Москва приближается к «зеленым» стандартам

МОСКВА И ПОДМОСКОВЬЕ Бизнес-центр «Дукат Плейс III» – один из немногих офисных объектов Москвы, сертифицированных по «зеленым» стандартам ФОТО: IS В 2012 году на рынке офисной недвижимости Москвы наметилась четкая тенденция по сертификации новых объектов, что говорит о росте интереса девелоперов к строительству энергоэффективных и экологичных офисных зданий. Так, в прошлом году в столице России по «зеленым» стандартам было сертифицировано в пять раз больше объектов, чем за всю историю офисного рынка российской столицы (около 20 лет). В целом, в 1992-2010 годах на офисном рынке России было сертифицировано одно здание, за последние два года – шесть зданий, а в ближайшие три года планируется сертифицировать еще шесть объектов. По прогнозам Knight Frank, к концу 2013 года количество «зеленых» офисов в Москве увеличится почти в два раза – до 10 объектов. Таким образом, увеличение объема офисных площадей, сертифицированных по стандартам LEED* или BREEAM**, вырастет на 60% по сравнению с концом 2012 года – до около 360 000 м2, что составит 3% от общего объема качественных офисных площадей Москвы. Для сравнения: в США доля энергоэффективных и экологичных офисных зданий составляет почти 14%. Отметим, что за пределами Москвы лишь два офисных здания в Санкт-Петербурге планируют получить «зеленый» сертификат. На данный момент по «зеленым» стандартам в Москве сертифицировано почти 230 000 м2 площадей, что составляет менее 2% от общего объема предложения качественных офисных площадей. Среди них – бизнес-центры «Дукат Плейс II», «Дукат Плейс III», «Японский Дом», «Белая Площадь», «Олимпия Парк» и Lighthouse сертифицированы по стандартам BREEAM (Великобритания), а офисы компаний Siemens в БЦ «Легион II» и Deutsche Bank в NordStar Tower, а также часть офисных помещений в БЦ Vivaldi Plaza являются сертифицированными по LEED (США)***. Стоит отметить тот факт, что уровень свободных площадей в зданиях, имеющих «зеленый» сертификат, несколько ниже рыночного показателя и не превышает 9% по состоянию на январь 2013 года. Первый в Подмосковье «зеленый» объект появится в 2014 году. Им станет бизнес-центр Mebe One Khimki Plaza. Он же станет первым в Московском регионе бизнес-центром, сертифицированным по стандарту LEED Gold (до тех пор только отдельные офисные площади в разных бизнес-центрах будут получать сертификат LEED). Сертификаты LEED могут быть четырех категорий: Certified (при сертификации набрано 40-49 баллов), Silver (50-59 баллов), Gold (60-79 баллов) и Platinum (80 баллов и более) из общего количества возможных 100 баллов для объектов нового строительства. Ряд компаний-арендаторов помещений в бизнес-центрах заявляют о планах сертифицировать свои офисные площади. Еще несколько «зеленых» офисных объектов находятся в процессе строительства: это уже упомянутый БЦ Mebe One Khimki Plaza, Wall Street, Arcus III, White Gardens и «К2». По завершении строительства этих бизнесцентров доля «зеленых» офисных зданий в общем объеме предложения составит 4%. ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ Бизнес-центр «Белая Площадь» в Москве, сертифицированный по стандартам BREEAM (Великобритания) ФОТО: IS Мустафа Билек, президент турецкой группы компании Mebe Group, реализующей проект БЦ Mebe One Khimki Plaza, отмечает: «На сегодняшний день сертификация зданий по экологическим стандартам в России не является обязательной как на законодательном уровне, так и с точки зрения классификации офисных зданий. К тому же, построить «зеленый» комплекс несколько дороже и гораздо сложнее, чем обычный. Тем не менее, мы решили сертифицировать свой новый бизнес-центр, так как считаем, что рынку необходимо предлагать лучшие технологии, которые доступны сегодня, будь то энергоэффективное здание или высококачественные строительные материалы». Кроме того, эксперт ожидает высокий уровень спроса на такие помещения со стороны международных арендаторов. По его словам, зарубежные арендаторы «в большей степени интересуются арендой «зеленых» помещений, поскольку их головной офис может предъявить требование по наличию международного сертификата энергоэффективности». По мнению Никола Обайдина, директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, стремление девелоперов, строящих сегодня новые офисные комплексы в Москве, получать для своих объектов международные сертификаты энергоэффективности отражает текущее качественное состояние московского рынка офисной недвижимости. *LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – система оценки экологичности и энергоэффективности зданий, разработанная в 1998 году в США. **BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – международный метод оценки энергоэффективности и экологичности зданий, основанный в Великобритании в 1990 году. ***Список сертифицированных зданий предоставлен согласно источникам www.greenbooklive.com и www.rugbc.org.