ЖЭКИ БУДУТ ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ НА КОНКУРСНЫХ НАЧАЛАХ В Государственном комитете Украины по жилищно-коммунальному хозяйству (Госжилкоммунхоз) было принято решение, согласно которому поставщики жилищно-коммунальных услуг будут определяться на конкурсных началах. Соответствующий проект порядка проведения конкурса правительство уже одобрило. Согласно принятому решению, на конкурсе будут отбираться субъекты хозяйствования для обеспечения квалифицированного и качественного обслуживания, ремонта жилого фонда, его технического оснащения, предоставления жилищно-коммунальных услуг, соблюдения надлежащего санитарного состояния придомовых территорий, а также для создания соответствующих условий проживания в жилых домах. В Госжилкоммунхозе также сообщили о том, что правительство одобрило проект постановления об утверждении Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой, водоотводу и типовой договор о предоставлении таких услуг. По словам Алексея Кучеренко, главы Госжилкоммунхоза, новые правила предусматривают, в частности, обязательную периодическую проверку средств учета воды и тепловой энергии, установленных в квартирах и домах усадебного типа, а также обслуживание и ремонт, в том числе демонтаж, транспортировку и монтаж средств учета за счет поставщика жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, новые правила предусматривают уменьшение размера платы за предоставленные не в полном объеме услуги и освобождение от платы и компенсацию в случае, если услуги не были предоставлены.
РАЗРЕШЕНИЯ НА ВЫСОТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В КИЕВЕ ВРЕМЕННО НЕ ВЫДАЮТСЯ Государственный комитет Украины по строительству и архитектуре (Госстрой) приостановил выдачу разрешений на экспериментальное высотное строительство. По словам Анатолия Беркута, первого заместителя главы комитета, приостановка выдачи разрешений вызвана значительным количеством заявок на такое строительство при отсутствии нормативной базы. В Украине высотными считаются здания, которые превышают 25 этажей. Анатолий Беркут не сомневается в том, что все высотные дома, строительство которых ведется в порядке эксперимента, будут вполне надежными. Однако, по его мнению, проектные и технологические решения по их строительству должны быть максимально эффективными и проверенными на практике. При этом, по его словам, разработанная на сегодняшний день высотность в 73,5 метра вполне достаточна для реализации разумных потребностей застройщиков.
ГАСК ПРОВЕРИТ ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ Инспекторы Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по поручению Госкомитета по строительству и архитектуре (Госстрой) проверят все объекты, которые были введены в эксплуатацию в первом полугодии 2005 года. По словам Анатолия Беркута, первого заместителя главы Госстроя, инспекторы ГАСКа должны проверить все объекты, введенные после 1 марта 2005 года. Главное требование к объектам – наличие условий, при которых сразу же после сдачи жильцы могли бы начать их эксплуатацию. Анатолий Беркут отметил, что все введенные объекты, несоответствующие ряду требований, будут сняты с ввода и выведены из статистической отчетности, а объекты, в которых отсутствуют приспособления для беспрепятственного перемещения инвалидов, не будут приниматься в эксплуатацию.
КИЕВ РАСШИРЯЕТСЯ Как сообщил Василий Присяжнюк, начальник Главного управления архитектуры, градостроительства и дизайна городской среды, Генеральным планом развития Киева до 2020 года предусмотрена застройка пригородных районов – Ходосовка, Вышгород, Гатное, а также района аэродрома «Чайка». Главный архитектор Киева отметил, что сегодня при постоянном росте цен на землю около 10% пригородной зоны столицы имеет промышленную и транспортную инфраструктуру. По словам Василия Присяжнюка, в связи с тем, что не ожидается значительного прироста населения, Генеральным планом Киева не предусмотрено масштабного расширения границ города. По расчетам авторов Генерального плана, до 2010 года население Киева увеличится до 2,641 миллиона человек, до 2020 года – 2,65 миллиона человек. В то же время в Генеральном плане заложено постепенное увеличение норм жилой площади до 25 м2 на 1 человека к 2012 году и 35 м2 – к 2020 году. Василий Присяжнюк отметил, что, несмотря на почти двукратный рост средней площади новой квартиры за последние два года, средний размер одного жилого помещения в Киеве в 1,2-1,6 раза меньше, чем в странах Западной и Центральной Европы. Генпланом Киева также предусмотрено, что до 2020 года жилой фонд Киева вырастет до 70 миллионов м2, а в его структуре произойдут существенные изменения: с 3 до 14% увеличится доля коттеджной застройки, с 6 до 22% – малоэтажных жилых домов, а доля многоэтажных снизится с 91% до 55%. 45% жилого фонда будет размещено на левобережье, 55% – в правобережной части города. Около 10 миллионов м2 жилья будет построено за пределами города.
