MIPIM 2016: новые веяния в сфере недвижимости
Commercial Property №3 (151) март 2016
ИЗМЕНЕНИЯ, НАБЛЮДАЮЩИЕСЯ В МИРОВОЙ ЭКОНОМИКЕ СЕГОДНЯ, ВЫНУЖДАЮТ ИНВЕСТОРОВ СМЕЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА НОВЫЕ ФОРМЫ ВЛОЖЕНИЯ СРЕДСТВ, А ДЕВЕЛОПЕРОВ – НА ЛОГИСТИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ.
Текст: Катерина Нетименко
В ФОКУСЕ MIPIM 2016 – ГОРОДА
Основной тенденцией выставки по недвижимости MIPIM 2016, которая проходила в Каннах (Франция) с 15 по 18 марта, стало объединение городов и компаний на совместных стендах с целью продвижения своих интересов и привлечения инвесторов. Данная тенденция, которая наблюдалась еще в прошлом году, связана с усугублением проблем муниципальной среды. Так, согласно отчету ООН, более 50% населения мира в настоящее время проживает в городах, при этом ежегодный показатель урбанизации составляет около 2%. Это приводит к необходимости в согласовании городских стратегий развития, которые помогут мегаполисам справиться с множеством вопросов, возникающих в результате перенаселения. В рамках обсуждения новой градостроительной политики была организована лаборатория идей мэров из различных стран, собравшая около 100 городских руководителей. Они стремились донести специалистам сферы недвижимости свое видение будущего городской среды как комфортного и доступного пространства для работы и жизни. «Одним из ключевых вопросов, рассматриваемых представителями городов и руководителями компаний, был вопрос проведения городскими лидерами успешной политики уплотнения в условиях мировой урбанизации, – отметил Филиппо Рин (Filippo Rean), директор группы выставок в области недвижимости компании Reed MIDEM. – При нехватке жилья во многих городах Европы существует необходимость расширения сотрудничества между государственными и частными игроками во всех сферах городского развития, от планирования до сдачи объектов в эксплуатацию. При этом архитекторы играют центральную роль в будущем развитии городов».
Объединение городов и компаний в рамках выставки стало нормой для Великобритании. К примеру, Манчестер, Ливерпуль, Лидс, Шеффилд и Ньюкасл сформировали альянс Northern Powerhouse. Midlands Engine, основанное в декабре 2015 года, представляет собой партнерство 11 местных предприятий, объединенных с целью развития региона Мидлендс (Midlands) и дальнейшего привлечения инвестиций. В рамках выставки Midlands Engine презентовал 33 перспективных проекта региона общей стоимостью 17,7 миллиарда евро.
Впервые на выставке MIPIM представители региона Иль-де-Франс были объединены вокруг одного проекта, Grand Paris Express, запущенного во Франции в 2007 году. Общая стоимость данного проекта составляет 32 миллиарда евро и включает в себя строительство 200 километров новых железнодорожных линий и метро, а также 68 новых железнодорожных станций. Кроме того, Grand Paris Express предусматривает 14 основных схем развития городов за пределами Парижа. Эммануэль Макрон (Emmanuel Macron), министр экономики Франции, подчеркнул важность политической поддержки данного проекта для восстановления городской среды и его влияние на национальную экономику.
Выставка по недвижимости MIPIM 2016 проходила с 15 по 18 марта в Каннах (Франция)
ФОТО: REED MIDEM
ИНВЕСТИЦИИ И КРАУДФАНДИНГ
Международные инвесторы недвижимости диверсифицируют свои портфели «альтернативными» вложениями в объекты здравоохранения, жилье для студентов, сегменты гостиничной недвижимости и арендного жилья, домов для престарелых. Активное развитие электронной коммерции также обуславливает большую популярность инвестиций в складскую недвижимость.
В рамках саммита MIPIM RE-Invest Summit, в котором приняли участие более 50 институциональных инвесторов, были представлены результаты анализа Real Capital Analytics, согласно которым стоимость коммерческих сделок в сфере недвижимости в 2015 году составила $1,3 триллиона. Это на 5% выше показателей 2014 года. Также было отмечено укрепление европейского рынка на фоне замедления инвестиций в Азию и всплеска инвестактивности в США. Среди развивающихся классов активов наиболее интересным для инвесторов стал сектор арендного жилья в Европе, который за прошедший год вырос на 15%. Увеличился интерес к вложениям в студенческие общежития и дома престарелых. Однако наибольший рост – 31% по сравнению с 2014 годом – продемонстрировал гостиничный сектор.
Основные направления развития инвестиционной среды были отмечены в программной речи Дэна Миллера (Dan Miller), основателя Myrtle Grove Ventures и президента Fundrise, на тему «Краудфандинг: как он влияет на недвижимость и финансы». По мнению эксперта, инвесторы должны адаптировать деятельность к возможностям, представленным краудфандингом. «В течение трех-пяти лет краудфандинг станет конкурировать с институциональными инвесторами, и те, кто уже будет работать с этим инструментом, имеют больше шансов на успех», – сказал он.
