Недвижимость Киева: итоги первой половины 2011 года

ЭКОНОМИКА Многофункциональный комплекс «Континенталь» («Эспланада»), Киев фото: «CP» В первой половине 2011 года наблюдались тенденции к стабилизации основных экономических показателей Украины, хотя их укрепление займет несколько лет. По данным Национального Банка Украины, рост реального ВВП за I квартал 2011 года составил около 5,3%. Прогнозируемый рост ВВП по итогам нынешнего года составит около 4,7%. Согласно данным Госкомстата Украины, объем розничного товарооборота за январь-июнь 2011 года составил 295 миллиардов гривен, что на 15,2% больше показателей аналогичного периода 2010 года. В структуре общего объема розничного товаро оборота лучшие результаты среди областей про демонстрировали Днепропетровская, Донецкая и Харьковская. Объем розничного товарооборота в Киеве в период с января по июнь 2011 года составил 39,4 миллиарда гривен, что на 16,2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Индекс потребительских цен в июне 2011 года составил 100,4%, с начала года – 105,9%. Индекс цен на строительно-монтажные работы в мае 2011 года составил 101,4%, с начала года – 108,2%. В январе-июне 2011 года предприятиями страны выполнено строительных работ на сумму 20,9 миллиарда гривен, что на 14,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Объем качественных офисных площадей в европейских столицах (II квартал 2011 года)

Источник: Jones Lang LaSalle в Украине ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Данные консалтинговых компаний касательно объема нового предложения, выведенного на рынок офисной недвижимости Киева в первой половине 2011 года, несколько разнятся. Так, по информации компаний DTZ в Украине и Jones Lang LaSalle в Украине, общий объем нового предложения составил около 44 800 м², эксперты Colliers International (Украина) называют цифру порядка 40 тысяч м². С учетом нового предложения, выведенного на рынок Киева в первой половине 2011 года, совокупный объем качественных офисных помещений в столице достиг порядка 1 200 000 м².

Типовые условия договоров аренды на офисные помещения в Киеве во II квартале 2011 года
Срок аренды	Класс А и В: 3-5 лет. Приобретают популярность более короткие договора аренды, не требующие нотариального заверения (2 года 11 месяцев).
Условия оплаты	Ежемесячная или поквартальная оплата; ставки аренды привязаны к доллару США или евро. Оплата производится в гривнах по курсу НБУ.
Депозит	2-3 месяца.
Индексация ставок	На основе ИПЦ (доллар/евро), не менее 3-5%.
Арендные каникулы	1-2 месяца.
Период отделки помещений	1-2 месяца.
Субаренда	Обычно разрешается (требуется согласие арендодателя).
Отделка помещений	Собственники предоставляют помещения с базовой отделкой или с отделкой «под ключ».

Источник: Jones Lang LaSalle в Украине В связи с постепенным восстановлением бизнес-активности в Украине оживился спрос на качественные офисные площади. По данным компании DTZ в Украине, основными генераторами спроса в сегменте офисной недвижимости Киева в первой половине 2011 года выступали компании, осуществляющие деятельность в отраслях информационно-коммуникационных технологий, сельского хозяйства, фармацевтики и финансов. Совокупная доля таких компаний в общем объеме офисных помещений, арендованных в первом полугодии, составила около 42%. Выход новых компаний на украинский рынок практически не наблюдался, поэтому их доля в общем объеме сделок аренды составила менее 1%.

