реализация которых начнется в ближайшем будущем, а также отказывается называть украинских партнеров и клиентов. Как заявил Олег Киселев, ИГ «Ренессанс Капитал» приобрела в Украине банк, который будет функционировать преимущественно в сфере потребительского кредитования. Название банка не разглашается. Руководителем приобретенного банка станет Виталий Мигашко, который возглавлял правление «Энергобанка», а также ранее работал в Национальном Банке Украины и в «НРБ-Украина». Отметим, что ИГ «Ренессанс Капитал» является владельцем украинского ООО «Хранитель ценных бумаг «Комекс Брок», переименованного в ООО «Ренессанс Капитал Украина».
ПРОЕКТЫ ЕБРР В УКРАИНЕ ПО МУНИЦИПАЛЬНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ Камен Захариев, директор Европейского Банка Реконструкции и Развития (ЕБРР) в Украине, объявил о намерении ЕБРР реализовать первый проект в сфере городского хозяйства без госгарантий. Заемщиком финансовых ресурсов в первом проекте такого рода выступает коммунальное предприятие «Днепропетровский водоканал». Общая стоимость проекта оценивается в 30 миллионов евро. Привлеченные средства планируется направить на реализацию программы по улучшению качества питьевой воды, снижению операционных затрат предприятия и потерь воды, а также по очистке сточных вод. Проект также должен улучшить экологическую ситуацию в Днепре и бассейне Черного моря за счет повышения эффективности обработки сточных вод Днепропетровска. ЕБРР готов выдать кредит без госгарантий по муниципальному финансированию. По словам Камена Захариева, украинское законодательство в этой сфере весьма противоречиво, что создает определенные сложности в структуризации кредита. Если проект кредитования модернизации системы водоснабжения в Днепропетровске (Dnipropetrovsk Municipal Water and Wastewater Project) будет успешным, то в конце 2005 года ЕБРР в Украине предложит аналогичное сотрудничество следующему крупному городу – Донецку или Харькову.
КЕРАМИЧЕСКИЕ МАССЫ ДОНБАССА ЗАО «Керамические массы Донбасса» (Славянск, Донецкая область) объявило о том, что в апреле-мае 2005 года в эксплуатацию будет введен новый завод по выпуску массы для производства керамической плитки. Производственная мощность завода составит 60 тысяч тонн в год. По словам Владимира Меленца, председателя правления ЗАО, в настоящее время завершается монтаж металлоконструкций и накрывается кровля, кроме того, ведутся работы по электромонтажу. Он также сообщил, что первоначальный проект строительства завода был пересмотрен руководством компании, в результате чего запланированные мощности завода были увеличены. Реализация измененного проекта требует дополнительных инвестиций. Для этого, по словам Владимира Меленца, ЗАО «Керамические массы Донбасса» проведет дополнительную эмиссию акций в объеме 5,8 миллиона гривен. Таким образом, уставный фонд компании достигнет 34,6 миллиона гривен. ЗАО «Керамические массы Донбасса» создано крупнейшим в мире производителем комовых глин английской компанией Watts Blake Bearn (WBB) и украинской компанией «Южно-октябрьские глины «ЮГ» для строительства завода по производству керамических масс. Еще одним учредителем выступило совместное предприятие этих компаний – ЗАО «А/Т Глини Донбасу», созданное в 1996 году.
КОРПОРАЦИЯ FOZZY GROUP РАСШИРЯЕТСЯ фото: Олег Герасименко
В феврале корпорация Fozzy Group сделала ряд важных шагов по развитию и расширению сети супермаркетов «Сільпо». Так, 1 февраля во Львове состоялось открытие супермаркета «Сільпо», площадь торгового зала которого составляет 1280 м2 (10 касс). Он расположился в торговом центре «ВАМ», по улице Шевченко. 15 февраля во Львове открылся еще один супермаркет «Сільпо» площадью 1280 м2 (10 касс). По словам руководства корпорации, 1 марта во Львове будет открыт третий супермаркет «Сільпо» по улице Выговского, 100. Его площадь составит 2400 м2 (17 касс). Все три супермаркета будут работать в торговых центрах «ВАМ». Кроме того, в феврале корпорация Fozzy Group объявила о крупном приобретении – восьми магазинов сети «Да!Маркет» в Киеве. Вскоре два магазина «Да!Маркет» будут работать в формате дискаунтера «Фора», шесть магазинов – в формате универсама «Сільпо». Дисконтные карточки «Да!Маркет» будут заменены на дисконтные карточки «Сільпо» и «Фора». По оценкам специалистов, приобретение Fozzy Group сети «Да!Маркет» стало крупнейшим в истории столичного ритейла. Отметим, что часть магазинов сети «Да!Маркет» была поглощена сетью «Велика Кишеня».