УКРАИНА НА MIPIM 2016
В этом году Украину на выставке MIPIM 2016 представили более 20 игроков, часть из которых расположились на стендах материнских компаний. Единственным украинским стендом в рамках мероприятия стал LVIV CITY – стенд Львовской городской администрации, на котором было представлено 10 компаний. Среди них – «Риэл», «Технопарк», «Электрон», CTP, «ЛьвівСтандартбуд», Multidea, GOLAW, др. «Экспозиция украинского города пользовалась оживленным интересом на протяжении всей выставки. Большой интерес вызвал проект индустриального парка голландской компании СТР, планируемый к реализации во Львове, а присутствие Андрея Садового, мера города, на открытии стенда привлекло внимание участников и представителей прессы», – рассказала Ольга Сивак, начальник управления внешнеэкономических отношений и инвестиций Львовской городской государственной администрации. По ее словам, основной целью участия в выставке было привлечение инвесторов и возобновление интереса международного бизнеса к рынку Львова, который в последний раз присутствовал на MIPIM с собственным стендом в 2008 году.
Первоначальные результаты участия города в выставке MIPIM оцениваются очень позитивно. «Во-первых, присутствие стенда Львова на таком значимом международном мероприятии – это уже заявление и весомый аргумент для инвесторов, чтобы вопреки конфликтной ситуации рассматривать Украину как рынок для инвестирования, – комментирует Ольга Сивак. – Во-вторых, стенд Львова стал платформой для презентации как городских проектов, так и проектов, реализуемых коммерческими компаниями.
Этот своеобразный симбиоз показал потенциальным инвесторам, что город является гарантией надежности представленных компаний. В-третьих, мы хотели продемонстрировать огромный потенциал города не только относительно географического расположения и низким ценам производства, особенно для иностранных инвесторов, но и количеством высококвалифицированных кадров».
Еще до окончания МІРІМ 2016 рабочая группа LVIV CITY встретилась с представителями организатора выставки – компании Reed MIDEM – и обсудила планы по участию в других ее мероприятиях, в частности в МАРІС 2016 и МІРІМ 2017. «Во время выставки мы отметили, насколько важным является совместное участие и сплоченность различных городов одной страны, а также присутствие высокопоставленных государственных лиц, поэтому в 2017 году мы планируем выходить на качественно новый уровень представления Львова и Украины на международном уровне», – сообщила Ольга Сивак.
Традиционно на международной выставке MIPIM 2016 был презентован «Путеводитель по украинскому рынку недвижимости», который был единственным профессиональным аналитико-информационным изданием о рынке недвижимости нашей страны и его ключевых игроках, представленным в рамках мероприятия.
ЛАУРЕАТЫ MIPIM AWARDS 2016
В рамках 26-й премии MIPIM Awards большую часть наград получили проекты из европейских стран, включая Италию, Францию, Бельгию, Германию, Шотландию, Чехию и Великобританию. Жюри MIPIM Awards 2016 возглавила Барбара Кнофлах (Barbara Knoflach), заместитель исполнительного директора, глава международного управления активами, BNP Paribas Real Estate.
– «Лучший индустриальный и логистический девелопмент» (Best Industrial & Logistics Development) – исследовательский центр ELI Beamlines (Прага, Чехия);
– «Лучшая гостиница и туристический курорт» (Best Hotel & Tourism Resort) – гостиничный комплекс Marriott Venice Resort & Spa (Венеция, Италия);
– «Лучший объект здравоохранения» (Best Healthcare Development) – Университетский госпиталь Королевы Елизаветы и Королевский госпиталь для детей (Глазго, Великобритания);
– «Лучшее инновационное «зеленое» здание» (Best Innovative Green Building) – офисное здание Treurenberg (Брюссель, Бельгия);
– «Лучший офисный и бизнес-проект» (Best Office and Business Development) – офисное здание #CLOUD.PARIS (Париж, Франция);
– «Лучшая реконструкция здания» (Best Refurbished Building) – гостиница Papillon (Дюссельдорф, Германия);
– «Лучший проект жилой недвижимости» (Best Residential Development) – ЖК Katscha (Норркепинг, Швеция);
– «Лучший торговый центр» (Best Shopping Center) – ТРЦ Les Docks Village (Марсель, Франция);
– «Лучший городской проект реконструкции» (Best Urban Regeneration Project) – МФК Crossrail Place (Лондон, Великобритания);
– «Лучший проект будущего» (Best Futura Project) – МФК Paradis Express (Льеж, Бельгия); – «Лучший мегапроект будущего» (Best Futura Mega Project) – МФК DUO PARIS (Париж, Франция);
– «Выбор аудитории» (People's Choice Award) – башня Shanghai Tower (Шанхай, Китай).
Фотоотчет выставки MIPIM 2016 представлен в рубрике «Фоторепортаж» на стр. 64-65.
