TACO BELL РАСШИРИТ СЕТЬ РЕСТОРАНОВСеть Taco Bell объединяет 6000 ресторанов в США и 250 – в 26 других странах мираФОТО: ISКомпания Taco Bell Corp., дочернее предприятие американской Yum! Brands, Inc., объявила о планах расширить сеть ресторанов мексиканской кухни Taco Bell на родном и международном рынках.В частности, до 2022 года компания намерена открыть 2000 новых ресторанов Taco Bell на территории США, а до 2023 года – 1300 объектов на международных рынках. Приоритетными странами Европы для экспансии Taco Bell являются Великобритания и Польша, а в Азии – Корея, Япония и Таиланд.На сегодняшний день сеть Taco Bell объединяет 6000 ресторанов в США и 250 – в 26 других странах мира.Помимо Taco Bell, под управлением компании Yum! Brands, Inc. находятся такие бренды как KFC и Pizza Hut. В целом, портфель оператора объединяет более 40 000 ресторанов в 125 странах мира.ПРИБЫЛЬ METRO GROUP УВЕЛИЧИЛАСЬ БОЛЕЕ ЧЕМ В ТРИ РАЗАПо итогам 2013-2014 финансового года выручка сети магазинов электроники Media-Saturn (входит в портфель METRO Group) снизилась на 0,3% до 21 миллиарда евроФОТО: METRO GROUPСогласно отчету немецкого ритейл-оператора METRO Group, по итогам 2013-2014 финансового года (1 октября 2013 – 30 сентября 2014 года) прибыль компании составила 182 миллиона евро, что почти в три раза больше, чем в 2012-2013 финансовом году (58 миллионов евро).Чистая прибыль оператора составила 127 миллионов евро в 20132014 финансовом году против убытков в объеме 35 миллионов евро в 2012-2013 финансовом году.Выручка METRO Group в 2013-2014 финансовом году сократились на 4% до 63 миллиардов евро, что обусловлено ослаблением российского рубля и продажей магазинов сети Real в Восточной Европе.По итогам года выручка бизнеса METRO Cash & Carry сократилась на 2,1% (до 30,5 миллиарда евро), бизнеса Media-Saturn – на 0,3% (до 21 миллиарда евро), Real – на 18,7% (до 8,43 миллиарда евро). Выручка сети универмагов Galeria Kaufhof выросла на 0,5% и составила около 3,1 миллиарда евро.На сегодняшний день компания METRO Group управляет около 2200 магазинами в 31 стране мира, которые работают в таких форматах как мелкооптовые гипермаркеты METRO Cash & Carry, магазины электроники Media Markt и Saturn, продовольственные гипермаркеты Real и универмаги Galeria Kaufhof.BLACKSTONE ПОКУПАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОРТУГАЛИИКомпания Blackstone Real Estate Partners Europe IV приобрела крупный портфель складской и торговой недвижимости в Португалии.В приобретенный портфель входят пять складских объектов общей площадью 185 000 м2, распложенных в Азамбужа (Azambuja) – ключевом логистическом центре Португалии, и пять объектов торговой недвижимости общей площадью 65 000 м2, распложенных в Лиссабоне и округе. Стоит отметить, что в рамках данной сделки компания Blackstone Real Estate Partners Europe IV осуществила первые инвестиции в складской сегмент Португалии.Компания Blackstone является крупнейшим в мире оппортунистическим управляющим инвестициями в недвижимость фондом. Капитал в управлении компании оценивается в более чем $80 миллиардов. Портфолио Blackstone включает гостиницы, офисы, торговую, промышленную и жилую недвижимость в США, Европе, Азии и Латинской Америке. В состав компании входят такие крупные холдинги как Hilton Worldwide, Equity Office Properties, торговые центры Brixmor и офисный комплекс Broadgate в Лондоне, др.MARRIOTT INTERNATIONAL ВЫХОДИТ НА НОВЫЙ РЫНОКМеждународный гостиничный оператор Marriott International вышел на рынок Боснии и Герцеговины, открыв в столице – городе Сараево – отель Residence Inn Sarajevo, который, кроме того, стал первым в стране отелем международного бренда.