Международные новости

Commercial Property №7 (155) июль 2016

КОМПАНИЯ SONAE SIERRA ОТКРОЕТ ТРЦ В РУМЫНИИ

Визуализация ТРЦ ParkLake в Бухаресте (Румыния), открытие которого состоится в сентябре текущего года 

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: SONAESIERRA.COM

На сентябрь текущего года в Бухаресте (Румыния) запланировано открытие торгово-развлекательного центра ParkLake, девелоперами которого выступают компании Sonae Sierra (головной офис – Португалия) и Caelum Development (головной офис – Польша).

Арендуемая площадь ТРЦ ParkLake составит 70 000 м². В нем разместятся около 200 магазинов международных брендов, таких как Flanco, Douglas, Zara, H&M, Mango, Oysho, Pull and Bear, Stradivarius, Massimo Dutti, Bershka, др. Также в ТРЦ будут представлены новые для румынского рынка марки – Forever 21, Play Park, Lanidor и Lynne. Фуд-корт будет включать такие заведения питания, как KFC, Pizza Hut, Paul, Wu Xing, Brioche Doree, Starbucks, др. Также в структуру ТРЦ ParkLake войдет 14-зальный кинотеатр Cinema City. По состоянию на начало июля текущего года 97% площадей ТРЦ были сданы в аренду.

Проектом ТРЦ ParkLake предусмотрен паркинг на 2450 машиномест.

Объем инвестиций в реализацию этого объекта оценивается в 185 миллионов евро.

Sonae Sierra – международная компания, специализирующаяся на развитии проектов торговых центров. Ее портфель включает 44 торговых центра в 15 странах мира. В управлении Sonae Sierra находится более 85 торговых центров совокупной арендуемой площадью более чем 2,3 миллиона м². В данный момент компания развивает еще 11 новых проектов недвижимости.

Caelum Development – инвестиционно-девелоперская компания, портфель которой включает 36 проектов в Европе, в том числе 21 торговый центр.

ЭЛЬБСКАЯ ФИЛАРМОНИЯ ПРИМЕТ ПОСЕТИТЕЛЕЙ В 2017 ГОДУ

Эльбская филармония в Гамбурге (Германия) откроется в январе 2017 года

ФОТО: IS

11 января 2017 года в Гамбурге (Германия) состоится открытие Эльбской филармонии (Elbphilharmonie), проект которой разработан швейцарским архитектурным бюро Herzog & de Meuron.

Строительство Эльбской филармонии началось в 2007 году. Она включает в себя три концертных зала, вместимость крупнейшего из которых составляет 2100 мест, гостиницу, 45 частных апартаментов, ресторан и магазин. Также в структуре здания расположена общественная смотровая площадка, которая будет открыта для посещения уже в ноябре 2016 года.

Площадь участка, где расположена Эльбская филармония, составляет 10 540 м², общая площадь объекта – около 120 380 м², количество этажей – 26. Особенностью комплекса является форма здания и стеклянный фасад, который состоит из 1100 отдельных панелей размером от четырех до пяти метров в ширину и более трех метров в высоту. Большинство фасадных окон были покрыты серыми отражающими точками для предотвращения перегрева объекта и одновременно создания мерцающего эффекта.

METRO ПОСТРОИТ КРУПНЕЙШИЙ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ХАБ

Компания METRO Group (головной офис – Дюссельдорф, Германия) объявила о намерении построить логистический хаб в Марле (Германия), который будет обслуживать такие сети гипермаркетов компании, как METRO Cash & Carry и Real. Общая площадь объекта составит 220 000 м². Таким образом хаб станет крупнейшим логистическим комплексом страны. Ожидается, что его строительство начнется в III квартале 2016 года и завершится осенью 2017 года.

Логистический хаб в Марле завершит создание новой логистической сети компании METRO Group, которая будет включать три складских комплекса вместо существующих семи. Два из них являются новыми, более современными и крупными объектами, а третий представляет существующий комплекс, который будет расширен.

Компания METRO Group управляет более чем 2000 магазинами в 29 странах мира. Портфель оператора включает такие форматы, как мелкооптовые гипермаркеты METRO Cash & Carry, магазины электроники Media Markt и Saturn, продовольственные гипермаркеты Real.

ОПЕРАТОР ACCORHOTELS ПРОДАЛ 85 ГОСТИНИЦ

Международный гостиничный оператор AccorHotels в рамках трансформации активов своего подразделения HotelInvest, специализирующегося на инвестициях, а также выступающего собственником отелей, продал портфель из 85 гостиниц за 504 миллиона евро.

