Недвижимость Европы: время приобретать

По информации компании DTZ, стоимость объектов коммерческой недвижимости в Европе в IV квартале 2012 года достигла наиболее инвестиционно привлекательного уровня за последнее десятилетие.

Бельгия и Голландия возглавили список наиболее инвестиционно привлекательных стран, согласно индексу Fair Value Index ФОТО: IS Индекс компании DTZ Fair Value Index ежеквартально оценивает инвестиционную привлекательность европейских рынков недвижимости, оценивая их от 0 до 100 пунктов. Самые последние данные показывают, что в IV квартале 2012 года общий показатель индекса для стран Европы вырос с 62 пунктов в прошлом квартале до 78 пунктов, что является наиболее высоким показателем с сентября 2003 года. Отдельные рынки недвижимости Европы также классифицируются по категориям «Горячие», «Теплые» или «Холодные». Из 105 проанализированных рынков 69 были идентифицированы как «Горячие», 25 – как «Теплые», что делает их привлекательными для инвесторов. Значительное количество рынков улучшили свои показатели в период между III и IV кварталами прошлого года, рейтинг 24 стран вырос с «Теплых» до «Горячих» и девяти рынков – с «Холодных» до «Теплых». Магали Мартон, руководитель департамента аналитики в регионе Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки компании DTZ, комментирует: «О быстром росте инвестиционной привлекательности объектов недвижимости можно судить хотя бы по тому факту, что за последний квартал 2012 года почти треть рынков Европы были классифицированы как «Теплые» или «Горячие». Наиболее значимой причиной подобных улучшений стали более радужные перспективы Еврозоны, которые повлияли на падение доходности облигаций и уровня требуемой доходности, так как опасность распада союза отступила. Получается, что объекты недвижимости являются более привлекательными, чем облигации».

Рейтинг стран согласно индексу Fair Value Index, IV квартал 2012 года

Источник: DTZ Research ЛИДЕРЫ DTZ FAIR VALUE INDEX Бельгия и Голландия возглавили список наиболее инвестиционно привлекательных стран, за ними следуют страны Балтики, Финляндия, Норвегия и Дания. В каждой из этих стран, возглавивших список, был зафиксирован наивысший показатель индекса – 100 пунктов. Великобритания, Ирландия и Германия следуют за лидирующей группой стран, их индекс составляет 91 пункт. Относительно высокий уровень минимальной доходности в Испании и низкий показатель ожидаемого дохода отразились на показателе страны – 17 пунктов, что делает этот рынок непривлекательным для инвестиций по сравнению с другими европейскими странами. НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ СЕКТОРЫ Сектор промышленной и логистической недвижимости в IV квартале 2012 года стал наиболее привлекательным в Европе, имея показатель 86 пунктов (в III квартале 2012 года – 69 пунктов). Показатель сегмента офисной недвижимости составил 70 пунктов (III квартал 2012 года – 51 пункт), а сегмента торговой недвижимости – 82 пункта (71 пункт кварталом ранее).

Версия для печати