MIPIM 2011: возвращение на круги своя

Commercial Property №2 (91) март 2011

Ежегодно в марте центром внимания игроков глобальных рынков недвижимости становятся Канны (Франция), где проходит одно из ключевых событий года – международный форум в области недвижимости MIPIM. Несмотря на сложный кризисный и проблемный посткризисный периоды, в целом настроение участников MIPIM 2011 было достаточно оптимистичным, ведь у игроков мировых рынков недвижимости появилось больше стимулов к действиям.

Текст: Катерина Нетименко



В нынешнем году выставку MIPIM посетило 18 622 делегата. Фото: NAI PICKARD

КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ

22-й по счету форум MIPIM проходил в период с 8 по 11 марта в Каннах. По данным компании MARKETING SERVICE, мероприятие 18 622 участника. Количественный состав увеличился лишь на 8% по сравнению с предыдущим годом, однако для организаторов это показатель, пускай незначительных, но позитивных изменений. Количество инвесторов, присутствовавших на форуме, также выросло (на 6%) и составило около 4000 человек. Всего на мероприятии было представлено 6400 компаний из 90 стран мира.

 

Бизнес-ланч «Украина вновь открыта для бизнеса», организованный компанией NAI Pickard совместно с GLD Invest Group и Arzinger. Фото: NAI PICKARD

Незначительно активизировалась в этом году Украина: от нашей страны зарегистрировалось 90 делегатов от 37 компаний (в 2010 году – 64 делегата от 35 компаний), а также представители государственных администраций Киева, Львова и Севастополя. Экспонентами стали 6 украинских компаний, в то время как в 2010 году стендов было всего 3. Со стендами были представлены компании Smart Holding, ИСК «Столица», SK Development, «Украинская строительная компания», VERCON Development и «Барокко Стиль». В очередной раз победил «местечковый» характер украинского бизнеса: стенды украинских компаний были рассредоточены на выставке, подчеркивая желание их представителей продвигать собственные бизнес-интересы. Таким образом, Украина снова упустила возможность представить себя на единой площадке и демонстрировать открытость для инвесторов на уровне государства, а не только отдельных игроков.

 

Стенд компании SK Development. Фото: MARKETING SERVICE

СОБЫТИЯ И МЕРОПРИЯТИЯ 

Традиционно выставка MIPIM представила гостям насыщенную программу мероприятий. Так, в этом году состоялось более 40 различных конференций, дискуссионных панелей, бизнес-ланчей и др. В частности, в рамках мероприятия состоялся саммит мэров городов Mayors’ Think Tank на тему «Совместное строительство городов: городские стратегии и интегрированное применение решений» (Building the City Together: Urban Strategies and Integrated Solutions’ Implementation), собравшее 80 представителей городских администраций. «Это был самый успешный Think Tank из проведенных, в котором приняли участие невероятно сильные представители администраций», – отметил Грег Кларк (Greg Clark), консультант по девелопменту и инвестициям городов и регионов, выступивший модератором этого форума. По словам Дмитрия Допиро, генерального директора компании MARKETING SERVICE, «практически во всех европейских странах привлечение крупных инвестиций в сферу недвижимости – одна из главных задач муниципальной власти. На саммите мэр Лондона Борис Джонсон не упустил возможности в своем выступлении еще раз призвать компании вкладывать деньги в рынок недвижимости города на Темзе».

 

Экспонентами MIPIM 2011 стали 6 украинских компаний: Smart Holding, ИСК «Столица», SK Development, «Украинская строительная компания», VERCON Development и «Барокко Стиль». Фото: MARKETING SERVICE

Также в рамках MIPIM 2011 состоялось два мероприятия, организованные украинскими компаниями. Одно из мероприятий было организовано компанией NAI Pickard совместно с GLD Invest Group и Arzinger под названием «Украина вновь открыта для бизнеса». Мероприятие прошло в формате бизнес-ланча, собравшего представителей более 30 компаний, заинтересованных в рынке Украины (ведущие эксперты, инвесторы и девелоперы). 

