ЛОНДОНСКИЙ 30 ST MARY AXE ПОКУПАЕТ БРАЗИЛЬСКИЙ МИЛЛИАРДЕРНебоскреб 30 St Mary Axe в Лондоне (Великобритания)ФОТО: ISЛондонский небоскреб 30 St Mary Axe, также известный как «Огурец» (Gherkin), был продан бразильской финансовой компании Safra Group, принадлежащей миллиардеру Джозефу Сафра (Joseph Safra). Сумма сделки составила 726 миллионов фунтов стерлингов (около $1,2 миллиарда).30 St Mary Axe является одним из наиболее высоких зданий Великобритании – его высота составляет около 180 метров (40 этажей). Площадь небоскреба – около 65 000 м2. Его строительство велось с 2001 по 2004 год. Проект 30 St Mary Axe разработан британским архитектурным бюро Foster + Partners по заказу Swiss Reinsurance Company. Объем инвестиций в реализацию проекта составил $400 миллионов.В 2007 году 30 St Mary Axe был продан немецкой компании IVG Immobilien и инвестиционной фирме Evans Randall за $1,18 миллиарда.В НЬЮ-ЙОРКЕ ОТКРЫЛСЯ ВСЕМИРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТРВсемирный торговый центр (One World Trade Center) в Нью-Йорке (США)ФОТО: ONE WORLD TRADE CENTERВ начале ноября текущего года в Нью-Йорке (США) состоялось открытие нового здания Всемирного торгового центра (ВТЦ, One World Trade Center). Небоскреб высотой в 102 этажа построен на участке, где располагались разрушенные 11 сентября 2001 года башни-близнецы.One World Trade Center высотой более 540 метров является самым высоким сооружением в США. Общая арендуемая площадь небоскреба составляет около 278 710 м2. На сегодняшний день заполняемость комплекса составляет 70%. Одним из первых крупных арендаторов нового центра стал издательский дом Conde Nast. Среди других арендаторов здания – Vantone's China Center New York, U.S. General Services Administration, KiDS Creative, Westfield.Объем инвестиций в строительство небоскреба One World Trade Center оценивается в $3,9 миллиарда.БРЕНД GAP ДЕБЮТИРУЕТ В АВСТРИИМеждународный ритейл-оператор Gap Inc. объявил о выводе своего бренда одежды Gap на рынок Австрии. Первый магазин сети открылся в столице Австрии – Вене. Компания планирует развиваться в этой стране по схеме франчайзинга.Gap Inc. – международный ритейлер женской, мужской и детской одежды и аксессуаров. Портфель компании объединяет такие бренды как Gap, Banana Republic, Old Navy, Piperlime, Athleta и Intermix. География присутствия ритейлера охватывает 90 стран мира, а количество магазинов под управлением Gap Inc. насчитывает около 3200, еще 400 торговых точек работают по схеме франчайзинга. Также компания осуществляет продажу через Интернет-магазины.Сеть Gap объединяет 1700 магазинов в 50 странах мира. Интернет-магазины сети функционируют в 70 странах.ACCOR ПРИОБРЕЛ ДОЛЮ В MAMA SHELTERМеждународный гостиничный оператор Accor объявил о приобретении 35% акций гостиничной сети Мama Shelter.Согласно подписанному договору о партнерстве, Мama Shelter получит доступ к сети продаж и распределения Accor и сможет предложить своим постоянным клиентам новые направления. Также заключение данной сделки будет способствовать ускорению развития сети Мama Shelter. В частности, в течение пяти лет планируется открытие 20 новых отелей. На февраль 2015 года запланировано открытие отеля Мama Shelter в Лос-Анджелесе. Также в настоящее время ведутся работы по подготовке к открытию гостиниц в Лилле и Париже, а также в Цюрихе, Мехико, Сеуле, Амстердаме, Барселоне, Нью-Йорке и Лондоне.Accor – международный гостиничный оператор, портфель которого объединяет более 3600 отелей (470 000 номеров) в 92 странах мира. Accor развивает 11 гостиничных брендов.