РИТЕЙЛ-РЫНОК УКРАИНЫ В ОЖИДАНИИ ЛИТОВСКОГО ГИГАНТА Крупнейшая ритейл-сеть постсоветского пространства по объему продаж и уровню товарооборота – VP Market (со штаб-квартирой в Вильнюсе, Литва) – в течение одного-двух месяцев выйдет на украинский рынок. Такое несколько сенсационное заявление сделал Игнас Сташкевичюс, управляющий директор сети VP Market. По его словам, компания заинтересована в строительстве собственных объектов крупного формата (гипермаркетов, которые в рамках самой сети имеют название Maxima и Hypermaxima) и открытии торговых объектов формата супермаркетов и гипермаркетов в рамках ТЦ и ТРЦ, принадлежащих украинским девелоперам. Аналогичные планы сеть имеет и в отношении польского рынка. По некоторым данным, за счет активного развития объектов торговли в Украине и Польше в 2005 году сеть намерена обеспечить не менее 20% от общего объема продаж. Если принять во внимание, что в 2003 году он составил около 1 миллиарда долларов США при 17-20% роста ежегодно, то несложно подсчитать, что к концу 2005 года в Украине VP Market рассчитывает на минимальный объем продаж в рамках 150 миллионов долларов США (для сведения, объем продаж крупнейших в данный момент украинских сетей, «Фуршет» и «Сільпо», по итогам 2003 года, составил порядка 135 и 130 миллионов долларов соответственно). Еще в начале 2004 года Игнас Сташкевичюс обнародовал информацию, согласно которой стратегической задачей сети VP Market в ближайшие годы является приобретение контроля над долей рынка ритейл Польши в размере не менее 7%. Рискнем предположить, что аналогичные задачи компания ставит перед собой и в Украине. «Сейчас мы планируем выйти на украинский рынок. Причем объясняется это не столько нашими планами, сколько многочисленными предложениями со стороны украинских владельцев недвижимости, например, торговых центров, которые хотят видеть наши гипермаркеты якорными объектами своих центров. Кроме того, сейчас мы предметно и детально изучаем возможность приобретения действующей торговой сети в Украине, решение по этому вопросу будет принято в ближайшее время», – заявил Игнас Сташкевичюс. По данным балтийского информагентства BNS, речь идет об украинской торговой сети, бизнес которой сейчас малорентабелен исключительно из-за неквалифицированного менеджмента среднего звена оператора и вовсе не означает неудачную концепцию ее развития по критериям планирования объектов и их месторасположения. Как сообщил «СР» Иварс Андиньс, пресс-секретарь латвийского офиса сети VP Market, именно латвийское отделение компании, скорее всего, на первых порах будет курировать развитие сети в Украине. Стоит обратить внимание и на то, что в середине января 2004 года Европейский Банк Реконструкции и Развития (ЕБРР) предоставил сети VP Market кредит в размере 35 миллионов EUR на развитие сети, улучшение качества логистических и дистрибьюторских операций. Не исключено, что часть этих либо иных кредитных средств может быть использована компанией и для организации бизнеса в Украине. Всего же в качестве инвестиций на развитие деятельности сети в 2004 году заявлена сумма в 44,9 миллиона EUR. Сеть VP Market является крупнейшей в странах Балтии по объему продаж. Показатель продаж за 2003 год в 1 миллиард 41 миллион долларов США позволяет VP Market прочно занимать первую строчку в табеле о рангах ведущих ритейл-сетей постсоветского пространства, значительно опережая российские «Пятерочку», «Перекресток», «Рамстор» и даже Metro. Сеть была основана еще в 1992 году в Вильнюсе, но начала свой активный рост с 1999-го. Владельцами сети являются 9 литовских физических лиц, которые своими усилиями и создали сетевой торговый бизнес, начиная в 1990-х со спекулятивных операций в области недвижимости. По состоянию на 5 марта 2004 года сеть состояла из 268 объектов торговли форматов Minima (соседский магазин), Media (супермаркет), Maxima (большой супермаркет), Hypermaxima (гипермаркет), Saulute (суперетта, центры городов) и T-Market. Из них 186 объектов торговли находятся в Литве, 81 – в Латвии и 1 – в Эстонии. По состоянию на декабрь 2003 года количество сотрудников сети VP Market составляло 17 293 человек (12 773 – в Литве, 4520 – в Латвии и Эстонии).
