MIPIM 2015: потребность в нестандартных подходах и решениях

Commercial Property №2 (139) март 2015

В 2015 ГОДУ ВЕСЬ МИР И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В ЧАСТНОСТИ СУЩЕСТВОВАЛ В НОВЫХ ИЗМЕНЕННЫХ УСЛОВИЯХ: НЕСТАБИЛЬНАЯ ГЕОПОЛИТИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА, ПРОДОЛЖАЮЩИЕСЯ ПРОБЛЕМЫ НА ФИНАНСОВЫХ РЫНКАХ, УСИЛИВАЮЩЕЕСЯ ВНИМАНИЕ К ПРОЕКТАМ В СФЕРЕ ЭКО-ТЕХНОЛОГИЙ И АЛЬТЕРНАТИВНОЙ ЭНЕРГЕТИКИ В УСЛОВИЯХ НЕУСТОЙЧИВЫХ ОТНОШЕНИЙ СО СТРАНАМИ-ПОСТАВЩИКАМИ ЭНЕРГОНОСИТЕЛЕЙ. ВСЕ ЭТИ ТЕНДЕНЦИИ НАШЛИ СВОЕ ТЕМАТИЧЕСКОЕ ОТРАЖЕНИЕ В МЕРОПРИЯТИЯХ МЕЖДУНАРОДНОЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ВЫСТАВКИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ MIPIM 2015, КОТОРАЯ СОСТОЯЛАСЬ С 10 ПО 13 МАРТА В КАННАХ (ФРАНЦИЯ).

Текст: Инна Волосюк

В нынешнем году в рамках форума MIPIM укрепилась тенденция к объединению усилий компаний и муниципалитетов городов по привлечению инвесторов. Так, многие компании – игроки рынка недвижимости – презентовали свои проекты при поддержке и под патронатом государственных властей. Причина – инвесторы ищут гарантий капиталовложений, залогом чего выступает государственная поддержка. 

Особенно эффективными являются объединенные стенды, если речь идет о капиталоемких проектах, в частности, в сфере инфраструктуры. Так, в новых условиях урбанистического сотрудничества несколько британских городов, в числе которых Ливерпуль и Манчестер, презентовали свои девелоперские программы развития транспортных систем. Теме привлечения инвестиций в развитие городов было посвящено несколько мероприятий форума, одно из них – «Движущие стратегии для привлечения инвестиций в города» (Disruptive Strategies for Attracting Investment in Cities). 

К числу наиболее амбициозных городских девелоперских проектов, представленных в рамках выставки, принадлежит Grand Paris. В ходе его реализации (до 2030 года) планируется строительство новой транспортной системы вокруг Парижа (около 72 новых станций), а также проектов в сфере жилой, офисной и многофункциональной недвижимости. Как сообщили менеджеры проекта, Grand Paris направлен на трансформацию столицы Франции в «устойчивый, креативный город». Заказчик располагает собственными транспортными единицами общей стоимостью 25 миллиардов евро, актуальным остается вопрос поиска инвесторов в реализацию непосредственно транспортной схемы. 

В нынешнем году в рамках выставки MIPIM масштабно была представлена Турция. Так, выставку посетили представители 228 турецких компаний, что на 32% больше, чем в 2014 году. Стамбул презентовал себя интерактивной моделью города площадью 96 м². В целом, город располагает 40 проектами, для реализации которых требуется около 28 миллиардов евро инвестиций. Другой турецкий город – Анталья – в рамках выставки искал инвесторов для развития проектов набережной Коньяалты (Konyaalti), модернизации общественного пространства (Kepezalti), а также масштабного проекта Balikesir, предполагающего создание объектов складской, индустриальной и туристической недвижимости. 

Новинкой в рамках MIPIM стали павильоны США (павильон организован Национальной ассоциацией ритейлеров США) и Канады (17 городов). Количество компаний из США в нынешнем году достигло 219, в то время как Канаду презентовали 72 компании (рост составил 80% по отношению к 2014 году). 

Отдельное внимание в рамках MIPIM 2015 было уделено Японии. Страна ищет инвесторов для реализации проектов, связанных с подготовкой к проведению Олимпийских игр 2020 года в Токио. MIPIM 2015 посетил Кисабуро Исии, вице-министр министерства по земельным отношениям, инфраструктуре, транспорту и туризму. По его словам, Япония надеется, что проведение Олимпийских игр увеличит туристический поток в страну, а также будет способствовать развитию инфраструктурных и многофункциональных проектов. Цель Токио, так же, как и Нью-Йорка и Лондона, – стать одним из крупнейших международных финансовых центров. Одним из крупнейших перспективных проектов в Токио является Toranomon District, которым предполагается в течение 10 лет провести реконструкцию и редевелопмент знаковых объектов недвижимости в районе Тораномон. Рынку недвижимости Японии были посвящены несколько мероприятий MIPIM 2015: «Японский завтрак: рынок недвижимости Японии и глобализация» (Japan Breakfast: Japan’s Real Estate Market and Globalization), «Фокус на Японии» (Focus on Japan). В мае в Токио планируется проведение специализированной выставки MIPIM Japan, где будут масштабно презентованы возможности рынка этой страны. 

