Новости
РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ПОДЪЕМНЫХ КРАНОВ
После проведенных обследований Госкомитет по надзору за охраной труда оштрафовал сразу несколько столичных компаний за нарушение норм техники безопасности в работе подъемных кранов. Из 154 проверенных кранов в Киеве Госнадзорохранбуд запретил эксплуатировать 116. Было отмечено, что нормы эксплуатации нарушают как предприятия, сдающие краны в аренду, так и строительно-монтажные организации.
Как отметила Елена Гулидова, начальник пресс-службы управления Госнадзорохрантруда по Киеву и Киевской области, основные нарушения наблюдались в выполнении инженерной подготовки стройплощадок к работе башенных кранов, их техническом состоянии, а также состоянии крановых рельсов.
УПРОЩЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Новым указом Госкомитета строительства и архитектуры сокращен перечень объектов, для утверждения проектов которых требуется комплексная государственная экспертиза. По словам Павла Губеня, начальника управления ценовой политики, экспертизы и контроля стоимости в строительстве Госстроя, данный указ является первым шагом в упрощении разрешительной системы в строительстве. Отныне в отношении автостоянок открытого типа для легковых автомобилей сняты ограничения по количеству машиномест. Кроме того, госэкспертизе не подлежат проекты 1-2-этажных жилых домов (не зависимо от метража), если сооружения относятся к первой и второй категории сложности.
ПАРК «ФЕОФАНИЯ» БУДЕТ РЕКОНСТРУИРОВАН
Из госбюджета выделены 50 миллионов гривен на реконструкцию парка «Феофания». Комплексные реконструкционные работы будут включать очистку озер, которых в парке насчитывается около пяти, а также двадцати лечебных источников; благоустройство территории вокруг озер и источников, расчистку дорожек, установку лавочек и беседок, постройку бюветов. Как сообщила Ольга Лященко, директор «Феофании», реконструкционные работы будут проводиться на протяжении 18 месяцев и охватят всю территорию парка, которая составляет около 200 гектаров.
ЦЕМЕНТНАЯ ОТРАСЛЬ ПРОГРЕССИРУЕТ
По оценкам специалистов, за первый квартал текущего года предприятия цементной отрасли Украины увеличили производство цемента на 39,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 2,557 миллиона тонн. По данным ассоциации «Укрцемент» лидирующими компаниями в данной отрасли по объемам производства за январь-апрель стали ОАО «Подольский цемент» (Хмельницкая обл.), ОАО «Балцем» (Харьковская область) и ОАО «Кривой Рог Цемент» (Днепропетровская область). Среди лидеров по темпам роста производства за этот период отмечают ООО «Цемент» (Одесская область), которое увеличило объемы производства на 72%.
ТРАНСПОРТУ НА СЫРЕЦКОЙ СТАНЕТ ПРОСТОРНЕЕ
По решению КГГА у станции метро «Сырецкая» будет построена транспортная развязка, которая включит в себя расширенный путепровод, новые троллейбусные линии, а также платформу для пригородных электропоездов. Работы по проектированию и строительству транспортной развязки поручены коммунальной корпорации «Киевавтодор». Первоочередным заданием «Киевавтодора» будет проведение тендера на генеральный подряд и проект строительства.
По распоряжению мэра Киева Александра Омельченко, коммунальное предприятие «Дирекция строительства дорожно-транспортных сооружений Киева» будет выполнять функцию заказчика работ. Открытие развязки запланировано на 14 октября 2004 года.
РАЗВИТИЕ ПРОЕКТНОГО МЕНЕДЖМЕНТА
7-12 июня в Одессе компания «Технологии Управления Спайдер Украина» провела Вторую Международную неделю проектного менеджментана, на которой присутствовали представители крупных украинских компаний: «Украинская мобильная связь», ООО «Слав-Инвест», ТД «Интер Сервис», АКБ «Интерконтинентбанк», ЗАО «Киевстар Дж.Эс.Эм», «БМС-консалтинг», ООО с ИИ «Джитек Украина», ОАО «Силур», ОАО «Судостроительный завод «Лиман» и другие. В рамках мероприятия были проведены практические семинары по темам: «Улучшение возможностей управления проектами и развитие проектного офиса», «Метод анализа реализации проектов и управление успехом», «Управление высокими рисками для максимизации прибыли». По словам Анны Старинской, генерального директора компании «Технологии Управления Спайдер Украина», в последние два года методика систематического управления проектами в Украине стала применяться во многих организациях. Однако проекты все еще слишком часто терпят неудачи из-за нереалистичных технических, стоимостных или временных целей, поставленных без учета объема доступных ресурсов, а также из-за неадекватного анализа рисков и управления ими.