Гостиница Residence Inn Sarajevo находится в управлении филиала американской компании Interstate Hotels & Resorts. Номерной фонд отеля составляет 75 номеров В его инфраструктуру входят фитнес-центр, круглосуточный супермаркет, зоны для отдыха и работы, др.Marriott International – международный гостиничный оператор, портфель которого насчитывает более 3900 отелей в 78 странах мира. Оператор развивает 18 брендов. Сеть Residence Inn объединяет более 650 объектов в Америке, Европе и на Ближнем Востоке.В АВСТРАЛИИ ЗАКЛЮЧЕНА РЕКОРДНАЯ СДЕЛКА5-звездочная гостиница Sheraton on the Park в Сиднее (Австралия) на 557 номеров была продана китайской компании Sunshine Insurance Group Corporation за 463 миллиона австралийских долларов (около $389 миллионов). Эта инвестиционная сделка, по данным компании JLL, выступившей консультантом со стороны продавца, стала крупнейшей за всю историю гостиничного рынка Австралии.До этого рекордной являлась продажа отеля Four Seasons в Сиднее за 340 миллионов австралийских долларов (около $285 миллионов) в 2013 году.Sheraton on the Park был продан вместе с действующим долгосрочным договором управления с компанией Starwood Hotels & Resorts. Отель включает в себя ресторан, лаунж-зону, коктейль-бар, конференц-центр, др.«Рынок 5-звездочных гостиниц Сиднея все больше привлекает международных игроков благодаря высоким показателям и потенциалу их дальнейшего роста, а также небольшому объему будущего предложения в сегменте. Средний уровень загрузки отелей категории 5 звезд в Сиднее в настоящее время составляет около 89%. В таких гостиницах очень сложно забронировать номер с понедельника по четверг», – отметил Крейг Коллинз, исполнительный директор JLL Hotels & Hospitality в Австралии и Океании.AXA REAL ESTATE РАСШИРЯЕТ ПОРТФЕЛЬ В ИТАЛИИФонд недвижимости, акционерами которого являются компании Apollo European Principal Finance Fund II и AXA Real Estate Investment Managers, приобрел в Италии портфель объектов недвижимости. Сумма сделки составила около 290 миллионов евро. Продавцом выступил фонд Olinda Fondo Shops (Милан, Италия).Портфель приобретенных активов включает 25 объектов, в том числе четыре развлекательных центра, пять магазинов формата cash & carry, триторговых молла, др. Общая арендуемая площадь активов составляет 260 000 м2. В частности, в рамках сделки фонд приобрел ТЦ Bicocca Village (Милан, площадь – 40 000 м2), Moncalieri 45 (Турин, 34 000 м2), Grotte Centre (Камерано, 18 000 м2).AXA Real Estate Investment Managers – дочернее предприятие компании AXA Investment Managers. В его управлении находятся активы на сумму более 53 миллиардов евро (по состоянию на 30 сентября 2014 года).IMMOFINANZ ФИКСИРУЕТ КУРС ВАЛЮТ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВКомпания IMMOFINANZ Group предлагает арендаторам своих пяти торговых центров в Москве арендную плату по фиксированному курсу валют сроком на три месяца.Ставки зафиксированы по курсу 40 рублей за $1 и 50 рублей за 1 евро, что примерно соответствует валютному курсу по состоянию на начало октября 2014 года. Данные ставки будут действительны с января по март 2015 года. «Резкое падение курса рубля, а также снижение покупательной способности россиян подвергли многих ритейлеров серьезным испытаниям. Наше предложение, основанное на временной привязке арендной платы к фиксированному обменному курсу, должно привести к быстрому решению проблем тех ритейлеров, с которыми мы еще не договорились о временном снижении арендной ставки», – сообщил Эдуард Цехетнер, главный исполнительный директор IMMOFINANZ Group.IMMOFINANZ Group владеет и управляет пятью торговыми центрами в Москве совокупной арендуемой площадью около 277 000 м2, среди которых – «Золотой Вавилон Ростокино» и «Гудзон», открывшийся в начале 2014 года.IMMOFINANZ Group – инвестор и девелопер коммерческой недвижимости в Центральной и Восточной Европе. Портфель компании включает более 470 объектов инвестиционной недвижимости балансовой стоимостью около 6,8 миллиарда евро.