ГОСТИНИЦА «ЛЫБИДЬ» ОБРЕЛА НОВОЕ ПРАВЛЕНИЕ Третьего марта 2004 года состоялось внеочередное собрание акционеров ОАО «Гостиничный комплекс «Лыбидь», инициаторами которого выступили мажоритарные акционеры, совокупно владеющие контрольным пакетом акций общества. Нынешняя попытка мажоритарных акционеров созвать собрание после многих предыдущих неудач оказалась успешной. В ходе собрания было избрано новое правление ОАО, которое возглавил Александр Оряп. Таким образом, была поставлена точка в противостоянии между миноритарными и мажоритарными акционерами гостиничного комплекса, которое продолжалось около пяти лет. Бывший менеджмент гостиницы «Лыбидь», имея поддержку в кругах чиновников, на протяжении долгих лет срывал все попытки мажоритарных акционеров провести собрание. Эта практика неоднократно освещалась масс-медиа и стала на рынке недвижимости чуть ли не притчей во языцах. С лета 2002 года ситуация со срывами собраний акционеров усугубилась еще и тем, что сроки полномочий бывшего председателя правления ОАО Виктора Казарцева истекли, и акционерное общество фактически полтора года вело работу без законно избранного управляющего. Лишь теперь, в марте 2004 года, ОАО во главе с новым управляющим, который проработал в «Лыбиди» на руководящих постах более 10 лет, может начать новый этап своего развития. В настоящее время владельцами контрольного пакета акций гостиницы «Лыбидь» являются ООО «Місто слави» (24,5%), ООО «Курени» (24,5%) и ЧП «Веселка» (1,96%). Эти же компании являются и инвесторами ТРЦ «Метроград», гостиницы «Русь» и ТРЦ «Метрополис», ТРЦ «Курени» на Оболони (объект – на завершающей стадии строительства). Мажоритарные акционеры «Лыбиди» после смены топ-менеджмента ОАО уже заявляли о намерениях привлечь для реконструкции гостиницы около $5 миллионов. Стоит ожидать, что она начнется в ближайшее время.
НОВЫЙ СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ Днепропетровской девелоперской компанией «Горка» введен в эксплуатацию спортивный комплекс, включающий в себя три горнолыжных спуска с искусственным снегом протяженностью 350, 420 и 750 метров, а также ледовый каток общей площадью 1000 м2. Комплекс с территорией около 15 гектаров расположился неподалеку от жилого массива Сокол. Он будет функционировать круглогодично, и жители Днепропетровска смогут независимо от времени года наслаждаться зимними видами спорта. Пока в «Горке» сданы только лыжные спуски и ледовая арена, но уже до конца 2004 года девелопер планирует дополнить инфраструктуру комплекса созданием ипподрома (конноспортивной школы), роллердрома, постройкой гостиницы на 10 номеров, ресторана и созданием парковки вместимостью 300 машиномест. Размер инвестиций в девелопмент проекта, по некоторым данным, составил немногим более $3 миллионов, срок их окупаемости не оглашается.
МОСКВА. METRO ОБЪЯСНЯЕТСЯ В ИНЦИДЕНТЕ Вся полнота ответственности за обрушение перекрытия на автостоянке торгового объекта компании Metro на Дмитровском шоссе в Москве лежит на немецкой компании, заявил Сергей Цой, пресс-секретарь мэра и правительства Москвы. Проект торгового комплекса, включая автостоянку, разрабатывался немецкой фирмой, которая и определяла характер конструкций и строительных материалов. Недавнее обрушение крыши автостоянки Metro повлекло за собой повреждение конструкции объемом около 1000 м2, площадь завала составила 200 м2. В зоне обрушения оказалось 15 автомобилей, восемь из которых были повреждены. За медицинской помощью обратилось семь человек, трое из них были госпитализированы, остальным помощь оказали на месте. По предварительным данным, причиной обрушения перекрытия на автостоянке в торговом комплексе могли стать конструктивные недоработки: крыша представляла собой навес, который держался посередине на металлических опорах, полых внутри. Не исключено, что в результате подмерзания водостоков на крыше скопилось большое количество воды, из-за чего нагрузка на нее резко увеличилась, и от порыва ветра опоры могли надломиться. В свою очередь, в администрации Metro сообщили, что в Москве будет проведена проверка прочности перекрытий на всех автостоянках сети. В Москве работают 5 торговых центров компании Меtrо, еще два открыты в Санкт-Петербурге. В столице России магазины компании открыты на Дмитровском, Ленинградском и Ярославском шоссе, Рябиновой улице и в Чертаново. В 2004 году компания планирует открыть еще 8 торговых центров – в Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле, Казани, Самаре, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде.