Уровень вакантности и арендные ставки на офисные помещения в Киеве(2002 – II квартал 2011 года*)

* – Данные приведены на конец периода Источник: DTZ Research Арендные ставки и уровень вакантности В первой половине 2011 года наблюдалось повышение уровня арендных ставок, которое эксперты связывают с уменьшением качественного предложения офисных помещений, особенно в центральном деловом районе Киева, и ростом спроса со стороны арендаторов. Так, по данным компании DTZ в Украине, по состоянию на конец июня 2011 года арендные ставки на офисные помещения класса А в Киеве находились в пределах $38-42/м²/в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), а офисные помещения класса В и С предлагались за $23-35/м²/в месяц и $8-25/м²/в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов) соответственно. Эксперты прогнозируют рост уровня арендных ставок на офисные площади во второй половине 2011 года, особенно на помещения класса А и В. Так, по прогнозам Jones Lang LaSalle в Украине, рост ставок составит ориентировочно 5-10%. В течение первой половины 2011 года постепенно снижался уровень вакантности. Так, по состоянию на II квартал 2011 года уровень вакантности в офисных центрах Киева составил в среднем около 12% (в 2010 году – около 15%). Ожидается, что во второй половине года данный показатель продолжит снижаться.

Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в первой половине 2011 года
Объект	Расположение	Класс, заявленный девелопером	GLA, м2	Девелопер
БЦ Rialto	Ул. Новоконстантиновская, 18	В+	15 500	ISTIL Real Estate
БЦ на пересечении улиц Саксаганского и Паньковской	Пересечение улиц Саксаганского, 70 и Паньковской, 16-б	В	9600	Украинский девелопер
БЦ на Кловском спуске	Кловский спуск, 7-а	А	19 000	«Житлобуд»
ТОЦ «Московский»	Проспект Московский, 13	В	4500	«ТРЦ Петровка»
БЦ по ул. Нововокзальной	Ул. Нововокзальная, 2	В	4385	«Роза»
БЦ «Василевс»	Ул. Красноармейская (Большая Васильковская), 54-б	В	1875	«Новоград»

Источник: DTZ Research, Colliers International (Украина) Прогнозы По прогнозам DTZ в Украине, объем нового предложения, которое потенциально может быть выведено на рынок столицы во втором полугодии 2011, составит около 22 000 м². В свою очередь компания Jones Lang LaSalle в Украине оценивает перспективы нового предложения на уровне 60 000 м², которые будут представлены преимущественно объектами класса В в правобережной части Киева. По мнению некоторых экспертов, ввод в эксплуатацию ряда крупных объектов офисной недвижимости в Киеве, запланированный в 2011 году, будет перенесен на 2012 год. В следующем году ожидается значительное увеличение нового предложения офисных площадей в столице при условии ввода в эксплуатацию анонсированных проектов. По прогнозам компании Colliers International (Украина), в 2012 году объем нового предложения составит около 193 тысяч м². В свою очередь, по прогнозам компании DTZ в Украине, новое предложение офисных помещений в 2012 году может составить около 372 000 м².

Основные объекты офисной недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киеве в 2012 году
Объект	Расположение	Класс, заявленный девелопером	GLA, м2	Девелопер
МФК «Континенталь» («Эспланада»)	Спортивная площадь, 1	А	48 000	«Три О»
БЦ «Форум Виктория Парк»	Переулок Ахтырский, 7	В	22 500	Forum Management Group
МФК «Торонто-Киев»	Ул. Горького (Антоновича), 79	А	36 000	«Торонто-Киев»
БЦ «101 Tower»	Ул. Льва Толстого, 57	А	45 000	«КА.Н. Девелопмент»
БЦ «Мария»	Ул. Московская/Резницкая, 2/32-34	А	25 000	«КА.Н. Девелопмент»
БЦ Horizon Podol	Ул. Набережно-Крещатицкая, 9	А	16 000	ISA Prime Developments

Источник: Colliers International (Украина) ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В первой половине 2011 года наблюдались следующие тенденции в сегменте торговой недвижимости Киева: – реанимация некоторых проектов торговой недвижимости, реализация которых была приостановлена или заморожена в кризисный период; – активизация украинских и зарубежных ритейл-операторов, присутствующих на отечественном рынке; – выход в Украину зарубежных сетевых ритейл-операторов, ранее не представленных на рынке; – сокращение уровня вакантности в качественных ТЦ/ТРЦ; – рост ставок аренды.

