Новости компаний

ГХО «ЖИТЛО-ІНВЕСТ» ПОКА ОСТАЕТСЯ НА РЫНКЕ
Государственная хозрасчетная организация (ГХО) «Житло-Інвест», подлежащая согласно решению Киевсовета ликвидации, может продолжить работу до конца 2004 года. Решение о продлении сроков ликвидации ГХО принято из-за отсутствия полноценной нормативной базы, регулирующей деятельность создаваемой на основе ГХО финансовой компании (ФК) «Житло-Інвест».
В соответствии со вступившим в силу с 1 января 2004 года Законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», привлечение средств физических лиц на строительство жилья стало возможным только через банки и небанковские финансовые компании, а не напрямую застройщиком. «Сегодня у нас и у всех вновь созданных на строительном рынке финансовых компаний есть проблема с получением лицензии, так как правительству не удалось в установленные сроки привести нормативные акты в соответствие с новыми законами», – сказал Михаил Голица, руководитель ГХО «Житло-Інвест». В связи с отсутствием лицензии у ФК «Житло-Інвест», заключенные с ГХО договора не будут перерегистрированы, а все обязательства перед инвесторами будут выполнены благодаря максимальному ускорению ввода домов пусковой программы 2004 года в эксплуатацию. Михаил Голица считает, что на рынке жилья сейчас фактически введен мораторий на привлечение средств физических лиц, а строительным компаниям, из-за несовершенной нормативной базы, приходится вести строительство жилой недвижимости за счет собственных оборотных средств.

METRO НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬСТВО В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ
6 апреля в Днепропетровске состоялась торжественная церемония закладки первого камня в фундамент центра оптовой торговли Metro Cash & Carry, второго в Украине. На церемонии присутствовал Аксель Лухи, директор «Metro Cash & Carry Украина», Иван Куличенко, мэр Днепропетровска, и Павел Куделя, представитель областной администрации.
Аксель Лухи отметил зрелость днепропетровского рынка и высокий уровень его покупательской способности, что позволило компании Metro принять решение о выходе на него, а также выразил надежду на дальнейшее содействие местных властей развитию сети в городе и регионе. По его словам, именно проблемы «на местах» и недостаточное количество участков, отвечающих ряду требований (6-7 гектаров с существующей транспортной инфраструктурой), становятся главными препятствиями на пути развития сети в Украине.
Аксель Лухи также отметил, что в Одессе вопрос находится в «подвешенном состоянии до рассмотрения на городском совете, несмотря на готовность компании вложить 4 миллиона гривен в реконструкцию объектов социальной инфраструктуры и зданий ГАИ». Директор «Metro Cash & Carry Украина» указал, что объемы финансирования, которые от Metro требуют городские власти в качестве социальной нагрузки, постоянно увеличиваются. К примеру, в Днепропетровске Metro придется проложить за свой счет дорогу, отремонтировать 5 километров городских электросетей и построить электрическую подстанцию для близлежащего микрорайона.
Что касается характеристик строящегося центра, то они соответствуют традиционно принятым в Metro стандартам для Cash & Carry. Проектной организацией первого торгового центра Metro в Днепропетровске стала компания «Мастер-проект», генеральным подрядчиком строительства выступает «Строительный трест №17». Инвестиции в данный проект составят около 100 миллионов гривен.
На вопрос «СР» о перспективах дальнейшего развития сети в Украине Аксель Лухи ответил, что вывод на рынок новых форматов (например, супермаркетов Real) компанией пока не предусмотрен, однако открытие очередных центров торговли Cash & Carry будет проходить в рекордно сжатые сроки. В этом не приходится сомневаться – открытие первого Metro Cash & Carry в Днепропетровске намечено на сентябрь 2004 года, ко дню города, даже несмотря на то, что предварительно этот срок был заявлен при условии начала строительных работ 1 января, а не 6 апреля. Реализация второго проекта Metro в Днепропетровске возможна уже в 2005 году.

