Новая достопримечательность чешского Либереца

Commercial Property №2 (66) февраль 2009

В январе 2009 года было официально объявлено о приобретении фондом ING Property Fund Central Europe чешского торгового центра Nisa Liberec у девелоперского подразделения ING Real Estate и внесении его в портфель фонда. Сумма сделки составила 125 миллионов евро.

Текст: Оксана Бабенко

ТЦ Nisa Liberec, Либерец, Чехия 

В официальном заявлении Вилл Роусон, главный инвестиционный управляющий ING Real Estate в Европе (Will Rowson, Chief Investment Officer ING Real Estate Investment Management Europe), отметил, что ING Real Estate, выступившая также девелопером торгового центра, удовлетворена проектом, а реконструкция Nisa Liberec в очередной раз продемонстрировала профессионализм компании, действующей исключительно в интересах инвесторов на всех этапах девелопмента. 

О ПРОЕКТЕ

Nisa Liberec – региональный торговый центр, расположенный в юго-восточной части города Либерец на севере Чешской республики. Либерец – шестой по величине город Чехии и самый большой в провинции Neisse-Nisa-Nysa. Его население насчитывает около 100 000 человек. Город расположен в узкой долине у подножья Йизерских гор, поэтому местные жители иногда называют его «город у подножья гор», а башня на вершине горы высотой 1012 метров является одной из главных достопримечательностей провинции. Расстояние от города Либерец до границы с Германией и Польшей составляет около 20 километров, поэтому большинство туристов, приезжающих из этих стран, начинают свое путешествие по Чехии именно с провинции Neisse-Nisa-Nysa. 

ОБНОВЛЕННЫЙ NISA LIBEREC

Первоначально торговый центр Nisa Liberec был построен в 1998-1999 годах, его первое официальное открытие состоялось 12 октября 1999 года. 

Работы по реконструкции торгового центра были начаты в 2006 году. В результате полной реконструкции ТЦ площадь его торговой части была увеличена с 23 000 до 46 000 м². Во время реконструкции много внимания было уделено архитектурной составляющей. Специалисты архитектурных бюро Atelier Ph5 и Atelier 8000 спроектировали торговый центр таким образом, что он отражает последние веяния в архитектуре и при этом гармонично сочетает в себе стиль 20-30-х годов прошлого столетия. 

«Во время реконструкции торгового центра мы уделили большое внимание гармоничному сочетанию оригинального здания с окружающей средой. Команда архитекторов работала над созданием архитектурного ансамбля центра около трех лет. Немногие, к сожалению, это понимают, но для создания торгового центра такого масштаба это очень короткий срок. Главная составляющая успеха Nisa Liberec – это опыт и профессионализм нашей команды. Более того – реконструкция была завершена без отклонения от запланированных сроков», – прокомментировал работу над архитектурным дизайном Богумил Мак, управляющий ING Real Estate Development в Чехии (Bohumil Mach, Country Manager of ING Real Estate Development), во время гала-ужина, посвященного открытию торгового центра после реконструкции, которое состоялось 31 октября 2008 года. 

Милош Хорнак (Milos Hornak), менеджер проекта, сотрудник дизайнерского бюро K4 a.s. (Чехия), также отметил уникальность данного торгового объекта: «Очень важным является факт, что создание торгового центра в его сегодняшнем виде включало как реконструкцию старого здания, так и строительство новых площадей. Кроме того, во время реконструкции первоначальная часть центра продолжала функционировать вплоть до тех пор, пока не начались серьезные строительные работы». Главной архитектурной достопримечательностью торгового центра стал 13-метровый водопад и искусственно созданный дождь в одной из галерей здания. Длина торговой галереи в результате реконструкции была увеличена в два раза – с 400 до 800 метров, а количество торговых точек увеличилось с 70 до 160 единиц. Реконструкция не обошла стороной и паркинг. Сейчас количество машиномест составляет 1800 (ранее – 1200).

После реконструкции Nisa Liberec по праву считается одним из самых популярных торговых центров Чехии среди известных брэндов, ведь он предоставляет международным ритейл-операторам уникальную возможность для выхода на рынок торговой недвижимости Чехии 

фото: ING REAL ESTATE 

Теперь, после реконструкции, Nisa Liberec по праву считается одним из самых популярных торговых центров Чехии среди известных брэндов, ведь он предоставляет международным ритейл-операторам уникальную возможность для выхода на рынок торговой недвижимости Чехии. Сегодня основными арендаторами ТЦ являются HyperAlbert, Marks & Spencer, New Yorker, Datart, C&A, Hervis Sport, Lindex, Reserved, Intersport, Bata и Humanic. Арендаторов торговый центр Nisa Liberec привлекает своей уникальной концепцией, масштабами, а также удачным месторасположением. 

В Nisa Liberec после реконструкции появился мультиплекс на 8 залов (оператор – компания CineStar, Германия), вмещающих до 1200 человек одновременно. В целом в результате реконструкции к первоначальным помещениям ТЦ было достроено около 4000 м² площадей под рестораны и кафе. Именно благодаря увеличению развлекательной зоны Nisa Liberec превратился из обычного места для совершения покупок в полноценный центр досуга. В настоящее время в центре регулярно проводятся развлекательные программы и конкурсы для детей. Согласно статистическим данным, начиная с 1999 года, уровень ежегодного посещения ТЦ составляет 4,9 миллиона человек. Ожидается, что после реконструкции уровень посещаемости торгового центра увеличится на 30%. 

 Необходимо отметить, что ING Real Estate уделяет внимание социальной стороне при реализации проектов торговых центров. Так, реконструкция Nisa Liberec, повлекшая за собой увеличение торговой площади, способствует укреплению местной экономики посредством создания дополнительных 1600 новых рабочих мест.