ОТКРЫТИЕ METRO В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ Немецкая компания Metro Cash & Carry упорно движется к достижению поставленной цели – открыть в украинских городах с населением свыше 1 миллиона человек магазины своей сети. Обосновавшись в Киеве и Харькове, компания пришла в Днепропетровск. 7-го сентября здесь состоялось открытие ТЦ METRO Cash & Carry. На пресс-конференции присутствовали Иван Куличенко, городской голова; Владимир Яцуба, губернатор; Аксель Лухи, директор METRO Cash & Carry Украина, и другие. Общее количество инвестиций в землю, строительство и оборудование торгового центра в Днепропетровске превысило 16 миллионов евро. Строительство, в котором были задействованы около 500 работников, продолжалось 5 месяцев. Генеральным подрядчиком выступил Днепропетровский строительный трест №17. Кроме того, в строительстве приняли участие еще 15 других строительных и проектных организаций. Днепропетровский центр полностью соответствует формату магазинов METRO: общая площадь – 15 тысяч м2, из них торговых площадей – 9 тысяч м2; более 20 тысяч наименований товаров, возле магазина расположена парковка на 600 машиномест. Руководство METRO Cash & Carry заявило, что основными поставщиками товаров будут днепропетровские компании. По словам Ивана Куличенко, компания намерена рассмотреть возможность открытия еще одного центра оптовой торговли на Левом берегу Днепропетровска. Также на пресс-конференции компания METRO Cash & Carry сообщила о практической реализации планов сотрудничества с Донецком, где 30-го июля был подписан договор, на основании которого в 2005 году в этом городе будет построен центр оптовой торговли METRO.
ЗАО «РАННИЛА КИЕВ» НАРАЩИВАЕТ ОБЪЕМЫ ПРОДАЖ ЗАО «Раннила Киев», являющееся производителем кровельных и фасадных систем, наращивает объемы продаж. По словам Павла Ваценко, директора по маркетингу компании, если за январь-июль 2004 года объем продаж компании составил 59,4 миллиона гривен, то по итогам года этот показатель планируется увеличить до 140-150 миллионов. Также Павел Ваценко сообщил, что финский концерн Rautaruukki, одним из подразделений которого является «Раннила Киев», проводит ряд структурных изменений, которые повлияют на деятельность ЗАО. Комментируя данное заявление, Павел Ваценко отметил, что концерн выбрал стратегию объединения производственных мощностей, в соответствии с которой ЗАО «Раннила Киев» демонтировало производственную линию в Днепропетровске и перевезло оборудование на свой завод в Киеве. Такой шаг, по мнению руководства компании, позволит повысить продуктивность оборудования и снизить производственные расходы. Однако в производственной работе ЗАО «Раннила Киев», по словам Павла Яценко, никаких изменений не произойдет. Компания не планирует переходить на использование местного сырья. Она, как и ранее, будет ориентироваться на централизованные поставки концерна Rautaruukki.
БРИТАНСКИЕ ИНВЕСТОРЫ В КИЕВЕ Пол Ниланд и Терри Пикард, руководители проекта фото: Андрей Назаренко
30 августа состоялась пресс-конференция, на которой Инвестиционный фонд недвижимости «Примерос Проперти Фонд» (Primeros Property Fund) объявил о начале своей деятельности в Украине. Это первый фонд, который будет специализироваться на инвестировании в недвижимость Украины, в частности Киева. По словам Терри Пикарда, директора проекта, компания будет работать с разными сегментами недвижимости – офисной, торговой и складской, которые представляют собой готовые, строящиеся или подлежащие реконструкции объекты. Фонд намерен выкупать и сдавать их в аренду. «Примерос Проперти Фонд» рассчитывает, что уже со второго инвестиционного года сможет достичь 18% прибыли с инвестированного капитала. В последующие годы это число предположительно увеличится до 20%. Также по окончании срока работы Фонда инвесторам планируется выплатить процент от прироста капитала в размере 6,25%. На пресс-конференции руководители проекта заявили, что существует ряд причин, ввиду которых Фонд выбрал местом своей деятельности Украину. По словам Терри Пикарда, прежде всего, это экономические перспективы Украины, а также в целом успешная работа Фонда в Европе и Америке. Терри Пикард сообщил, что Фонд на протяжении восьми запланированных лет пребывания в Украине намерен инвестировать около $40 миллионов международного капитала.