ЦИФРОВАЯ РЕВОЛЮЦИЯ

Инновационным аспектом выставки MIPIM 2015 стала цифровая революция, влияние которой особенно ощутимо в транспортной сфере, сегментах туризма и здравоохранения. Однако, как отмечают эксперты, далеко немногие компании могут по достоинству оценить преимущества и воспользоваться открывающимися возможностями цифровой революции. Данная тема стала предметом для общения в рамках мероприятий «Цифровые экономические изменения в секторе недвижимости: «взрывные» изменения у двери» (Digital Economy Challenges Real Estate Sector: Disruptors at the Door), «Масштабные и открытые данные: влияние на индустрию недвижимости» (Big and Open Data: the Impact on the Property Industry), др. 

Новшеством этого года в рамках MIPIM стал павильон Инновационный форум и Архитектурное кафе. Отдельный павильон площадью 1300 м² презентовал новые возможности и решения по увеличению стоимости активов, а также стал площадкой для обсуждения последних достижений в строительстве, управлении недвижимостью и в вопросах их интеграции. Темами, которые обсуждались в рамках данного направления, стали архитектурные решения, «умные города», устойчивость, цифровые решения, «Конкурс дизайнеров: быть или не быть» (Design Competitions: Do or Don’t), «Как выбрать правильного архитектора для вашей работы» (How to Select the Right Architect for Your Job), «Цифровые города» (Digital Cities) и др. 

УКРАИНА НА MIPIM 2015

Украина в рамках MIPIM была представлена объединенным стендом города Киева. В рамках данного стенда были представлены проекты ГК «Будхаус», Stolitsa Group, UDP, «Киевгорстрой», др. 

Международные консалтинговые, девелоперские и юридические компании, которые осуществляют свою деятельность в Украине, были представлены на стендах своих материнских компаний. Речь идет о компаниях Baker & McKenzie, DLA Piper, DTZ, JLL, Colliers International, Immochan Group, др. 

Стенд Киева открыл мэр столицы Виталий Кличко. В своем выступлении он отметил, что Киев предлагает инвесторам присоединиться к таким проектам как «умные» остановки общественного транспорта, строительство отелей и конференц-центров, реконструкция больниц и строительство школ, LED-освещение столичных улиц, внедрение энергосберегающих технологий, общественный транспорт, строительство жилья, переработка отходов, телекоммуникационная инфраструктура, др. «Мы открываем Киев для разработки бизнес-планов по привлечению инвестиций в транспорт, парковки, переработку отходов, модернизацию системы центрального отопления, проекты по энергоэффективности для уменьшения зависимости от импортных энергоносителей и поддержки собственной «зеленой» энергоиндустрии», – сказал Виталий Кличко. В то же время он пообещал честную конкуренцию, максимальную открытость и прозрачность всех процедур, а также всестороннюю поддержку инвесторам, которые будут вкладывать деньги в развитие украинской столицы. 

Следует отметить, что присутствие Виталия Кличко на выставке MIPIM позитивно отразилось на имидже украинской столицы, однако такого небольшого шага в сторону продвижения и популяризации Украины и Киева в частности как инвестиционно привлекательного рынка явно не достаточно, ввиду общего настороженного отношения представителей международного бизнеса к нашей стране. 

В рамках выставки MIPIM журнал «Commercial Property» традиционно презентовал «Путеводитель по украинскому рынку недвижимости». «Путеводитель», состоящий из русской и английской версий, был единственным комплексным, профессиональным аналитико-информационным изданием о рынке недвижимости Украины и его ключевых игроках, представленным в рамках международной выставки MIPIM 2015. 

ЛАУРЕАТЫ MIPIM AWARDS 2015

12 марта состоялось награждение победителей MIPIM Awards в нескольких номинациях. В рамках конкурса были номинированы проекты из 22 стран мира. Жюри нынешнего года возглавила Барбара Кнофлах (Barbara Knoflach), исполнительный директор, SEB Asset Management AG. 

• «Лучшая гостиница и туристический курорт» (Best Hotel & Tourism Resort) – парковый центр Woburn Forest (Бедфордшир, Великобритания) 

• «Лучший индустриальный и логистический девелопмент» (Best Industrial & Logistics Development) – офисно-складской комплекс Wurth (Оребро, Швеция) 

• «Лучшее инновационное «зеленое» здание (Best Innovative Green Building) – ЖК One Central Park (Сидней, Австралия) 

• «Лучший офисный и бизнес-проект» (Best Office and Business Development) -офисное здание Selcuk Ecza (Стамбул, Турция) 

• «Лучшая реконструкция здания» (Best Refurbished Building) – офисный центр Dreischeibenhaus (Дюссельдорф, Германия) 

• «Лучшее жилое строительство» (Best Residential Development) – ЖК Kreyers Plads I (Копенгаген, Дания) 

• «Лучший торговый центр» (Best Shopping Center) – ТЦ Markthal Rotterdam (Роттердам, Нидерланды) 

• «Лучший городской проект реконструкции» (Best Urban Regeneration Project) – береговая линия Boulevard Euromediterranee (Марсель, Франция) 

• «Лучший проект будущего» (Best Futura Project) – Cite musicale departementale de I'Їle Seguin (Булонь-Бийанкур, Франция) 

• «Лучший мегапроект будущего» (Best Futura Mega Project) – госпиталь New North Zealand (Хиллеред, Дания) 

• «Выбор аудитории» (People's Choice Award) – экобашня Oxygen (Джакарта, Индонезия) 

• «Специальная премия жюри» (Special Jury Award) – олимпийский парк Queen Elizabeth (Лондон, Великобритания). 

Фотоотчет выставки MIPIM 2015 представлен в рубрике «Фоторепортаж» на стр. 64-65.