Гостиничная сеть Mama Shelter была создана шесть лет назад братьями Тригано (Trigano). На сегодняшний день сеть включает пять отелей и ресторанов в таких городах как Париж, Марсель, Лион, Бордо и Стамбул. Общий номерной фонд гостиниц сети составляет 633 номера.JLL КУПИЛА КОМПАНИЮ COVERPOINT FOODSERVICE CONSULTANTSКомпания JLL объявила о приобретении специализированной консалтинговой компании Coverpoint Foodservice Consultants.Основанная управляющим директором Джонатаном Даути, британская фирма Coverpoint Foodservice Consultants консультирует клиентов по всем аспектам бизнеса в секторе питания, включая анализ коммерческой и операционной эффективности, сравнение с конкурентами, мониторинг соответствия стандартам и юридическую экспертизу.Компания предоставляет услуги девелоперам, корпоративным арендаторам и инвесторам, желающим приобрести или взять в управление объекты недвижимости с food & beverage составляющей.Договор о присоединении Coverpoint к JLL вступает в силу с момента подписания. Новая группа специалистов будет работать под руководством Джеймса Брауна и переедет из Рединга (Великобритания) в офис JLL в Хитроу (Великобритания) в 2015 году.SONAE SIERRA И MCARTHURGLEN ОТКРОЮТ АУТЛЕТ В ИСПАНИИКомпании Sonae Sierra и McArthurGlen подписали соглашение о реализации проекта дизайнерского аутлета в Испании.Аутлет McArthurGlen Designer Outlet Malaga будет расположен на юге страны в городе Малага, рядом с Plaza Mayor – торговым центром и развлекательным парком, находящимся в собственности Sierra Fund и управлении Sonae Sierra. Арендуемая площадь аутлета составит 30 000 м2. Объем инвестиций в проект оценивается в 115 миллионов евро.Реализация проекта McArthurGlen Designer Outlet Malaga будет разбита на две фазы. Строительство первой фазы площадью 17 000 м2 начнется во второй половине 2015 года и завершится в 2017 году. В ней будет представлено 90 магазинов.McArthurGlen является собственником, девелопером и управляющей компанией сети дизайнерских аутлет-центров. На сегодняшний день McArthurGlen управляет 20 объектами в восьми странах Европы – Великобритании, Австрии, Германии, Франции, Бельгии, Греции, Италии, Нидерландах. Весной 2015 года McArthurGlen откроет свой первый аутлет за пределами Европы – в Канаде. Акционерами компании являются Kaempfer Partners и Simon Property Group.На сегодняшний день Sonae Sierra присутствует на 14 рынках. Портфель компании включает 47 торговых центров, находящихся в собственности. В управлении Sonae Sierra находится 82 торговых центра общей арендуемой площадью 2,6 миллиона м2.У ГОСТИНИЦЫ FAIRMONT ROYAL YORK НОВЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫКанадская компания Ivanhoe Cambridge, специализирующаяся на сегменте недвижимости, включая инвестиции, девелопмент и управление, продаст 80-процентную долю в 5-звездочном отеле Fairmont Royal York в Торонто (Канада). Покупателями выступят компании InnVest Real Estate Investment Trust (InnVest) и KingSett Real Estate Growth LP No.5 (KingSett).Согласно условиям сделки, которая, как ожидается, будет закрыта 30 января 2015 года, 60% акций отеля будут принадлежать компании KingSett и по 20% акций – компаниям InnVest и Ivanhoe Cambridge. Сумма сделки составит $186,5 миллиона или $137 000 за номер. Управление активом будет осуществлять компания InnVest совместно с гостиничным оператором Fairmont Hotels & Resorts.