ОТКРЫТ ВТОРОЙ ЗАВОД «ХЕНКЕЛЬ БАУТЕХНИК (УКРАИНА)» 26 августа предприятие «Хенкель Баутехник (Украина)», принадлежащее к группе компаний европейского концерна «Хенкель», открыло в городе Балаклее (Харьковская область) завод по производству сухих строительных смесей. На церемонии открытия присутствовали Евгений Кушнарев, глава Харьковской городской государственной администрации; Карин Рау, делегат немецкой экономики в Украине; Владимир Соха, генеральный директор «Хенкель Баутехник (Украина)», и другие. По словам Владимира Сохи, объем инвестиций в строительство составил 6,5 миллиона евро. При этом производственное оборудование обошлось в 4 миллиона евро; строительные работы, создание лаборатории контроля качества и обустройство территории – 2,5 миллиона евро. Строительство длилось около 10 месяцев. Производственный потенциал завода составляет 150 тысяч тонн готовой продукции в год. Если к этому показателю приплюсовать обороты завода «Хенкель Баутехник» в Вышгороде (а это около 100 тысяч тонн сухих строительных смесей в год), то компания выйдет на показатели более 250 тысяч тонн продукции в год. Комментируя выбор места расположения завода в Балаклее, Владимир Соха отметил, что оно обусловлено наличием в этом районе сырьевой базы ОАО «Бальцем» (предприятие по производству цемента). Кроме того, Балаклея является удобным местом поставок продукции в Восточную Украину. По словам Владимира Сисецкого, директора балаклейского завода, фактически 93% сырья для производства сухих строительных смесей будут поставлять украинские производители. Остальные 7% составит импортированное сырье. Открытие завода позволило создать 320 рабочих мест. Владимир Сисецкий отметил, что на производстве в Балаклее не будет иностранных работников. Также он сообщил, что для выполнения всего объема поступивших на сегодняшний день заказов завод запускает 90% проектной мощности, а в 2006 году производство будет работать в полную мощность. Отметим, что на сегодняшний день «Хенкель Баутехник (Украина)» занимает около 40% рынка страны в сегменте готовых строительных смесей. На церемонии открытия Владимир Соха также сообщил, что компания намерена открыть в Украине еще один завод. Уже сейчас она занимается поиском места для его строительства.
«АТБ-МАРКЕТ» ВЫХОДИТ НА КИЕВСКИЙ РЫНОК Днепропетровская компания «АТБ-Маркет» заявила о намерении развивать свою розничную сеть в Киеве. На сегодняшний день в центральных и восточных регионах Украины функционируют более 90 ее магазинов. Вопросом подбора помещений для «АТБ-Маркет» занимается «Украинская Торговая Гильдия». Между компаниями подписан договор о долгосрочном сотрудничестве. По словам Виталия Бойко, заместителя директора УТГ, стало известно, что первым пунктом размещения «АТБ-Маркета» в Киеве станет торговый комплекс «Макрос» – стоковый центр, который расположится в районе станции метро Петровка. По его мнению, формат дискаунтера со средней торговой площадью около 500 м2 и ассортиментом 2,5 тысячи наименований является наиболее подходящим для стокового торгового центра. Кроме того, компания приобрела ряд объектов недвижимости на Троещине и Оболони. Компания «АТБ-Маркет» работает и над открытием нескольких магазинов в регионах Украины. В Киеве же до конца этого года компания намерена открыть порядка 6 супермаркетов.