«АСНОВА-ХОЛДИНГ» РАСШИРЯЕТ СВОЙ БИЗНЕС
Антимонопольный комитет Украины дал согласие ЗАО «Аснова-Холдинг» на приобретение пакета акций ЗАО «Эсма». В результате этой транзакции «Аснова-Холдинг» сможет сконцентрировать в своих руках более 50% акций ЗАО «Эсма». До настоящего времени основной сферой деятельности ЗАО «Эсма» являлась работа на рынке предоставления услуг по сдаче в аренду недвижимого имущества административно-хозяйственного и складского назначения. ЗАО «Эсма» создано в 1993 году на базе Киевского завода экспериментальных машин, в ведении компании находится 36 204 м² общей площади складских и офисных помещений. «Аснова-Холдинг» является собственником 99,96% акций ООО «Дистрибьютор-Центр» (объекты торговли косметикой и товарами бытовой химии «DЦ»), ООО «САВ-Сервис» (услуги логистического и складского провайдера), ряда иных структур. Очевидно, что приобретение ЗАО «Эсма» имеет целью увеличение общего количества складских помещений под управлением холдинга.

BILLA ИДЕТ ВО ЛЬВОВ
В 2004 году торговая сеть Billa планирует начать строительство возможно сразу двух торговых центров во Львове. Сейчас Billa рассматривает четыре земельных участка, предложенных властями города, причем как в приближенных к центру районах, так и на периферии. Нынешний лидер ритейла львовского рынка в сегменте продуктов питания, торговая компания «Интермаркет», довольно спокойно отреагировала на информацию о приходе на локальный рынок конкурента.
По словам руководства львовской сети «Интермаркет», до насыщения львовского рынка еще далеко, ведь по оценкам аналитиков, в городе на 50 тысяч человек приходится всего один современный супермаркет. До сих пор Западная Украина не являлась привлекательным регионом для развития иностранных торговых сетей, поскольку срок окупаемости проектов здесь несколько выше, чем в Восточной Украине. В компании полагают, что именно успех местных торговых операторов, которые даже в условиях небольшой рентабельности смогли наладить бизнес, повлиял на решение австрийской торговой сети Billa обратить свое внимание на Львов.

НОВЫЙ ТЦ В СВЯТОШИНСКОМ РАЙОНЕ
В апреле будет введен в эксплуатацию новый торговый центр VMB («Ви-Эм-Би») по пр. Победы, 136, у выхода ст.м. «Житомирская». Общая площадь трехуровневого объекта составит 7000 м², торговая – 4000 м². Структура торгового центра предусматривает размещение на цокольном уровне продуктового минимаркета, аптеки, отделения банка, пиццерии и игротеки. На первом этаже разместится бутиковая зона, а также предприятия сферы услуг. Второй этаж будет специализироваться на торговле товарами домашнего пользования (мебель, бытовая техника), дизайне интерьера. Развлекательный сегмент ТЦ представлен игротекой, фитнесс-клубом, двухуровневым рестораном-пиццерией «Дольче Вита», клубом кофе.
ТЦ VMB является одним из примеров редевелопмента – новый торговый комплекс создан на базе долгостроя советской эпохи. Несмотря на это, авторам концепции удалось внести коррективы в конструктивную часть, создать просторный атриум и остекленные террасы. Весь комплекс работ по выведению на рынок данного ТЦ (включая разработку концепции, маркетинговые исследования, строительство, заполнение арендаторами и управление объектом) осуществлен компанией OMC Realty.
По словам сотрудников компании, перспективы этого проекта многообещающи, поскольку район пока слабо охвачен торговыми объектами, несмотря на активную его застройку большим количеством новых жилых домов (в 2004 году планируется ввести в эксплуатацию еще десять 25-этажных домов) и открытие в 2003 году двух станций метрополитена. Кроме того, успеху проекта должно поспособствовать удачное инфраструктурное размещение на пр. Победы, по которому в обоих направлениях ежедневно проходят до 100 тысяч автомобилей. С целью привлечения в ТЦ владельцев автомобильного транспорта в структуре объекта будет создан наземный паркинг на 200 машиномест.