Объем качественных торговых помещений в Киеве (2001 – I половина 2011 года)

Источник: Colliers International (Украина) Эксперты отмечают значительно возросший интерес инвесторов и девелоперов к объектам торговой недвижимости, объясняющийся низкой насыщенностью столичного рынка качественными торговыми площадями в условиях высокого спроса со стороны ритейл-операторов. В свою очередь девелоперы существующих торговых центров, концепция которых устарела, в условиях усиливающейся конкуренции со стороны новых профессиональных объектов задумываются о проведении реконцепции.

Основные ТЦ/ТРЦ, введенные в эксплуатацию в Киеве в первой половине 2011 года
Объект	Расположение	Общая площадь, м2	GLA, м2	Девелопер
ТЦ «Левобережный»	Ул. М. Расковой, 2-б	3300	2300	Украинский девелопер
ТЦ «Квадрат»	Ул. Оноре де Бальзака, 91/29-а	5000	3700	Steltex Investments

Источник: Colliers International (Украина)

Динамика арендных ставок на лучшие торговые помещения в Киеве(2006 – I половина 2011 года*)

* – Все показатели приведены на конец периода для торговых помещений арендуемой площадью в диапазоне 100-300 м² Источник: DTZ Research Первая половина 2011 года была малопродуктивной для рынка торговой недвижимости Киева: за этот период было выведено в общей сложности около 6000 м² (GLA) новых площадей. Новое предложение представлено торговыми центрами «Левобережный» (ул. М. Расковой, 2-б) и «Квадрат» (ул. Оноре де Бальзака, 91/29-а). По данным компании Colliers International (Украина), с учетом нового предложения общий объем современных торговых помещений в Киеве на конец первого полугодия 2011 составил около 600 тысяч м².

Типовые условия договоров аренды на торговые помещения в Киеве и региональных центрах Украины в первой половине 2011 года
Условия	Киев	Регионы
Срок аренды	От 3 до 5 лет, для якорей – 5-15 лет.	От 3 до 5 лет, для якорей – 5-15 лет.
Условия арендной платы	Ставки номинированы в долларах, оплата осуществляется в гривнах, годовая индексация. Применяется % от оборота.	Ставки номинированы в долларах, оплата осуществляется в гривнах, годовая индексация, поэтапное повышение. Применяется % от оборота.
Депозит	От 1 до 3 месяцев, для якорей возможна гарантия.	От 1 до 3 месяцев, для якорей возможна гарантия.
Состояние помещений	Под отделку.	Под отделку, частичная готовность.

Источник: UTG Спрос В первой половине 2011 года наблюдался рост спроса на качественные торговые площади со стороны украинских и зарубежных ритейлеров. Это послужило причиной сокращения объема качественного предложения вдоль центральных торговых улиц и в профессиональных ТЦ/ТРЦ Киева. На сегодняшний день спрос на торговые площади в качественных торговых центрах столицы превышает предложение. По данным компании UTG («Украинская Торговая Гильдия»), наиболее востребованными среди арендаторов являются помещения площадью 80-250 м² в профессиональных ТЦ/ТРЦ с хорошим расположением, качественным составом арендаторов и высокой посещаемостью. Арендные ставки и уровень вакантности Сегмент торговой недвижимости оказался наиболее устойчивым к влиянию экономического кризиса в Украине и одним из первых продемонстрировал тенденции к стабилизации базовых показателей. По данным компании DTZ в Украине, вследствие активизации ритейл-операторов арендные ставки в качественных объектах торговой недвижимости Киева начали рост в начале 2010 года: так, по итогам I квартала базовые арендные ставки выросли на 10-25% по сравнению с 2009 годом. До конца 2010 года арендные ставки на помещения в лучших торговых центрах столицы выросли еще на 10%. В I полугодии 2011 средние арендные ставки находились в диапазоне $70-90/м²/в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на торговые помещения площадью 100-300 м² в успешных торговых центрах Киева. В то же время в наиболее популярных торговых центрах города арендные ставки достигли уровня $160-200/ м²/в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Во второй половине года ожидается увеличение спроса на торговые помещения в успешных ТЦ/ТРЦ и умеренный рост арендных ставок.