Портфель включает объекты эконом- и среднего сегментов, большинство из которых расположены во Франции (61 гостиница), а также в Испании, Италии, Португалии, Германии, Австрии, Бельгии и Нидерландах. В частности, в рамках сделки были проданы одна гостиница под брендом Pullman, 19 отелей под брендом Novotel, 13 – Mercure, 35 – ibis, 3 – ibis Styles и 14 – ibis Budget. Все эти отели будут объединены в рамках портфеля компании Grape Hospitality, 70% которой принадлежит Eurazeo и 30% – AccorHotels. Они сохранят свою принадлежность к брендам AccorHotels через франчайзинговые контракты и будут обновлены в течение следующих нескольких месяцев.

На сегодняшний день портфель группы AccorHotels объединяет 3900 отелей в 92 странах мира.

ALLIANZ REAL ESTATE И HAMMERSON ПРИОБРЕТАЮТ ТРЦ DUNDRUM TOWN CENTRE

Ежегодно ТРЦ Dundrum Town Centre в Дублине (Ирландия) посещает 18 миллионов человек

ФОТО: BKD.IE

Компании Allianz Real Estate (Германия) и Hammerson (Великобритания) заключили сделку о приобретении торгово-развлекательного центра Dundrum Town Centre, расположенного в Дублине (Ирландия). Компании будут владеть объектом в равных долях, при этом Hammerson также будет осуществлять управление торгово-развлекательным центром.

Dundrum Town Centre является одним из наиболее известных ТРЦ Ирландии – ежегодно его посещает 18 миллионов человек. Dundrum Town Centre был открыт в 2005 году. Общая площадь комплекса составляет 140 000 м². Якорными арендаторами ТРЦ выступают House of Fraser, Marks & Spencer, Tesco, др. Всего в Dundrum Town Centre представлено 120 магазинов, около 40 заведений питания, 12-зальный кинотеатр. Паркинг рассчитан на 3400 машиномест.

ДЕВЕЛОПЕР ECE РЕАЛИЗУЕТ ТЦ В ВЕРОНЕ

Визуализация торгового центра Adigeo в Вероне (Италия), открытие которого ожидается в 2017 году 

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: ECE.COM

Весной 2017 года в Вероне (Италия) состоится открытие торгового центра Adigeo, который реализуется совместно компаниями ECE Projektmanagement (Германия) и CDS Holding (Италия). Объем инвестиций в строительство проекта оценивается в 150 миллионов евро.

Торговая площадь ТЦ Adigeo составит около 42 000 м². В нем разместятся 130 магазинов, в том числе супермаркет Interspar, а также премиальный фуд-корт. На сегодняшний день заполняемость проекта составляет около 70%. Договоры аренды подписаны с международными и итальянскими операторами, среди них – Inditex Group, который откроет в ТЦ такие магазины, как Zara, Bershka, Pull and Bear и Zara Home. Также в ТЦ Adigeo будут представлены магазины Snipes, Deichmann, C&A, Guess, Piquadro, Carpis, др. Вместимость паркинга торгового центра составит 2000 машиномест.

КОМПАНИЯ ROCKCASTLE ИНВЕСТИРУЕТ В РЫНОК ЧЕХИИ

ТЦ Forum Liberec, расположенный в Либереце (Чехия), был продан за 80 миллионов евро

ФОТО: IS

24 июля текущего года компания Rockcastle (Маврикий) заключила соглашение с Tesco Stores и Tesco Holdings о приобретении торгового центра Forum Liberec, расположенного в городе Либерец в Чехии. Стоимость трансакции составляет около 80 миллионов евро. Данная сделка стала первой инвестицией компании Rockcastle в рынок Чехии.

Открытие ТЦ Forum Liberec состоялось в феврале 2009 года. Его торговая площадь составляет около 46 820 м². Арендаторами ТЦ выступают супермаркет Tesco, кинотеатр Cinema City, магазины C&A, Datart, Gant, H&M, Lindex, New Yorker, Nord Blanc, Norma, ProBest, Reserved, Sportissimo, др. Девелопером проекта выступила компания Multi Development (Нидерланды).

Отметим, что в августе 2011 года компании Multi Development, Tesco Stores и Tesco Holdings подписали договор купли-продажи 50% акций торгового центра Forum Liberec. В результате данной сделки компания Tesco Group, которая уже владела 50% акций данного объекта, стала его 100-процентным собственником.