ТРИ НОВЫХ АРЕНДАТОРА В «ПОДОЛ ПЛАЗЕ» Компания DTZ, являющаяся эксклюзивным агентом по сдаче в аренду площадей в бизнес-центре «Подол Плаза», объявила о заключении еще трех сделок по сдаче офисных помещений данного БЦ. Договора об аренде были подписаны с ING Bank Ukrainе на 2188 м2 офисных помещений; компанией «3М» на 466 м2, а также Международной финансовой корпорацией на 935 м2. На сегодняшний день арендаторами «Подол Плаза» являются всемирно известные компании, среди которых – Intel, G-Tech, Janssen Cilag, KMT, MasterFood, Miele, Microsoft, Phillip Morris, Priocom, Samsung, Sony. Кроме того, здесь располагаются посольство Испании в Украине, Украинская Национальная Лотерея и VP Market. Напомним, что бизнес-центр «Подол Плаза» сдавался в эксплуатацию в две очереди в 2000-2003 годах. Его общая площадь составляет 24 000 м2. Из них на сегодняшний день арендаторами заполнены 98,3%.
ХАРЬКОВСКИЙ «ИНВЕСТОР» ПРИОБРЕЛ РОССИЙСКУЮ ФРАНШИЗУ Крупная региональная финансово-промышленная группа «Инвестор» (Харьков) приобрела франшизу у владельцев российской сети экономичных супермаркетов «Пятерочка». В скором времени на территории Харьковской области следует ожидать появления розничной сети под торговой маркой «Пятерочка». Цена франшизы составила $750 тысяч. Олег Высоцкий, главный исполнительный директор «Пятерочки», сообщил, что ОАО «Инвестор» для реализации своих намерений основало компанию «Пятый элемент». Открытие первого магазина «Пятерочка» в Харькове планируется в декабре 2004 года. Сегодня «Пятерочка» ведет переговоры с потенциальными франчайзи еще в пяти городах Украины: Киеве, Донецке, Днепропетровске, Одессе и Запорожье. Розничная сеть «Пятерочка», функционирующая на сегодняшний день в России, включает более 200 собственных и около 100 франчайзинговых универсамов в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. В этом году руководство сети задалось целью выйти на розничный рынок Казахстана. Совокупный оборот всех магазинов в 2003 году составил $933 миллиона, а в нынешнем году ожидается его увеличение до $1400 миллионов. Как стало известно, в мае этого года владельцы сети экономичных супермаркетов «Пятерочка» через зарегистрированную за рубежом управляющую холдинговую компанию «Пятерочка» выкупили блокирующий пакет акций у ЕБРР.
В УКРАИНСКИХ ТРЦ ПОЯВЯТСЯ СТОКОВЫЕ МАГАЗИНЫ Между «Украинской Торговой Гильдией» (УТГ) и западно-украинской сетью стоковых магазинов ZOOM подписан договор о сотрудничестве. Согласно договору, «УТГ» будет осуществлять поиск помещений площадью от 400 до 1000 м2 под размещение магазинов стоковой сети в торговых и торгово-развлекательных центрах Украины. Практика размещения стоковых мультибрендовых магазинов в ТРЦ Украины только зарождается, в отличие от европейских стран и России, где такие магазины давно стали обычным явлением рынка торговли. Если учесть, что спрос на качественную и модную одежду среди украинских покупателей довольно высокий, стоковые центры в стране приживутся так же быстро, как и в Европе. В Украине на сегодняшний день довольно скромное число стоковых магазинов. В основном они представлены стоками фирменных сетей, ассортимент которых формируется из товарных остатков одной компании, реализующей известную торговую марку. Следует отметить, что сеть ZOOM создана уже давно, однако долгое время занималась изучением рынка. На протяжении 2004-2005 годов она намерена открыть в Киеве 4 крупноформатных магазина. Структура стоковых товаров сети ZOOM будет следующей: 70% составят западные стоки и около 30% – украинские.
