СЕТИ TIM HORTONS И BURGER KING ОБЪЕДИНЯТСЯПо состоянию на конец июня 2014 года сеть кофеен Tim Hortons объединяла 4546 заведений в Канаде, США и странах Персидского заливаФОТО: ISСети ресторанов быстрого питания Burger King и кофеен Tim Hortons объявили о своем объединении. Таким образом они намерены создать третью по величине в мире компанию, специализирующуюся в сегменте предприятий быстрого обслуживания. Компания объединит 18 000 заведений в 100 странах мира.Головной офис новой компании будет расположен в Канаде. Мажоритарным акционером новой фирмы с долей в 51% станет 3G Capital (офисы компании расположены в США и Бразилии), являющаяся на сегодняшний день мажоритарным акционером предприятия Burger King с долей в 70%. Акции новой компании будут котироваться на Нью-Йоркской фондовой бирже (New York Stock Exchange) и Фондовой бирже Торонто (Toronto Stock Exchange).Бизнес-модели сетей Burger King и Tim Hortons не претерпят изменений – они продолжат работу под своими брендами, управление ими будет осуществляться отдельно.Данная сделка подлежит согласованию со стороны акционеров Tim Hortons и регуляторных органов Канады и США. Со стороны Burger King согласие акционеров не нужно, поскольку 3G Capital – мажоритарный акционер – поддерживает объединение сетей.По состоянию на 29 июня 2014 года сеть кофеен Tim Hortons объединяла 4546 заведений, включая 3630 – в Канаде, 866 – в США и 50 – в странах Персидского залива.На сегодняшний день Burger King (год основания – 1954) является второй по величине в мире сетью заведений быстрого питания, специализирующейся на гамбургерах. Сеть объединяет около 14 000 ресторанов, обслуживая ежедневно более 11 миллионов посетителей в 98 странах мира. Почти все рестораны сети развиваются и находятся в управлении независимых франчайзи.В МАДРИДЕ ОТКРЫЛСЯ БУТИК-ОТЕЛЬ URSO HOTEL & SPA5-звездочный бутик-отель URSO Hotel & Spa в Мадриде (Испания)ФОТО: URSO HOTEL & SPA26 августа состоялось открытие гостиницы URSO Hotel & Spa в Мадриде (Испания), которая позиционируется как 5-звездочный бутик-отель.Новый отель расположился в одном из центральных районов Мадрида и занимает 4-этажное здание, построенное в XIX веке. Номерной фонд гостиницы включает 78 номеров. Инфраструктура URSO Hotel & Spa представлена SPA- и фитнес-центрами, рестораном и баром, а также библиотекой.Управление отелем осуществляет компания Marugal, портфель которой включает еще пять отелей в управлении в Испании и Франции.ACCOR ПРИОБРЕТАЕТ 13 ОТЕЛЕЙ В ВЕЛИКОБРИТАНИИМеждународный гостиничный оператор Accor сообщил, что его подразделение HotelInvest, специализирующееся на инвестициях, а также выступающее собственником отелей, приобрело портфель из 13 гостиниц в Великобритании. Продавцом выступила британская компания Tritax. Стоимость сделки составляет 89 миллионов евро, которая полностью финансируется за счет кредитных средств.Портфель, приобретенный оператором Accor, объединяет 12 отелей под брендом ibis и один отель под вывеской ibis budget, общий номерной фонд которых составляет 1194 номера. Данные объекты находились в управлении Accor с 2001 года.Accor – международный гостиничный оператор, представленный в 92 странах мира. Портфель оператора объединяет более 3600 отелей (460 000 номеров). Accor развивает такие бренды как Sofitel, Pullman, MGallery, Novotel, Suite Novotel, Mercure, Adagio, ibis, ibis Styles, ibis budget и hotelF1.В СТАМБУЛЕ СНЕСУТ ВЫСОТКИ, КОТОРЫЕ ПОРТЯТ ПАНОРАМУ С МЕЧЕТЬЮВысший административный суд Турции принял решение снести три здания высотой 37, 32 и 27 этажей, которые ухудшают панораму Стамбула, открывающуюся с пролива Босфор.