МФК Bikini Berlin: продолжение истории
Commercial Property №2 (139) март 2015
ЦЕНТРАЛЬНОЕ МЕСТО В МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ BIKINI BERLIN (БЕРЛИН, ГЕРМАНИЯ), ПРЕДСТАВЛЯЮЩЕГО СОБОЙ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ РЯДА ИСТОРИЧЕСКИХ ЗДАНИЙ СЕРЕДИНЫ ХХ ВЕКА, ЗАНИМАЕТ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР. НЕСМОТРЯ НА ДОСТАТОЧНО ЛАКОНИЧНУЮ И СДЕРЖАННУЮ АРХИТЕКТУРУ И ДИЗАЙН, ЭТОТ ОБЪЕКТ ПРИВЛЕКАЕТ К СЕБЕ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ БЛАГОДАРЯ УНИКАЛЬНОЙ РИТЕЙЛ-КОНЦЕПЦИИ.
Текст: Анастасия Ковальчук
МФК Bikini Berlin (Берлин, Германия)
ФОТО: BAYERISCHE HAUSBAU
Многофункциональный комплекс Bikini Berlin, расположенный в историческом центре Западного Берлина, неподалеку от самого известного в Германии зоопарка, бульвара Курфюрстендамм (Kurfürstendamm) и Мемориальной церкви Кайзера Вильгельма (Kaiser Wilhelm Memorial Church), представляет собой проект реконструкции ряда зданий, построенных в 1955-1957 годах по проекту архитекторов Пола Швебеса (Paul Schwebes) и Ханса Шосберга (Hans Schoszberger) и являющихся памятками архитектуры. В частности, речь идет о торговом центре Bikinihaus, зданиях Großes Hochhaus и Kleines Hochhaus, кинотеатре Zoo Palast и паркинге.
Главной задачей для девелопера – мюнхенской компании Bayerische Hausbau – было модернизировать этот комплекс зданий, но при этом сохранить первозданный вид их уникального ансамбля. Реконструкция Bikinihaus, который считается одним из немногих сохранившихся до наших дней примеров архитектуры послевоенного Берлина, и расположенных рядом объектов длилась с 2010 по 2013 год. Над генеральным планом проекта Bikini Berlin работало бельгийское архитектурное бюро SAQ Architects во главе с Арне Кинзи (Arne Quinze), в то время как мюнхенская архитектурная фирма Hild und K Architekten была ответственна за детальное планирование. Так, общими усилиями с SAQ, компания разработала проекты реновации Bikinihaus и расположенного рядом Kleines Hochhaus, фасады которых были реконструированы под оригинальный стиль 1950-х годов с сохранением характерных элементов этого периода. Реконструкцией кинотеатра Zoo Palast занималась берлинская архитектурная мастерская MASKE + SUHREN.
Офисное здание Großes Hochhaus и кинотеатр Zoo Palast, входящие в структуру МФК Bikini Berlin
ФОТО: BAYERISCHE HAUSBAU
После завершения реконструкции в 2013 году, когда исторический облик сооружения был дополнен современными архитектурными решениями, комплекс приобрел дополнительный шарм и продемонстрировал пример удачной реконструкции исторического здания в соответствии с тенденциями современности. Сегодня многофункциональный комплекс Bikini Berlin объединяет пять зданий – Bikinihaus, где размешаются торговый центр и офисные помещения, Kleine Hochhaus, где расположен отель, Großes Hochhaus, полностью отведенный под офисы, а также кинотеатр Zoo Plast и паркинг. В 2014 году комплекс удостоился награды в области архитектуры и строительства Respekt und Perspektive, которая присуждается Немецким строительным журналом, в январе 2015-го ТЦ получил награду European Innovation Award в категории «Ритейл», которая присуждается Немецким советом торговых центров (German Council of Shopping Centers). В марте 2015 года Bikini Berlin получил сертификат соответствия стандартам «зеленого» строительства Gold LEED.