ДЕЛОВОЙ ГОРОДОК «ФОРУМ» ПРИВЛЕКАЕТ АКТИВЫ НА РАЗВИТИЕ Как сообщил журналистам директор компании «Драгон Капитал», АО «Славутич» (девелопер делового городка «Форум») планирует выпустить пятилетние облигации с доходностью 25% годовых. Общая сумма эмиссии составит около 11 миллионов гривен. Главная ее цель – привлечение финансовых активов для дальнейшего развития проекта делового городка, расположенного по ул. Пимоненко, 13. Первичное размещение облигаций серии «А» осуществится с 20 по 30 марта 2004 года, серии «Б» – с 20 по 30 апреля 2004-го. Облигации планируется погасить 20 марта 2009 года. В настоящее время общее количество арендаторов офисных помещений делового городка составляет 87, а общая арендуемая площадь, сданная в аренду, достигла отметки 19 000 м2. Проект дальнейшего развития делового городка «Форум» предусматривает реконструкцию и достройку двух офисных корпусов с целью увеличить полезную офисную площадь еще на 6000 м2, а также создать фитнесс-центр, который планируется ввести в эксплуатацию уже 1 июня 2004 года. Работы по строительству фитнесс-центра и его оснащению финансируются из собственных средств девелопера, их сметная стоимость составляет 2,7 миллиона гривен. На территории «Форума» также заявлено строительство высотного жилого комплекса на 18-24 этажей, которое будет начато в 2004 году и продлится 18 месяцев. Общая площадь комплекса составит 43-47 тысяч м2 (включая двухуровневый паркинг площадью 12 тысяч м2), жилая площадь – 23-27 тысяч м2, площадь нежилых помещений – 8 тысяч м2. По словам Анатолия Нечхаева, генерального менеджера делового городка «Форум», в 2004 году планируется также обустроить второй подъездной путь к деловому городку – террасного типа с улицы Глубочицкой, который, как предполагается, будет выполнен при участии «Метростроя» и строительной компании «Аэробуд».
РЕКОНСТРУКЦИЯ КИНОТЕАТРА «АВРОРА» Определена новая концепция развития крупного ТРЦ на базе кинотеатра «Аврора» на Воскресенке, заявленого к реализации около года назад. Автором концепции является компания Colliers International. Один из инвесторов проекта, представитель группы компаний «ХХI век» Вадим Гуржос сообщил, что на участке площадью 2,5 гектара, ограниченном бульваром Перова, улицами Стальского, Микитенко и Курнатовского, на котором расположен кинотеатр «Аврора» и парковая зона, планируется создание торгово-развлекательного центра общей площадью около 15 000 м2. Сам участок, согласно решению Киевсовета, уже относительно долгое время находится в распоряжении девелопера, но ввиду того, что это парковая зона, было принято решение сохранить ее рекреационную функцию с проведением благоустройства сквера и созданием в нем детской площадки. Развитие нового ТРЦ предположительно будет реализовано посредством реконструкции ныне существующего здания кинотеатра и строительства дополнительных площадей. Срок реализации проекта – 6-8 месяцев, при начале реконструкционных и строительных работ осенью 2004 года. Нынешнее здание кинотеатра «Аврора» на Воскресенке фото: Александр Микула
Сумма окончательных инвестиций в реализацию проекта пока не оглашается, но она может составить $1000/м2, иными словами – $15 миллионов на весь проект с учетом расходов по облагораживанию прилегающей территории и созданию наземной парковки. Якорным элементом комплекса станет продовольственный гипермаркет, создание которого очень актуально для района, где объекты торговли формата супермаркетов действуют только на массивах Радужный и Кибальчича, тогда как собственно Воскресенка пока не имеет ни одного. Наличие объекта формата гипермаркета должно привлечь в ТРЦ и автомобильные потоки с Троещины (особенно в свете одного из вариантов организации подъездных путей к новому Подольскому мосту с выходом его на Левый берег). Площадь гипермаркета составит около 6000 м2, еще 5000 м2 займет зона бутиков, остальные площади будут отведены под организацию парковки в структуре комплекса, развлекательную зону с различными драйверами, непосредственно кинотеатра с несколькими кинозалами и фуд-корт.