Строительство высотных зданий велось в районе Зейтинбурну. По мере возведения их силуэты стали отчетливо видны за минаретами крупнейшей в Стамбуле мечети Сулеймание. Несмотря на то, что турецкая общественность выступала резко против строительства небоскребов в районе Зейтинбурну, здания были возведены, а квартиры в них проданы.Отметим, что возведение зданий проводилось на основании полного пакета разрешительных документов, однако это не стало преградой для вынесения судом решения о снесении сооружений.GHELAMCO POLAND ПРОДАЛА ТРИ ОФИСНЫХ ЦЕНТРАКомпания Ghelamco Poland сообщила о продаже трех офисных объектов в Польше. Покупателем выступила компания Starwood Capital Group. Данная сделка стала крупнейшей на рынке офисной недвижимости Польши по итогам первых восьми месяцев 2014 года. Финансовые подробности сделки сторонами не раскрываются.Как сообщил Jeroen Van der Toolen, управляющий директор Ghelamco в регионе CEE, «данная сделка стала первой для Ghelamco, когда в одной трансакции объединена продажа одновременно трех объектов. Полученные средства будут направлены на реализацию проектов в сфере офисной, торговой и жилой недвижимости».Общая площадь трех зданий составляет 78 000 м2. Реализация двух объектов – T-Mobile Office Park и Lopuszanska Business Park была завершена в мае 2013 года. Объекты расположены в районах Мокотов и Влохи в Варшаве. В свою очередь Katowice Business Point был реализован в 2010 году в центре Катовице. Все три объекта практически на 100% заполнены арендаторами – ведущими компаниями в своих сегментах. В их числе – T-Mobile, Citibank, Allianz, Alior Bank, TAURON, PwC и группа Zywiec.Консультантами компании Ghelamco в данной трансакции выступили JLL и Hogan Lovells.В ЧЕХИИ ЗАКРЫТА РЕКОРДНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СДЕЛКАБританская инвестиционная компания Tristan Capital Partners и один из лидеров логистического рынка Чехии – VGP – завершили сделку по продаже совместного портфолио Bora Bora, включающего 58 складов.Покупателем выступила европейская логистическая компания P3. Стоимость сделки, которая стала крупнейшей за всю историю рынка Чехии, составила 523 миллиона евро. Консультантом сделки выступила компания JLL. Данная сделка также является четвертой по величине трансакцией по продаже портфолио складов в Европе с начала 2012 года (по данным Real Capital Analytics).Данное портфолио было выкуплено СП Tristan Capital Partners и VGP в 2011 году и включает складские объекты в Чехии совокупной арендуемой площадью 627 000 м2, а также 34 гектара под девелопмент, преимущественно около Праги. Завершение сделки намечено на IV квартал 2014 года, когда должны быть получены необходимые разрешения от регулирующих органов.STARWOOD ВЫВОДИТ БРЕНД ST. REGIS В КАЗАХСТАНМеждународный гостиничный оператор Starwood Hotels & Resorts Worldwide объявил о выводе своего бренда St. Regis на рынок Казахстана. Так, ожидается, что первый в стране отель под этим брендом – The St. Regis Astana – откроется в 2017 году.Отель The St. Regis Astana будет включать 120 номеров. В структуру гостиницы войдут пять конференц-залов, бальный зал, бизнес-центр, ресторан, бар, SPA-центр, бассейн, детский клуб, др. Проектом также предусмотрено размещение 50 брендированных 2-, 3- и 4-комнатных апартаментов, для которых будет обустроена отдельная входная группа. Девелопером проекта является компания MG Development.