В течение 24 месяцев после завершения сделки ее участники намерены инвестировать в реновацию Fairmont Royal York более $50 миллионов.Гостиница Fairmont Royal York была построена в 1929 году. Номерной фонд отеля включает 1363 номера. В состав инфраструктуры объекта входят пять ресторанов, четыре лаунж-бара, фитнесс- и SPA-центры, торговые помещения, а также залы для проведения различных мероприятий, которые могут разместить в совокупности более 1600 гостей.ALLIANZ ПРИОБРЕТАЕТ ТЦ NICETOILEТЦ Nicetoile в Ницце (Франция)ФОТО: ISНемецкая страховая компания Allianz заключила соглашение о приобретении 90% акций торгового центра Nicetoile, расположенного в Ницце (Франция). Остальные 10% акций объекта принадлежат британской компании Hammerson, которая будет осуществлять управление торговым центром.Продавцом актива выступила компания Unibail-Rodamco. Ожидается, что сделка стоимостью 312,5 миллиона евро будет закрыта в начале 2015 года.ТЦ Nicetoile был построен в 1982 году. Его общая арендуемая площадь составляет 15 389 м2, еще около 2020 м2 отведено под офисные помещения. Среди арендаторов ТЦ – такие бренды как Hollister, Sephora, Swarovski, др. Вместимость паркинга торгового центра составляет 1852 машиноместа.MCDONALD’S ВЫЙДЕТ НА РЫНОК КАЗАХСТАНААмериканская сеть ресторанов быстрого питания McDonald’s объявила о намерении в 2015 году открыть рестораны своей сети в Казахстане. Как говорится в сообщении оператора, Казахстан станет 120-й страной, где будет представлена сеть McDonald’s.Развитие данной сети ресторанов быстрого питания в Казахстане будет осуществляться по схеме франчайзинга. Открытие первого заведения в этой стране запланировано на вторую половину 2015 года.Корпорация McDonald’s была основана в 1940 году. На сегодняшний день сеть объединяет более чем 35 000 ресторанов в мире.ВЕРХНЯЯ ПЯТАЯ АВЕНЮ — САМАЯ ДОРОГАЯ УЛИЦА МИРАСогласно отчету компании Cushman & Wakefield «Торговые улицы мира», Верхняя Пятая Авеню в Нью-Йорке обогнала Косвей Бэй в Гонконге, став самой дорогой торговой улицей в мире (в этом году Пятая Авеню была разделена на два субрынка – Верхняя Пятая Авеню и Нижняя Пятая Авеню). В целом, в отчете рассмотрено 330 торговых улиц в 65 странах мира.Ставки аренды на торговых улицах мира в среднем выросли на 2,4% к сентябрю 2014 года. Волатильность, сдержанный экономический рост и структурные изменения повлияли на некоторые рынки. Однако, несмотря на незначительный рост, ставки аренды на 277 улицах из 330 изученных в отчете были стабильными или выросли за год.Так, ставки аренды на Верхней Пятой Авеню выросли более чем на 13% и достигли рекордных 29 822 евро/м2/год. Ставки аренды на гонконгской Косвей Бэй упали на 6,8% до 23 307 евро/м2/год, соответственно, эта улица переместилась на второе место.Несмотря на то, что ставки на Елисейских Полях в Париже остались неизменными, эта улица сохранила свое третье место (13 255 евро/м2/год). На четвертом месте находится лондонская Нью Бонд Стрит, где ставки выросли на 4,2% до 10 361 евро/м2/ год. Питт Стит Молл в Сиднее завершает пятерку самых дорогих улиц мира за счет рекордного роста аренды на 25% (8658 евро/м2/ год).В ТОП-10 самых дорогих улиц 2014 года также вошли Виа Монтенаполеоне в Милане ($8500 евро/м2/год), Гинза в Токио (8120 евро/м2/год), Мендон в Сеуле (7942 евро/м2/год), Банхофш-трассе в Цюрихе (7456 евро/м2/год), Столешников переулок в Москве (4749 евро/м2/год).METRO И AUCHAN СТАНУТ ПАРТНЕРАМИ?Немецкий ритейл-оператор METRO Group и французский Auchan Group подписали соглашение о сотрудничестве.