В ОДЕССЕ ПОЯВИТСЯ КРУПНЫЙ ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР фото: «УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ»
В августе 2004 года состоится открытие крупнейшего торгово-выставочного центра в Одессе. Он является реконструкцией известного торгового центра «На Среднефонтанской», в ходе которой площади здания будут увеличены до более чем 64 000 м2. Первая очередь комплекса, общей площадью около 20 000 м2, будет включать в себя продовольственный супермаркет (около 4500 м2), а также более 100 бутиков и сервисных точек. Комплекс расположен на одной из самых загруженных автомагистралей Одессы – улице Среднефонтанской, связывающей центральную часть города со спальными районами Киевский и Малиновский. Именно там проживает значительная часть населения города. Реконструированный комплекс расположится в пяти минутах ходьбы от центрального железнодорожного вокзала и в десяти – от исторического центра Одессы, что обеспечивает прекрасную транспортную и пешеходную доступность. В обновленном комплексе будет широко представлена и зона развлечений.
PREMIER PALACE УВЕЛИЧИТ УСТАВНЫЙ ФОНД Руководство ОАО «Отель «Премьер Палас» (Киев) сообщило о своих планах увеличения уставного фонда на 85,6% (до 68,674 миллиона гривен) за счет эмиссии акций на общую сумму 37 миллионов гривен. В марте запланировано проведение общего собрания акционеров ОАО, в ходе которого в документарной форме будет оглашено решение о выпуске простых именных акций номиналом 0,25 гривни. Наблюдательный совет Premier Palace сообщил о намерении выпустить облигации на общую сумму 7,5 миллиона гривен. Простые именные процентные облигации номинальной стоимостью 1 тысяча гривен и доходностью 15% годовых в первые четыре купонных периода предполагается эмитировать в бездокументарной форме. В качестве менеждера выбран «Первый Инвестиционный Банк». В мае-июне 2004 года должна быть введена в эксплуатацию вторая очередь Premier Palace, в которой расположатся 150 номеров, японский ресторан, конференц-зал на 400 мест и новое казино одной из крупных московских сетей.
ERNST & YOUNG – ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ В КОНСАЛТИНГЕ Журнал «Project Finance International» представил общественности список-рейтинг компаний, предоставляющих услуги консалтинга в области проектного финансирования. В 2003 году безусловным лидером в этой сфере деятельности стала компания «Ernst & Young». Список состоит из 34 международных компаний. Ведущие позиции по разработке и реализации инвестиционных проектов, после «Ernst &Young», занимают PwC, Macquarie, KPMG и ABN AMRO. В 2003 году компания «Ernst & Young» победила в 143 тендерах на право предоставлять консультационные услуги по проектам, кроме того, 249 проектов находились у компании в работе. В 2002 году показатели компании составили 105 и 183 проекта соответственно. По словам Фрэнсиса Смолла, вице-президента направления консультационных услуг по сделкам «Ernst & Young», на протяжении последних трех лет компания является ведущей в области корпоративных финансов в Европе, Африке и на Ближнем Востоке. В 2003 году она была признана лидером на глобальном уровне, упрочив позиции и на американском континенте. Компания «Ernst & Young» имеет офисы в 670 городах 140 стран мира, число сотрудников компании – более 103 тысяч.