ОПЕРАТОР ACCOR НАШЕЛ ПАРТНЕРА В КИТАЕВ управлении оператора Accor в Китае находится 144 отеляФОТО: ISМеждународный гостиничный оператор Accor Group объявил о подписании долгосрочного соглашения с китайской компанией Huazhu Hotels Group (China Lodging Group), предусматривающего создание крупнейшей многоотраслевой гостиничной компании в Китае с портфелем, который насчитывает более чем 2000 отелей.На сегодняшний день в стадии реализации компаниями Accor Group и Huazhu Hotels Group находится в совокупности более 500 отелей в Китае. Ожидается, что соглашение ускорит развитие обоих операторов на этом рынке.Компания Accor присутствует на рынке Китая более 30 лет. В ее управлении находится 144 отеля в этой стране, которые функционируют под брендами Sofitel, Pullman, MGallery, Grand Mercure, Novotel, Mercure, ibis и ibis Styles.Согласно условиям соглашения, Huazhu станет эксклюзивным мастер-франчайзи компании Accor и будет управлять и развивать в материковом Китае, Монголии и Тайване такие бренды оператора как ibis, ibis Styles (эконом-сегмент), Novotel и Mercure (средний ценовой сегмент), а также Grand Mercure (верхний ценовой сегмент). В частности, на протяжении последующих пяти лет Huazhu планирует открыть до 400 отелей под брендами оператора Accor. В свою очередь, Accor продолжит управлять и развивать в регионе отели высокого класса Sofitel, Pullman, MGallery и The Sebel. Все отели оператора Accor в Китае продолжат функционировать под существующими брендами.В соответствии с договором, гостиничному оператору Accor будет принадлежать 10% акций и место в совете директоров компании Huazhu. Huazhu, в свою очередь, станет миноритарным акционером бизнеса Accor класса luxury и высокого ценового сегмента в Китае с долей в 10%.Huazhu Hotels Group – китайский гостиничный оператор, под управлением которого находится более 1900 отелей. Его портфель объединяет гостиницы высокого (Joya, Manxin), среднего (JI Hotels, Starway) и эконом-классов (Hanting, Elan и Hi Inn).Accor – международный гостиничный оператор, портфель которого объединяет более чем 3700 отелей (470 000 номеров) в 92 странах мира. Accor развивает 14 брендов, среди них – Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel, Suite Novotel, Mercure, Adagio, ibis, ibis Styles, ibis budget, др.UNIBAIL-RODAMCO ПОСТРОИТ ТРЦ MALL OF EUROPEВизуализация проекта ТРЦ Mall of Europe (Брюссель, Бельгия)ВИЗУАЛИЗАЦИЯ: WWW.EUROPEA-BRUSSELS.COMКомпания Unibail-Rodamco и ее партнеры – BESIX и CFE – подписали соглашение с властями Брюсселя (Бельгия), согласно которому выступят девелоперами проекта NEO 1 – многофункционального комплекса, включающего жилые, офисные и торговые площади. В частности, компании BESIX и CFE выступят девелоперами жилой составляющей проекта, в то время как Unibail-Rodamco – девелопером и управляющей компанией торгово-развлекательного центра Mall of Europe.