ГОСКОМСТАТ ОБ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПОТОКАХ В УКРАИНЕ
По данным Госкомстата, прирост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Украину в первом квартале 2004 года составил $216,3 миллиона, что на 14,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 58,2% меньше, чем кварталом ранее. Общий объем ПИИ в Украину на 1 апреля достиг $6946,5 миллиона.
Основными формами привлечения капитала были денежные взносы (45,8%) и взносы в форме движимого и недвижимого имущества (40%). Специалисты Госкомстата отмечают, что инвестиции поступали из 115 стран мира. Значительно нарастили объем инвестиций в Украину Кипр, Великобритания, Лихтенштейн, Нидерланды, Венгрия.
КИНОПОТЕНЦИАЛ УКРАИНЫ ВОЗРАСТАЕТ
По словам Дмитрия Колесникова, продюсера российской компании «Кинофорум», доля Украины в сегменте кинорынка стран СНГ составляет 25% от общей оценочной стоимости $200 миллионов. В ближайшие два года кинопотенциал Украины возрастет. Ожидается, что до конца уже этого года количество современных залов по всей стране увеличится до 150 (на сегодняшний день их существует 108).
По словам Олега Березина, генерального директора компании «Нева фильм», первые признаки нехватки залов стали проявляться в прошлом году, когда резко поднялась посещаемость киевских кинотеатров. Информацией о дальнейшем развитии кинопотенциала Киева поделился директор компании «КіноСвіт» Сергей Стронов. По его словам, до конца текущего года столица обзаведется 38 новыми залами, а к 2006 году – уже 80.
На сегодняшний день в Украине развитием киносетей занимаются трое из пяти прокатчиков: «В&Н», «Синергия», «Альфа». До конца этого года залы кинотеатров будут открыты в ТЦ «Курени» (Оболонь) и в ТЦ «Аладдин» (Позняки). Днепропетровская компания планирует открыть пятизальный мультиплекс «Родина» в ТЦ «Караван». Представители сети «Мегамаркет» намерены открыть шестизальные кинотеатры на улице Урицкого и на Броварском шоссе. Как отмечают специалисты, цены по созданию кинокомплексов в Украине близки московским.
ПРОБЛЕМЫ С РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ПОДЗЕМНЫХ ПЕРЕХОДОВ
Инвестиционные конкурсы по реконструкции подземных переходов возле станций метро «Политехнический институт» и «Позняки», с созданием в них торгово-выставочного и торгово-бытового комплексов соответственно, о которых сообщалось в прошлом номере «СР», не состоялись из-за отсутствия заявок. По словам Валерия Борисова, начальника Главного управления экономики и инвестиций КГГА, проблемы по привлечению инвестора для реконструкции подземного перехода по проспекту Бажана связаны с вопросом права собственности после окончания работ. По условиям проекта после реконструкции подземный переход должен быть передан в коммунальную собственность города. Инвесторы, в свою очередь, высказывают пожелание о совместном пользовании переходом, обязуясь обеспечивать круглосуточный доступ людей к переходу, независимо от того, будет ли еще функционировать торгово-бытовой центр. Валерий Борисов называет смешанную форму собственности новшеством и указывает на юридическую неготовность Главного управления экономики и инвестиций КГГА действовать по новым правилам. Вместе с тем в КГГА не теряют оптимизма и считают закономерным процесс сближения интересов города и инвесторов.
Условиями проекта по реконструкции перехода возле ст.м. «Политехнический институт» предусматривалось сооружение торгово-выставочного подземного центра, а также огромного паркинга от улицы Ванды Василевской до улицы Зоологической общей площадью 2500 м2. Однако, поскольку инвесторы пока не готовы вкладывать в проект большие средства, Главное управление экономики дало задание корпорации «Киевавтодор», являющейся заказчиком разработки технико-экономических показателей проекта, придать проекту больше привлекательности.
В ПЕЧЕРСКОМ РАЙОНЕ ПОСТРОЯТ ПЕШЕХОДНЫЙ МОСТ
В связи с обеспокоенностью городских властей Киева безопасностью прохода пешеходов на площади Cлавы от Дворца школьников и юношества до парка «Славы», на Днепровском спуске, 1, в Печерском районе, будет построен пешеходный мост. Соответствующее распоряжение выдала Киевская горадминистрация. Строительные работы будет проводить ООО «Лира-2000». Монтаж конструкции пешеходного моста станет причиной частичного ограничения движения транспорта на Днепровском спуске в период с 7 июня по 20 августа.