Условия партнерства закреплены двумя договорами, один из которых предусматривает возможность ведения совместных переговоров по специфическим международным сервисам и условиям с крупными международными поставщиками фирменных потребительских товаров. Второй договор касается совместного приобретения компаниями непродовольственных товаров, которые впоследствии будут реализованы ритейлерами под собственными торговыми марками либо без бренда. Группа товаров электроники не входит в эти договоренности.Соглашение о международном партнерстве METRO Group и Auchan Group вступает в силу в ноябре 2014 года и будет действительно для переговоров компаний, проводимых в 2015 году.Данное соглашение о партнерстве является беспрецедентным для мирового ритейл-рынка и нацелено на объединение сильных сторон двух крупных компаний, которые работают по разным бизнес-моделям.На сегодняшний день METRO Group управляет около 2200 магазинами в 31 стране мира, которые работают в таких форматах как мелкооптовые гипермаркеты METRO/Makro Cash & Carry, магазины электроники Media Markt и Saturn, продовольственные гипермаркеты Real и универмаги Galeria Kaufhof.Основными бизнесами Auchan Group являются сети гипермаркетов (около 1000 собственных и франчайзинговых объектов) и супермаркетов (около 2750 собственных и франчайзинговых объектов), торговая недвижимость (Immochan), банкинг (Oney Banque Accord), электронная коммерция, др. Оператор представлен в 16 странах мира.H&M ЗАПУСТИТ 8 ОНЛАЙН-МАГАЗИНОВВ 2015 году шведский ритейл-оператор Hennes & Mauritz намерен запустить восемь новых онлайн-магазинов бренда H&M.В частности, Интернет-магазины сети будут запущены в таких странах как Бельгия, Болгария, Чехия, Венгрия, Польша, Португалия, Румыния и Словакия. На сегодняшний день онлайн-магазины H&M работают в 13 странах мира.Также в 2015 году оператор планирует расширить географию присутствия сети H&M, открыв первые магазины этого бренда в таких странах как Индия, Перу, Тайвань, др.Компания Hennes & Mauritz была основана в 1947 году в Швеции. Портфель оператора включает такие бренды как H&M, COS, Monki, Weekday, Cheap Monday и & Other Stories. Сеть оператора насчитывает более 3400 магазинов в 55 странах мира.METRO GROUP ПРОДАЕТ БИЗНЕС В ГРЕЦИИНемецкий ритейл-оператор METRO Group принял решение о продаже бизнеса MAKRO Cash & Carry в Греции, который включает девять оптовых магазинов. Покупателем выступит локальный ритейлер Sklavenitis. Стоимость сделки, которая, как ожидается, будет завершена в 2015 году, оценивается в 65 миллионов евро.По словам Олафа Коха, генерального директора METRO Group, компания намерена сконцентрироваться на тех рынках, где она уже открыла достаточное количество объектов для эффективного функционирования сети.METRO Group вышла на рынок Греции в 1992 году. На сегодняшний день компания управляет около 2200 магазинами в 31 стране мира.Компания Sklavenitis работает на рынке Греции с 1954 года. В ее портфель входит три гипермаркета и 107 супермаркетов.CARREFOUR ПОГЛОЩАЕТ СЕТЬ DIA ВО ФРАНЦИИМеждународный ритейл-оператор Carrefour завершил сделку по приобретению сети магазинов Dia во Франции, которая объединяла 800 объектов. Однако, согласно требованиям антимонопольных регуляторов, оператор должен продать 56 из новоприобретенных магазинов.Как говорится в официальном сообщении Carrefour, данная сделка соответствует многоформатной и многоканальной стратегии развития сети и позволит оператору укрепить позиции на рынке Франции.Carrefour – многоформатная продовольственная сеть, представленная более 10 600 объектами в более 30 странах мира.