Международные новости
Commercial Property №2 (139) март 2015
ВЫРУЧКА GROUPE AUCHAN УВЕЛИЧИЛАСЬ НА 14,7%
Состоянием на конец 2014 года портфель Groupe Auchan включал 1035 гипермаркетов. ФОТО: IS
Согласно отчету французского ритейл-оператора Groupe Auchan, по итогам 2014 финансового года выручка компании (без вычета налогов, при неизменном курсе) выросла на 14,7% до 53,45 миллиарда евро, что обусловлено, в частности, 100-процентной консолидацией компании Sun Art Retail Group (Китай).
Хорошие показатели деятельности Groupe Auchan в Центральной и Восточной Европе (+5,9%) и Азии (+96,4%) возместили падение выручки компании во Франции (-2,2%) и Восточной Европе (-6%).
Выручка (без вычета налогов) направления гипермаркетов группы Groupe Auchan составила 43,6 миллиарда евро, что на 14,7% выше показателя 2013 года и составляет 81,6% в структуре общей выручки компании. Выручка (без вычета налогов) направления супермаркетов составила 7,6 миллиарда евро в 2014 году, что на 3,1% ниже, чем в 2013-м.
В 2014 году сеть гипермаркетов группы Groupe Auchan расширилась на 114 объектов путем консолидации 58 объектов (из которых 57 – гипермаркеты Real в Польше) и открытия 57 новых объектов в Китае, России, Польше, Украине и Румынии. Один гипермаркет в Италии был продан. В 2014-м компания открыла 37 супермаркетов в Еврозоне, в том числе по 4 во Франции и Испании, 29 – в Италии, 2 – в Польше, а также 29 – в России. 27 объектов были проданы или закрыты. В Тунисе компания открыла 11 супермаркетов.
Выручка направления Immochan группы Groupe Auchan выросла на 1,7% до 635 миллионов евро. В прошлом году было открыто 10 новых объектов, из них 8 – в Китае.
Еще 7 объектов (3 во Франции и 4 – в Китае) были расширены.
По итогам года общая площадь активов Immochan составила 2,39 миллиона м2 против 2,26 миллиона м2 в 2013 году. Еще 383 миллиона евро компании принес бизнес Oney Banque Accord (+2,7%) и 1.15 миллиарда (+2,2%) – другие направления деятельности группы Groupe Auchan. По итогам 2014 года прибыль Groupe Auchan составила 574 миллиона евро против 767 миллионов евро в 2013 году.
По состоянию на 31 декабря 2014 года чистая финансовая задолженность Groupe Auchan составила 1,8 миллиарда евро или 15,9% ее капитала (по сравнению с 30,9% по состоянию на 31 декабря 2013 года). Таким образом, долг группы сократился на 42,1% с 3.16 миллиарда евро в 2013 году.
Состоянием на конец 2014 года портфель Groupe Auchan включал 1035 гипермаркетов различных форм собственности в 13 странах мира, 2849 супермаркетов в 8 странах мира, 370 торговых центров в 12 странах мира, др.
ТЦ PLENILUNIO МЕНЯЕТ СОБСТВЕННИКОВ
ТЦ Plenilunio в Мадриде (Испания). ФОТО: IS
Оператор торговых центров – компания Klepierre (Франция) – подписала соглашение с фондом Orion European Real Estate Fund III C.V, находящимся в управлении Orion Capital Managers (Великобритания), о покупке 100% акций торгового центра Plenilunio в Мадриде (Испания). Стоимость сделки составит 350 миллионов евро.
Арендуемая площадь ТЦ Plenilunio составляет 70 000 м2. На трех этажах торгового центра представлено около 230 брендов, включая магазины группы Inditex (Zara, Pull and Bear, Bershka, Stradivarius, Massimo Dutti), а также магазины таких брендов как H&M, Mango, Desigual, C&A, др. Посещаемость ТЦ составляет 10,5 миллиона людей в год.
В Мадриде под управлением Klepierre уже находятся два торговых центра: La Gavia и Principe Pio. После закрытия сделки стоимость портфеля компании в Испании будет оцениваться в 1,4 миллиарда евро.