КРЕДИТ С ПОДВОХОМ
«Эксимбанк» предложил столичным властям кредит в объеме около $200 миллионов на реализацию различных муниципальных программ (строительство медицинских центров, создание транспортной инфрастуктуры, реализация экологических программ). Условием предоставления кредита со стороны «Эксимбанка» является использование средств (85 процентов суммы кредита) на приобретение продукции американских компаний.
Отметим, что «Эксимбанк» – официальное независимое экспортное кредитное агентство правительства США, главное задание которого – содействие в финансировании экспорта американских товаров и услуг на международные рынки. По словам Филиппа Мэрила, президента банка, «Эксимбанк» США готов финансировать проекты в Украине сроком от 7 до 12 лет различного объема ($60-70 тысяч, $5-200 миллионов и $200 миллионов – $1 миллиард) под ставку Libor + 0,25-0,7%.
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС В БРОВАРАХ
В Броварах сейчас ведутся предпроектные разработки по строительству самого большого в Киевской области торгово-развлекательного комплекса. Реализатором проекта выступит ООО «Продагросервис», которому городские власти выделили 4,5 гектара земли на окраине города. Ориентировочно работы по строительству комплекса будут закончены ко второй половине 2005 года. Данный комплекс строится с учетом того, что в него переедет часть торговцев, работающих сегодня на стихийных рынках.
По словам Ларисы Литвиненко, начальника отдела капстроительства Броварской мэрии, комплекс будет состоять из рыночных рядов, мегамаркета площадью 8000 м2, магазинов аудио- и видеоаппаратуры, бытовой техники, промышленных товаров, одежды. В перечень развлекательных услуг, включенных в состав комплекса, войдут боулинг, кинотеатр, автодром, дискозал, несколько баров и ресторанов. Предварительная сумма инвестиций, необходимая для реализации данного проекта, составляет несколько десятков миллионов гривен.
ГОСРЕЕСТР ИПОТЕКИ: ПЕРВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
По информации, предоставленной Министерством юстиции Украины, за первый месяц работы Государственного реестра ипотек было зарегистрировано 2,5 тысячи ипотечных договоров. Из них в Киеве было зарегистрировано 289 договоров.
По данным администратора госреестра (ГП «Информационный центр» Минюста), договоры о выдаче ипотечных кредитов регистрировались во всех регионах Украины. Среди регионов с динамично развивающимся рынком ипотеки были названы Харьковская область, где зарегистрировано 289 договоров, Запорожская –242 договора и Донецкая область – 212 ипотечных кредитов. На сегодняшний день оформлением ипотечных договоров занимается 731 государственная нотариальная контора и 2094 частных нотариуса.
КОМПЕНСАЦИЯ УЧЕТНОЙ СТАВКИ НБУ
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству будет компенсировать коммерческим банкам – участникам программы кредитования молодых семей новую учетную ставку Национального Банка Украины (НБУ) 7,5%. Об этом сообщил Валерий Омельчук, глава правления фонда. По его словам, в госбюджете на 2004 год на финансирование программы частичной компенсации предусмотрено 39 из 100 миллионов гривен, выделенных Госфонду.
Валерий Омельчук также отметил, что изменения, внесенные в статью 1 Закона Украины «О содействии социальному становлению и развитию молодежи в Украине», согласно которому молодыми считаются лица и семьи до 35 лет, увеличил потенциальную клиентскую базу Госфонда примерно на треть. Теперь люди, достигшие 30-летнего возраста, и по этой причине выбывшие из списков кандидатов на участие в госпрограмме содействия молодежному жилищному строительству, восстановлены в очереди. В настоящее время по программе частичной компенсации в Украине выдано 150 кредитов
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ИЗМЕНЕН
28 мая вступил в силу указ Министерства юстиции «Об утверждении изменений к Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимость». Документ предполагает, в частности, государственную регистрацию прав собственности, которую осуществляют предприятия БТИ на основе соответствующих решений исполнительных органов самоуправления.
Указ сокращает максимальный срок рассмотрения заявлений и принятия решений о регистрации права собственности на недвижимость для юрлиц и их представителей с 60 до 30 календарных дней. Указ дополнительно регулирует вопрос отказа собственника от права собственности на недвижимость, порядок взятия на учет нехозяйственной недвижимости, основания для отказа в регистрации прав и случаи закрытия регистрационного дела.
Кроме того, пересмотрен список необходимых документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на недвижимость. Эти документы будут приниматься только при условии их государственной регистрации.