«ВЕЛИКА КИШЕНЯ»: С «БЕГЕМОТОМ» В КАРМАНЕ
Компания «Квиза-Трейд», которая владеет сетью супермаркетов «Велика кишеня», приобрела действующую в Киеве сеть «Бегемот», состоящую из четырех супермаркетов, расположенных на Оболони, Теремках-1, Борщаговке и Печерске. «СР» эту информацию подтвердили в нескольких компаниях-партнерах «Квиза-Трейд». Тем не менее, руководство самой «Квиза-Трейд» пока не комментирует эту сделку, не оглашает ее подробностей и финансовых затрат. Согласно существующей на рынке информации, сеть «Бегемот» была выставлена на продажу предыдущим ее владельцем, компанией «Электролэнд» около полугода назад. Эксперты связывают принятие такого решения с потерей рентабельности бизнеса из-за неправильного построения систем управления, логистики, дистрибьюции.
Компания «Квиза-Трейд» сообщила о намерении создать собственную сеть ресторанов быстрого питания и супермаркетов одежды, а также начать освоение формата торговли продуктами питания через гипермаркеты. Финансирование данных проектов, по словам руководства компании «Квиза-Трейд», будет осуществлено из собственных средств. На сегодняшний день торговый бизнес компании, помимо супермаркетов «Велика кишеня», включает сеть магазинов по продаже косметики и бытовой химии «Мон амі», сеть аптек «Здоров'я у кишені» и сеть книжных магазинов «Моя книга».
В компании «Квиза-Трейд» считают, что кроме финансовой выгоды, от освоения новых торговых направлений можно получить структурный эффект. До недавнего времени некоторые сопутствующие торговые площади при супермаркетах «Велика кишеня» сдавались в аренду сторонним арендаторам, работать с которыми, как отметили в «Квиза-Трейд», довольно сложно. «А наличие собственных непрофильных отделов или магазинов под одной крышей переводит обычный супермаркет в разряд небольшого, но цивилизованного торгового центра», – считает коммерческий директор компании «Квиза-Трейд».
Технология работы в сегменте ресторанов быстрого питания и супермаркетов одежды будет апробирована на двух принадлежащих сети объектах – супермаркете «Південний» (Позняки) и универсаме №3 (ст.м. «Оболонь»). Первые два ресторана, организованные по принципу «Домашней кухни», будут поэтапно открыты в течение пяти месяцев и разместятся на вторых этажах вышеназванных объектов. «Уже заключены договора с поставщиками оборудования. Инвестиции в создание заведений фаст-фуд составят около $400-450 на квадратный метр площади. В универсаме на Оболони планируется оборудовать около 270 посадочных мест, а в «Південном» – не менее 150», – сообщили в компании «Квиза-Трейд». Аналогичные планы существуют и по созданию супермаркетов одежды, площадь которых составит 600 и 700 м² в двух вышеупомянутых объектах. Это будут так называемые масс-маркеты, продающие как отечественную, так и импортную брэндированную одежду среднего ценового диапазона.
В будущем этот проект также предусматривает создание отдельной торговой сети под собственным брэндом. Однако, основная цель развития непрофильных направлений заключается в перспективах комплексного вхождения в столичные и региональные торговые центры. «Квиза-Трейд» рассчитывает при оформлении договоров аренды с владельцами таких объектов предлагать не только «якорные» преимущественно продуктовые супермаркеты, но и ряд арендаторов непродовольственной группы и сегмента фаст-фуд. Такая схема может быть выгодна владельцам торговых центров, поскольку строить отношения с единой командой арендаторов намного легче, чем с большой разрозненной группой конечных пользователей недвижимости.

ТОРГОВЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ НА БРОВАРСКОМ ПРОСПЕКТЕ
На одной из важнейших магистральных артерий киевского левобережья – Броварском проспекте – заявлены два крупных проекта развития торговой недвижимости формата ТРЦ, строительство которых должно быть завершено к 2006 году. По первому из них в конце весны – начале лета начнутся строительные работы. Речь идет о создании на участке в 1 гектар, примыкающего к универмагу «Детский мир», торгово-развлекательного центра общей площадью 35 000 м². Новый ТРЦ будет иметь два подземных уровня и четыре наземных. Подземную часть займет паркинг площадью 10 000 м². Непосредственно арендуемые площади ТРЦ составят около 20 000 м². В структуре ТРЦ по стандартной технологии на первом уровне будет находиться якорный продовольственный супермаркет и бутиковая зона, второй уровень отведен под размещение торговых арендаторов преимущественно непродовольственной группы товаров. На верхних уровнях разместятся развлекательные объекты: танцпол, зал игровых автоматов, боулинг-клуб, интернет-кафе, бильярдные залы, игровая зона для детей. На четвертом уровне также планируется расположить обширный фуд-корт с 7-9-ю ресторанами быстрого питания. Инвестором и заказчиком проекта является ООО «Галеон».
Неподалеку от этого объекта, в районе нынешнего автокемпинга «Киев», между Броварским проспектом и улицей А. Малышко, вскоре также начнется строительство ТРЦ на четыре уровня с подземным паркингом общей площадью 15 000 м² – 20 000 м². Инвестором проекта выступит ООО «Інторгбуд», сметная стоимость его реализации оценивается в 20 миллионов гривен.

REALTEX МЕНЯЕТ ПРОПИСКУ
Выставка «Инвестиции. Строительство. Недвижимость – REALTEX-2004» изменила сроки проведения. В 2004 году она пройдет 23-26 июня. Изменено и место ее проведения – выставка переместится в московский СК «Олимпийский». Такая информация была предоставлена компанией M.S.I., являющейся организатором REALTEX.
Ранее предполагалось, что REALTEX состоится 19-22 мая в ЦВЗ «Манеж». Однако в результате пожара, произошедшего в «Манеже», организаторы были вынуждены искать новую площадку и менять сроки проведения выставки. В компании M.S.I. заверили, что перенос сроков и места проведения выставки никак не скажется на составе участников REALTEX–2004. Ожидается, что в нынешнем году в работе выставки и ее конференций примут участие не менее 200 крупных российских и зарубежных компаний с собственными экспозициями. REALTEX является одной из наиболее представительных специализированных выставок в России, ориентированных на инвесторов, профессионалов в области строительства и недвижимости, а также на конечных потребителей рынка. Организаторами выставки выступают Правительство Москвы (Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, Комплекс по имущественно-земельным отношениям, Комитет по внешнеэкономической деятельности), Правительство Московской области, компания M.S.I. и Ассоциация инвесторов Москвы.

ПЛАНЫ «ФОКСТРОТА»
Украинская сеть супермаркетов электроники «Фокстрот» планирует открыть свои объекты еще в 10-12 городах Украины, преимущественно крупных районных и областных центрах. Сейчас супермаркеты сети «Фокстрот» функционируют в 47 городах Украины, их суммарная торговая площадь составляет 35 000 м², общая площадь – 48 000 м². На сегодняшний день сеть «Фокстрот» состоит из 103 объектов торговли, средняя площадь одного супермаркета – 450-500 м², причем в 2002 году она составляла лишь около 380 м².
Сеть супермаркетов электроники и бытовой техники «Фокстрот» входит в одноименную группу компаний, которая специализируется на оптовой и розничной торговле. В эту группу также входят сети специализированных магазинов «Секунда» и Noblesse, магазины «Фокстрот-авто», «Фокстрот-телеком», а также «Банк развития и партнерства».

КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК «РОМАНОВО» ОТ ИК «ЕВРОСТАНДАРТ»
Инвестиционная компания «Евростандарт» сообщила об инвестировании строительства в Конче Заспе коттеджного городка в размере $14 миллионов. Из этой суммы $10 миллионов направлены на возведение 20 жилых 4-квартирных коттеджей, еще $4 миллиона – на создание инфраструктуры городка. Коттеджный городок «Романово» планируется ввести в эксплуатацию к марту 2005 года. Пригородный жилой комплекс расположится на участке площадью 5 гектаров, который находится в собственности ИК «Евростандарт». Помимо квартиры жильцы «Романово» станут собственниками земельного участка площадью 0,05 гектара. Площадь стандартной квартиры составляет 321 м². Стоимость первых четырех квартир рассчитывается исходя из стоимости м² площади в размере $750. В дальнейшем цена жилья в коттеджном городке, предположительно, возрастет до $1000-$1200 за м². Эксклюзивным агентом по продаже недвижимости в «Романово» выступает компания Colliers International.