Общая площадь ТРЦ Mall of Europe составит 112 000 м2. В нем разместится 230 магазинов, 30 ресторанов, кинотеатр на 4000 мест, др. Объем инвестиций в реализацию проекта ТРЦ оценивается в 550 миллионов евро. Открытие заявлено на 2021 год.Unibail-Rodamco (головной офис – Париж, Франция) – оператор, инвестор и девелопер объектов коммерческой недвижимости в Европе. Компания представлена на 12 европейских рынках. Портфель Unibail-Rodamco оценивается в более чем 33 миллиарда евро.STARBUCKS ДЕЛАЕТ СТАВКУ НА КИТАЙАмериканская компания Starbucks Coffee Company планирует расширить сеть кофеен в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В частности, компания планирует до 2019 года удвоить количество своих кофеен в Китае до более чем 3000 объектов.Starbucks – американская сеть кофеен, основанная в 1971 году. На сегодняшний день под управлением компании Starbucks находится более чем 21 360 заведений в 66 странах мира.STARWOOD УХОДИТ ИЗ АЭРОПОРТАМеждународный гостиничный оператор Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. завершил сделку по продаже комплекса из трех отелей (Philadelphia Airport Complex), расположенных в аэропорту Филадельфии (штат Пенсильвания, США). Покупателем выступила американская группа Lightstone Group и ее дочерние предприятия.Philadelphia Airport Complex включает отели Sheraton Suites Philadelphia Airport на 252 номеров, Four Points by Sheraton Philadelphia Airport на 177 номеров и Aloft Philadelphia Airport на 136 номеров. Управление гостиницами будет осуществлять компания Island Hospitality.Оператор Starwood приобрел Philadelphia Airport Complex в 1998 году и трансформировал его в два отеля под брендами Sheraton и Four Points by Sheraton. В 2008 году компания достроила еще один отель – Aloft Philadelphia.На сегодняшний день в управлении Starwood Hotels & Resorts Worldwide находится более чем 1200 отелей в 100 странах мира. Отели функционируют под брендами St. Regis, The Luxury Collection, W, Westin, Le Meridien, Sheraton, Four Points, Aloft, Element.ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ EMEA ВЫРАСТУТ НА 20%По данным компании Cushman & Wakefield, объем инвестиций в коммерческую недвижимость региона EMEA в 2015 году вырастет на 20% до 247 миллиардов евро по сравнению с 206 миллиардами евро в 2014 году. При этом рынок может быть более ликвидным в следующем году за счет активного спроса и роста арендного рынка. Более того, такие краткосрочные тенденции как волатильность фондового рынка, потенциальная дефляция и ограниченный экономический рост повышают спрос на коммерческую недвижимость. Все качественные проекты будут востребованы инвесторами, но доля инвестиционных сделок с торговой и складской недвижимостью будет более высокой по сравнению с другими сегментами недвижимости. Подобный спрос будет стимулировать девелопмент, однако новое строительство первоначально будет сконцентрировано в офисном секторе.Страны Южной Европы, особенно Испания, лидировали по приросту объема инвестиций, которые за 2014 год выросли на 55%. По прогнозам экспертов компании Cushman & Wakefield, эта тенденция продолжится в 2015 году, когда рост составит 45-50%. Рост объема инвестиций ожидается и в других регионах. Так, например, в странах Северной Европы ожидается рост в 25% против 7% в 2014 году. Рынки Центральной Европы также привлекут интерес инвесторов, где, согласно прогнозам, объем инвестиций должен вырасти на 30-35% после падения в 2014 году на 15-20%.Россия и другие страны, не входящие в Европейский Союз, будут менее привлекательными для инвесторов из-за событий в Украине и общей ситуации неопределенности. Однако это в меньшей степени отразится на Центральной Европе, где краткосрочный прогноз более позитивный. В странах Западной Европы ожидается рост в 15%, что немного ниже 20-процентного прироста этого года.В условиях сильной конкуренции за качественные объекты недвижимости их стоимость будет расти, при этом ставки доходности упадут на 25-50 базисных пунктов – до 5,6% на всю недвижимость в больших городах.