Организаторами другого мероприятия выступили компании DTZ, DLA Piper, SK Development, группа компаний «АВЭК» с участием представителей Главного управления экономики и инвестиций КГГА, а также инвестиционного департамента Львовской мэрии. По мнению организаторов, дискуссионная панель под названием «Украина: инвестиционные возможности» вызвала довольно большой интерес у ее участников. Стоит отметить, что представителей зарубежных компаний на данном мероприятии наблюдалось небольшое количество. Кроме того, по мнению некоторых участников выставки, дискуссионная панель имела бы больший успех, если бы была включена в официальное расписание мероприятий MIPIM 2011. 

 

Сергей Овчинников, директор по проектам недвижимости Smart Holding; Дмитрий Допиро, генеральный директор MARKETING SERVICE; Эдвар Жерви, директор по продажам выставок MAPIC, MIPIM, MIPIМ Horizons в Восточной Европе; Олег Приходько, заместитель директора по вопросам маркетинга и продаж Smart Holding. Фото: MARKETING SERVICE

MIPIM AWARDS 2011 

В нынешнем году на участие в конкурсе премии MIPIM Awards было подано около 100 заявок из 27 стран. Отметим, что в 2011 году изменилась процедура выбора лауреатов: «лучших из лучших» выбирали не только жюри, но и делегаты выставки. 

Победителями премии MIPIM Awards 2011 стали: 

«Бизнес-центр» (Business Centers) – БЦ Carre 92, головной офис компании Cheque Dejeuner (Женвилье, Франция). Архитектор – Art & Build Architect, девелопер – AG Real Estate (Брюссель). 

«Зеленое здание» (Green Building) – Malaspina Business Park, головной офис компании 3M Italy (Милан, Италия). Архитектор – Mario Cucinella Architects (Италия), девелопер – Prelios (Германия). 

«Отели и туристические курорты» (Hotels & Tourism Resorts) – отель The Park Hotel Hyderabad (Хайдарабад, Индия). Архитектор – Skidmore, Owings & Merrill LLP (США), девелопер – Apeejay Surrendra Park Hotels (Индия). 

«Реконструкция офисного здания» (Refubrished Office Buildings) – БЦ First Tower (Париж, Франция). Девелопер – Altarea Cogedim (Франция). 

– «Жилищное строительство» (Residential Developments) – ЖК Savonnerie Heymans (Брюссель, Бельгия). Архитектор – MDW Architecture (Бельгия), девелопер – CPAS de Bruxelles (Бельгия). 

– В номинации «Проекты будущего» (Futura Projects) победил комплекс из пяти проектов, объединенных общим названием Sustainable Urban Redevelopment («Городской эко-девелопмент») (Япония). Планировщиком и архитектором выступили компании Tokyo University Machizukuri Graduate School и Machidukuri Company Sheep Network; девелоперы – Takamatsu Marugame-machi Machidukuri Co., Machidukuri Yamaguchi Co., Nagahama Machidukuri Co., Life Style Center Numadu Minami Co. 

Также в рамках MIPIM Awards 2011 два объекта – отели The Park Hotel Hyderabad (Хайдарабад, Индия) и W Hotel (Лондон, Великобритания, архитектор – Jestico + Whiles, девелопер – McAleer + Rushe) – получили специальные награды от жюри премии.

Алексей Чернышов, председатель наблюдательного совета группы компаний «АВЭК»

«Наша компания, как и большинство участников MIPIM 2011, положительно оценивает результаты выставки. Конечно, рынок недвижимости еще не оправился от экономического кризиса, но есть определенный позитив, который выражается, прежде всего, в качестве и смелости представленных на мероприятии проектов. 

Сегодня Украина постепенно возвращает себе статус страны с высокими возможностями использования инвестиционного потенциала. Мы активно работаем в данном направлении и уже ощущаем это по возросшему спросу на новые качественные проекты. Приятно отметить, что украинские компании экспонировали свои крупные проекты на MIPIM 2011, что говорит о желании не только презентовать их, но и привлечь серьезные ресурсы. 

Главная мировая тенденция, появившаяся в ходе выставки, – это качество проектов с хорошими инвестиционными показателями. Вторым важным составляющим является экологичность и гармоничная интеграция в существующее инфраструктурное окружение. Третье – прозрачные правила инвестирования в проекты в разных странах. 

Группа компаний «АВЭК» ехала на выставку с определенными целями – поддержать существующие контакты со стратегическими партнерами и завести знакомства с новыми компаниями. В рамкам MIPIM 2011 компания «АВЭК» презентовала ряд крупных инвестиционных проектов, среди которых – торгово-развлекательные центры Cosmo Mall и Levada Mall (оба – Харьков)». 