БЛИЖНЕВОСТОЧНЫЕ ИНВЕСТОРЫ СТАНУТ КИЕВСКИМИ ДЕВЕЛОПЕРАМИ
Как сообщили в компании «Украинская Торговая Гильдия», рынком развития торговой недвижимости Киева заинтересовались ближневосточные инвесторы, в частности, ряд частных лиц из Объединенных Арабских Эмиратов и Иордании. В Украине они уже зарегистрировали общество с ограниченной ответственностью, которое станет заказчиком и инвестором трех проектов ТРЦ в Киеве, а в перспективе – еще нескольких объектов в Харькове и Одессе. Первый проект в Киеве под названием «Пирамида» общей площадью 16 000 м² расположится на проспекте Бажана. Сметная стоимость его реализации оценивается в $4,5-5 миллионов.

ГОСТИНИЦУ НА СОФИЕВСКОЙ ПЛОЩАДИ ДОСТРОЯТ
Мэр Киева Александр Омельченко подписал распоряжение о завершении долгостроя – гостиницы «Интерконтиненталь» на Софиевской площади в Шевченковском районе. Распоряжение предусматривает, что ООО «Гостиница «Святая София» («Интерконтиненталь») до конца 2004 года завершит строительные работы по созданию пятизвездочного гостиничного комплекса. Известно, что в конце 2003 – начале 2004 года права на объект вследствие приобретения компании, на которую он был оформлен ранее, перешли к новым собственникам, предположительно, украинским. По некоторой информации, они намерены достроить объект в предельно сжатые сроки без внесения в проект существенных изменений и ввести гостиницу в эксплуатацию уже к началу 2005 года. В связи с проведением строительных работ до 31 декабря 2004 года будет частично ограничено движение пешеходов, возможно, автотранспорта по Михайловскому переулку и Владимирскому проезду. Кто станет оператором данного проекта, пока не сообщается.
Контракт на строительство гостиницы «Интерконтиненталь» был подписан между компанией «Гостиница «Святая София» и генеральным подрядчиком – турецкой фирмой Ay-Sel в марте 1997 года. В том же году была создана компания «Гостиница «Святая София». В 2001 году турецкие соинвесторы гостиницы вели переговоры о продаже своей доли в связи с финансовыми проблемами, а в 2003 году был убит директор компании «Гостиница «Святая София» М. Франчук.

НА ПОЗНЯКАХ НАЧАЛ РАБОТУ ТРЦ «АЛАДДИН»
27 марта состоялось открытие первой очереди нового ТРЦ «Аладдин» на Позняках, расположенного в непосредственном соседстве с супермаркетом Billa. Инвестором проекта выступила компания «Евроком» (являющаяся также владельцем сети бытовой техники «Техно-Маркет» и магазинов «Стил-Хаус»). Автором концепции ТРЦ является компания Real Estate Solutions, по данным которой на момент открытия ТРЦ все 100% торговых и иных коммерческих площадей заполнены арендаторами.
Общая площадь нового ТРЦ составляет 16 000 м², общая арендуемая торговая площадь – 9000 м², площадь складских и офисных помещений – 960 м². Объект состоит из двух блоков, первый из которых насчитывает 3 уровня, второй – 5. В структуре ТРЦ создан паркинг на 500 машиномест. Целевая аудитория потребителей и клиентов ТРЦ определена в количестве 76 тысяч человек, которые проживают в прилегающих районах. Однако владельцы и авторы концепции объекта рассчитывают и на более обширную аудиторию – порядка 281 000 жителей Дарницкого и Харьковского районов.
Что касается якорных арендаторов ТРЦ, то в непродовольственной группе – это супермаркет бытовой техники и электроники «Техномаркет», а также торговая точка компании Unitrade. Из развлекательной части можно выделить первый в Киеве круглогодичный роллеродром, альпинистскую стену и фреш-бар. В ТРЦ также будет работать кинокомплекс на четыре зала, оборудованный семиканальной аудиосистемой Dolby Digital Surround Ex. Его оператором станет владелец нынешнего киевского кинотеатра «Украина».

ЛИДЕРЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КИЕВА
Лидерами по объемам ввода в эксплуатацию в 2003 году объектов жилой недвижимости Киева стали ХК «Киевгорстрой» (301 000 м², 30% от общего объема введенного за год жилья), ГХО «Житло-Інвест» (202 000 м², 20%) и ОАО «Киевгорстрой-1» (71 000 м², 7%). Корпорация «Познякижилстрой» в 2003 году ввела в эксплуатацию 27 000 м² жилья или 5% от общего объема.
Однако, что касается ХК «Киевгорстрой», то показателя 301 000 м² компания достигла как инвестор. В качестве подрядчика холдинг построил в столице 622 000 м² жилья, что составляет 62% от общего объема. Всего в Киеве в 2003 году сдано 1 001 000 м² жилой площади, что составляет чуть менее 1/6 от общеукраинского объема (6,4 миллиона м²).

UNITRADE РАССЧИТЫВАЕТ НА РАЗВИТИЕ В РЕГИОНАХ
Торговая сеть Unitrade планирует в 2004 году открыть до семи новых супермаркетов электроники в различных регионах Украины. Уже в апреле планируется открытие двух новых объектов в Одессе и Киеве, а до конца года предполагается открыть супермаркеты в Днепропетровске, Луганске, Мариуполе и Харькове.
В настоящее время сеть Unitrade насчитывает 23 объекта торговли с 50-ю торговыми залами. В планах Unitrade в ближайшее время также открытие крупного торгово-выставочного комплекса в Киеве общей площадью 3000 м². Кроме торговых помещений в его структуре планируется создать интернет-клуб, конференц-залы и «брэнд-зоны», в которых будет представлена электроника конкретных компаний-производителей. Эксперты предполагают, что такое развитие стало возможным благодаря внутренней реструктуризации компании, в ходе которой сеть Unitrade смогла полностью сконцентрироваться на развитии розничных продаж. В ходе реструктуризации из компании были выделены подразделения оптовой торговли, дистрибьюторских услуг и сервисного центра. Торговая компания Unitrade создана в 1994 году, в настоящее время входит в группу AVentures.

МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ИНТЕРЕСУЮТСЯ НИКОЛАЕВОМ
Как стало известно 8 апреля, в ходе рабочего визита делегации Правительства Москвы в Николаев между Николаевским горисполкомом и Московской инвестиционно-строительной компанией «Собор-СМ» подписан Протокол о сотрудничестве в области жилищного строительства. По словам Олега Старушко, заместителя городского головы Николаева и главного архитектора города, уже с середины апреля проектный институт ЗАО «Николаевский Гипроград» начнет разработку ТЭО проекта. На конец апреля намечено подписание инвестиционного договора и Программы строительства, а в мае вопрос резервирования земельных участков под реализацию проекта будет вынесен на рассмотрение сессии горсовета. Московского инвестора, компанию «Собор-СМ», интересует застройка 109-го микрорайона Николаева (центральная часть города: ул. Комсомольская – пр. Ленина – пр. Октябрьский) и строительство жилья в микрорайоне «Соляные-2», освоение которого уже давно предполагается по генеральному плану развития города.
Планируется, что москвичами в течение семи лет будет возведено 150 000 м² – 200 000 м² нового жилья со всей социальной инфраструктурой и инженерными коммуникациями. Первоначальные инвестиции в этот проект составят не менее $100 миллионов.

MCDONALD'S ОТДАЕТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
В 2004 году компания «МсDоnаld's Украина» планирует провести реконструкцию 12 из 52 ныне действующих в Украине ресторанов быстрого питания. Речь идет преимущественно об объектах, расположенных в Киеве, Донецке и Одессе.
В 2004 году компания «МсDоnаld's Украина» также намерена увеличить количество украинских поставщиков продукции для своей сети фаст-фуд, даже несмотря на то, что в настоящее время компания уже сотрудничает с более чем 100 украинскими производителями. На развитие бизнеса в Украине в 2004 году компания «МсDоnаld's Украина» намерена инвестировать не менее $2,5 миллионов. Бо'льшая часть этой суммы будет направлена на реконструкцию уже существующих объектов.

Версия для печати