На данный момент в управлении Starwood находится пять отелей в СНГ, которые функционируют под брендами The Luxury Collection, W и Sheraton. К 2017 году компания намерена расширить свой портфель в регионе еще на 11 объектов.Starwood Hotels & Resorts – международный гостиничный оператор, владеющий более 1200 отелями в 100 странах мира. Оператор развивает гостиницы под такими брендами как St. Regis, The Luxury Collection, W, Westin, Le Meridien, Sheraton, Four Points by Sheraton, Aloft и Element.AXA ПОКУПАЕТ ДОЛЮ В ТЦ CABOT CIRCUSТЦ Cabot Circus в Бристоле (Великобритания)ФОТО: ISНа рынке торговой недвижимости Великобритании была заключена крупная сделка. Так, компания AXA Real Estate Investment Managers (Франция) объявила о приобретении 50-процентной доли в торговом центре Cabot Circus, а также нескольких других объектах, расположенных в центральной части Бристоля (Великобритания). Стоимость сделки оценивается в 335,5 миллиона евро.Продавцом выступит Land Securities (Великобритания), которая совместно с Hammerson (офисы расположены в Великобритании и Франции) является со-собственником Bristol Alliance – совместного предприятия этих компаний, владеющего ТЦ Cabot Circus.Площадь ТЦ Cabot Circus составляет около 140 000 м2. Торговый центр включает около 120 магазинов, более 30 кафе и ресторанов, развлекательную зону с 13-зальным кинотеатром, паркинг на более чем 2500 машиномест. ТЦ Cabot Circus был открыт в сентябре 2008 года.Согласно условиям сделки, Hammerson оставит за собой 50% в Cabot Circus и будет выполнять такие функции как управление центром, сдача в аренду и маркетинг. AXA Real Estate будет осуществлять стратегическое управление активом.MARRIOTT ПЛАНИРУЕТ ОТКРЫТЬ ВТОРОЙ ОТЕЛЬ В БЕЛАРУСИПроект отеля Marriott Minsk Hotel в Минске (Беларусь)ПРОЕКТ: MARRIOTT INTERNATIONALМеждународный гостиничный оператор Marriott International планирует в 2015 году открыть в Минске (Беларусь) свой второй отель в этой стране. Гостиница будет функционировать под брендом Marriott.Управление объектом будет осуществлять компания Vienna International Hotelmanagement на основе договора франчайзинга.Marriott Minsk Hotel войдет в состав спортивно-развлекательного комплекса. Номерной фонд гостиницы составит 220 номеров. Инфраструктура отеля будет включать два ресторана, лобби-бар, сигарный бар и ночной клуб. Также проектом предусмотрено 13 конференц-залов и большой бальный зал вместимостью до 600 человек.Напомним, что в июне 2014 года оператор Marriott International открыл свой первый отель в Беларуси, который функционирует под брендом Renaissance Hotels. Гостиница расположена в центре столицы и управляется «дочкой» американской компании Interstate Hotels & Resorts. Номерной фонд Renaissance Minsk Hotel составляет 267 номеров.Marriott International (головной офис – штат Мэриленд, США) – международный гостиничный оператор, управляющий более 3800 отелями в 72 странах мира. Компания развивается по схеме франчайзинга и управляет гостиницами под 16 брендами.AUCHAN GROUP ПРЕКРАЩАЕТ ПАРТНЕРСТВО С ИНДИЙСКОЙ КОМПАНИЕЙФранцузский ритейл-оператор Auchan Group заявил о прекращении сотрудничества с индийской компанией Max Hypermarkets.Таким образом, все 12 гипермаркетов Auchan, находящихся в управлении Max Hypermarkets, прекратят свое развитие под этим брендом.Вместе с тем, в Auchan Group отметили, что Индия является интересным для компании рынком, и оператор продолжит искать возможности для ведения бизнеса в этой стране.Франчайзинговое соглашение между компаниями Auchan Group и Max Hypermarkets было подписано в 2012 году. Согласно договору, компания Max Hypermarkets получала право на развитие в Индии сети гипермаркетов под вывеской Auchan.