Основные проекты ТЦ/ТРЦ, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киеве во второй половине 2011 - в 2012 году
Объект	Расположение	Общая площадь, м2	GLA, м2	Девелопер	Дата ввода в эксплуатацию
ТОЦ «Мега-Сити»	Харьковское шоссе, 19	85 000	39 000	«Укогруп»	2011
ТЦ Silver	Ул. Срибнокильская, 3	12 789	10 180	DeVision	2011
ТРЦ Ocean Plaza (I очередь)	Ул. Горького (Антоновича), 176	154 000	70 000	«К.А.Н. Девелопмент» и UDP	2012
МФК «Континенталь» («Эспланада»)	Спортивная площадь, 1	41 000	32 000	«Три О»	2012
ТЦ «РайON»	Пересечение улиц Градинской, Бальзака и Лаврухина	45 000	24 000	Astra Property/ Arricano Group	2012
Kiev Е95 Outlet Centre (I очередь)	Трасса «Киев-Одесса», Е95	20 990	15 250	EVO Land Development	2012
ТЦ «Домосфера» (III очередь)	Столичное шоссе, 101	38 000	30 000	DeVision	2012
ТРЦ «Мармелад»	Пересечение улиц Гетьмана и Борщаговской	38 700	32 000	ПКФ «Мава»	2012
ТОЦ Silver Breeze	Пересечение Днепровской набережной, ул. Серафимовича и проспекта Павла Тычины	75 700	21 000	Svitland Ukraine	2012
ТРОЦ Rainbow	Ул. Сивашская, 1-а	25 000	21 000	«Н-М»	2012
ТРЦ Alacor City	Столичное шоссе	43 000	28 415	Alacor	2012

Источник: Colliers International (Украина), DTZ Research, Jones Lang LaSalle в Украине, UTG По данным компании UTG, все большее число сетевых ритейл-операторов в профессиональных ТРЦ работает по схеме фиксированной минимальной арендной ставки и доплаты в виде процента от товарооборота. Наибольший процент от товарооборота платят магазины галереи одежды и обуви, наименьший – якорные арендаторы (продуктовые супермаркеты, операторы развлекательной зоны и фуд-корта). По данным компании UTG, уровень вакантности в успешных торговых центрах Киева равен нулю. Более того, существует лист ожидания потенциальных арендаторов. В остальных ТЦ/ТРЦ Киева уровень вакантности не превышает 2,9%. Прогнозы Строительство многофункционального комплекса «Торонто-Киев», Киев фото: «CP» По прогнозам компании Jones Lang LaSalle в Украине, во втором полугодии 2011 новое предложение качественных торговых помещений в Киеве составит 70 000 м². В свою очередь, компания UTG прогнозирует, что объем нового предложения по итогам второго полугодия составит 134 180 м².

Основные проекты складской недвижимости, запланированные к вводу в эксплуатацию в Киевской области до конца 2011 года
Объект	Расположение	Класс	Общая площадь, м2	Девелопер
Kyiv Logistic Park	Красиловка, Е95/М01	А	15 000	Международный инвестор
Amtel (I очередь)	Петровское, в 5 километрах от Окружной дороги	А	42 000	Amtel Properties
Отапливаемый склад	Левый берег, Е40/М03	В	2400	Украинский девелопер
«Техноярмарок-2»	Буча, Е373/М07	В	30 000	Украинский девелопер
Склад-холодильник	Правый берег, район Окружной дороги	НД	17 000	Украинский девелопер