БАНК «АВАЛЬ» РАСШИРЯЕТ КРУГ ПАРТНЕРОВ Банк «Аваль» (Киев) в августе 2004 года заключил соглашения о партнерстве с двумя крупными строительными компаниями столицы по кредитованию населения на приобретение и инвестирование строительства жилья на первичном рынке. Данными компаниями являются ЗАО «Трест «Киевгорстрой-1» и ООО Фирма «Т.М.М.». Как сообщила Светлана Черкай, заместитель управляющего Киевским центральным филиалом АППБ «Аваль», соглашение с ЗАО «Трест «Киевгорстрой-1» было подписано через его финансового посредника – банк «Столица». Подписанные соглашения закрепляют за банком «Аваль» право выступать одним из основных партнеров ЗАО «Трест Киевгорстрой-1» и ООО Фирма «Т.М.М.» при кредитовании населения на приобретение и инвестирование строительства жилья на первичном рынке. Такие соглашения банк «Аваль» заключает не впервые. В июле 2004 года между киевским центральным филиалом банка «Аваль» и коммунальным коммерческим унитарным предприятием «Финансовая компания «Житло-Інвест» было заключено генеральное соглашение, в рамках которого банк выступил основным партнером компании на рынке кредитования населения при приобретении и инвестировании строительства жилья в Киеве и Киевской области. Банк «Аваль» реализует программу «Жилье в кредит» с 2000 года. Она регулирует предоставление кредитов на приобретение жилья физическим лицам на срок до 10 лет в размере до 70% от его оценочной стоимости. Процентная ставка по кредиту зависит от срока кредитования и кредитных рисков и составляет в среднем 14-15% годовых в иностранной валюте и 18-20% в гривне. Гарантом возврата кредита выступает жилье, приобретенное на кредитные средства.
REYNAERS ALUMINIUM ОСТЕКЛИЛ МУНИЦИПАЛИТЕТ ВИЛЬНЮСА Бельгийский концерн Reynaers Aluminium, специализирующийся на алюминиевых профильных системах, в сотрудничестве с литовской фирмой «Мегрейм», а также «Эй.Эс.Эф.» (фирмы-изготовители алюминиевых конструкций) выполнил большой фасад и кровельную конструкцию для 22-этажного здания вильнюсского муниципалитета. Генеральным подрядчиком строительства муниципального центра выступил международный концерн «Сканска». В работе по остеклению алюминиевого фасада он использовал кассетные системы Reynaers. Особенность этих кассетных систем состоит в том, что они позволяют осуществлять монтаж предварительно собранных в цеху больших панелей и элементов остекления. Общая площадь остекления, выполненного Reynaers Aluminium, составила 7200 м2. Из них площадь стеклянного алюминиевого фасада составляет 6300 м2, площадь кровли башни – 400 м2. Здание вильнюсского муниципалитета, площадью 14 900 м2, на сегодняшний день является одним из самых высоких в Вильнюсе. Его строительство входит в часть нового комплекса муниципального центра столицы Литвы. Центр состоит из 22-этажной башни, 3- и 5-этажных зданий, а также подземного паркинга. Комплекс вильнюсского муниципалитета, располагающийся на Правом берегу реки Нерис, на сегодняшний день стал новой архитектурной достопримечательностью в литовской столице. После сдачи здания в эксплуатацию в нем разместится около 1100 работников. Компания Reynaers Aluminium была основана в 1965 году в городе Дюффель (Бельгия). Она специализируется на разработке и поставке алюминиевых профильных систем для окон, дверей, навесных стен (фасадов), купольных крыш, балюстрад, раздвижных дверей и других ограждающих конструкций, которые применяются как при строительстве новых зданий, так и при реконструкции старых. На сегодняшний день компания имеет офисы в 25 странах.