В сентябре 2012 года правительство Индии приняло ряд законодательных норм, позволяющих прямое иностранное инвестирование в ритейл. Но даже после этого французский ритейлер не имел возможности самостоятельно вести бизнес в Индии.METRO GROUP ПОКИДАЕТ ВЬЕТНАМНемецкий ритейл-оператор METRO Group подписал договор о продаже своего бизнеса METRO Cash & Carry во Вьетнаме. Покупателем выступит таиландская компания Berli Jucker Public Company Limited (BJC).Компании BJC перейдет операционный бизнес METRO Cash & Carry Vietnam, включая все 19 оптовых магазинов сети и сопутствующий портфель недвижимости. Стоимость сделки составит 655 миллионов евро. Ожидается, что сделка будет закрыта в первой половине 2015 года.METRO Group является одной из крупнейших международных торговых компаний мира. В 2012/13 финансовом году объем продаж компании составил 66 миллиардов евро. Компания управляет около 2200 магазинами в 31 стране мира, которые работают в таких форматах как мелкооптовые гипермаркеты METRO/Makro Cash & Carry, магазины электроники Media Markt и Saturn, продовольственные гипермаркеты Real и универмаги Galeria Kaufhof.ГОСТИНИЧНЫЙ СЕКТОР РЕГИОНА EMEA ПРИВЛЕКАЕТ ИНВЕСТОРОВСогласно данным исследования Hotel Investment Sentiment Survey, в рамках которого компания JLL каждые два года изучает настроения инвесторов в гостиничном секторе, объем сделок в секторе в регионе EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) будет оставаться высоким в краткосрочной (шесть месяцев) и среднесрочной (2 года) перспективах.По результатам опроса, проведенного экспертами JLL, инвесторы ощущают значительный рост уверенности в гостиничном секторе и ожидают увеличения объема сделок с гостиницами в регионе EMEA. С момента проведения прошлого исследования индекс краткосрочных ожиданий вырос на 45 пунктов до 64%, а среднесрочных — на 42 пункта до 79%.Из 31 рассмотренного города в регионе EMEA все, кроме Москвы, как ожидается, в ближайшие шесть месяцев продемонстрируют рост операционных показателей гостиниц. Российская столица, по прогнозам, присоединится к общей тенденции несколько позже. Наиболее многообещающе в глазах инвесторов выглядит Лондон, далее следуют Мюнхен, Амстердам и Копенгаген.В Лондоне улучшение экономических условий, снижение показателей безработицы, повышение индекса потребительского доверия и большой объем трансакций в гостиничном секторе в начале этого года вызвали у инвесторов чрезвычайный оптимизм в отношении активности рынка в краткосрочной перспективе.Наиболее привлекательным рынком в среднесрочной перспективе является Мюнхен. В этом городе наблюдается высокая конкуренция среди инвесторов, желающих вложить средства в отели мирового уровня, а также присутствует множество институциональных инвесторов, ищущих гостиницы с длительными договорами аренды. Крепкая экономика и здоровые темпы роста обеспечивают привлекательные условия для стабильных операционных показателей по всей Германии. Эти предпосылки позволяют ожидать увеличения инвестиционной активности в среднесрочной перспективе.Стабильные показатели демонстрирует и рынок Амстердама. Высокий спрос на отели со стороны туристов и значительный прирост гостиничного предложения в городе в перспективе ближайших двух лет обеспечат прочный фундамент для инвесторов, стремящихся выйти на этот рынок.Москва стала единственным городом в регионе, где инвесторы предвидят снижение показателей работы гостиниц в ближайшие шесть месяцев. Текущая политическая ситуация в Украине негативно влияет на регион в целом, обуславливая рекордно низкий индекс инвестиционных настроений.