ТРАНСФОРМАЦИЯ ПРОЕКТАМФК Khortitsa Palace в Запорожьефото: «БУДХАУС ГРУПП»Как и у большинства проектов недвижимости, которым пришлось пережить кризис, у МФК Khortitsa Palace непростая история. Реализация проекта, который изначально позиционировался как офисный центр площадью около 12 500 м2, стартовала в 2008 году. Его открытие планировалось на III квартал 2010 года. До 2010 года проект периодически исчезал из информационного поля рынка недвижимости Запорожья, а в середине минувшего года стало известно о реконцепции практически возведенного здания офисного центра.В результате реконцепции проекта Khortitsa Palace одна из двух башен была отведена под гостиницу, а между башнями появилась 3-этажная застройка, где разместятся объекты инфраструктуры для гостиницы – рестораны, бары, фитнес-центр, SPA-зона, лобби, конференц-залы и т.д. Инфраструктурные составляющие будут частично использоваться офисной частью, которая займет вторую башню.Бизнес-центр и гостиница имеют отдельные входы, но предусмотрен также общий доступ в МФК через ресторан на террасе.Многофункциональный комплекс Khortitsa Palace, ЗапорожьеМесторасположение: пересечение бульвара Шевченко и Набережной, ЗапорожьеДевелопер: «Будхаус Групп»Этажность: две 17-этажные башниОбщая площадь офисного сегмента: 5700 м2Класс офисных площадей: АGLA офисных площадей: 3700 м2Общая площадь гостиницы: 10 500 м2Номерной фонд: 165 номеровГостиничный оператор: Starwood Hotels & Resorts брэнд – Four Points by Sheraton)Категория гостиницы: 5 звездИнфраструктура: конференц-залы, рестораны, бары, фитнес-центр, SPA-зонаНачало строительных работ: 2008 годДата ввода объекта в эксплуатацию: май 2011 годаОбщий объем инвестиций в проект: $28 миллионов.Проект интерьера МФК Khortitsa Palaceпроект: «БУДХАУС ГРУПП»Управление 5-звездочной гостиницей будет осуществлять американский гостиничный оператор Starwood Hotels and Resorts, договор с которым был подписан летом 2010 года. Дмитрий Чумаков, директор компании «Будхаус Групп», заявил, что «согласование контракта с гостиничным оператором произошло в рекордно короткий срок – за 6 месяцев». Девелопер обещает ввести объект в эксплуатацию уже в мае 2011 года. Если озвученные сроки будут соблюдены, то Four Points by Sheraton станет первой 5-звездочной гостиницей в Запорожье. По состоянию на январь 2011 года объект готов на 90%, работают все инженерные системы. Офисная часть готова к приему арендаторов, в гостиничной составляющей ведется финальная отделка. Однако девелоперу придется поторопиться, чтобы вложиться в заявленные сроки. «Даже если учесть тот факт, что на момент подписания договора на управление здание было практически готово, выполнить оставшийся объем работ за такой короткий период непросто. Тем не менее, мы взяли очень высокие темпы в реализации проекта, что неоднократно было отмечено прессой и общественностью», – прокомментировал ситуацию Дмитрий Чумаков. Отличительной особенностью МФК является месторасположение, которое характеризуется прекрасными видовыми характеристиками на центр Запорожья, озеро, Днепр и остров Хортица. Объект имеет хорошую транспортную доступность – рядом расположены конечные остановки маршрутов общественного транспорта. Поблизости имеются городской пляж, парк, ведется строительство нового моста через Днепр. В пешеходной доступности МФК – центральная улица города – проспект Ленина и объекты городского значения (мэрия).ОФИСНАЯ СОСТАВЛЯЮЩАЯДмитрий Чумаков, директор компании «Будхаус Групп»фото: «БУДХАУС ГРУПП»Одну из башен МФК Khortitsa Palace займет бизнес-центр класса А. Данный сегмент сегодня не представлен в Запорожье. Так, сроки ввода одного из первых в городе объектов класса А – бизнес-центра ECO Tower по проспекту Ленина, 160-162 – переносились несколько раз, и в настоящий момент объект не сдан в эксплуатацию. Первый в Запорожье объект класса В появился только в 2008 году (БЦ Аlexander-Hall по проспекту Ленина, 63) и остается пока единственным примером в своей категории в Запорожье. Ряд офисных проектов высокого класса остаются замороженными, в их числе – БЦ Energy Standart Plaza по ул. Немировича-Данченко, 64, МФК Victoria Tower на пересечении улиц Победы и Каменогорской.Офисные помещения типового этажа бизнес-центра в структуре МФК Khortitsa Palace (с 4 по 12 этажи) имеют гибкую планировку. Размер офисных помещений составляет от 35 до 450 м2. На 3-х верхних этажах (с 13 по 15) предусмотрены крупные представительские офисы – по одному офису площадью 294 м2 на каждом этаже.Управление 5-звездочной гостиницей в составе МФК будет осуществлять американский гостиничный оператор Starwood Hotels and Resortsфото: «БУДХАУС ГРУПП»Арендные ставки на офисные площади составляют $18-24/м2/в месяц (с учетом НДС) в зависимости от площади и этажа. В настоящее время девелопер ведет прием заявок и составление списка потенциальных арендаторов. Подписание договоров аренды будет осуществляться после открытия МФК.Общий объем инвестиций в реализацию комплекса составит $28 миллионов. По словам Дмитрия Чумакова, «финансирование объекта осуществляется в полном объеме». Инвесторов проекта девелопер не называет.ПАРКИНГПроектом МФК предусмотрен подземный и наземный паркинги. 30% общего количества машиномест предусмотрено для гостей гостиницы, 70% будут обслуживать офисный центр.УПРАВЛЕНИЕВ настоящее время окончательного решения об управляющей компании МФК не принято. «В «Будхаус Групп» работают только высококвалифицированные специалисты, которые готовы осуществлять управление МФК, – говорит Дмитрий Чумаков. – Но на данный момент мы также рассматриваем многочисленные предложения международных компаний».«Будхаус Групп»«Будхаус Групп» – инвестиционно-девелоперская компания, основной деятельностью которой является развитие, строительство и управление проектами недвижимости на территории Украины. Деятельность компании охватывает покупку/аренду земельных участков и проектов/объектов недвижимости для дальнейшего развития; привлечение внешних инвестиций в проекты, др.Компания реализует проекты в сегментах торговой, офисной, гостиничной и загородной недвижимости в Киеве и области, Сумах, Черкассах, Ивано-Франковске и Запорожье. На данный момент в портфеле «Будхаус Групп» имеются проекты МФК Khortitsa Palace в Запорожье, ТРК Lubava в Черкассах (начаты строительные работы), проект 5-звездочной гостиницы Sofitel в центре Киева (ул. Лютеранская).Starwood Hotels & ResortsКомпания Starwood Hotels & Resorts является собственником и управляющей компанией отелей, курортов и резиденций под брэндами St. Regis Hotels and Resorts, The Luxury Collection, Westin Hotels and Resorts, Le Meridien Hotels & Resorts, Sheraton Hotels & Resorts, Four Points by Sheraton, Aloft и Element SM.В портфель оператора входит в общей сложности около 1000 отелей общим номерным фондом около 298 500 номеров в более чем 100 странах мира.В портфель Starwood Hotels & Resorts входят гостиницы, находящиеся в его собственности, в аренде, управление которыми осуществляется на основании договора на управление или франчайзингового договора.