«95-Й КВАРТАЛ» ПРИНИМАЕТ АРЕНДАТОРОВ Консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия», являющаяся автором концепции и агентом по сдаче в аренду площадей торгово-делового комплекса «95-й квартал» в Кривом Роге (Днепропетровская область), объявила об открытии тендера на аренду офисных и торговых площадей. По информации представителей компании, арендная ставка на офисные площади составляет $15/1 м2/ в месяц, на торговые – до $45/1м2/в месяц. «95-й квартал», общей площадью 5000 м2, располагается в центральной части города, на пересечении улицы Волгоградской и проспекта Гагарина. По мнению Виталия Бойко, заместителя генерального директора «Украинской Торговой Гильдии», данный проект будет иметь успех, поскольку в Кривом Роге отсутствуют современные офисные и торговые площади. Магазины в основном располагаются на первых этажах жилых домов, а офисы – в переоборудованных квартирах. Открытие торгово-делового комплекса запланировано на первый квартал 2006 года.
КТО БУДЕТ СНОСИТЬ КИЕВСКИЕ «ХРУЩЕВКИ»? ХК «Киевгорстрой» готовится к реализации проекта по сносу домов так называемого первого периода индустриального домостроения – «хрущевок». В планах компании – создать совместное предприятие по переработке строительного мусора после сноса зданий. По результатам проведенных подсчетов, при сносе 3-подъездной пятиэтажной «хрущевки» образуется около 3 тысяч м3 строительного мусора. К примеру, в Москве на сегодняшний день работает около пяти линий по переработке строительного мусора. Для привлечения к сотрудничеству строительных компаний руководство ХК «Киевгорстрой» намерено обратиться в Киевсовет с просьбой принять постановление о запрете приема строительного мусора на городские свалки. Переработанные отходы будут использоваться в дорожном строительстве. Как сообщил Виктор Величко, вице-президент ХК «Киевгорстрой», участником совместного предприятия выступит канадская компания Pro Tech Recycling, которая предоставит оборудование на сумму около $1 миллиона, а «Киевгорстрой» – площадку для его установки, и также строительную технику. На сегодняшний день ХК «Киевгорстрой» проводит экономический расчет объема вложений в проект реконструкции трех кварталов «хрущевок», в том числе в районе улиц Щусева и Берлинского. Однако фонд киевских «хрущевок» довольно большой. Поэтому усилий одной ХК «Киевгорстрой» по их реконструкции будет недостаточно. Так, о своем намерении инвестировать российские средства в реконструкцию киевских зданий подобного типа объявила московская строительная компания «Баркли». Это – один из ряда запланированных в Киеве проектов, к реализации которых компания приступит в скором времени. По словам Леонида Казинца, президента «Баркли», в планах компании – построить в Киеве центр славянской культуры, а также принять участие в переносе столичных заводов «Киевхимволокно», «Радар», «Арсенал» и «Большевик» за город. «Баркли» планирует построить на их месте жилье. Предприятие имеет опыт реализации подобных проектов. Так, в Москве оно участвовало в переносе промышленных объектов из Мясницкой промзоны. Напомним, что, в соответствии с распоряжением Киевской горгосадминистрации, запланирована комплексная реконструкция территории отдельных микрорайонов Киева, где размещаются «хрущевки».
