Многофункциональная концертно-спортивная арена: и спорт, и развлечения

ЦИФРЫ И ФАКТЫ Арена появится на Столичном шоссе, где уже функционируют объекты недвижимости, входящие в портфель компании DeVision, – ТЦ «Домосфера», гостиница Ramada Encore Kiev, бизнес-центр «Европа», ведется активное строительство ТРЦ «Атмосфера» ПРОЕКТ: UBI Реализацию проекта осуществляет компания United Basketball Investment, которая является совместным предприятием Дмитрия Буряка, председателя правления ГК DeVision, и Игоря Коломойского. Девелопер намерен построить арену на Столичном шоссе, где уже функционируют другие объекты недвижимости, входящие в портфель компании DeVision, – ТЦ «Домосфера», гостиница Ramada Encore Kiev, бизнес-центр «Европа», ведется активное строительство ТРЦ «Атмосфера». Изначально девелопер рассматривал возможность строительства арены, рассчитанной на 12 000 посадочных мест, позже было принято решение расширить вместительность арены до 15 000 посадочных мест. Однако получение Украиной права на проведение Чемпионата Европы 2015 года по баскетболу (Евробаскет-2015) создало дополнительные перспективы для функционирования спортивной арены, поэтому руководство компании UBI приняло решение увеличить формат до 20 000 посадочных мест. Формат арены с вместительностью 20 000 посадочных мест был определен не случайно. «При подготовке наших расчетов мы провели консультации со спортивными организациями, которые потенциально заинтересованы в использовании арены, и отталкивались от их требований, – рассказал Олег Пономарев, директор компании UBI. – Наша задача заключалась в том, чтобы привести арену в соответствие с регламентами как можно большего количества федераций и турниров. Так, вместимость арены на 20 000 посадочных мест удовлетворяет потребности большинства спортивных федераций для проведения ключевых матчей. На текущий момент идет активная работа со спортивными федерациями». Олег Пономарев, директор компании UBI ФОТО: DEVISION Вместе с вместительностью возросла и стоимость строительства арены. Если ранее фигурировала сумма в объеме $90 миллионов, то сегодня, по данным девелопера, стоимость строительства арены в Киеве оценивается в $120 миллионов. Из них 25% – собственные средства инвесторов, 75% – кредитные средства, которые инвесторы берут в банках. При этом инвесторы возвращают банку тело кредита за пять лет, в то время как государство компенсирует проценты по банковскому кредиту. Проектировщиком выступает совместная американо-литовская компания Miliūno studija, одним из последних проектов которой стала знаменитая Žalgirio Arena на 17 500 посадочных мест в городе Каунас (Литва). Данный объект принял предыдущий Чемпионат Европы по баскетболу в 2011 году. «Именно этот проект взят нами за основу, так как, по мнению специалистов, на сегодняшний день он является лучшим проектом в Европе», – прокомментировал Олег Пономарев. На данный момент UBI финализирует стадию «П». «Мы рассчитываем, что в апреле проект пройдет комплексную экспертизу. Начало строительства запланировано на апрель 2013 года, а завершение ожидается в мае 2015 года. После прохождения экспертизы девелопер намерен получить проектную документацию и сметный просчет. В этот период компания намерена определиться с выбором генерального подрядчика. «Уже сейчас мы ведем переговоры с самыми сильными компаниями на рынке, – комментирует Олег Пономарев. – Однозначно это будут украинские компании, которые имеют богатейший опыт и потенциал, в который мы верим. Обладая таким ресурсом, Украина вполне может рассчитывать на собственных специалистов, не привлекая иностранных». ПЕРСПЕКТИВЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ Проект многофункциональной спортивной арены на Столичном шоссе в Киеве ПРОЕКТ: UBI Многофункциональная арена станет местом проведения финального матча Евробаскета-2015. После запуска арены в эксплуатацию компания UBI будет заниматься всеми вопросами ее управления. Согласно предварительным расчетам компании UBI, обслуживание объекта (эксплуатационные затраты, персонал, др.) могут составить около $8-10/м²/месяц. Поскольку арена имеет комбинированное функциональное назначение как концертно-спортивный объект, то у компании уже сейчас имеется видение того, как арена может использоваться после проведения турнира по баскетболу. В целом, в подобном формате многофункционального комплекса на спортивные мероприятия приходится порядка 30% от общего количества мероприятий и 70% – на развлекательные мероприятия. Одним из преимуществ объекта является возможность трансформации зала для проведения разноплановых событий. Так, в объекте можно проводить соревнования по разным видам спорта: баскетболу и хоккею, боксу, всем видам единоборств, мини-футболу, хоккею с шайбой, гандболу, теннисные и покерные турниры. Также возможно проведение соревнований по суперкроссу, цирковых представлений и концертов. «Наверное, только полноценный футбольный матч мы не сможем принять», - добавляет господин Пономарев. Довольно обширной будет инфраструктура объекта. Так, на территории комплекса планируется размещение 24 заведений общественного питания (бары, кафе, рестораны), а также фитнес-клуба с 25-метровым бассейном. Кроме того, предусмотрены помещения для проведения конференций, размещения СМИ, спортсменов, а также офисные помещения. На данный момент уже разработана транспортно-пешеходная схема, в соответствии с которой с каждого направления арены имеется минимум два въезда и два выезда. На территории арены предусмотрено 30 мест для курсирующих автобусов. Также запланированы стоянки для автобусов (100 мест) и грузовых автомобилей (30). На прилегающей территории будет оборудовано 4500 машиномест для легковых автомобилей. Многофункциональная спортивная арена, Киев Месторасположение: Столичное шоссе, Киев Девелопер: United Basketball Investment (UBI) Проектировщик: Miliūno studijos Площадь земельного участка: 5 гектаров Площадь пятна застройки здания арены: 16 000 м² Площадь здания: 45 000 м² Этажность: 6 этажей (5 наземных и 1 подземный) Инфраструктура: 24 заведения общественного питания, фитнес-клуб, помещения для проведения конференций, офисные помещения, др. Начало строительства: апрель 2013 года Открытие: июнь 2015 года Общий объем инвестиций: $120 миллионов.