В нынешнем году выставка MIPIM отмечает свой 20-летний юбилей, совпавший с разгаром мирового кризиса, который принес немало «подарков» организаторам мероприятияфото: «МКДУ»В нынешнем году выставка MIPIM отмечает свой 20-летний юбилей, совпавший с разгаром мирового кризиса, который принес немало «подарков» организаторам мероприятия. По предварительным данным, количество участников MIPIM 2009 составило около 18 000 человек (в 2008 году – более 30 тысяч человек).На уровне отдельных стран наиболее масштабно были представлены Франция, Великобритания, Италия, Германия и США. Украина в этом году не сумела организовать единый стенд для всех компаний, представлявших нашу страну. Городом, отважившимся презентовать на едином стенде компании, стал Харьков. Свои проекты в рамках данного стенда представили харьковские компании «Авантаж», «Макрокап Девелопмент Украна» («МКДУ»), «Жилстрой-1», «Инвестиционная группа «Мелон 21 Век», а также инвестиционный холдинг «Финантек».Уже стало традицией посещение международной выставки MIPIM мэрами европейских столиц и крупнейших городов, а также презентация их стендов (Лондон, Стокгольм, Бордо и др.). «В Каннах в нынешнем году было как никогда много стендов, представляющих целые территории: города, районы, области, – рассказывает Дмитрий Кутовой, директор «Макрокап Девелопмент Украина». – Это говорит об определенной мировой тенденции: все большую популярность приобретает идея развития целых территорий».Количество участников юбилейной, двадцатой выставки MIPIM было более чем на треть меньше, чем в 2008 годуфото: «К.А.Н ДЕВЕЛОПМЕНТ»Представители украинских муниципальных властей пока, очевидно, не достаточно глубоко оценили масштабы своего влияния на становление рынка украинской недвижимости посредством участия в форуме в Каннах и по большому счету проигнорировали MIPIM. Единственным украинским мэром, посетившим выставку, стал Михаил Добкин, глава Харьковской городской государственной администрации. Реакция украинских компаний на безучастность властей не заставила себя долго ждать. Леонид Богданов, генеральный директор компании «Ю.Ди.Си Холдинг», отметил: «Мы призываем украинские власти равняться на своих коллег из других стран и более активно принимать участие в подобного рода мероприятиях, создавая, таким образом, поддержку национальному бизнесу». В свою очередь Анатолий Денисенко, президент ИСК «Авантаж», отметил: «Принимая участие в выставке, мы пришли к выводу, что больше преимуществ имеют единые муниципальные стенды, нежели отдельные компании. В рамках MIPIM таким образом традиционно представляют себя Лондон, Париж, Брюссель, Москва и др. Девелопмент, как бизнес, всегда привязан к территории определенного города, который компания развивает благодаря своим проектам. Поэтому логично и более эффективно компаниям объединяться в рамках городов».ОСНОВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ В РАМКАХ ВЫСТАВКИУчастники выставки отметили мероприятие speed matching (быстрый поиск), двумя из пяти финалистов которого стали проекты харьковских компаний «Авантаж» и «МКДУ»фото: «К.А.Н ДЕВЕЛОПМЕНТ»В целом, в нынешнем году участники выставки уделяли меньше внимания дорогим презентациям и собственной рекламе, сконцентрировавшись на бизнес-мероприятиях и участии в деловых встречах. «Можно выделить следующие основные характеристики выставки MIPIM 2009: в сравнении с предыдущими годами было значительно меньше пафоса, – рассказывает Дмитрий Допиро, генеральный директор MARKETING SERVICE. – Наряду с этим больше внимания уделялось деловым переговорам и конференциям».Участники выставки отметили мероприятие speed matching (быстрый поиск), представляющее собой короткую презентацию проектов для группы инвесторов, в течение которой спикер должен осветить такие пункты, как основная информация о проекте, его местоположение, финансовые показатели и уникальность. В конкурсе приняло участие 350 проектов из стран Восточной Европы и стран СНГ, Западной Европы, Северной Америки и Азии. В результате жюри выбрало пять проектов-финалистов, два из которых принадлежали харьковским компаниям «Авантаж» и «МКДУ».Большинство мероприятий в рамках выставки были посвящены современным проблемам рынков недвижимости. В этой связи полезными для большинства девелоперов стали дебаты «Финансирование в коммерческую недвижимость: кто останется?», состоявшиеся при участии инвестиционных компаний и банкиров.