«УКРСИББАНК»: НОВЫЕ ПРОГРАММЫ КРЕДИТОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ На украинском рынке кредитования корпоративных клиентов появилась качественно новая услуга. «УкрСиббанк» разработал программу получения долгосрочного кредита на приобретение недвижимости для юридических лиц и частных предпринимателей. Программа получила название «Кредитование коммерческой недвижимости». Роман Чумак, заместитель председателя правления, начальник Департамента кредитных операций АКИБ «УкрСиббанк», сообщил, что программа направлена, прежде всего, на сетевых клиентов, у которых открыты представительства и филиалы в крупных городах Украины. Вместе с тем, программа рассчитана и на местных сетевых клиентов – аптеки, небольшие магазины, которые занимаются расширением своей деятельности и намерены приобрести дополнительные торговые, складские или производственные площади; а также на предприятия сферы услуг и на единичных клиентов. Потенциальными клиентами банка могут быть также субъекты хозяйствования. Срок кредитования – 5 лет. Размер кредита составляет 70% от стоимости недвижимости по оценке банка. Первоначальный взнос клиента – 30%. В качестве обеспечения кредита будет принята приобретаемая недвижимость. Процентная ставка по кредиту в гривне составляет 18%, в долларах США и евро – 13% годовых. Одним из приоритетных направлений своего развития АКИБ «УкрСиббанк» также определил программу розничного кредитования. В связи с этим между АКИБ «УкрСиббанк» и ООО Фирма «Т.М.М.» было подписано соглашение о сотрудничестве по программе предоставления кредитов населению для инвестирования в строительство жилья. Срок погашения кредита – до 15 лет. АКИБ «УкрСиббанк» определил объекты компании «Т.М.М.», на которые будет распространяться действие соглашения по предоставлению кредитов для населения. Это – жилой комплекс «Триумф» по улице Зверинецкой, 59 (сдача в эксплуатацию данного объекта запланирована на 4-й квартал 2006 года), а также жилой комплекс в Святошинском районе по улице Чаадаева, 2-2-в, который будет сдан в 4-м квартале 2005 года. Кредитный портфель банка по программе ипотечного кредитования составляет почти $43 миллиона.
«ЖИТЛО ХХІ СТОЛІТТЯ» И SAVANT ПОДПИСАЛИ ДОГОВОР В августе проектно-инвестиционная компания «Житло ХХІ Століття» объявила о заключении договора о сотрудничестве с международной консалтинговой компанией SAVANT для совместной деятельности в сфере строительства элитного жилья. Независимая европейская компания SAVANT имеет главный офис в Лондоне и представительства в Чехии, Казахстане, России. SAVANT управляет строительными проектами в сегменте промышленной, коммерческой и жилой недвижимости, выполняет функции заказчика, осуществляет консалтинг. Дэвид Уайтхаус, генеральный директор компании, отметил, что украинский рынок привлекает своей перспективностью и он становится интересным для международных деловых кругов. По словам Алексея Бутенко, председателя правления ПИК «Житло ХХІ Століття», уже определен ряд проектов, к реализации которых будут привлечены иностранные партнеры. Среди них – проекты жилых домов «Атлант» по улице Лабораторной, «Президент» по улице П. Орлика в Печерском районе. Кроме того, компания SAVANT примет участие в освоении двух земельных участков общей площадью 7 гектаров в центре Киева, где планируется построить клубный дом и жилищно-офисно-гостиничный комплекс. Алексей Бутенко сообщил, что первыми результатами сотрудничества компаний станут элитный «клубный» дом «Триумфальная арка», находящийся на улице Лютеранской, 10, а также «Капитолий», который расположится по адресу Крещатик, 27-б. Концепции проектов обоих зданий разрабатывались в Лондоне, после чего они были переданы украинским архитекторам для проектирования. По словам Алексея Бутенко, в большинстве случаев компания реализует жилье после его строительства, поскольку разница между ценой квадратного метра до и после строительства довольно существенна. Как стало известно, компания намерена прибегнуть к услугам риэлторских агентств, которые будут выбраны в результате проведения тендера. Условия тендера будут объявлены в сентябре, а его итоги подведены в ноябре текущего года. Кроме того, в планах компании – создание предприятия по обслуживанию построенных жилых домов.
ПОЯВЛЕНИЕ BILLA В МОСКВЕ В Москве на Зеленом проспекте открывается первый супермаркет Billa. Его открытие инициировало совместное предприятие, созданное немецкой торговой группой Rewe и российским холдингом «Марта». Эрнст Дитер Бернингхаус, финансовый директор компании Rewe Group, давно заявил о намерении компании выйти на российский рынок. Для этого, по его словам, компания будет использовать плацдарм, созданный в Украине. Как сообщил Евгений Сухарников, пресс-секретарь холдинга «Марта», помещение, в котором разместится Billa, ранее занимал супермаркет Spar, принадлежащий этой компании. Площадь супермаркета составит около 2 тысяч м2, ассортимент продукции будет представлен 23 тысячами наименований.