В ГЕРМАНИИ ЗАКРЫТА ИНВЕСТСДЕЛКА НА 800 МИЛЛИОНОВ ЕВРОМФК PalaisQuartier (Франкфурт-на-Майне, Германия)ФОТО: ISГолландская компания Rabo Real Estate Group/KP Investments продала многофункциональный комплекс PalaisQuartier и прилегающий к нему земельный участок в городе Франкфурт-на-Майне в Германии. Стоимость актива составила более 800 миллионов евро.На сегодняшний день эта трансакция, согласно данным компании JLL, выступившей консультантом сделки, является крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости Германии с начала 2014 года, а также входит в ТОП-5 крупнейших сделок в Европе за этот период.Покупателями комплекса PalaisQuartier выступили Deutsche Asset & Wealth Management (Deutsche AWM) и ECE Projektmanagement GmbH & Co. KG.PalaisQuartier располагается на улице Цайль, которая характеризуется одним из самых высоких оборотов розничной торговли в Европе. Общая арендуемая площадь МФК составляет 115 000 м2. PalaisQuartier состоит из трех зданий различного функционального назначения, включая торговый центр MyZeil, офисный центр Nextower и люкс-отель Jumeirah Frankfurt.АРАБСКИЙ ИНВЕСТОР КУПИЛ СКОТЛАНД-ЯРДСкотланд-Ярд был продан за $580 миллионовФОТО: ISШтаб-квартира полиции Большого Лондона – Скотланд-Ярд (New Scotland Yard) – была продана арабской компании Abu Dhabi Financial Group (Абу-Даби, ОАЭ). Стоимость трансакции составила $580 миллионов. Продажа здания полиции является вынужденной, так как его содержание обходится в $18 миллионов ежегодно.New Scotland Yard – 20-этажное здание площадью около 55 740 м2. Новый собственник намерен осуществить редевелопмент объекта, превратив его в «многофункциональный комплекс мирового класса».Штаб-квартира полиции Большого Лондона переместится в небольшое здание рядом с набережной Темзы, туда же перенесут эмблему с надписью New Scotland Yard.В РОССИЮ ПРИШЛО 30 ЗАРУБЕЖНЫХ РИТЕЙЛЕРОВПо данным компании Knight Frank, за 11 месяцев 2014 года российский рынок пополнился 30 новыми международными брендами. Из них 75% предпочли открытие магазинов в торговых центрах, остальные представлены в формате стрит-ритейл.Наибольшее количество новых брендов пришло из США – это шесть торговых марок: Crate&Barrel, Dippin Dots, Hooters, Magnolia Bakery, Pizza Hut и Twin Peaks. Еще 18 брендов – из европейских стран: Испании (бренды Conguitos и Unode 50), Германии (Deichmann, A Lange & Sohne и Snoiberg), Франции (Maje, Moncler, Sandro, Tartine et Chocolat), Швеции (H&M Home), Италии (Prenatal Milano и Norma J. Baker), Швейцарии (Oris), Польши (Sinsay), Нидерландов (Suitsupply), др.STOCKMANN СВОРАЧИВАЕТ ЧАСТЬ БИЗНЕСАНа сегодняшний день Stockmann Group Stockmann Group управляет 700 магазинами в 16 странах мираФОТО: ISВ течение первого полугодия 2015 финский ритейл-оператор Stockmann Group намерен постепенно сократить или закрыть бизнесы Hobby Hall (сеть универсальных магазинов), Stockmann Beauty (магазины косметики) и Seppala (магазины одежды).В частности, в течение 2015 года Stockmann Group планирует закрыть все магазины бренда одежды Seppala в Латвии и Литве. Seppala продолжит работать в Эстонии и Финляндии, однако количество магазинов будет сокращено.В то же время компания сфокусируется на развитии своих брендов Stockmann (сеть магазинов одежды и товаров для дома) и Lindex (магазины одежды) в направлениях онлайн- и офлайн-торговли. Так, оператор планирует расширить присутствие сети Lindex в Великобритании, открыв весной 2015 года новые магазины в Лондоне. Также ритейлер изучает возможность вывода бренда на рынок Китая.