КОМПАНИЯ «ХХІ ВЕК» СОЗДАСТ ВЕНЧУРНЫЙ ФОНД Руководство инвестиционной компании «ХХІ век» заявило о намерении создать венчурный фонд для реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости. По словам Льва Парцхаладзе, председателя правления инвестиционной компании, объем привлеченного капитала составит около $100 миллионов. Средства фонда будут направляться в строительство гостиничных, офисных, торговых и логистических центров. Как отметил Лев Парцхаладзе, в дальнейшем компания «ХХІ век» будет ориентироваться на привлечение внешних инвестиций. При этом фонд будет сотрудничать с теми инвесторами, стратегическое видение бизнеса которых соответствует философии компании «ХХІ век». Перед будущими участниками фонда будет поставлен ряд рискоограничивающих требований, одним из которых станет невозможность инвестирования в один проект более 10% уставного фонда.
ИК «ВЕРЛЕН» ПОСТРОИТ ЖИЛИЩНО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС Инвестиционная компания «Верлен» намерена построить жилищно-офисный комплекс в Печерском районе Киева, по переулку Кости Гордиенко, 6. Согласно проекту, комплекс представляет собой 14-этажное здание на 22 квартиры повышенной комфортности. Общая площадь жилой части здания составит 7,5 тысячи м2. Площадь офисной части, которая будет располагаться на втором и третьем этажах здания, – 1,8 тысячи м2. Планировка комплекса предусматривает отдельные входные группы для офисов и жилых помещений. В состав комплекса войдет двухэтажный подземный паркинг на 24 машиноместа, оснащенный лифтом. Также будет установлена центральная система очистки воды, автономная система отопления и вентиляции. По словам представителей компании «Верлен», минимальная цена 1 м2 жилых и офисных площадей составит $2300. Строительные работы начнутся в марте 2005 года. Генеральным подрядчиком выступит компания «Укржитлокомплекс». Завершение строительства запланировано на июль 2006 года.
RAIFFEISEN BANK КРЕДИТУЕТ ОАО «ДОНЦЕМЕНТ» фото: Олег Герасименко
Raiffeisen Bank (Украина) объявил об открытии кредитной линии ОАО «Донцемент» на сумму 5,3 миллиона гривен. Договор о предоставлении кредита был подписан между Raiffeisen Bank (Украина) и ОАО «Донцемент» 27 января 2005 года. Кредитная линия открыта сроком на 1 год по плавающей ставке LIBOR+9,5%. Производитель цемента Амвросиевский ОАО «Донцемент» (Донецкая область) намерен использовать кредитные средства для пополнения оборотных средств. Отметим, что Raiffeisen Bank (Украина) летом 2002 года уже предоставлял кредит компании «Донцемент». Размер кредита, полученного ОАО, составил 5 миллионов евро. Кроме того, в феврале 2003 года ОАО «Донцемент» привлекло кредитные средства у компании Golden Gate Business, LLC (США) в размере 7,5 миллиона гривен. Эти средства были направлены на возобновление производства завода «Донцемент». На сегодняшний день производственные мощности завода «Донцемент» включают 6 печей, а объем производства составляет 2 миллиона тонн цемента в год.
НОВЫЕ СДЕЛКИ DTZ Компания DTZ Zadelhoff Tie Leung объявила о заключении новых сделок по сдаче в аренду офисных помещений в бизнес-центре «Подол Плаза», в котором она выступает эксклюзивным агентом. В БЦ «Подол Плаза» компания Osram Ukraine арендовала офисное помещение площадью 153 м2, компания DuPont de Nemoures Int. – около 464 м2. Кроме того, в январе 2005 года компания Samsung Electronics увеличила свой офис в БЦ «Подол Плаза» еще на 406 м2. Компания DTZ также содействовала Посольству США и Посольству Великобритании в продаже жилых помещений в городе Киеве.
«ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ОТ МСК «УКРАИНА-КАНАДА» фото: МСК «УКРАИНА-КАНАДА»
Международная строительная компания «Украина-Канада» объявила о начале строительства в поселке Юбилейный (в 8 километрах от центра Днепропетровска) коттеджного микрорайона «Золотые ключи». Коттеджный городок рассчитан на 1000 домов – 7-8 тысяч жителей. Завершенные проекты компания планирует сдавать в эксплуатацию поэтапно. По словам Ивана Перегинца, генерального директора МСК «Украина-Канада», в 2006 году будет сдано 240 коттеджей. Завершение проекта запланировано на 2009 год. Иван Перегинец также сообщил, что стоимость проекта составляет около $140 миллионов. Общая площадь коттеджного микрорайона составляет 260 гектаров. Территория делится на общедоступную и закрытую – только для жителей микрорайона. В состав коттеджного городка войдет международный спортивно-развлекательный комплекс площадью 40 тысяч м2. На территории комплекса будет построено около 100 объектов инженерной и социальной инфраструктуры, торговый и развлекательный центры. С целью эффективной реализаций проекта «Золотые ключи» компания МСК «Украина-Канада» создает международный строительный консорциум, в который войдут около 20 украинских и зарубежных компаний. В ходе строительства МСК «Украина-Канада» намерена использовать ипотечные программы, что, по мнению ее руководства, привлечет к покупке коттеджных зданий жителей Днепропетровска со средним достатком. 6 февраля состоялось открытие выставочного комплекса, построенного на территории коттеджного микрорайона.
«УКРЭКСИМБАНК» ДОРАЗМЕЩАЕТ ЕВРООБЛИГАЦИИ НА СУММУ $100 МИЛЛИОНОВ фото: Олег Герасименко
Государственный экспортно-импортный банк «Укрэксимбанк» доразместил еврооблигации на $100 миллионов. Срок обращения бумаг – 5 лет, доходность – 7,75% годовых. По словам руководства «Укрэксимбанка», привлеченные в ходе доразмещения бумаг средства будут направлены на кредитование украинских предприятий, выпускающих преимущественно экспортную и импортозамещающую продукцию, а также на кредитование инвестиционных проектов по модернизации, техническому переоснащению и реконструкции такого рода предприятий. В сентябре 2004 года «Укрэксимбанк» разместил 5-летние еврооблигации на $150 миллионов с доходностью 7,75% годовых. В середине января 2005 года Кабинет Министров Украины одобрил намерение «Укрэксимбанка» доразместить еврооблигации на $100 миллионов в 2005 году. Согласно уставу, наблюдательный совет банка должен предварительно согласовывать заключение соглашений, сумма которых превышает 10% уставного капитала банка, с учредителем – Кабинетом Министров, владеющим 100% акций «Укрэксимбанка». На сегодняшний же день уставный фонд банка составляет 368 миллионов гривен.
«МКС-ИНВЕСТ» ВЫПУСТИЛА ТРЕХЛЕТНИЕ ОБЛИГАЦИИ ООО «Финансовая компания «МКС-Инвест» (Киев) объявило о начале размещения трехлетних процентных облигации серий В и С. Сумма выпуска облигаций серии В составляет 13 миллионов гривен, серии С – 7 миллионов гривен. Средства, полученные от размещения облигаций, будут направлены на финансирование строительства торгово-офисно-жилого центра в Печерском районе Киева. Андеррайтером займа выступил АКБ «Укргазбанк» (Киев). По словам Андрея Чуботина, главного дилера управления казначейства банка, доходность размещения облигаций равна номинальной. Ставка купона по облигациям серии В составляет 0,01% годовых, доходность серии С – 15% годовых. Выплата купонного дохода будет осуществляться одновременно с погашением бумаг – 7 и 8 февраля 2008 года. Условия эмиссии предусматривают оферту. Размещение облигаций будет проводиться в период с 10 февраля 2005 года по 9 января 2008 года. Гарант займа – страховая компания «Добрыня» (Киев).
«ЭЛИТА-ЦЕНТР» РЕАЛИЗУЕТ ПРОЕКТ ОФИСНО-ТОРГОВО-ЖИЛИЩНОГО КОМПЛЕКСА Группа финансово-строительных компаний «Элита-Центр» (Киев) начала строительство офисно-торгово-жилищного комплекса на улице Отто Шмидта, 34-42, в Шевченковском районе Киева. Комплекс будет состоять из трех секций – А, Б и В, каждая из которых представляет собой отдельное строение – монолитно-каркасный дом с кирпичными стенами. Этажность секций А и В – 22 этажа, секции Б – 18 этажей. На первом и втором этажах трех секций будут расположены торгово-офисные помещения, с 3-го по 22-й этажи – 1-, 2-, 3- и 5-комнатные квартиры. Фасадная часть комплекса будет облицована фактурной фасадной плиткой. Кроме того, проект строительства офисно-торгово-жилищного комплекса включает 2-этажный подземный паркинг на 182 машиноместа. Проект здания предусматривает возможность перепланировки и комплексный дизайн помещений. В состав комплекса войдут тренажерные залы, косметические салоны, солярии, стоматологические кабинеты, продовольственные магазины. Также будет оборудована котельная. «Элита-Центр» планирует закончить строительство во втором квартале 2006 года. Группа финансово-строительных компаний «Элита-Центр» зарегистрирована в 1994 году. В ее состав входят: ООО «Элита-Центр», ЗАО «Строительно-инжиниринговая компания БИК», ООО «Химстрой-груп», ООО «НДЦ Прогресс», ООО «Элита-строй».