ТЦ Bikini Berlin Concept Mall занимает три этажа здания Bikinihaus
ФОТО: BAYERISCHE HAUSBAU
BIKINI BERLIN CONCEPT MALL
Центральное место в комплексе Bikini Berlin занимает здание Bikinihaus общей длиной в 200 метров. На трех нижних этажах разместился торговый центр Bikini Berlin Concept Mall площадью в около 17 000 м2, а с четвертого по шестой этаж занимают офисные помещения.
Дизайн Bikini Berlin Concept Mall достаточно простой и лаконичный, без каких-либо ярких элементов, выполнен с обильным применением таких материалов как сталь и дерево и выдержан в спокойных, природных тонах с преобладанием зеленого. Данный цвет выбран не случайно – из панорамных окон торгового центра открывается вид на расположенный рядом зоопарк.
Bikini Berlin Concept Mall отличается от других торговых центров Берлина тщательно подобранным пулом арендаторов, который не ориентирован на популярные марки и масс-маркет.
Напротив, здесь разместились бутики и концептуальные магазины малоизвестных в Германии брендов. «Изюминкой» торгового центра являются Bikini Berlin Boxes – небольшие pop-up магазины с деревянными перегородками. 19 гибких модульных систем площадью от 19 до 39 м2 имеют минималистический дизайн, что позволяет арендаторам персонализировать и выделить свою торговую точку. Bikini Berlin Boxes курирует специальная команда, в которую входят международные концептологи и ритейл-специалисты, занимающиеся подбором брендов для этих магазинов.
«Изюминкой» ТЦ Bikini Berlin Concept Mall являются Bikini Berlin Boxes – небольшие pop-up магазины с деревянными перегородками
ФОТО: BAYERISCHE HAUSBAU
Еще одной уникальной площадкой в торговом центре является Bikini Berlin Studio, которая представляет экспериментальную зону для создания различных розничных концепций будущего. Эта площадка является местом творческой синергии, где каждый сезон партнеры креативного агентства Kemmler Kemmler создают свое ведение того, как розничная торговля должна выглядеть в будущем, чтобы достойно конкурировать с онлайн-коммерцией.
Посещаемость торгового центра составляет 17 000 человек в будние дни и 25 000 – в выходные. Более половины посетителей Bikini Berlin Concept Mall – это национальные и зарубежные туристы. Многофункциональный комплекс Bikini Berlin, Германия
25HOURS HOTEL BIKINI BERLIN
В январе 2014 года в многофункциональном комплексе Bikini Berlin состоялось открытие дизайн-отеля под названием 25hours Hotel Bikini Berlin, который расположен в здании Kleines Hochhaus. Им управляет компания 25hours Hotel Company, для которой этот отель стал первым объектом в Берлине.
Общая площадь здания Kleines Hochhaus, где и расположена гостиница, составляет 8800 м2. Номерной фонд отеля – 149 номеров шести категорий, дизайн которых, разработанный бюро Studio Aisslinger во главе с Вернером Айсслингером (Werner Aisslinger), концептуально разделен на две части в зависимости от расположения в здании. Так, те номера, окна которых выходят на городской зоопарк, соответствуют дизайн-концепции «городских джунглей», в то время как другая часть, выходящая окнами на достопримечательности Берлина, в частности, Мемориальную церковь Кайзера Вильгельма и бульвар Курфюрстендамм, характеризуется более «городским» интерьером. Тем не менее, дизайн всех номеров отеля, целью которого является максимальное приближение человека к природе, выполнен в природных тонах в комбинации с яркими элементами. Так, отель обставлен мебелью ярких, насыщенных цветов: диваны, кушетки, гамаки и другие элементы обустройства комнат смотрятся очень эффектно и гармонично, контрастируя на фоне природных оттенков коричневого, зеленого и серого. По всему отелю – на стенах, окнах, стеллажах, свисая с потолка – размещены живые растения, дополняющие образ «городских джунглей».