МОСКВА: СТРОИТЕЛЬСТВО 200 ВЫСОТОК
В Москве планируется создать около 60 зон, в которых будет построено примерно 200 высотных зданий свыше 30 этажей каждое. Концепция размещения высотных зданий на период до 2015 года была одобрена на заседании общественного градостроительного совета при мэре столицы. Как отметил Александр Кузьмин, главный архитектор Москвы, новые высотки будут, в основном, строиться на периферии, а именно в районе Московской кольцевой дороги четвертого транспортного кольца, рядом с основными автомагистралями, на юге и севере столицы, а также в долине Москвы-реки, например, в Крылатском и в районе проспекта Маршала Жукова.
По словам мэра Москвы Юрия Лужкова, новые высотные зоны могут состоять не только из жилых домов, но и офисных зданий, гостиниц, объектов иного назначения. Проектирование новых высотных комплексов будет проводиться на конкурсной основе.
В МОСКВЕ ПРОШЕЛ КОНГРЕСС ПО НЕДВИЖИМОСТИ
В Москве, в Российской Академии Наук, с 5 по 9 июня прошел VII Национальный Конгресс по недвижимости. Темы, предложенные к обсуждению на Конгрессе, были посвящены коммерческой недвижимости, СМИ и рынку недвижимости, девелопменту и инвестициям в недвижимость; вопросам страхования и правового регулирования рынка недвижимости; ипотеке как будущему рынка недвижимости и инструменту долгосрочного финансирования; проблемам повышения профессионализма риэлторов и перехода к реальному саморегулированию в этой сфере. В отличие от предыдущих ежегодных акций, на VII Конгрессе по недвижимости большое внимание было уделено секционным заседаниям, а также значительно увеличено количество бизнес-туров. В рамках мероприятий Конгресса состоялась инаугурация президента Российской гильдии риэлторов Елены Дранченко, первой женщины – главы гильдии риэлторов за всю историю ее существования.
ЛИВИЙЦЫ СОБИРАЮТСЯ СТРОИТЬ В КИЕВЕ ОТЕЛИ
Агентство по инвестициям Ливии, имеющее бюджет около $5 миллиардов, намерено проинвестировать строительство в центре Киева сети пятизвездочных отелей. Данное предложение рассматривалось в ходе встречи между мэром Киева Александром Омельченко и послом Ливии в Украине Седдилом аль Гвери.
После согласования ряда вопросов, украинская сторона занялась подготовкой предложений ливийским инвесторам относительно земельных участков под реализацию проекта.
Кроме инвестирования в строительство сети гостиниц, ливийская сторона представила для обсуждения еще ряд проектов. Среди них – создание СП по переработке пшеницы в Киевской области с последующей транспортировкой продукции в Ливию. Если украинской стороной предложение будет принято, то участниками проекта могут выступить ЗАО «Киев-Млын» и ОАО «Киевский речной и торговый порт». Кроме того, ливийская делегация обратилась к столичным властям с просьбой оказать содействие в приобретении либо получении в долгосрочную аренду находящегося в частной собственности одной из киевских компаний земельного участка по ул. Овруцкой, 6-а, на котором расположено посольство Ливии в Украине.
ЯПОНИЯ ГОТОВА ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В УКРАИНУ
На встрече с Анатолием Кинахом, главой Украинского союза промышленников и предпринимателей, Киширо Амае, посол Японии в Украине отметил, что его страна готова инвестировать в перспективные украинские проекты $8 миллиардов. По его словам, больше всего Япония заинтересована в инвестировании в строительный и транспортный комплексы, в частности, в строительстве мостового перехода через реку Южный Буг, в модернизации и расширении аэропорта «Борисполь».
ГОСГАРАНТИИ ДЛЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ КРЕДИТОВ
Парламент Украины разрешил давать госгарантии для привлечения кредитов на развитие транспортной инфраструктуры. Данное решение закреплено законом, в соответствии с которым строительство дороги Киев-Одесса от Жашкова до Краснознаменки отнесено к проектам общегосударственного значения. Таким образом, Верховная Рада разрешила Кабмину дать государственные гарантии для привлечения более чем $1 миллиарда кредитов на строительство автобана. Сейчас на строительстве объекта работают 50 подрядных организаций, среди них 41 – украинские.
Кроме того, задействованы подразделения «Укразалізниці», железнодорожные войска, строительные фирмы из России, Турции и Македонии, а также автотранспортные механизмы подразделений госкомпании «Автомобильные дороги Украины».
ПРОЦЕДУРА ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ИЗМЕНЕНА
В течение полутора лет все юрлица и физлица-предприниматели в Украине должны получить новое свидетельство о регистрации, сообщил Виктор Билыч, начальник Главного управления по вопросам предпринимательства КГГА. Он напомнил, что с 1 июля вступает в силу Закон Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей», требования которого существенно изменяют механизм проведения государственной регистрации.