«КИЕВГОРСТРОЙ-6» ВЫХОДИТ НА РЫНОК ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Иван Даниленко, глава правления ОАО «Киевгорстрой-6», сообщил, что компания во втором полугодии 2004 года приступит к жилищному строительству. До недавнего времени ОАО «Киевгострой-6» специализировалось в основном на строительстве объектов промышленного и энергетического сектора, но в последнее время активизировала работу по получению отводов земельных участков для возведения жилья. ОАО «Киевгорстрой-6», согласно решениям последних сессий Киевсовета, получило участки площадью более трех гектаров в Деснянском, Голосеевском и Оболонском районах Киева под застройку жилой недвижимостью. Планам ОАО Киевгорстрой-6» способствует создание партнерской структурой, Украинской горно-металлургической компанией (УГМК), дилером корпорации «Индустриальный союз Донбасса», собственных производств металлопластиковых окон и дверей, а также фасадных систем. Эти производственные мощности должны удовлетворять потребности ОАО «Киевгорстрой-6» в продукции такого рода.
Компанией Schüco подписан протокол о намерениях по сотрудничеству в создании фасадных конструкций для первого в Одессе элитного жилого «города в городе» под названием «Белый парус». Протокол заключен между компанией Schüco, генеральным подрядчиком строительных работ, компанией «Будінтех» и подрядной строительной организацией, компанией «Южстрой». Девелопером проекта выступил «Славянский Альянс». Земельный участок комплекса расположен по ул. Литературной, 11 в Аркадии на высоте 41-45 метров над уровнем моря, его площадь составляет 2,26 гектара. К территории «города в городе» примыкает большая парковая зона. По задумке архитекторов, комплекс будет состоять из четырех разновысоких секций от 7-ми до 20-ти этажей. Секции компонуются друг с другом в виде серпантина, заворачивающегося в полуциркульный атриумный двор, диаметр которого составляет 70 метров. Конечным потребителям будет предложено 15 решений-вариантов внешних границ квартир и внутренних планировок, как традиционных, так и двухуровневых; пентхаусы, квартиры-студио, квартиры с террасами на крыше площадью от 80 м2 до 800 м2. Комплекс будет оборудован подземным паркингом на 300 машиномест, неразрывно сообщающимся лифтами со всеми этажами здания. Инфраструктура жилого сити предусматривает создание фитнесс-центра площадью около 2420 м2 с плавательным бассейном площадью 445 м2, тренажерным залом, залом аэробики, сауной, солярием, фито-баром и прочими объектами. Ориентировочно «Белый парус» будет введен в эксплуатацию в четвертом квартале 2005 года.
BILLA: ПЛАНЫ РАЗВИТИЯ НА 2004 ГОД Rewe Group, материнская компания сети Billa, обнародовала свои финансовые результаты за 2003 год. Прибыль компании в отчетный период составила более 400 миллионов EUR ($503,7 миллиона), продемонстрировав рост на 30% по сравнению с 2002 годом. Продажи компании в 2003-м возрасли на 4,7% и составили 39,2 миллиарда EUR ($49,3 миллиарда). По словам Эрнста Дитера Бернингхауса, финансового директора Rewe Group, в 2004 году компания планирует открыть 340 новых торговых центров в Западной и Восточной Европе. «Экспансия Rewe в Восточную Европу еще не остановлена, наша цель – наращивать присутствие на национальных рынках и объемы продаж на уровне не менее 5% ежегодно», – сказал Эрнст Дитер Берингхаус. Он также сделал заявление, что сеть Billa в течение ближайших лет предполагает активное развитие деятельности в Украине и заинтересована в выходе на российский рынок ритейла. «Окно в Россию будет прорублено на протяжении двух-трех лет, в чем нам поможет уже созданный прочный украинский плацдарм», – резюмировал финансовый директор Rewe Group.
БАНК «НРБ-УКРАИНА» ЗАНЯЛСЯ ГОСТИНИЧНЫМ ДЕВЕЛОПМЕНТОМ Банк «НРБ-Украина» приступил к созданию сети мини-отелей в различных областях Украины. Основная цель капиталовложений банка на первом этапе – создание сети 7-10 полноформатных гостиниц. Судя по всему, первый четырехзвездочный отель на 80-90 мест дочерние девелоперские структуры банка «НРБ-Украина» откроют в Симферополе. Этот проект будет реализовываться совместно с турецкими компаниями. По словам Вячеслава Юткина, директора банка «НРБ-Украина», в данный момент от Симферопольского горисполкома уже получены восемь вариантов возможного размещения гостиницы. Но окончательное решение о месторасположении будет принято только в конце марта 2004 года. Объем инвестиций в данный проект, как заявил Вячеслав Юткин, составит не менее $4 миллионов.