Источник: Colliers International (Украина) Большие надежды эксперты возлагают на 2012 год, когда, как ожидается, на рынок столицы будет выведено сразу несколько крупных объектов торговой недвижимости. По прогнозам компании DTZ в Украине, новое предложение торговых площадей в 2012 году в Киеве может составить около 170 000 м² (GLA). Компания UTG оценивает перспективы 2012 года на уровне 367 тысяч м² новых площадей (GLA). Реализующиеся проекты являются крупноформатными объектами торговой недвижимости. Также на стадии развития находится первый в Украине полноценный проект аутлет-центра Kiev Е95 Outlet Centre. (Подробно о данном проекте читайте на стр. 22-25).

Предложение складских помещений в Киевской области (2005 – I половина 2011 года)

Источник: Colliers International (Украина) Ритейл-операторы В первой половине 2011 года на рынок вышло несколько международных сетевых операторов, ранее не представленных в Украине. Так, в апреле 2011 года состоялось открытие первого в Украине магазина немецкой сети брэндовой одежды New Yorker, который расположился в торгово-развлекательном центре SKY MALL по ул. Генерала Ватутина, 2-т в Киеве. В апреле также в ТРЦ SKY MALL открылся первый в Украине магазин испанского брэнда Oysho, который входит в портфель Inditex Group. В мае по ул. Московской, 37/2 открылась первая в Украине галерея предметов интерьера премиум-класса всемирно известного брэнда Ralph Lauren Home. Официальным партнером брэнда в Украине является компания VILLA. В июне открылся первый в Украине магазин американского брэнда Gap, который расположился по ул. Крещатик, 50 в Киеве. На трех этажах магазина, общая площадь которого составляет 1200 м², представлены коллекции Gap, GapKids, babyGap и GapBody. Магазин открыла компания Fiba Retail (Турция), которой принадлежит франшиза на запуск и управление магазинами Gap на территории Украины и Турции. По данным компании Colliers International (Украина), в I половине 2011 года открылись магазины аксессуаров SIX в ТК «Глобус», и I am в ТРЦ Dream Town, ранее не представленные в Украине. Также свои первые магазины в Украине открыла крупнейшая в России розничная сеть по продаже обуви и аксессуаров «ЦентрОбувь». Магазины работают в Киеве под брэндами «ЦентрОбувь» и Centro. В ТРЦ «Караван» по ул. Луговой свои магазины открыли турецкая сеть мужской одежды St. Marine и итальянская сеть женской одежды Naracamicie. 15 июля состоялось торжественное открытие первого в Украине фирменного магазина финского брэнда Finn Flare, расположившегося в торгово-развлекательном центре SKY MALL. Площадь магазина составляет 120 м². В течение 2011 года ритейл-оператор одежды Finn Flare планирует открыть еще два монобрэндовых магазина в других торгово-развлекательных центрах Киева. По информации компании UTG, в первой половине 2011 года в Киеве состоялось открытие первого в СНГ официального магазина одежды и аксессуаров Ferrari Store, который разместился по ул. Красноармейской (Большой Васильковской), 1-3/2. Общая площадь магазина составляет 640 м². В ближайшей перспективе ожидается выход на рынок российского брэнда «Л’Этуаль». В первой половине 2011 года группа компаний «Л’Этуаль» (Россия) купила парфюмерно-косметические розничные сети в Украине, работающие под торговыми знаками BROCARD и Bonjour. Новый владелец планирует дальнейшее расширение объединенной сети в нашей стране под торговыми марками BROCARD, Bonjour и «Л’Этуаль». Несмотря на ряд положительных факторов, таких как постепенный рост реальных доходов населения и, как следствие, розничного товарооборота в Украине, серьезным препятствием для выхода на рынок ряда известных международных ритейлеров (таких, к примеру, как H&M, C&A, Peek & Cloppenburg, Debenhams, др.) является дефицит качественных объектов торговой недвижимости. Появление этих операторов на украинском рынке ожидается одновременно с вводом в эксплуатацию новых крупных проектов торгово-развлекательных центров Киева. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ По данным компании Colliers International (Украина), новое предложение складских помещений в Киевской области в первой половине 2011 года составило 12 000 м² – на рынок вышел логистический центр «Техноярмарок-1» (Ворзель, М07). С учетом нового предложения совокупный объем складских площадей в Киевской области достиг 916 000 м². Спрос В первой половине 2011 года активизировался спрос в сегменте складской недвижимости Киевской области. Так, по данным компании Colliers International (Украина), совокупный объем арендных трансакций в этот период составил около 95 тысяч м², что практически в два раза больше аналогичного показателя 2010 года (45 тысяч м²). По данным DTZ в Украине, в первом полугодии 2011 в структуре спроса доминировали компании, предоставляющие логистические и транспортные услуги (около 24% от общего объема сданных помещений), компании по производству и дистрибуции товаров повседневного спроса и продуктов питания (около 24%), а также фармацевтические компании (около 19%). Арендные ставки и уровень вакантности По данным DTZ в Украине, в первом полугодии 2011 базовая арендная ставка на современные складские помещения в Киевской области находилась в диапазоне $5,5-6,5/ м²/в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Эксперты прогнозируют, что во второй половине года арендные ставки останутся стабильными. В результате незначительного объема нового предложения и увеличивающегося спроса вакантность на рынке складских помещений на протяжении I полугодия 2011 снизилась. По данным компании Colliers International (Украина), уровень вакантности снизился с 19% (по состоянию на начало 2011 года) до 14%. При условии позитивного развития экономики Украины можно ожидать дальнейшего роста спроса на складские площади, что приведет к снижению уровня вакантности. Прогнозы До конца 2011 года ожидается выведение нескольких новых объектов складской недвижимости на рынок Киевской области. Согласно прогнозам компании DTZ в Украине, объем нового предложения, которое с высокой вероятностью будет выведено на рынок Киевской области в течение 2011 года, составит от 83 000 м² до 125 000 м². При этом большинство девелоперских компаний, развивающих проекты складской недвижимости в киевском регионе, рассчитывают начать строительство или завершить реализацию проектов при условии привлечения на площади арендаторов или подписания контрактов на строительство по принципу built-to-suit. ГОСТИНИЧНЫЙ РЫНОК Реконструкция 4-звездочной гостиницы «Лейпциг», Киев фото: «CP» В первой половине 2011 года на столичном рынке гостиничной недвижимости состоялся ряд важных событий, которые, однако, не связаны с непосредственным открытием новых объектов. Так, в январе 2011 года компании AZIMUT Hotels Company (Россия) и «Арикс» (Украина) подписали договор на управление четырехзвездочным отелем в центре Киева. Договор заключен сроком на 20 лет. Отель входит в перечень объектов размещения УЕФА. Бизнес-отель на 235 номеров расположится по ул. Олеся Гончара, 69. Общая площадь здания составит 15 000 м². В инфраструктуру отеля войдут три конференц-зала, фитнес-центр, ресторан, бар, панорамное кафе. Проект гостиницы разработан архитектурным бюро «Жежерин» (Киев). Открытие отеля под брэндом «АЗИМУТ Сеть Отелей» планируется на май 2012 года. Общий объем инвестиций в проект составит около $20 миллионов. В январе 2011 года украинская девелоперская компания DeVision и корпорация Wyndham Hotel Group (США) подписали договор на управление трехзвездочной гостиницей Ramada Encore, которая разместится в структуре многофункционального комплекса «Домосфера» по ул. Столичное шоссе, 101 в Киеве. Номерной фонд гостиницы Ramada Encore составит 325 номеров, в том числе около 60 сервис-апартаментов. В инфраструктуру войдут рестораны, конференц-зал, паркинг на 60 машиномест. Ввод гостиницы в эксплуатацию запланирован до конца 2011 года, после чего начнутся работы по внутренней отделке. Принять первых гостей гостиница сможет в апреле 2012 года.