В КИЕВЕ ПОЯВЯТСЯ МНОГОЭТАЖНЫЕ ПАРКИНГИ фото: Дмитрий Лисовский
Киевский городской голова Александр Омельченко подписал распоряжение, согласно которому, с целью освобождения проезжих частей и тротуаров от припаркованных автомобилей и организации парковки частных автомобилей, в течение 2005-2006 годов в каждом районе Киева будет построено не менее двух многоэтажных паркингов. В распоряжении значится, что заказчиками проектирования и строительства паркингов выступают районные государственные администрации. В скором времени КГГА, Главное управление земельных ресурсов и Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды должны определить земельные участки под строительство паркингов. До 1 сентября все районы должны предоставить Главному управлению экономики и инвестиций КГГА свои предложения относительно привлечения инвесторов к строительству частных многоэтажных паркингов и гаражей. Работы по расчетам проектно-сметной документации строительства паркингов будут финансироваться за счет средств районных администраций.
КИЕВ ОСУЩЕСТВИТ ВНЕШНИЙ ЗАЙМ Столичные власти провели тендер по выбору лид-менеджера и юридического советника осуществления внешнего займа объемом $250 миллионов для финансирования строительства в Киеве Подольско-Воскресенского мостового перехода через Днепр. В тендере приняли участие 10 банков. Победителями стали банки The Citigroup Private Bank и Credit Suisse First Boston. Юридическим советником выступит юридическая фирма «Бейкер и Макензи». По словам Александра Прокопенко, заместителя начальника главного финансового управления КГГА, срок погашения еврооблигаций составит 10 лет. Вся сумма займа будет направлена на финансирование строительства мостового перехода, общая стоимость которого составляет около $943 миллионов. Напомним, что в 2004 году на строительство указанного объекта было направлено $175 из $200 миллионов, привлеченных в результате выпуска Киевом еврооблигаций. Лид-менеджерами этого выпуска выступили банки Deutsche Bank и Morgan Stanley, а его юридическое сопровождение также обеспечивала компания «Бейкер и Макензи».
ПРЕЗИДЕНТ УКРАИНЫ ВЕТИРОВАЛ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Президент Украины Виктор Ющенко ветировал Жилищный кодекс, принятый Верховной Радой в начале июля. Парламенту предложено отклонить принятую редакцию Кодекса и разработать новый законопроект, который бы полностью отвечал Конституции и современным потребностям украинских граждан. Виктор Ющенко объяснил свое решение тем, что принятый Жилищный кодекс не соответствует положениям Конституции и имеет несогласованности с Гражданским кодексом, а также рядом социальных законов. По словам Президента, в предложениях по внесению изменений в ЖК приведены только наиболее принципиальные замечания по концепции и содержанию, основным положениям Жилищного кодекса, которые дают основания считать, что из-за многочисленных недостатков кодекс противоречит Конституции, существенно ограничивая конституционные права граждан. В числе таких несоответствий Конституции Президент перечисляет предусмотренные кодексом гарантии оплаты жилья тем, кто нуждается в социальной защите, тогда как Конституция предусматривает предоставление таким людям жилья бесплатно. Кроме того, кодекс предоставляет Кабинету министров право определять основания для выселения из молодежных жилищных комплексов, а также предусматривает возможность выселения из общежитий по решению администрации предприятия, хотя, согласно Конституции, никто не может быть принудительно лишен жилья, иначе как на основании закона и по решению суда. Виктор Ющенко считает несоответствующим конституционному праву устанавливаемый кодексом запрет владельцам частного жилья проводить ремонты, нарушающие несущие конструкции, и ограничения возможности осмотра и доступа к инженерным сетям. «Кодекс должен не запрещать владельцу жилья решать определенные проблемы, а установить определенный порядок их решения, который бы исключил возможность нанесения вреда правам других граждан», – заявил Президент.