Во всем мире уровень инвестиционных настроений в гостиничном секторе за последние шесть месяцев вырос: индекс краткосрочных ожиданий поднялся на 26 п.п. (до 58%), а среднесрочных – на 28 п.п. (до 67%). Оба показателя находятся на рекордно высоком уровне за всю историю наблюдений.ОТЕЛИ ДУБАЯ ПУСТУЮТ?Загруженность отелей в Дубае в июле 2014 года упала до рекордно низкого показателя за последние 18 лет (на фото: лобби 5-звездочного отеля Atlantis, The Palm, Дубаи)ФОТО: ISПо данным агентства Bloomberg, загруженность отелей в Дубае в июле нынешнего года упала до рекордно низкого показателя за последние 18 лет – пустует более половины номеров.Как отмечают эксперты исследовательской компании STR Global, в эмирате появляется все больше гостиничных номеров, при этом спрос на них снижается. Показатель загрузки гостиниц упал на 11,8 процентного пункта по сравнению с прошлым годом, – до 45,4%. «Такой низкой загруженности компания STR Global не наблюдала с тех пор, как начала вести статистику по рынку в Дубае», – прокомментировала Элизабет Винкли (Elizabeth Winkle), управляющий директор компании STR Global. Доходность в расчете на номер (RevPAR) упала в июле на 7,4%.Несмотря на негативные показатели работы гостиничного сегмента, Дубай, который известен своими роскошными отелями, не отказывается от планов удвоить количество гостиничного номерного фонда к 2020 году, поскольку ожидает роста туристического потока. Планируется, что к тому времени эмират будет располагать 160 тысячами гостиничных номеров, при этом большая часть из них будет представлена в категории трех- и четырехзвездочных отелей.IHG ПРОДАСТ ОТЕЛЬ ЗА 330 МИЛЛИОНОВ ЕВРООтель InterContinental Paris – Le Grand (Париж, Франция)ФОТО: ISМеждународный гостиничный оператор InterContinental Hotels Group (IHG) сообщил о получении обязывающего предложения от компании Constellation Hotels Holding Limited касательно покупки отеля InterContinental Paris – Le Grand (Париж, Франция).Предложенная покупателем цена за актив составляет 330 миллионов евро. Кроме того, компания Constellation намерена инвестировать около 60 миллионов евро в реновацию отеля.Согласно условиям предложения, оператор IHG продолжит управлять отелем на протяжении 30 лет с возможностью пролонгации договора. Комиссия за управление оценивается в 4 миллиона евро годовых.Номерной фонд отеля InterContinental Paris – Le Grand составляет 470 номеров. Отель открылся в 1862 году и перешел в управление InterContinental в 1982 году.На сегодняшний день портфель IHG включает 4700 отелей общим номерным фондом 693 000 номеров в около 100 странах мира. Отели функционируют под такими брендами как InterContinental Hotels & Resorts, Hotel Indigo, Crowne Plaza Hotels & Resorts, Holiday Inn Hotels & Resorts, Holiday Inn Express, Staybridge Suites, Candlewood Suites, EVEN™ Hotels и HUALUXE Hotels and Resorts.Constellation Hotels Holding Limited (Люксембург) – инвестиционно-девелоперская компания. На сегодняшний день ее портфель объединяет 5-звездочные гостиницы и другие коммерческие объекты, расположенные в основных европейских столицах и США.GAP ВЫХОДИТ НА РЫНОК ИНДИИСеть Gap насчитывает около 1700 магазинов в 70 странах мираФОТО: ISМеждународный ритейл-оператор Gap Inc. объявил о выходе на рынок Индии. Компания планирует развиваться в стране по схеме франчайзинга.