СЕТЬ SPAR ИДЕТ В МОНГОЛИЮ

На сегодняшний день SPAR International управляет более чем 12 100 магазинами на четырех континентах

ФОТО: NORTHEASTCONVENIENCE.COM

Международный продуктовый ритейл-оператор SPAR International (головной офис – Нидерланды) заключил партнерское соглашение с компанией Max Group, согласно которому в Монголии откроются первые магазины под вывеской SPAR. Соглашение предусматривает открытие в стране около 60 торговых объектов SPAR до 2020 года.

Max Group осуществляет развитие в Монголии сети продовольственных супермаркетов под названием Max Food Supermarkets. Начиная с 2017 года, они будут перезапущены и начнут функционировать под вывеской SPAR.

«Мы рассматриваем Монголию как динамичный и быстроразвивающийся потребительский рынок с растущим спросом на современные предприятия розничной торговли. Сотрудничество с Max Group в комбинации с нашими современными форматами розничной торговли, цепями поставок и международных закупок, а также с нашей готовностью инвестировать в обучение местного персонала будут способствовать росту и развитию SPAR в Монголии», – прокомментировал Тобиас Васмют (Tobias Wasmuht), управляющий директор SPAR International.

На сегодняшний день SPAR International управляет более чем 12 100 магазинами на четырех континентах. Монголия станет 43-й страной присутствия ритейлера в мире.

КОМПАНИЯ IMMOFINANZ GROUP НАМЕРЕНА ПОКИНУТЬ РЫНОК РОССИИ

В отчете за 2015-2016 финансовый год австрийская компания IMMOFINANZ Group сообщила о намерении покинуть рынок России, что связано с ухудшением экономической ситуации в стране. В частности, компания рассматривает возможность продажи портфеля активов в этой стране, который включает пять торгово-развлекательных центров в Москве (три ТРЦ под вывеской «Золотой Вавилон», а также ТРЦ GOODZONE и «Пятая авеню») и земельные участки. 

По итогам 2015-2016 финансового года арендный доход IMMOFINANZ Group сократился на 18,4% до 314,5 миллиона евро. Это обусловлено, в частности, снижением арендных ставок для арендаторов московских объектов компании. За указанный период ее арендный доход от торгово-развлекательных центров в России составил 82,2 миллиона евро против 136,2 миллиона евро в 2014-2015 финансовом году.

«На результаты прошедшего финансового года повлияли многочисленные события и решения, направленные на трансформацию компании IMMOFINANZ Group в лидера на европейском рынке недвижимости, а также на них отразилась сложная политическая ситуация в России, – рассказывает Оливер Шами, генеральный директор IMMOFINANZ Group. – После продажи части бизнеса в сфере жилой недвижимости BUWOG и логистических активов, мы сконцентрировались на офисном и торговом сегментах как следующем шаге для дальнейшего роста компании. Этот рост будет органичным, к примеру, за счет реализации новых проектов в Германии в офисном секторе или за счет приобретений».

На данный момент компания IMMOFINANZ Group сконцентрировалась на сегментах торговой и офисной недвижимости. Девелопер намерен развивать сеть ТЦ VIVO! и запустить новый бренд в офисной недвижимости. Также IMMOFINANZ Group планирует приступить к переговорам о слиянии с CA Immobilien Anlagen – публичной компанией, специализирующейся на инвестициях в офисную недвижимость Центральной Европы. На данный момент IMMOFINANZ Group владеет около 26% в CA Immobilien Anlagen.

ОБЪЕМ ИНВЕСТСДЕЛОК НА ЕВРОПЕЙСКОМ РЫНКЕ СОКРАТИЛСЯ

Согласно исследованию компании JLL, объем прямых инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости Европы за первые шесть месяцев 2016 года составил 20,7 миллиарда евро, сократившись на 19% по сравнению с рекордным результатом первого полугодия 2015 (25,5 миллиарда евро). В то же время текущий показатель превышает средний объем инвестиций в сектор за последние пять лет.

Высокий результат января-июня 2015 года был достигнут в основном благодаря пяти крупным сделкам объемом более 500 миллионов евро и 17 сделкам стоимостью свыше 300 миллионов евро. В то же время фиксирующееся сейчас снижение во многом обусловлено показателями Великобритании и Германии, тогда как за пределами этих двух ключевых рынков объем сделок увеличился в среднем на 14%. Наиболее значительный прирост был зафиксирован во Франции (40%). Такие страны, как Австрия, Ирландия, Италия, Швейцария, Румыния, Венгрия и Польша также продемонстрировали заметное увеличение объема сделок. 