По состоянию на конец сентября 2014 года в управлении испанского оператора Dia находилось более 6700 магазинов различных брендов и форматов. Более половины из них работают по схеме франчайзинга.IVANHOE CAMBRIDGE И GRUPO LAR ПРОДАЛИ ТРЦ ISLAZULТРЦ Islazul в Мадриде (Испания)ФОТО: IVANHOE CAMBRIDGEКомпании Ivanhoe Cambridge (Канада) и Grupo Lar (Испания) объявили о продаже торгово-развлекательного центра Islazul в Мадриде (Испания). Стоимость сделки составила 232 миллиона евро. Покупателем актива выступила компания TIAA Henderson Real Estate (головной офис – Лондон, Великобритания).ТРЦ Islazul был открыт в апреле 2008 года. Общая площадь ТРЦ составляет 260 000 м2, арендуемая площадь – 90 000 м2. В нем расположено около 180 магазинов, включая продовольственный гипермаркет площадью 14 000 м2, 30 ресторанов, кинотеатр и боулинг-клуб. На территории комплекса расположен паркинг на 4100 машиномест. Ежегодно ТРЦ посещает более 10 миллионов человек.Grupo Lar является девелопером, инвестором и управляющей компанией в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания присутствует на восьми рынках Европы и Северной Америки – в Испании, Германии, Колумбии, Перу, Польше, Румынии, Мексике и Бразилии.Компания Ivanhoе Cambridge специализируется на сегменте недвижимости, включая инвестиции, девелопмент, управление, др. Активы компании, которыми она владеет через дочерние предприятия, расположены в Америке (Канада, США, Бразилия), Европе и Азии. Ее портфель представлен объектами торговой, офисной и жилой недвижимости.ГОСТИНИЦА HILTON PRAGUE ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ5-звездочная гостиница Hilton Prague в Праге (Чехия)ФОТО: ISHilton Prague (Прага, Чехия) – один из крупнейших конференц-отелей Центральной и Восточной Европы – выставлен на продажу.Номерной фонд пятизвездочной гостиницы Hilton Prague составляет 791 номер. Объект включает 5000 м2 площадей для проведения конференций и мероприятий. В инфраструктуру отеля входят три ресторана и два бара, фитнес- и SPA-центры, др.В настоящее время объект находится под управлением корпорации Hilton, однако с учетом скорого истечения срока договора новый владелец получит возможность более гибкого управления инвестиционной стоимостью актива. В период с 2004 года текущий собственник гостиницы направил на обновление объекта более 50 миллионов евро, в том числе в 2009 году был проведен ремонт всех номеров, а на крыше начал работу панорамный бар Cloud 9.AEW EUROPE ПРИОБРЕТАЕТ ОФИСЫ В ЦДР ПАРИЖАКомпания AEW Europe завершила сделку по приобретению портфеля офисной недвижимости в Париже в интересах институционального инвестора. Продавцом выступила компания SIIC de Paris.Портфель приобретенных активов включает четыре офисных здания, три из которых расположены в центральном деловом районе Парижа. Их совокупная площадь составляет 27 000 м2. Стоимость сделки оценивается в около 300 миллионов евро.Данные офисные центры полностью сданы в аренду. Среди их арендаторов – такие компании как Cleary Gottlieb Steen & Hamilton, Van Cleef & Arpels, Mondadori и др.AEW Europe – инвестиционная управляющая компания. Совместно с AEW Capital Management в США и Азии, AEW Europe и ее дочерние предприятия формируют международную платформу, в управлении которой находится активов на сумму в 40 миллиардов евро. Компания AEW представлена в 14 локациях по всему миру. Ее головные офисы расположены в Бостоне, Лондоне, Париже и Сингапуре.