В рамках выставки состоялись также конференция «Сейсмоустойчивое здание: что лучше – новое строительство или реконструкция?», сессия «Презентации гостиничного, туристического и развлекательного сектора – Городской отель» при участии представителей гостиничного сегмента, встреча с известными во всем мире архитекторами Захой Хадид (Zaha Hadid), Томом Майном (Thom Mayne), Вольфом Приксом (Wolf Prix) и др.КОММЕНТАРИИ УЧАСТНИКОВ MIPIM 2009Анатолий Денисенко, президент ИСК «Авантаж»Компания «Авантаж» (Харьков) готовилась к MIPIM 2009 в течение полугода. Учитывая состояние мировых рынков, мы не рассчитывали увидеть на выставке столько же инвесторов, сколько их было в 2008 году. Официальные данные свидетельствуют, что общее количество участников выставки сократилось на треть, но это не помешало нам провести запланированные встречи и привлечь интерес к проектам компании «Авантаж».Девелоперских компаний привлекли дебаты «Финансирование в коммерческую недвижимость: кто останется?», состоявшиеся при участии инвестиционных компаний и банкировфото: «К.А.Н ДЕВЕЛОПМЕНТ»Выставка MIPIM 2009 подтвердила наши ожидания: интерес к украинской недвижимости остается на достаточно высоком уровне, но при этом значительно изменился состав «интересующихся». Раньше ими были инвестиционные фонды и банки, которых привлекали проекты практически во всех сегментах недвижимости. Сейчас с нами ведут переговоры в основном стратегические партнеры. Следует отметить, что в 2008 году инвесторы скептически относились к объектам стоимостью меньше $100 миллионов. В свою очередь, на MIPIM 2009 можно было пересчитать по пальцам объекты стоимостью более $50 миллионов: сегодня инвесторы не готовы вкладывать большие средства.Из всех проведенных в рамках выставки мероприятий мне больше всего запомнилась встреча во дворце La Salle Esterel с тремя самыми известными архитекторами мирового уровня Захой Хадид, Томом Майном и Вольфом Приксом.Нам были также интересны (по понятным причинам) мероприятия, которые проводили инвестиционные фонды и консалтинговые компании. Мы посетили круглый стол, посвященный гостиничному бизнесу, поскольку намерены развивать это направление.В рамках выставки компания «Авантаж» презентовала проекты многофункционального комплекса «Центрум», бизнес-центров «Капиталист», «Бриллиантовый город» и «Сенатор», гостиничный комплекс на пересечении улиц Тринклера и Данилевского, ТЦ «Визит» и торговый молл под рабочим названием «Жуковский».Значимым событием стал для нас финал конкурса speed matching, в который мы прошли после нескольких этапов. Нашей следующей целью является участие в MIPIM Awards. Ведь плох тот девелопер, который не мечтает попасть в список лауреатов этой премии.Эмиль Соловьев, заместитель генерального директора «К.А.Н Девелопмент»Выставка не оправдала моих ожиданий, ведь я ожидал худших результатов. Мониторинг сферы инвестиций в недвижимость показал довольно негативное отношение потенциальных инвесторов к украинскому рынку, однако непосредственное участие в MIPIM, встреча с представителями ведущих инвестиционных групп показала их заинтересованность в этом секторе.Компания «К.А.Н Девелопмент» представила на выставке четыре проекта: МФК Victory Towers, БЦ «Толстой», МФК «Днепровская Жемчужина» и жилой комплекс «Лыбидская Роща». Некоторые компании отказались от индивидуальных стендов на выставке MIPIM 2009 и были представлены на объединенных стендах городов фото: «К.А.Н ДЕВЕЛОПМЕНТ»Результаты выставки для нашей компании я оцениваю как вполне удовлетворительные. Точнее, чтобы назвать их таковыми, необходимо проделать определенную работу. Так, состоялось первичное знакомство с Aberdeen, GE Real Estate, Aareal Bank AG, Heitman, Henderson Global Investors и другими компаниями. В дальнейшем мы будем развивать эти отношения.В целом выставка MIPIM 2009 отвечала требованиям, которые предъявляются к мероприятиям подобного уровня. Не могу судить обо всех мероприятиях, но те, которые мне удалось посетить, сформировали впечатление, что MIPIM стремительно трансформируется из бизнес-конференции в светскую «тусовку». Однако не вижу в этом ничего печального, так как деловые люди умеют извлекать пользу из мероприятий любого формата.