Основные проекты гостиниц категории 3-5 звезд, заявленные к открытию в Киеве в 2011-2012 годах
Название	Расположение	Гостиничный оператор	Категория	Девелопер	Номерной фонд	Ожидаемая дата открытия
Ibis	Бульвар Шевченко, 25	Accor Group	3 звезды	–	213	2011 год
Fairmont Grand Hotel Kyiv	Ул. Набережно-Крещатицкая, 1-а	Fairmont Hotels & Resorts	5 звезд	«Ярославов Вал»	257	2012 год
«Swissotel Киев»	Проспект Победы	Swissotel Hotels & Resorts	5 звезд	KDD Group	513	2012 год
Hilton Kiev	Бульвар Шевченко, 28-30	Hilton Worldwide	5 звезд	St. Sophia Homes	270	2012 год
Sheraton	Ул. Набережно-Крещатицкая, 21	Sheraton Hotels & Resorts	4+ звезды	DeVision	239	2012 год
Holiday Inn	Ул. Горького (Антоновича), 79	InterContinental Hotels Group	4 звезды	«Торонто-Киев»	210	2012 год
«Лейпциг»	Ул. Прорезная, 24/39	НД	4 звезды	ISTIL Real Estate	178	2012 год
«АЗИМУТ Сеть Отелей»	Ул. Олеся Гончара, 69	AZIMUT Hotels Company	4 звезды	«Арикс»	235	2012 год
Ramada Encore	Столичное шоссе, 101-б	Wyndham Hotel Group	3+ звезды	DeVision	325	2012 год

Источник: «Commercial Property» Единственным объектом, открытие которого ожидается в 2011 году, является гостиница Ibis на бульваре Шевченко, 25, строительство которой стартовало в 2006 году. В гостинице разместится 213 номеров. Управляющая компания – Accor Hospitality (Франция). С учетом заявленных к реализации проектов гостиничной недвижимости, плодотворным для столичного рынка станет 2012 год, когда ожидается открытие ряда новых гостиниц под управлением международных гостиничных операторов. Многие девелоперы прикладывают максимум усилий, чтобы открытие гостиниц состоялось до старта мероприятий Чемпионата Европы по футболу. ПРОГНОЗЫ В числе основных проблем украинского рынка недвижимости остается отсутствие проектного финансирования на коммерчески выгодных для девелоперов условиях. Тем не менее, по данным Colliers International (Украина), избыточная ликвидность банковской системы оказывает позитивное влияние на решение этой проблемы. Ряд банков готов кредитовать более рисковые проекты, в том числе финансировать новое строительство. По мнению экспертов, во второй половине 2011 года можно ожидать снижения ставок кредитования по проектному финансированию. Кроме того, появляются новые формы финансирования, как например, финансовый лизинг недвижимости. Интерес большинства иностранных инвесторов остался на уровне анализа украинского рынка недвижимости.

Ставки капитализации на рынке коммерческой недвижимости Украины(2006 – I половина 2011 года)

Источник: Colliers International (Украина) Наиболее интересным для большинства инвесторов и девелоперов остается торговый сегмент. По мнению экспертов, в перспективе второй половины 2011 – в 2012 году инвестиционный спрос будет сконцентрирован на девелоперских проектах высококачественной торговой недвижимости. По прогнозам Colliers International (Украина), во второй половине 2011 года стоит ожидать заключения первых крупных сделок с недвижимостью с момента наступления кризисного периода, генерирующей денежный поток, в частности, в торговом и офисном сегментах. Эксперты также прогнозируют возобновление интереса к реализации проектов коммерческой недвижимости в крупнейших региональных центрах Украины.