КГГА ПРОВЕРИТ ЗЕМЛИ В ПУЩЕ-ВОДИЦЕ По словам мэра Киева Александра Омельченко, до конца 2005 года будет закончена инвентаризация недвижимости в Пуще-Водице, проводимая при участии Бюро технической инвентаризации, а также полностью завершены кадастровые дела. Он также отметил, что всем решениям о выделении недвижимости в Пуще-Водице будет дана правовая оценка. После проведенных работ в 2006 году КГГА планирует утвердить детальный план территорий Пущи-Водицы. Отметим, что ранее Киевсовет отменил свое решение о выделении земельных участков по улице Вышгородской в Оболонском районе Киева (Пуща-Водица).
ЯПОНИЯ ПОМОЖЕТ УКРАИНЕ ПОСТРОИТЬ МОСТ ЧЕРЕЗ ЮЖНЫЙ БУГ Анатолий Кинах, первый вице-премьер Украины, сообщил о том, что украинское правительство предложило Японии принять участие в строительстве моста через реку Южный Буг и, в частности, оказать содействие в предоставлении Японским банком международного сотрудничества (JBIC – Japan Bank for International Cooperation) долгосрочного кредита. По словам Анатолия Кинаха, сумма кредита может составить до $40 миллионов. Как отметил первый вице-премьер Украины, мост через Южный Буг является частью европейского транспортного коридора и имеет очень большое значение для транспортной системы Украины.
АРХИТЕКТОРАМ ЗАПРЕТЯТ «ПРОДВИГАТЬ» СВОИ ПРОЕКТЫ Кабинет Министров Украины предложил Верховной Раде принять Законопроект, который бы запрещал главным архитекторам и чиновникам, участвующим в согласовании строительных проектов, разрабатывать строительные проекты в районах, в которых они реализуют свои полномочия. Свои предложения Кабинет Министров изложил в Законопроекте №7365 «О внесении изменений в Закон Украины «Об архитектурной деятельности». В пояснительной записке к Законопроекту значится, что его принятие позволит избежать случаев строительства объектов без профессионально разработанных, согласованных и утвержденных проектов. Проекты большей части элитных зданий, строительство которых ведется в регионах, были предложены и согласованы главными архитекторами и их заместителями. В связи с этим Государственный комитет по строительству и архитектуре и Государственный комитет жилищно-коммунального хозяйства намерены обратиться в Кабинет Министров с просьбой о продлении их полномочий до утверждения структуры, штата сотрудников и положений Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства.
ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА ВОЗВРАЩАЕТ ОТЕЛИ И САНАТОРИИ В ГОССОБСТВЕННОСТЬ Гостиница «Днепр» (Киев) возвращена в государственную собственность. По словам Василия Присяжнюка, прокурора Киева, заместителя генерального прокурора Украины, завершается расследование уголовного дела против лица, способствовавшего выводу отеля из госсобственности. Он также отметил, что на сегодняшний день прокуратура отстаивает интересы отеля «Украина». Кроме того, заявлен иск о возвращении в государственную собственность расположенных в Крыму санаториев «Форос», «Гурзуф» и «Зори Украины», против должностных лиц которых возбуждены уголовные дела.