На сегодняшний день Stockmann Group управляет 700 магазинами в 16 странах мира.GERRY WEBER РАСШИРЯЕТ ЦЕЛЕВУЮ АУДИТОРИЮСеть Hallhuber насчитывает около 220 торговых точек в Германии, Австрии, Бельгии, Великобритании, Швейцарии и НидерландахФОТО: HALLHUBERКомпания Gerry Weber International AG приняла решение о приобретении 100% акций fashion-оператора Hallhuber (головной офис – Мюнхен, Германия) у частной фирмы Change Capital Partners LLP. Стоимость сделки не разглашается. Поглощение данного производителя и ритейлера дает возможность оператору Gerry Weber, чьей целевой аудиторией являются женщины от 35 лет, выйти в сегмент одежды для женщин возрастом от 20 лет.Оператор Hallhuber развивает два бренда – Hallhuber и Hallhuber Donna, которые в рамках группы Gerry Weber останутся двумя отдельными направлениями.По результатам 2013 финансового года выручка Hallhuber составила 109,2 миллиона евро. По итогам 2014 финансового года этот показатель ожидается на уровне 140 миллионов евро. Около 82% продаж Hallhuber генерируется в Германии. В целом, сеть Hallhuber насчитывает около 220 торговых точек в Германии, Австрии, Бельгии, Великобритании, Швейцарии и Нидерландах, а также онлайн-магазины в Германии, Швейцарии, Австрии, Великобритании и Франции.Gerry Weber International (головной офис – Халле (Вестфалия), Германия) – управляющая компания, развивающая шесть брендов: Gerry Weber, Gerry Weber Edition, Gerry Weber Accessories, G.W., Taifun и Samoon by Gerry Weber. На сегодняшний день в управлении оператора находится более 780 домов Gerry Weber и моно-брендовых магазинов по всему миру, более 2770 магазинов в магазинах, а также онлайн-магазины в девяти странах.СПОРТИВНАЯ ИНДУСТРИЯ РАСТЕТ БЫСТРЕЕ ВВПСогласно исследованию агентства A.T. Kearney, показатели роста спортивной индустрии во всем мире превышают показатели роста ВВП. «Рынок спортивных событий, включая доход от продажи билетов, медиа-прав и спонсорских пакетов, открывает огромные возможности для игроков этого сегмента», – говорится в отчете компании.В частности, согласно данным A.T. Kearney, с период с 2009 по 2013 годы рынок спортивной индустрии продемонстрировал рост в 7%, что превышает рост ВВП большинства стран мира, в том числе США, Бразилии, Великобритании и Франции. Выручка в данном сегменте в 2009 году составила $58 миллиардов, в 2013-м – $75 миллиардов и в 2014-м – $80 миллиардов. С учетом выручки в таких сегментах как спортивные товары, одежда, оборудование, расходы на здоровье и фитнесс спортивная индустрия генерирует $700 миллиардов/год, а это 1% мирового ВВП. По прогнозам агентства A.T. Kearney, до 2017 года выручка в сегменте спортивной индустрии достигнет $91 миллиарда.ТК PUERTO VENECIA ПРОДАН ЗА 451 МИЛЛИОН ЕВРОТорговый центр и ритейл-парк Puerto Venecia в Сарагосе (Испания)ФОТО: PUERTO VENECIAКомпания Intu Properties (Великобритания) заключила сделку с Orion European Real Estate Fund III C.V. (фонд, управляемый Orion Capital Managers) по приобретению торгового центра и ритейл-парка Puerto Venecia в Сарагосе (Испания). Стоимость трансанкции составляет 451 миллион евро.Около года назад, а именно осенью 2013-го, Orion European Real Estate III C.V. выкупил 50-процентную долю в Puerto Venecia у компании British Land за 144,5 миллиона евро. Ранее владение активом осуществлялось совместным предприятием компаний British Land и Orion.Puerto Venecia включает две очереди: ритейл-парк площадью 82 600 м2, открывшийся в 2008 году, и торговый центр на 130 000 м2, открывшийся в 2012-м. В рамках сделки компания Intu Properties приобрела около 120 000 м2 в проекте, остальные площади принадлежат компаниям IKEA, Leroy Merlin, Porcelanosa, El Corte Ingles и Hipercor. В целом, в комплексе размещено более 200 магазинов, ресторанов и объектов развлечений. Вместимость паркинга составляет более 10 000 машиномест. Заполняемость ТЦ составляет 95% и ритейл-парка – около 90%. Ожидаемая посещаемость объекта по итогам 2014 года – 18 миллионов человек.