В инфраструктуру гостиницы также входят три конференц-зала общей вместимостью 100 человек, сауна, пекарня, а также ресторан Neni Berlin и бар Monkey Bar, которые расположены на 10-м этаже отеля.
Дизайн отеля 25hours Hotel Bikini Berlin разработан бюро Studio Aisslinger
ФОТО: BIKINI BERLIN
Ресторан Neni Berlin Вернер Айсслингер в поддержку общей концепции близости с природой превратил в оранжерею – здесь множество живых растений и натурального света, которое попадает в помещение благодаря панорамным окнам.
Интерьер бара Monkey Bar, который расположен на 10-м этаже отеля 25hours Hotel Bikini Berlin
ФОТО: HDA
Monkey Bar обязан своим названием виду на вольер с гориллами в зоопарке, который открывается из его окон. «Изюминкой» его интерьера является барная стойка, которая с двух сторон «перетекает» в ступенчатую конструкцию, оборудованную для сидения и дополненную яркими подушками. В 2014 году Monkey Bar был отмечен в номинации «Лучший дизайн интерьера бара» (Interior Design-Bar) ежегодной европейской премии European Hotel Design Awards.
Кинотеатр Zoo Palast открылся после реконструкции в ноябре 2013 года
ФОТО: IS
КИНОТЕАТР ZOO PALAST
Кинотеатр Zoo Palast был построен в 1957 году по проекту Герхарда Фриче (Gerhard Fritsche). На первом этаже этого 2-уровневого здания размещался небольшой по площади зал под названием Atelier, на втором – главный зал на 1200 мест. В свое время Zoo Palast считался одним из лучших кинотеатров города и в течение нескольких десятилетий принимал у себя мероприятия Берлинского кинофестиваля (Berlinale). С 2014 года он снова стал постоянным местом проведения Berlinale.
Zoo Palast – это современный 7-зальный кинотеатр общим количеством 1650 мест
ФОТО: IS
Сегодня Zoo Palast, открывшийся после реконструкции в ноябре 2013 года, – это современный 7-зальный кинотеатр общим количеством 1650 мест. Одним из заданий в ходе реновации этого объекта было сохранение стиля его интерьера 1950х годов. Тем не менее, несмотря на наличие ряда элементов первоначального дизайна, к примеру, обивка стен бархатом и деревом, др., Zoo Palast все же характеризуется современными интерьерными решениями и технологиями, в частности, в освещении залов кинотеатра.
ФОТО: BAYERISCHE HAUSBAU
Месторасположение: Берлин, Германия
Девелопер: Bayerische Hausbau (Германия)
Архитекторы и дизайнеры: SAQ Architects (Бельгия), Hild und K Architekten и MASKE + SUHREN (Германия)
Общая арендуемая площадь: 51 000 м2
Торговая площадь и площадь заведений питания: 17 000 м2 в здании Bikinihaus, 1000 м2 – в Großes Hochhaus
Площадь террасы на крыше: 7000 м2
Площадь офисных помещений: 21 000 м2 в зданиях Bikinihaus и Großes Hochhaus
Площадь отеля: 8800 м2
Площадь кинотеатра: 4300 м2
Площадь складских помещений: 3000 м2
Паркинг: 4-уровневый на 223 машиноместа, 4 заправочных станции для электромобилей
Начало работы над проектом реконструкции: 2008 год
Открытие после реконструкции: 2013-2014 годы.
Bayerische Hausbau
Bayerische Hausbau является одной из крупнейших в Германии интегрированных компаний в сфере недвижимости. Ее портфель инвестиций оценивается в 2,5 миллиарда евро. Bayerische Hausbau, являясь частью компании Schörghuber Group, осуществляет девелопмент и управление недвижимостью, а также профессиональное управление активами и портфелем ценных бумаг.