Так, закон предусматривает создание единой автоматической системы государственной регистрации юридических и физических лиц-предпринимателей – Единого государственного реестра, введение должности государственного регистратора, который будет заниматься регистрацией всех юридических лиц, и главное – сокращение сроков проведения государственной регистрации с пяти до трех дней. Государственный регистратор будет осуществлять регистрацию всех юридических лиц, а не только субъектов предпринимательской деятельности. Кардинально меняется и сама процедура, вводится процедура регистрации прекращения юридического лица и предпринимательской деятельности физического лица-предпринимателя, увеличивается количество сведений, которые заносятся в регистрационную карточку и в Единый государственный реестр. Кроме того, вводится ежегодная подача государственному регистратору регистрационной карточки для сверки с данными Единого госреестра. Предусматривается оформление, выдача выдержек и справок из Единого госреестра, которые могут использоваться в споре с третьей стороной. Согласно закону, организационную и материально-техническую стороны работы государственного регистратора будут обеспечивать районные госадминистрации.
Виктор Билыч отметил, что реализация закона потребует больших организационных, материальных и технических затрат. После окончания подготовительных работ Киевская горадминистрация с 15 июня будет готова приступить к выполнению норм нового закона. Однако, существует перечень открытых вопросов, которые должны рассматриваться на уровне Государственного комитета по вопросам предпринимательства и Кабинета Министров, а именно: определение статуса регистратора как государственного служащего, изготовление печати государственных регистраторов, проблема одномоментной постановки на учет юридических лиц и физических лиц-предпринимателей после занесения их данных в Единый госреестр в режиме on-line в налоговых органах, органах статистики, социальных фондах и отсутствие протоколов обмена информацией между всеми этими органами, что связано с разработкой соответствующего программного обеспечения. Также необходимо провести обучение госрегистраторов и разъяснительную работу среди предпринимателей, утвердить формы регистрационной карточки, подготовить пакет нормативных актов, необходимых для осуществления регистрационных процедур по принципу «единого офиса», согласовав их с ГНАУ, Госкомстатистикой, Пенсионным фондом, социальными фондами.
Виктор Билыч уверяет, что, несмотря на трудности, будет действовать единый офис для регистрации. В момент, когда госрегистратор введет в госреестр данные о регистрации в электронном виде, они появятся во всех органах – налоговых, пенсионных, статистики, социальных. Таким образом, начиная с 1 июля, все юрлица и физлица-предприниматели должны пройти регистрацию в Едином государственном реестре. Виктор Билыч отмечает, что речь идет о замене свидетельств, которую необходимо провести с 1 июля в течение полутора лет. Госрегистратор является единственным ответственным лицом и для проведения процедуры регистрации имеет в своем распоряжении три дня. Исходя из объемов регистрации, Главное управление по вопросам предпринимательства рекомендует наличие в каждом районе столицы не менее пяти госрегистраторов с укомплектованным техническим штатом. По словам Виктора Билыча, благодаря введению Единого госреестра, с 1 июля будет исключено появление фирм с одинаковыми названиями. Также максимально адаптированный к нормам и процедурам европейского реестра закон обеспечивает прозрачность госреестра для общества и самих предпринимателей.
На сегодняшний день государственная регистрация субъектов предпринимательской деятельности осуществляется районными госадминистрациями. По данным Госкомпредпринимательства по состоянию на 1 января 2004 года, в Киеве было зарегистрировано 322,2 тысячи субъектов предпринимательской деятельности, из них 159,2 тысяч юридических лиц и 163 тысячи физических лиц-предпринимателей. В последние три года в столице ежегодно регистрируется более 11 тысяч юрлиц и 22 тысячи физлиц-предпринимателей.
МОСКВА ЗАЩИЩАЕТ ПРОМЫШЛЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
В Москве принят закон, запрещающий возводить на месте обанкротившихся предприятий объекты непромышленного назначения. Последние четыре года в городе идет передел собственности, вследствие которого предприятия разоряются путем целенаправленной скупки акций, а на их месте появляются казино и гостиницы. Только за последние два года обанкротились 48 из 350 предприятий легкой, пищевой и машиностроительной промышленности, насчитывающих 14 тысяч рабочих мест. Согласно новому закону, город будет резервировать земельные участки под промышленными и научными предприятиями под государственные нужды, а, согласно Генплану, территории будут постоянно закреплены за предприятиями. В случае ликвидации производств, на их месте можно будет построить только предприятие такого же профиля.