Дмитрий Кутовой, директор компании «Макрокап Девелопмент Украина»Наша компания удовлетворена результатами выставки. Мы провели плодотворные переговоры с финансовыми и инвестиционными компаниями на предмет их участия в проектах «МКДУ», ознакомились с основными тенденциями сферы недвижимости в мире. К сожалению, приходится констатировать разочарованность многих западных компаний во внутриполитической ситуации в Украине, из-за которой украинский рынок рассматривается как высокорисковый.Важным событием для нас стало участие в конкурсе speed matching, где компания «МКДУ» представила блиц-презентацию нового проекта «Харьків Тауер», по которому мы уже начали ряд перспективных переговоров.Алексей, Ращупкин, вице-президент, инвестиционно-банковский департамент компании «Тройка Диалог Украина»Несмотря на значительно меньшее в сравнении с прошлыми годами количество участников, в 2009 году я увидел достаточно много новых экспонентов. Некоторые компании отказались от индивидуальных стендов и были представлены на объединенных стендах городов (к примеру, так поступили харьковские компании) или регионов (Краснодарский край). Представители украинских муниципальных властей по большому счету проигнорировали MIPIM 2009фото: «К.А.Н ДЕВЕЛОПМЕНТ»Основная задача участия компании «Тройка Диалог Украина» в выставке MIPIM 2009 заключалась в обсуждении ряда проектов с инвесторами, в частности, строительства гостиниц и девелопмента индустриальных площадок в Украине. В ходе встреч обсуждалось много проектов по схеме Sale & Leaseback, а также находящихся в проблемной ситуации (distress situation). Мы также представляли интересы нескольких своих украинских клиентов в секторе недвижимости. Несмотря на кризис и спад на мировых рынках недвижимости, мы провели много встреч с потенциальными инвесторами.Одним из главных достоинств выставки MIPIM, по моему мнению, является возможность в достаточно сжатое время получить информацию о тенденциях в сфере недвижимости, а также уровне заинтересованности инвесторов в украинском рынке. Хочу отметить, что, несмотря ни на что, у инвесторов есть интерес к украинскому рынку. Хотя многие их них изменили стратегию и теперь лишь некоторые инвесторы готовы рассматривать проекты в сфере девелопмента. Основной интерес они проявляют к готовым, действующим проектам.Леонид Богданов, генеральный директор компании «Ю.Ди.Си Холдинг»На стенде «Ю.Ди.Си Холдинга» был представлен проект всеукраинской сети гостиниц, бизнес-сити «Технопарк» во Львове, находящийся на завершающем этапе, и проект офисного центра по ул. Ярославов Вал в Киеве. Холдинг провел их презентацию под названием «Украина 2009 – лучшее время для инвестиций». На уровне отдельных стран на выставке наиболее масштабно были представлены Франция, Великобритания, Италия, Германия и США фото: «К.А.Н ДЕВЕЛОПМЕНТ»К сожалению, посетить все мероприятия не представлялось возможным, поэтому мы выбрали наиболее важные для нашей компании. В связи с тем, что «Ю.Ди.Си. Холдинг» совместно с компанией Accor начал реализовать проект по созданию сети отелей, мы сконцентрировались на гостинично-туристическом направлении.Конечно, мы не ожидаем моментальных результатов от MIPIM, в частности, подписания договоров с инвесторами, которые сегодня ведут себя особо осторожно и долго размышляют перед тем, как дать согласие на финансирование проекта. Тем не менее, мы уверенны, что контакты, которые завязались в процессе общения с инвесторами, принесут положительные результаты в будущем. В целом, мы удовлетворены результатами выставки в Каннах, несмотря на то, что по «размаху» она значительно уступала прошлогоднему мероприятию, и однозначно планируем посетить MIPIM 2010.Керем Ченгиз, директор Chapman Taylor UkraineВ нынешнем году выставка MIPIM была значительно меньше по масштабам, нежели годом ранее. Однако с точки зрения бизнеса мы находим в этом некоторые преимущества, в частности, была возможность провести более длительные переговоры с клиентами и инвесторами. Мы смогли наладить контакты с коллегами по отрасли, обсудить текущие и ожидаемые тенденции рынка, получить многостороннюю оценку ситуации и т.д.Украинская компания «К.А.Н Девелопмент» представила на выставке четыре проекта: МФК Victory Towers, БЦ «Толстой», МФК «Днепровская Жемчужина» и жилой комплекс «Лыбидская Роща»фото: «К.А.