Дмитрий Допиро, генеральный директор компании MARKETING SERVICE

«Международная профессиональная выставка MIPIM давно является индикатором состояния мировой экономики и рынка недвижимости. В своем докладе в рамках MIPIM 2011 известный американский экономист Нуриэль Рубини (Nouriel Roubini) заверил участников форума, что глобальный кризис отступает, но оставляет существенные изменения на рынке недвижимости. «Последние финансовые отчеты крупнейших американских и европейских компаний свидетельствуют о том, что они в хорошей форме, – заявил господин Рубини. – После тяжелого периода, который наблюдался последние два года, у компаний наблюдается постоянный рост активов». По словам эксперта, глобальное восстановление экономики происходит неравномерно в развитых и развивающихся экономических системах. Это привело к образованию в секторе недвижимости так называемых «ядер» коммерческих сделок: крупные инвесторы, руководствуясь стремлением минимизировать риски, вкладывают деньги только в заведомо успешные проекты в регионах, которые восстанавливаются наиболее уверенно. Такие локальные финансовые вливания усугубляют разрыв цен на недвижимость между стремительно развивающимися центрами и регионами, неспособными привлечь инвесторов. 

Говоря об инвестиционной привлекательности отдельных стран, соглашусь с прогнозом некоторых спикеров форума, что крупные инвесторы отныне будут учитывать не только социально-экономические показатели, такие как рост экономики, перспективы демографического развития и уровень урбанизации населения государства, но и постараются отсечь спекулятивный рост цен на недвижимость там, где для него нет объективных оснований. 

На сегодняшний день в фокусе западных аналитиков находятся страны БРИК: экономический рост Китая, Индии и Бразилии в сочетании с постоянно растущим количеством жителей выводит их в лидеры по привлечению крупных инвесторов в сектор недвижимости. В числе государств с благоприятным инвестиционным климатом – Англия, Франция, Германия, а также стремительно развивающиеся Польша, Турция и Россия. 

Сегодня мировой рынок недвижимости вступает в фазу острой борьбы за инвестиции. Стремясь завоевать этот ограниченный ресурс, девелоперы со всего мира стараются не упустить возможности презентовать свои проекты. Анализируя итоги форума MIPIM в этом году, могу с уверенностью сказать, что степень заинтересованности крупных инвесторов в украинском рынке пропорциональна доле занятой нашей делегацией площади выставочного центра Канн – всего 150 м2 из 17 000 м2. К сожалению, об Украине не шла речь ни на одном из семинаров и конференций MIPIM 2011. Между тем, я убежден, что украинским девелоперам давно пора включиться в активную борьбу за инвестиции, ведь этот ресурс сегодня действительно ограничен. От нашей страны в выставке MIPIM 2011 приняли участие шесть коммерческих компаний. К сожалению, украинские государственные структуры по-прежнему преимущественно равнодушны к участию в международных выставках. Как директор компании MARKETING SERVICE, официального представителя MIPIM в Украине, я вижу, что за последние годы выставка заметно прибавила и в масштабах, и в реальной пользе для участников – представителей строительного, страхового, финансового секторов бизнеса, а также делегатов городов и муниципалитетов, рекламирующих инвестиционную привлекательность своих регионов». 

Сергей Овчинников, директор по проектам недвижимости компании Smart Holding 

«По моему мнению, Украина в целом была хорошо представлена на MIPIM 2011. В этом году в качестве экспонентов выступило несколько компаний, включая Smart Holding. Однако для целостного восприятия Украины западными инвесторами не хватает общей стратегии развития страны и регулярности экспонирования. 

Для Smart Holding выставка прошла успешно. Наш проект Balaklava Green в Севастополе (АРК) был представлен на должном уровне и вызвал большой интерес со стороны участников выставки. В частности, мы обсудили жизнеспособность проекта с девелоперами, гостиничными операторами и пришли к выводу, что применяемый нами комплексный подход развития позволит создать круглогодичный курорт мирового уровня. Помимо этого, мы завязали деловые знакомства с гостиничными операторами, архитектурными мастерскими и потенциальными инвесторами». 