Крупнейшей сделкой в секторе в I квартале текущего года стала покупка торгового комплекса Forum в Хельсинки (Финляндия) компанией Sponda Oyj за 576 миллионов евро, следующая по величине – совместное приобретение торгового центра Grand Central в Бирмингеме (Великобритания) компаниями Hammerson и Canada Pension Plan Investment Board за 441 миллион евро. Во II квартале в списке трансакций лидирует покупка фондом Blackstone крупнейшего торгового комплекса Ирландии – Blanchardstown Centre в Дублине. 

«По историческим меркам в Европе наблюдается здоровая инвестиционная активность. Существует пул институциональных игроков, заинтересованных в приобретении торговой недвижимости, и по мере его расширения большее число стран региона фиксирует приток вложений в этот сегмент. Европейская торговая недвижимость остается «безопасной гаванью» для инвесторов, в особенности компаний с долгосрочным горизонтом планирования, поскольку она менее подвержена краткосрочным спадам, а премиальные объекты в секторе обеспечивают стабильный доход», – комментирует Джереми Эдди, директор отдела инвестиций в торговую недвижимость Европы компании JLL.

ФУТБОЛИСТ КРИШТИАНУ РОНАЛДУ ОТКРЫЛ ПЕРВЫЙ ОТЕЛЬ

Гостиница Pestana CR7 Funchal в городе Фуншал (Португалия), реализованная в рамках сотрудничества футболиста Криштиану Роналду и гостиничного оператора Pestana Hotel Group

ФОТО: PESTANA.COM

В июле текущего года состоялось открытие гостиницы Pestana CR7 Funchal в городе Фуншал (Португалия), реализованной в рамках сотрудничества португальского футболиста Криштиану Роналду и гостиничного оператора Pestana Hotel Group. Данное партнерство, о котором было объявлено в конце 2015 года, предполагает создание сети отелей Pestana CR7, состоящей из четырех объектов, и Pestana CR7 Funchal стал первым из планируемых открытий.

Номерной фонд отеля Pestana CR7 Funchal составляет 48 номеров. Гостиница расположена возле городского порта. Ее интерьер выполнен в футбольной тематике. Инфраструктура гостиницы включает бассейн, зал для тренировок, ресторан, бар, др.

Открытие второго отеля сети Pestana CR7 запланировано на август текущего года. Он разместится в Лиссабоне (Португалия). Еще два отеля будут открыты в 2017 году в Нью-Йорке (США) и в 2019 году в Мадриде (Испания).

Как сообщалось ранее, общий объем инвестиций в реализацию объектов составит 75 миллионов евро, при этом Криштиану Роналду инвестирует большую часть суммы, а именно – более 40 миллионов евро.

Pestana Hotel Group – гостиничный оператор из Португалии. Его портфель составляет около 90 4- и 5-звездочных отелей в Европе, Южной и Северной Америке, Африке, др.

AUCHAN ОТКРОЕТ DROGERIE-МАГАЗИН В РОССИИ

В августе текущего года «Ашан Ритейл Россия», подразделение французской торговой сети Auchan, откроет первый drogerie-магазин сети Lillapois Beauty в России. Он разместится в торговом центре «Тройка» в Москве. Площадь торгового зала составит порядка 200 м².

Россия станет второй страной присутствия сети Lillapois Beauty. Первый магазин под этой вывеской начал работу в Италии в январе 2014 года. На сегодняшний день сеть Lillapois Beauty включает более 45 магазинов. 

Компания «Ашан Ритейл Россия» работает на российском рынке с 2002 года. В настоящее время она объединяет более 270 магазинов трех форматов: гипермаркеты, супермаркеты, «магазины у дома», а также сервис Интернет-торговли.

M&S ЗАПУСКАЕТ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ

Британский ритейл-оператор Marks & Spencer (M&S) и сообщество Energy4All заявили о запуске программы M&S Energy Society – инициативе, целью которой является производство электричества из возобновляемых источников, в частности путем установки солнечных панелей в магазинах M&S.

При этом сообщество Energy4All приглашает своих членов присоединиться к инициативе и инвестировать в нее различные суммы – от 100 до 100 000 фунтов стерлингов (около $130-130 000). M&S будет выкупать у инвесторов производимую энергию для использования в своих магазинах. Лидия Хоптон (Lydia Hopton), руководитель проекта Plan A компании M&S, отметила: «Этот проект – хорошая возможность для потребителей инвестировать в «зеленую» энергию и помочь окружающей среде. Мы очень рады, что M&S станет первым ритейлером, запустившим проект подобного рода».

Marks & Spencer (головной офис – Лондон, Великобритания) – международный ритейл-оператор, развивающий такие направления, как ритейл одежды и продуктовый ритейл. Портфель компании включает более 1380 магазинов в странах Европы, на Ближнем Востоке и в Азии.