Н ДЕВЕЛОПМЕНТ»В ходе переговоров с украинскими девелоперами, посетившими выставку, нас приятно удивило, что большинство из них уже понимают необходимость реструктуризации проектов и в целом бизнеса. Сегодня они более внимательно подходят к проектированию и разбивке проекта на этапы, более трезво оценивают масштабы объектов.Однако стоит отметить, что ряд девелоперов до конца не осознали масштабов влияния нынешней ситуации на рынок и не внесли необходимые корректировки в собственные проекты. Более того, они продолжают развивать проекты, параметры которых были разработаны еще до кризиса. Украинские девелоперы должны понять: пока эти параметры не будут пересмотрены, инвестор не войдет в проекты.Компания Chapman Taylor однозначно примет участие в MIPIM 2010.Дмитрий Допиро, генеральный директор компании MARKETING SERVICEОрганизаторы сделали все возможное, чтобы выставка MIPIM была максимально эффективной, интересной и приятной для участников. Все компании, посетившие MIPIM 2009, доказали себе и друг другу кризис-устойчивость и уехали с зарядом положительных эмоций, полученных от общения в рамках многочисленных мероприятий.В рамках конференций и докладов подробно рассматривались реалии мировых рынков недвижимости, новые правила игры и стратегии развития игроков рынков на ближайшую перспективу.Терри Пиккард, генеральный директор NAI PickardМы предполагали, что MIPIM 2009 будет гораздо меньше по количеству участников, чем в 2008 году, и оказались правы. Общего украинского павильона в этом году не было, однако все ключевые игроки украинского рынка присутствовали на выставке. Многие компании сократили количество делегатов.В целом, в нынешнем году участники выставки уделяли меньше внимания дорогим презентациям и собственной рекламе, сконцентрировавшись на бизнес-мероприятиях и участии в деловых встречахфото: «К.А.Н ДЕВЕЛОПМЕНТ»Презентация нашей компании на MIPIM была сфокусирована на оппортунистических инвестициях в Украине. В связи с фактическим отсутствием кредитования, сегодня многие игроки украинского рынка недвижимости вынуждены искать альтернативные источники средств. Дефицит финансовых средств не позволяет им завершить начатые проекты, и для поддержания основного бизнеса заставляет продавать целые портфели по значительно заниженной цене. Хочу отметить, что деньги в Украине есть, однако современный рынок – это рынок покупателя. Ради выгодной сделки инвесторы готовы ехать в любую страну мира.Нам удалось убедить нескольких частных инвестиционных фондов в том, что украинский рынок недвижимости имеет высокий уровень доходов от инвестиций. Уже сейчас мы работаем с несколькими клиентами, желающими приобрести бизнес-центры, торговые и гостиничные проекты в Украине. В рамках стенда мы также презентовали наши услуги по управлению недвижимостью и оценке.Безусловно, для NAI Pickard участие в MIPIM 2009 было чрезвычайно полезным, и вместе с командой NAI Global мы обязательно посетим ее в следующем году.ПРЕМИЯ MIPIM AWARDSСамым громким и ожидаемым событием в рамках MIPIM традиционно является премия MIPIM Awards. В 2009 году было заявлено 5 номинаций: «Бизнес-центр», «Реконструкция офисного объекта», «Жилая недвижимость», «Гостиничный и туристический объект», «Зеленое здание». Лауреаты премии были оглашены во время торжественной церемонии вручения наград, которая состоялась 12 марта в помещении Grand Auditorium.Лауреатом в номинации «Лучший бизнес-центр года» стал бизнес-центр Kranhaus 1 (Кельн, Германия). Девелопер проекта – Development Partner AG, архитектор – Bothe Richter Teherani Architects BDA и Linster Architects;– «Лучшая реконструкция офисного объекта»: офисный центр Les Ecuries de la Chasse Royale (Брюссель, Бельгия). Девелопер – Royal Hunt Properties sa/nv, архитектор – ASSAR Architects.– «Лучший проект жилой недвижимости» : Mountain Dwellings (Копенгаген, Дания). Девелопер – Hopfner A/S / Danish Oil Company A/S, архитектор – BIG-Bjarke Ingels Group.– «Лучший гостиничный и туристический объект» : Phoenix Island Villa Condo & Club House (Южная Корея). Девелопер – Bokwang Jeju Co., Ltd, архитектор – Samoo Architects and Engineers.– «Зеленое здание»: Centre for Sustainable Energy Technologies, CSET (Нинг-бо, КНР). Девелопер – Nottingham University UK и Nottingham University Ningbo, архитектор – Mario Cucinella Architects.