Терри Пиккард, глава cовета директоров NAI Pickard

«К сожалению, на MIPIM 2011 Украина не располагала единым стендом, представляющим страну, либо стендами отдельно взятых городов или областей, что является распространенной практикой среди других стран на данном мероприятии. Однако стенд с презентацией масштабного проекта комплексного развития индустриальной территории в Крыму Balaklava Green, наверное, как-то восполнил этот пробел. Можно только догадываться, насколько сложно приходится украинским компаниям-участникам в презентации своих проектов, так как «пиарить» страну и рассказывать об общих положительных тенденциях приходится в одиночку. 

Говоря о тенденциях мировых рынков недвижимости, проявившихся в ходе выставки, можно отметить, что для глобальных инвесторов рынки Великобритании, Германии, Франции и Швеции остаются приоритетными. Интерес инвесторов постепенно возвращается к проектам в Восточной Европе, однако Украина, к сожалению, находится не в первых рядах этого списка. Для прихода в Украину новых зарубежных инвесторов необходим «теплый» инвестиционный климат, экономический рост, но самое главное – стране необходимо избавиться от таких рисков как коррупция и судебный непотизм». 

Юрий Пружина, руководитель проектов и программ «Нивки Сити»

«Общие результаты выставки MIPIM 2011 оказались вполне позитивными. Участники мероприятия ожидали увидеть более качественные проекты, отвечающие требованиям времени и реалиям медленно восстанавливающейся экономики. Так, представленные на выставке проекты впечатляли в первую очередь инновационными подходами в архитектурных, дизайнерских и технологических решениях, тщательно взвешенными концепциями и рационализмом. В частности, интересными по своим инновационным решениям оказались проекты из Скандинавии, Великобритании, Германии. 

Следует отметить активность и старание компаний из Украины, представивших на выставке свои лучшие проекты. Однако слабой стороной украинской делегации стала разобщенность. По моему мнению, украинским экспонентам следовало занять объединенную территорию в павильоне, где можно было бы совместными усилиями проводить эффективные мероприятия. 

На MIPIM 2011 наша компания представила проект бизнес-парка «Нивки Сити», который развивается на участке площадью 40 гектар. Понимая, что западные компании сегодня вряд ли будут инвестировать в столь большие проекты в Украине, мы предложили к освоению наиболее важную и интересную фазу бизнес-парка – торгово-развлекательный комплекс на участке площадью около 10 гектар. Анализируя мнения и пожелания участников выставки, мы проявили готовность к продаже данной фазы проекта. 

В ходе выставки у нас появились контакты западных инвесторов, которые проявили интерес к проекту и готовы к продолжению переговоров уже в Киеве. 

Главный вопрос, ответ на который мы хотели получить на MIPIM 2011, – насколько интересна и привлекательна наша страна зарубежному инвестору сегодня? Да, интерес к нашей стране постепенно восстанавливается. Однако украинские компании, пытаясь привлечь внимание к своим проектам, сталкивались с очень осторожным и сдержанным отношением к нашей стране, которое приходилось постоянно преодолевать». 

Светлана Кривобокова, руководитель IR-департамента компании SK Development 

«В этом году в ходе выставки MIPIM к Украине был проявлен гораздо больший интерес, чем в кризисный период. Так, компании и фонды, которые пытались выйти на украинский рынок недвижимости до кризиса, снова рассматривают Украину и в частности Киев как рынок с высоким инвестиционным потенциалом. 

Впервые за все годы участия украинских компаний стенд SK Development размещался в Lerins Hall (премиум-зона выставочных площадей) с собственной sea-view террасой (терраса с видом на море). Компания презентовала собственные и партнерские проекты в различных сегментах недвижимости. На данный момент мы находимся в стадии переговоров с потенциальными инвесторами, знакомство с которыми состоялось на MIPIM. 

После посещения MIPIM 2011 мы сделали для себя следующие выводы: во-первых, самый большой интерес среди инвесторов вызывает гостиничный сегмент категории 3 звезды и ниже; во-вторых, популярностью пользуется торговый сегмент, поскольку среди ритейлеров есть большой спрос на качественные торговые площади, которых в Киеве катастрофически не хватает. Оба сегмента показали себя достаточно стабильными на протяжении кризиса по сравнению с другими типами недвижимости. В-третьих, крупные, амбициозные проекты уже не являются первостепенными по значимости. В первую очередь инвесторы уделяют внимание небольшим по площади проектам с качественной концепцией в стадии строительства или с разрешением на строительство».