МОСКОВСКИЕ ТЦ НОМИНИРУЮТ АРЕНДНЫЕ СТАВКИ В ДОЛЛАРАХ
По данным компании Knight Frank, в результате политикоэкономической ситуации, спровоцировавшей рекордный рост доли вакантных площадей в торговых центрах Москвы, собственники проектов впервые с 2000 года стали фиксировать курс долларовой ставки аренды в рублевом эквиваленте. На данный момент к этой мере прибегли более 90% арендодателей московских ТЦ, среди которых, прежде всего, девелоперы проектов, строящихся и введенных в эксплуатацию после 2013 года, и лишь отдельные арендодатели не идут на уступки.
Валютный коридор фиксируется на уровне 40-50 рублей/$ на срок от 3 месяцев до 2 лет. В среднем по рынку ставки аренды, номинированные в иностранной валюте, за последние 12 месяцев снизились на 20-40%, тогда как пересмотр коммерческих условий в востребованных объектах с сильным пулом арендаторов и высоким трафиком происходит с минимальными потерями для собственника.
«С октября 2014 года на рынке торговой недвижимости Москвы отмечается дефицит арендаторов, приведший к рекордному росту доли вакантных площадей – до 8% в среднем по рынку, – комментирует Юлия Соколова, директор по сдаче в аренду торговых центров Knight Frank. – Однако, в недавно открывшихся проектах уровень вакантности доходит и до 40%. Это связано с тем, что арендаторы с осторожностью рассматривают вход в новые проекты и готовы открывать свои магазины только на лояльных условиях на первые периоды аренды».
KLEPIERRE И CORIO ОБЪЕДИНИЛИСЬ
31 марта текущего года была завершена сделка, согласно которой компании Klepierre (Франция) и Corio (Нидерланды), специализирующиеся в сегменте торговой недвижимости, объединили свои бизнесы.
Так, в соответствии с публичной офертой на обмен, компания Klepierre приобрела все активы и обязательства компании Corio. Отныне оба предприятия будут функционировать под брендом Klepierre. Компания Corio прекратила существование.
Klepierre – собственник торговых центров в 16 странах Европы. По состоянию на конец 2014 года стоимость портфеля компании оценивалась в 21 миллиард евро. Klepierre владеет 56,1-процентной долей в Steen & Stram (Норвегия) – собственника и управляющей компании торговыми центрами. Крупнейшими акционерами Klepierre являются Simon Property Group (18,3%), BNP Paribas и APG (по 13,5% каждая).
Компания Corio специализировалась на девелопменте и менеджменте торговой недвижимости в таких странах как Нидерланды, Франция, Италия, Испания, Португалия, Германия и Турция.
РИТЕЙЛЕР TESCO ВЫКУПИТ 21 СУПЕРМАРКЕТ
Портфель ритейл-оператора Tesco насчитывает около 7600 магазинов в 12 странах мира. ФОТО: IS
Британский продуктовый ритейл-оператор Tesco подписал соглашение с компанией British Land о выкупе доли в своих супермаркетах.
В частности, условиями соглашения предусматривается, что компания British Land продаст оператору Tesco свою 50-процентную долю в предприятии Tesco Aqua Limited Partnership, объединяющем 21 отдельно стоящий супермаркет в Великобритании (стоимость портфеля составляет 352 милли она фунтов стерлингов (около $521 миллиона)), и приобретет 50-процентную долю в предприятиях Tesco BL Holdings Limited и Tesco British Land Property Partnership, объединяющих три торговых парка и три торговых центра, якорным арендатором которых выступает Tesco, а также три отдельно стоящих магазина (стоимость портфеля – 381 миллион фунтов стерлингов (около $564 миллионов)). Также условиями сделки предполагается выплата компанией British Land 96 миллионов фунтов стерлингов (около $142 миллионов) компании Tesco.
В частности, в рамках сделки British Land приобретет ТЦ Serpentine Green (Питерборо, площадь – около 30 000 м2), Beaumont Leys (Лестер, площадь – 28 800 м2), ТЦ Lisnagelvin (Лондондерри, около 10 000 м2), ритейл-парки Kingston Centre (Милтон-Кинс, более 25 000 м2), Clifton Moor (Йорк, 22 300 м2) и Woodfields Retail Park (Бери, около 14 000 м2).
British Land – европейский инвестиционный траст. Его портфель активов во владении и управлении оценивается в около 19 миллиардов фунтов стерлингов и включает объекты торговой и офисной недвижимости. Tesco – международный продуктовый ритейл-оператор, количество магазинов которого насчитывает около 7600 в 12 странах мира (Азия и Европа).