Первые в Индии франчайзинговые магазины Gap откроются в 2015 году в Мумбаи и Дели. Партнером Gap Inc. выступит компания Arvind Lifestyle Brand Limited (дочернее предприятие текстильной компании Arvind Limited). В целом, Gap Inc. планирует открыть в Индии 40 франчайзинговых магазинов бренда Gap.Gap Inc. – международный ритейлер женской, мужской и детской одежды и аксессуаров. Объединяет такие бренды как Gap, Banana Republic, Old Navy, Piperlime, Athleta и Intermix. География присутствия ритейлера охватывает 90 стран мира, а количество магазинов под управлением Gap Inc. насчитывает около 3200, еще 400 торговых точек работают по схеме франчайзинга. Также компания осуществляет продажу через Интернет-магазины. По результатам 2013 финансового года оборот оператора составил $16,1 миллиарда.ПРОДАН УНИВЕРМАГ DEBENHAMS В ГОРОДЕ ЛИДСУнивермаг Debenhams в городе Лидс (Великобритания)ФОТО: ISКомпания Orchard Street Investment Management (головной офис – Лондон, Великобритания) завершила приобретение здания 115-126 Briggate, расположенного в центре города Лидс (Великобритания). Здание полностью сдано в аренду компании Debenhams Retail сроком на 35 лет (не истекший срок аренды – 19 лет).Стоимость сделки составила 38 миллионов фунтов стерлингов (около 48 миллионов евро).Общая площадь 6-этажного здания, в котором размещается универмаг Debenhams, составляет около 10 390 м2.Компания Orchard Street Investment Management специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость на рынке Великобритании. Компания действует от лица институциональных клиентов. Стоимость активов, находящихся в управлении Orchard Street Investment Management, составляет 4 миллиарда фунтов стерлингов (около 5 миллиардов евро).STRADIVARIUS ОТКРЫВАЕТ ПЕРВЫЙ МАГАЗИН В ВЕЛИКОБРИТАНИИИспанский ритейл-оператор Inditex Group вывел один из своих брендов – Stradivarius, представляющий женскую одежду и аксессуары, на рынок Великобритании. Первый магазин сети открылся в Лондоне в торговом центре Westfield Stratford City. Площадь магазина составляет 400 м2. Стоит отметить, что еще в октябре 2013 года – до момента физического вывода бренда на рынок Великобритании – оператор запустил онлайн-магазин Stradivarius.Портфель ритейл-оператора Inditex Group включает такие бренды одежды, обуви и аксессуаров как Stradivarius, Zara, Pull and Bear, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Zara, Uterque, также бренд товаров для дома Zara Home. В целом, в управлении оператора находится около 6390 магазинов в 88 странах мира. На сегодняшний день сеть Stradivarius объединяет 877 магазинов в около 60 странах мира.ЗАКЛЮЧЕНА КРУПНЕЙШАЯ СДЕЛКА В ЕВРОПЕПо данным BNP Paribas, 8 августа компания Olayan Group (Саудовская Аравия), в сотрудничестве с фирмой Chelsfield (Великобритания), приобрела здание 17-19 Montaigne в Париже (Франция) общей площадью 6000 м2, вмещающего торговые и офисные помещения. Таким образом, компания завершила крупную сделку по приобретению портфеля недвижимости в Париже.В частности, сделка предполагала приобретение компаниями Olayan Group и Chelsfield портфеля Etoile Portfolio, состоящего из девяти объектов жилой, торговой и офисной недвижимости в Париже. Общая площадь объектов составляет 76 000 м2, стоимость сделки – 1,225 миллиарда евро. Финансирование сделки осуществлено с привлечением кредитных средств таких компаний как ING, Societe Generale, BNP Paribas и CACIB. Продавцом Etoile Portfolio выступила компания Risanamento (Италия).По словам Thierry Laroue Pont, главы правления компании BNP Paribas Real Estate, выступившей инвестиционным консультантом, данная сделка является одной из крупнейших сделок, заключенных в регионе Иль-де-Франс, и крупнейшей сделкой в Европе в 2014 году.