DEG ОТКРЫВАЕТ КРЕДИТНУЮ ЛИНИЮ «ХФБ УКРАИНА» Инвестиционная компания правительства Германии Deutsche Investitions- und Entwicklungsgesellschaft mbH (DEG) открыла АКБ «ХФБ Украина» (HVB Ukraine) кредитную линию для финансирования малого и среднего бизнеса в Украине и содействия развитию ипотечного кредитования населения. Размер кредита составляет 15 миллионов евро. Кредитное соглашение между сторонами было подписано 25 января. Условиями договора предусмотрено, что средства предоставляются на срок до 2012 года. Отметим, что в 2001 году DEG предоставила «ХФБ Украина» долгосрочный кредит в размере 7,5 миллиона евро. В 2002 году был организован дополнительный транш на 7,5 миллиона евро для финансирования малого и среднего бизнеса в Украине. DEG (Немецкая корпорация инвестиций и развития), созданная в 1962 году, является правительственной финансово-консультационной компанией, специализирующейся на вопросах международного развития Германии. Целью деятельности организации является содействие росту развивающихся стран и стран с переходной экономикой посредством поддержки частного сектора. Приоритетными отраслями финансирования являются финансовый сектор, сельское хозяйство, инфраструктура (электроэнергетика, водоснабжение, телекоммуникации и др.).
«КИЕВГОРСТРОЙ-1» ПОСТРОИТ ГОСТИНИЧНО-ОФИСНЫЙ КОМПЛЕКС «Киевгорстрой-1» построит в Печерском районе Киева гостинично-офисный комплекс. Проект строительства разработало ЧП «Архитектурная мастерская». Автором проекта 12-этажного гостинично-офисного комплекса является Виктор Кортишко. Площадь участка, на котором будет проводиться строительство комплекса, составляет 1,2 гектара. Площадь здания – 17,5 тысячи м2. Здание будет включать массивную стилобатную часть в 4 этажа, которые займут офисные помещения. Общая площадь офисной части здания составит 7,5 тысячи м2. Площадь гостиничного комплекса – 5 тысяч м2. На территории гостинично-офисного комплекса также расположится паркинг на 120 машиномест площадью 5 тысяч м2.
«УКРСИББАНК» ОТКРЫЛ ИПОТЕЧНЫЙ ЦЕНТР В ДОНЕЦКЕ Руководство АКИБ «УкрСиббанк» объявило об открытии в Донецке центра ипотечного кредитования. В нем будет проводиться консультирование клиентов по вопросам кредитования, обеспечиваться полное юридическое сопровождение процесса приобретения квартиры, предлагаться услуги нотариусов и риэлторов. В 2004 году кредиты, предоставленные по программам ипотечного кредитования, составили 40% розничного кредитного портфеля «УкрСиббанка» ($73,4 миллиона). Объем ипотечных кредитов «УкрСиббанка» за 2004 год составил около $57,6 миллиона. В целом, по прогнозам специалистов «УкрСиббанка», прирост ипотечного кредитования в Донецке в 2005 году составит 120-150%.
«ЮГОЗАПАДТРАНССТРОЙ» ПОСТРОИТ ЖИЛИЩНЫЙ КОМПЛЕКС Строительная компания «Югозападтрансстрой» (Киев) объявила о намерении построить жилищный комплекс по улице Соломенской, 15-а в Соломенском районе Киева. Строительство планируется завершить до 2008 года. 25-этажное здание будет состоять из двух секций, построенных монолитно-каркасным способом. Общая площадь комплекса составит 29 110 м2. Офисные помещения займут около 3070 м2 и расположатся с первого по третий этажи. Для жилой и офисной частей комплекса предусмотрены отдельные входные группы. Жилые помещения расположатся в здании начиная с четвертого этажа. Проектом предусмотрено также строительство паркинга на 174 машиноместа.
